農(nóng)家樂新建項目可行性研究報告

III 3 4 4 5 5 7 III 40 41 42 44 45 46 46 49 49 IV V重慶萬壽寨土家風情旅游發(fā)展有限公司達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司1達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司2（1）通過業(yè)主自籌4583.0萬元，占總投資的50.5%;二、報告編制依據(jù)《重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司3三、報告研究內(nèi)容可行性研究報告主要研究內(nèi)容包括：項目背景、建設必要性、市場預測、建設條件、工程建設方案、環(huán)境影響分析、節(jié)能方案、投資作為渝東南偏遠山區(qū)的石柱縣，近年“四高一鐵一港”交通的大出。面對石柱發(fā)展面臨的新形勢、新機遇，石柱縣確立“商旅活縣”要著力構(gòu)建“綠色風情石柱、休閑養(yǎng)生之都”的旅游總體形象，努力把石柱建設成為旅游特色鮮明、產(chǎn)業(yè)體系完善、文化內(nèi)涵豐富、服務住、游、購、娛”旅游五要素為一體。本項目的實施，有利于促進石深度挖掘，促進非物質(zhì)文化傳承，同時還將有利于推動新農(nóng)村建設，達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司4一、石柱土家族自治縣經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀的發(fā)展改革任務，在市委、市政府的正確領導下，石柱縣縣委、縣政達到小康水平，勝利完成“改善環(huán)境、培植產(chǎn)業(yè)、積蓄后勁、加快發(fā)“六個翻番”。一是全縣地區(qū)生產(chǎn)總值翻一番多，年均增長達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司5達鋁業(yè)、德華機械、銘紅電子等一批機電加工企業(yè)，結(jié)束了石柱一直國家和地區(qū)，為建設“全國辣椒生產(chǎn)第一大縣”拓展了巨大的市場空高速公路南線方案，梁黔高速公路納入全市“十二五”規(guī)劃建成項目升，千野草場、大風堡原始森林分別被評為“重慶最美草場慶市第三屆森林旅游節(jié)、黃水林海消夏節(jié)、土家民俗文化節(jié)，全縣游達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司6連、莼菜、長毛兔三個全國縣級第一，建成西南地區(qū)最大的辣椒生產(chǎn)山西兄弟實業(yè)等一批知名龍頭企業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)四是特色城鎮(zhèn)品質(zhì)全面提升，縣城成功創(chuàng)建“市級山水園林城市”、型農(nóng)村合作醫(yī)療、農(nóng)房抵押貸款等工作率先在全市取得探索性突破；群眾健康素質(zhì)、安全感、幸福感明顯增強；基本實現(xiàn)養(yǎng)老、醫(yī)療、低村民自治、社會管理明顯加強，基層基礎工作更加扎實；干部隊伍建二、石柱縣旅游發(fā)展現(xiàn)狀及機遇石柱旅游資源非常豐富，集中體現(xiàn)出“綠色生態(tài)、土家風情、歷達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司7自然保護區(qū)等自然資源和首批全國歷史文化名鎮(zhèn)及“巴渝新十二景”-西沱古鎮(zhèn)、巾幗英雄秦良玉文化、川東名剎銀杏堂、國家非物質(zhì)文畢茲卡綠宮、千野草場、藥用植物園4個，初步開放的有油草河、西抓環(huán)境，強領導，不斷奠定產(chǎn)業(yè)地位。2007年，該縣確先發(fā)展黃水區(qū)域旅游戰(zhàn)略，集中全縣之力促進黃水區(qū)域旅游大發(fā)展；（修編）等一系列旅游發(fā)展規(guī)劃。目前，以編制完善《石柱縣"十二五"旅游發(fā)展規(guī)劃》為基礎，正在啟動《石柱土家族自治縣旅游發(fā)展學編制的《西沱旅游區(qū)總體規(guī)劃》已通過專家評審。隨著一系列旅游達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司8戶外廣告、印發(fā)DM單、制作LED廣告、網(wǎng)絡宣傳、播放旅游宣傳片、上報國家旅游局。同時，積極開展星級賓館飯店和農(nóng)家樂評審，提升達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司9施建設，推進重點旅游區(qū)、旅游線路建設。推動旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推動生態(tài)旅游，深度開發(fā)文化旅游，大力發(fā)展紅色旅游。