土地租賃合同：農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

土地租賃合同：農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施合同編號(hào)：__________土地租賃合同甲方（出租方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（承租方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條租賃土地及用途1.1甲方同意將租賃土地出租給乙方，乙方租用租賃土地的用途為農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月______元，總計(jì)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的______%。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證租賃土地的使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。（2）協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)。（3）在本合同有效期內(nèi)，不得將租賃土地出租給第三方。（4）負(fù)責(zé)租賃土地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的用途使用租賃土地。（2）按時(shí)支付租金，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。（3）負(fù)責(zé)租賃土地上的建設(shè)項(xiàng)目的施工、驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)。（4）承擔(dān)租賃土地上的建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定提供租賃土地或存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付租金或擅自改變租賃土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖紙3.租賃土地現(xiàn)狀照片4.租金支付憑證5.建設(shè)項(xiàng)目施工許可證6.建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.雙方簽署的違約金支付協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或存在權(quán)屬爭(zhēng)議，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金或擅自改變租賃土地用途，認(rèn)定為乙方違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式，使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施：指為老年人提供生活照料、康復(fù)治療、文化娛樂(lè)等服務(wù)的設(shè)施。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃土地或存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金或擅自改變租賃土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：租賃土地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理責(zé)任不明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修、養(yǎng)護(hù)和管理的責(zé)任及費(fèi)用。4.問(wèn)題：建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用承擔(dān)不明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定