2024年商業(yè)樓宇物業(yè)委托管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)樓宇物業(yè)委托管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義1.2：合同中使用的縮略語(yǔ)的含義第二條：物業(yè)概述2.1：物業(yè)的基本情況介紹2.2：物業(yè)的地理位置與交通情況2.3：物業(yè)的使用性質(zhì)與功能區(qū)域第三條：管理范圍與內(nèi)容3.1：物業(yè)管理的具體范圍3.2：物業(yè)管理的具體內(nèi)容3.3：物業(yè)管理的除外事項(xiàng)第四條：管理期限4.1：物業(yè)管理的起始日期4.2：物業(yè)管理的終止日期4.3：管理期限的延長(zhǎng)與終止條件第五條：管理費(fèi)用5.1：物業(yè)管理的費(fèi)用構(gòu)成5.2：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.3：物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第六條：管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1：物業(yè)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2：物業(yè)服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3：管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與評(píng)估第七條：合同的變更與解除7.1：合同變更的條件與程序7.2：合同解除的條件與程序7.3：合同變更與解除的法律后果第八條：違約責(zé)任8.1：委托方的違約責(zé)任8.2：管理方的違約責(zé)任8.3：違約責(zé)任的賠償方式與金額第九條：爭(zhēng)議解決9.1：合同爭(zhēng)議的解決方式9.2：合同爭(zhēng)議的調(diào)解程序9.3：合同爭(zhēng)議的訴訟管轄第十條：法律適用與解釋10.1：合同適用的法律法規(guī)10.2：合同的解釋原則與機(jī)構(gòu)第十一條：保密條款11.1：保密信息的定義與范圍11.2：保密信息的保護(hù)措施與期限第十二條：合同的生效、暫停與終止12.1：合同的生效條件與時(shí)間12.2：合同暫停的條件與程序12.3：合同終止的條件與后果第十三條：其他條款13.1：合同的附件清單13.2：合同的修訂歷史記錄第十四條：雙方簽字蓋章14.1：委托方的簽字蓋章14.2：管理方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義本合同中的“物業(yè)”指的是位于____市的____棟商業(yè)樓宇，具體地址為_(kāi)___。1.2：合同中使用的縮略語(yǔ)的含義本合同中簡(jiǎn)稱的“委托方”指的是享有物業(yè)所有權(quán)的甲方，“管理方”指的是接受甲方委托的乙方。第二條：物業(yè)概述2.1：物業(yè)的基本情況介紹物業(yè)是一座____層高的商業(yè)樓宇，建筑總面積為_(kāi)___平方米，主要包括____等功能區(qū)域。2.2：物業(yè)的地理位置與交通情況物業(yè)位于____市____區(qū)，緊鄰____路，附近有____公交站點(diǎn)和地鐵站，交通便利。2.3：物業(yè)的使用性質(zhì)與功能區(qū)域物業(yè)主要用于商業(yè)辦公、零售購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等用途，設(shè)有____、____、____等設(shè)施。第三條：管理范圍與內(nèi)容3.1：物業(yè)管理的具體范圍管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.2：物業(yè)管理的具體內(nèi)容管理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理、高效的管理，確保物業(yè)正常運(yùn)行，并提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。3.3：物業(yè)管理的除外事項(xiàng)管理方不負(fù)責(zé)物業(yè)的____、____、____等事項(xiàng)，這些事項(xiàng)由委托方負(fù)責(zé)處理。第四條：管理期限4.1：物業(yè)管理的起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，管理期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2：物業(yè)管理的終止日期除非合同提前終止或雙方另有約定，否則管理期限到期后，本合同將自動(dòng)續(xù)約____年。4.3：管理期限的延長(zhǎng)與終止條件合同終止前____個(gè)月，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。如有終止意向，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第五條：管理費(fèi)用5.1：物業(yè)管理的費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共能耗等成本，具體費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)附件一。5.2：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算，根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，按照建筑面積或使用人數(shù)等因素確定。5.3：物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式與時(shí)間委托方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，向管理方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條：管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1：物業(yè)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2：物業(yè)服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3：管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與評(píng)估雙方可定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第七條：合同的變更與解除7.1：合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2：合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3：合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1：委托方的違約責(zé)任委托方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的滯納金。8.2：管理方的違約責(zé)任管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償因此給委托方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3：違約責(zé)任的賠償方式與金額違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、逾期利息、律師費(fèi)等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：合同爭(zhēng)議的解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2：合同爭(zhēng)議的調(diào)解程序如雙方同意，可以調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，調(diào)解不成的，按第九條第一項(xiàng)處理。9.3：合同爭(zhēng)議的訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。第十條：法律適用與解釋10.1：合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2：合同的解釋原則與機(jī)構(gòu)本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，如有未盡事宜，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第十一條：保密條款11.1：保密信息的定義與范圍保密信息是指合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，雙方未公開(kāi)的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。11.2：保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。第十二條：合同的生效、暫停與終止12.1：合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2：合同暫停的條件與程序合同暫停需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面暫停協(xié)議。12.3：合同終止的條件與后果合同終止后，管理方應(yīng)按照雙方約定，將物業(yè)交還給委托方，并處理好相關(guān)后續(xù)事宜。第十三條：其他條款13.1：合同的附件清單附件清單詳見(jiàn)附件二。13.2：合同的修訂歷史記錄合同修訂歷史記錄詳見(jiàn)附件三。第十四條：雙方簽字蓋章14.1：委托方的簽字蓋章委托方簽字蓋章：14.2：管理方的簽字蓋章管理方簽字蓋章：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的費(fèi)用構(gòu)成詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，并給出每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：附件清單列出合同附件的詳細(xì)清單，包括附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。附件三：合同修訂歷史記錄詳細(xì)記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容、修訂方等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用一定比例的滯納金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若委托方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，管理方可以要求委托方支付應(yīng)付費(fèi)用10%的滯納金，并有權(quán)要求委托方支付因逾期支付產(chǎn)生的其他費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定