完善旅游服務體系，加強行業(yè)自律和誠信建設，提高這無疑是促進石柱旅游發(fā)展的較好政策機遇，我們將緊緊抓住此機遇，積極向市級有關部門爭取政策、爭取項目、爭取資金、爭取支持地的變化，交通建設全面提升，滬渝高速公豐石高速公路石柱段全面開工建設，成功爭取沿江高速公路南線方達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司案，梁黔高速公路納入全市“十二五”規(guī)劃建成項目近兩年來，石柱瞄準構(gòu)建渝東交通樞紐的遠大目標，圍繞“建設大通道、連接主干線、形成新網(wǎng)絡、暢通鄉(xiāng)鎮(zhèn)村”的發(fā)展思路，加大一方面抓住“四高一鐵一港”加快構(gòu)建快速通道，縮短與主城和兩翼后重慶知名度、開放度、美譽度在國內(nèi)和國際上得到了很快提高，隨著重慶“山水都市”、“長江三峽”、“溫泉之都”、“烏江畫廊”三、項目的提出達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司游客接待中心，建設石柱土家族非物質(zhì)文化保護傳承地，打造“醉歌定席位。在“十二五”期間，石柱縣將進一步拓展工作思路，高瞻遠矚規(guī)劃旅游大市場。下一步，石柱縣將圍繞“一園、一場、一街、一完善配套設施，創(chuàng)立特色品牌，做大游客總量，著力構(gòu)建“土家風情星級服務之窗口”的宏觀定位的基礎上，深入思考微觀定位，充分挖掘生態(tài)、民俗、歷史等資源優(yōu)勢，樹立“天上黃水，人間仙境”的開發(fā)建設理念，確立打造“精品黃水，國際慢城”的目標，以國際化水達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司休閑度假旅游目的地，使旅游產(chǎn)業(yè)成為縣域經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)重要的會展中心之一。以龍河風韻為體、秦良玉歷史文化為魂，建設沿江旅游帶。有步驟地開發(fā)銀杏堂、龍骨寨、羊子巖等各具特色的旅達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司散地，構(gòu)建石柱縣城、悅來、冷水、黃水處處皆有景，一條線的旅游達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司一、是促進石柱縣旅游業(yè)發(fā)展，打造商旅強縣的需要家族自治縣，土家歌舞、特色美食，傳遞濃郁民族特色；石柱縣文化歷史豐厚，西沱古鎮(zhèn)、巾幗英雄秦良玉、銀杏堂名剎，彰顯深厚人文家森林公園、千野草場、大風堡，自然景致幽美動人。石柱是出渝入綠色生態(tài)經(jīng)濟強縣”的發(fā)展定位，充分發(fā)揮“生態(tài)+交通+資源+政策”達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司上。由于旅游形式單一，缺乏足夠的吸引力，使來往石柱的國內(nèi)自發(fā)或跟團，去游覽黃水、冷水、悅來等各個景點。這不僅使石柱大務能力，建成縣城游客接待中心，增強游客集散功能，成為發(fā)展“商業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。對該縣圍繞“一園、一場、一街、一人”核套設施，創(chuàng)立特色品牌，做大游客總量，著力構(gòu)建”土家風情石柱，二、有利于促進石柱經(jīng)濟快速發(fā)展展的“綜合產(chǎn)業(yè)”；增加就業(yè)、消除貧困、促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的“富達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司產(chǎn)業(yè)間相互滲透、共同發(fā)展的“催化產(chǎn)業(yè)”；“充分、合理、有效”利用國土等資源的“環(huán)保產(chǎn)業(yè)”；改善投資環(huán)境、促進對外開放的產(chǎn)業(yè)”。因此，旅游業(yè)的發(fā)展作為全面建設小康社會的重要內(nèi)容，是展。另一方面，通過旅游業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮其關聯(lián)帶動性強、拉動內(nèi)需行、購、娛”相關產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而實現(xiàn)長期以來的過境游向三、有利于保護傳承土家族非物質(zhì)文化，建設民族特色文化要》中提出建設民族特色文化縣，要求著力打造民族文化精品、現(xiàn)代良玉文化、古鎮(zhèn)文化、苦文化、辣椒文化及森林生態(tài)旅游文化，拍攝達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司一部大型電視連續(xù)劇《秦良玉》，打造“神秘土家”節(jié)慶活動，構(gòu)建特色文化活動品牌；要求以共建渝東南民族文化生態(tài)保護區(qū)為契機，承工作，重點抓好土司古跡、秦良玉遺跡等文化遺產(chǎn)修繕保護，建成石柱特產(chǎn)、萬壽寨及縣城周邊休閑觀光、秦良玉及土司文化展示、土石柱土家族非物質(zhì)文化保護和傳承；碉樓、擺手四、是加快社會主義新農(nóng)村建設的需要社會主義新農(nóng)村建設是指在社會主義制度下，按照新時代的要求，對農(nóng)村進行經(jīng)濟、政治、文化和社會等方面的建設，最終實現(xiàn)把農(nóng)村建設成為經(jīng)濟繁榮、設施完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的社會主義達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司事旅游運輸、旅游服務、經(jīng)營、農(nóng)家樂等進一步提高其收入，提高農(nóng)五、有利于促進三峽移民安置、就業(yè)工作的推進三峽移民工程實施以來，重慶市移民遷建工作取得了巨大成就，轉(zhuǎn)入“穩(wěn)得住、能致富”新時期。庫區(qū)基礎設施明顯改善，經(jīng)濟社會發(fā)展加快，城鄉(xiāng)面貌顯著變化，社會總體保持穩(wěn)定。但必須清醒地看到，三峽庫區(qū)仍是全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展最薄弱、就業(yè)矛盾最突出、基礎設施的發(fā)展將帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)、交通、餐飲、金融、保險、通訊、廣告媒體供上千人的就業(yè)機會。另外，項目建設過程中也需要大量的工人，這達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司逐步增強，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對2011年，中國旅游業(yè)保持了持續(xù)、平穩(wěn)、較快發(fā)萬人。中國旅游業(yè)呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：一是旅游投資持續(xù)升溫。初步檔次和綜合配套水平更高，出現(xiàn)了一批數(shù)十億乃至上百億的投資項增長。全國鄉(xiāng)村旅游、紅色旅游、休閑度假旅游、自駕車旅游等繼續(xù)達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司游企業(yè)經(jīng)營整體較好。星級飯店出租率、平均房價、營業(yè)收入均不同步增強。高速鐵路、高速公路、民航航線不斷增加，旅游通達條件進一步改善，賓館飯店、景區(qū)景點等旅游設施建設進一步加快，僅二季二、重慶市旅游市場分析預測2011年,重慶市旅游業(yè)在市委、市政府的高度重視和國家旅游“大項目、大投入、大營銷”三大戰(zhàn)略，按照“一心兩帶”的戰(zhàn)略部署，以做大全市游客總量為突破口，以搭建“1+5”旅游要素平臺為精品景區(qū)建設，全面發(fā)展國內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，有序發(fā)展出旅游業(yè)各項指標均創(chuàng)歷史新高，增幅穩(wěn)居全國前列。2011年，達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司表4-12011年重慶市旅游接待及收入情況計量單位全市旅游者總數(shù)萬人次22206.33其中：入境旅游者萬人次萬人次22019.93全市旅游業(yè)總收入其中：旅游外匯收入億美元三、目標市場分析預測一級客源：包括重慶市主城區(qū)、石柱、忠縣、豐都、涪陵萬州等二級客源：西南地區(qū)和華中地區(qū)中距離市場，含云、貴、川和湖三級客源：長江中下游地區(qū)的江浙、東南部的閩、粵、桂，乃至達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司從石柱縣近六年旅游市場的發(fā)展情況看，總體上呈高速增長勢接待人數(shù)接待人數(shù)55.6%42.9%20.0%75.0%495.2%22.0%萬人次55.6%257.1%22.0%綜合考慮以上因素，并參考石柱縣社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、石柱縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度、重慶市旅游發(fā)展總體規(guī)劃，可以預測石柱游客量的增長率既有一般景區(qū)的變化特點又有受實際情況階段，所以，結(jié)合重慶市近幾年接待游客年平均增長率、石柱縣歷年表4-3石柱縣年接待游客預測表單位：萬人年增長率石柱縣游客量408.1473.4646.7685.5381.4544.4598.8719.8達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司年增長率石柱縣游客量817.4833.7842.1842.1842.1842.1793.6755.8表4-4項目區(qū)年接待游客預測表單位：萬人游客量游客量達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司3．重慶市人民政府辦公廳《關于加快渝東南地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展意二、主要建設內(nèi)容及規(guī)模達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司石柱土家族自治縣簡稱石柱縣，位于重慶市東部、長江南岸、山33’之間。東接湖北省利川市，南臨彭水苗族土家族自治縣，西南靠豐都，西北連忠縣，北與萬州區(qū)接壤。是集少數(shù)民族自治縣、三峽庫石柱縣屬亞熱帶季風性溫濕氣候，其特征是：氣候溫和，雨量充沛，日照充足，四季分明。春季氣溫回暖早；夏季長，氣溫高，降水量豐富、集中，盛夏多伏旱；秋季氣溫下降快，多陰雨和低溫冷害；三、區(qū)域地質(zhì)概況達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司石柱縣地處渝東褶皺地帶，境內(nèi)地勢東高西低，呈起伏下降?？h境為多級夷平面與侵蝕溝谷組合的山區(qū)地貌，群山連綿，重巒疊嶂，以南之次級構(gòu)造——老陽包背斜北翼，地處川、鄂、湘、黔隆起褶皺設防烈度為Ⅵ度，設計基本地震加速度值為0.05達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司4、在保證結(jié)構(gòu)可靠的前提下，因地制宜、依山就勢、降低建設5、建筑風格突出土家文化和民俗文化，使本工程立足資源優(yōu)勢，融入民俗文化表演、土家文化體驗、秦良玉及土土特產(chǎn)展銷等功能，依托石柱縣旅游景區(qū)，區(qū)塊聯(lián)動，打造石柱縣星地。構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)旅游資源有效銜接，有力推動石柱旅游業(yè)達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司玉巾幗英雄文化、萬壽山自然風光觀賞，依托自然資源和人文資源，客停留時間，通過民俗體驗、土家食宿、鄉(xiāng)土特產(chǎn)銷售等環(huán)節(jié)提高項族特色民風民俗表演、餐飲小吃、石柱土特產(chǎn)、萬壽寨及縣城周邊休娛”五個旅游要素。用土家族特色非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示表演、土家特色菜肴、石柱秦良玉及土司文化，聯(lián)通明代巾幗英雄秦良玉陵園、明面對石柱發(fā)展面臨的新形勢、新機遇，石柱縣確立“商旅活縣”為石柱縣新的支柱產(chǎn)業(yè)，提出要著力構(gòu)建“綠色風情石柱、休閑養(yǎng)生之都”的旅游總體形象，努力把石柱建設成為旅游特色鮮明、產(chǎn)業(yè)體系完善、文化內(nèi)涵豐富、服務質(zhì)量優(yōu)良的全市旅游強縣、西部地區(qū)民設施尚待完善。全縣賓館飯店為數(shù)不少，但星級賓館數(shù)量很少，星級達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司低層次重復、數(shù)量多而分布不均、檔次低而質(zhì)量欠缺的局面。因此，萬壽古寨星級農(nóng)家樂集“吃、住、游、購、娛”于一體，區(qū)位條件優(yōu)越、高起點高標準規(guī)劃，將打造成為石柱縣高品質(zhì)的旅游、休閑、食宿為一體的綜合度假生態(tài)農(nóng)家樂及石柱土家族非物質(zhì)文化保護傳承現(xiàn)狀，有利于大力提升城市品位，滿足客商不同層次的需要，項目未4、土地的有效利用原則。在進行功能布局與項目達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司二、總體規(guī)劃方案（3）以人為本，創(chuàng)造和諧的服務環(huán)境，體現(xiàn)休閑（4）突顯地域文化，展示土家族地方特色，游服務設施，提升了建設檔次；要結(jié)合地塊的形式和實際特點，彰顯達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司特色、貼近自然，達到與自然的充分融合，呈現(xiàn)天人合一的感覺。把飾，門窗、陽臺及外墻造型創(chuàng)意來自土家文化，為建筑增添傳統(tǒng)文化（1）經(jīng)營要求：①建筑、附屬設施、服務項目和安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等現(xiàn)行的國家和市有關規(guī)定和標準；②按規(guī)達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司定；⑤環(huán)境整潔干凈，無散放垃圾、無污水或其他污染物；家禽、家內(nèi)裝修、裝飾采用不燃、難燃防火材料；按照國家和地方有關規(guī)定配置消防設施和器材，設置消防安全標志、消防安全疏散標志；③易燃（4）經(jīng)營服務場地要求：①具備鄉(xiāng)村風情，地方風民俗特點突出；②生態(tài)環(huán)境好、植物與環(huán)境配置得當；③建筑物布局較合理，裝飾、裝修風貌有特色；④對院壩、車行道、步行道、服五星級一星級五星級達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司接待建筑面積800800綠化面積(﹪)達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司餐飲街在裝潢上融入土家文化元素，在菜肴上突出家常和特化。以土家特色餐飲、小吃展示、表演、培訓等方式，體現(xiàn)好吃、好玉音樓（戲樓）建筑面積2500平方米，框架結(jié)構(gòu)，樓層共5層?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，樓層共4層。主要設置品茶區(qū)、咖啡區(qū)、休閑區(qū)、會議培達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司護、陳列展覽、學術研究、社會教育與服務。博物館建筑面積2平方米，框架結(jié)構(gòu)，樓層共5層。主要用于展示明末清初著名巾幗英全隔離區(qū)、藏品庫，用房規(guī)模取決于文物收藏量。建筑設施注意做到有專用連接通道，環(huán)境較為安靜，設置完備的信息網(wǎng)絡設施，能方便達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司備餐間、儲備室、進貨門廳、衣帽間、休息室等。同時配備污水處理形，按不同類型的車輛，分別安排場地停車，分為小型車停車場合大爐房、生產(chǎn)間、釀造間、蒸餾間、發(fā)酵間、沉降間、攪拌間、深加工達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司（3）以人為本，創(chuàng)造和諧的服務環(huán)境，體現(xiàn)休閑（4）突顯地域文化，展示地方特色，結(jié)合地形，結(jié)合地區(qū)民俗文化特點，在建筑的設計上以“生態(tài)建筑”理念為主旨，結(jié)合用地特點，采用一字式的總體布局形式，為建筑爭取最有利的采光面。同時，設計盡可能考慮了節(jié)約能源，減低能耗，前室均達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司嚴格遵守國家現(xiàn)行規(guī)范，在滿足建筑各項功能和要求的基礎上，結(jié)合專業(yè)特點，仔細進行結(jié)構(gòu)分析，并作必要的結(jié)構(gòu)驗算，力求做到三、給排水設計達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司本項目產(chǎn)生的生活污水通過收集集中排放到室外專門的污水處表8-1項目區(qū)用水量計算表服務類別服務類別住宿游客項目區(qū)工作人員餐飲娛樂綠化及道路清潔用水未預見用水合計用水標準L/人.d(次）2最高日用水量（m3/d）96.04.9最大時用水量（m3/h）26.74.4服務人數(shù)或面積410服務時998序號12345化系數(shù)1達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司網(wǎng)已經(jīng)全部覆蓋項目區(qū)所在鎮(zhèn)，屆時可以從縣電線路上“T”接進入1106.7kW，計算容量為946.2kW，補償前功率因素為cos用電區(qū)域名稱用電區(qū)域名稱萬壽寨建筑廣場、停車場景觀設施乘以同時系數(shù)0.95低壓無功補償項目區(qū)補償后計變壓器耗損ΔPT≈0.01ScaΔQT≈0.05Sca共計計算負荷668.0-266.6443.1420.9977.1計算系數(shù)890.7996.0946.2946.247.3898.9計算功率989.7達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司根據(jù)以上計算出的視在功率，因為項目區(qū)用點設施布置較為分六、消防設計干道形成環(huán)形車道，室外場地寬闊，方便人員疏散，同時利于大型消建筑物的墻、梁、柱、樓板、樓梯和屋頂?shù)冉ㄖ?gòu)件均為非燃燒達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的要求，在建筑物內(nèi)均配置一定數(shù)量TN－S接地型式，保護線（PE）與工作零線（N）分開，在總配電箱七、燈飾工程設計結(jié)合項目建筑的特點，建筑風格清新，自由，燈飾工程重點集中達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司序號能源類別折標煤系數(shù)KG折標煤TCE1新鮮水0.0875kgce/t20.1229kgce/kwh窗簾等構(gòu)造措施，對于調(diào)節(jié)日照、節(jié)省能源是十分有效的。采用主體達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司風的前提下，盡量縮小窗墻比，并改進窗戶的材料和構(gòu)造，窗戶的氣設置照明電線路與開、關控制，加裝自控設備，便于控制和照明，節(jié)約用電。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司3.堅持“三同時”的原則，即環(huán)境治理設施與項目的主體工程同達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司（2）建筑施工場地執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》三、主要污染源及污染物是依山而建，開挖地基、?。墸┩?、建設施工營地、新辟施工便道等工程行為對有植被地段地表植被和土壤產(chǎn)生一定程度的影響和破2、聲環(huán)境：施工期施工機械、運輸車輛噪聲3、空氣：項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣4、水環(huán)境：項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污5、固體廢棄物：施工期主要是施工產(chǎn)生的生活垃圾及生等固體廢棄物，若隨意棄置，不加管理，將對公路沿線景觀和生態(tài)環(huán)達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司2、空氣：項目運營期間的大氣污染源主要3、水環(huán)境：項目運行期主要是生活污水和含油、含有4、固體廢棄物：項目運行期主要是生活垃圾、餐飲垃圾，若處為了減少施工對周圍居民的影響，除必須連續(xù)作業(yè)的施工項目達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司施工中加強對運輸便道的灑水養(yǎng)護，在遇到連續(xù)晴天的情況下，a.施工營地生活垃圾采取生活垃圾采取定點集中存放，定期清b.廢棄土方的處置應結(jié)合取土場、料場的恢復，用于回填，或者達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司餐飲廢水通過隔油隔渣池處理后與生活污水混合進入化糞池進設施，由專職保潔人員及時清理、消毒、運送到城市垃圾處理站統(tǒng)一取減震、隔聲等措施。來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設備，作封閉五、環(huán)境評價結(jié)論綜上所述，本項目在建設期及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司項目建成后對環(huán)境空氣、地表水、聲環(huán)境產(chǎn)生的影響較小，在使達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司一、影響勞動安全的因素分析二、防護和監(jiān)控措施達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司三、施工安全措施施工現(xiàn)場的洞、坑、溝、升降口、漏斗等危險處，設置防護設施坑槽施工，要經(jīng)常檢查邊壁土質(zhì)穩(wěn)固情況，發(fā)現(xiàn)裂縫、疏松或支撐移動，隨時采取加固措施。要根據(jù)土質(zhì)、溝深、水位、機械設備重遇有惡劣氣候（如風力在六級以上）影響施工安全時，禁止進行臨時線路，發(fā)現(xiàn)傾斜、變形、下沉、漏雨、漏電等現(xiàn)象，應及時修理達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司五、預期效果及評價對存在的不安全因素，采取了有效的防范措施。可以預見，本工程在達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司為了保證項目建設的順利進行，按照團結(jié)協(xié)調(diào)，勤政務實，開拓導小組領導下，負責協(xié)調(diào)解決項目建設中的規(guī)劃、征地、籌資、建設等重大問題，以確保各職能部門密切配合，通力合作。指揮部下設各達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司二、人力資源配置三、項目建設管理本項目的各項具體工作由重慶萬壽寨土家風情旅游發(fā)展有限公質(zhì)量目標、工期目標、投資目標。因此，建設管理的內(nèi)容相應地包括將本項目適當分解后，把確定的施工任務發(fā)包。根據(jù)《中華人民高、價格合理、工期適當、施工方案可行的單位施工，并及時將中標達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。審核中監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理指導性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的具體實施和操作的業(yè)務文質(zhì)審查，對設計質(zhì)量的材料進行驗收和控制，對設備進行預檢控制，對有關方案進行審查。其次，對工程質(zhì)量進行控制，對工序交接、隱蔽工程檢查、設計的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術鑒證等首先，進行風險預測，采取相應的防范措施。熟悉項目設計圖紙況作出分析。提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價范圍和幅達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎少徲媱?，尋找出進度控制點，確定完成日期。其次，建立反映工程進展情況的日記，進行工程進度檢查對比，對有關進度及時計量并進行鑒定，召開現(xiàn)場進度調(diào)協(xié)會等。最后，但的措施，包括組織措施、技術措施、經(jīng)濟措施等。制定總工期突破后關的其他合同。其他合同包括買賣合同、租賃合同、擔保合同、委托項目的建設過程控制處理與水、電、通信、氣、消防、環(huán)保等有成后，由重慶萬壽寨土家風情旅游發(fā)展有限公司以及規(guī)劃、建設、環(huán)達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司二、項目招投標目的質(zhì)量、工期、費用目標，擬采用公開招標形式確定施工單位、監(jiān)勘察、設計單位資質(zhì)：乙級以上達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司重要設備、材料的供貨應選擇能圓滿履行合同，信譽好，具備技作。招標時須按公平、公開、公正的原則組織完成編標、資審、評標達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司本項目投資估算范圍包括項目從前期籌建工作到竣工驗收過程中所有建設及其相關內(nèi)容。投資估算內(nèi)容包括工程建設費用、設二、投資估算依據(jù)年《重慶市工程造價信息》公布的指導價格（價格為到廠價或預算三、項目投資達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司告、評估項目建議書及評估可行性研究報告等費用。根據(jù)重慶市物價局、重慶市計劃委員會、重慶建設委員會發(fā)布的《重慶市工程建達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細評價建設項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重在影響所需的費用，包括編制價局關于規(guī)范工程造價中介服務收費管理的通知》（渝價[2010]69物價局、重慶市計劃委員會、重慶市建設委員會發(fā)布的《重慶市工程●建設單位管理費：根據(jù)重慶市財政局轉(zhuǎn)發(fā)財政部達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司價變化趨勢、項目特點，本項目漲價預備費計算指數(shù)按零考慮，不估算法進行估算，參考同類企業(yè)及項目的資金周轉(zhuǎn)情況，流動資金2、本估算是按現(xiàn)行定額、取費標準、價格依和公用專業(yè)指標編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設計造價水平，如果達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司（1）通過業(yè)主自籌4583.0萬元，占總投資的50.5%;達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司1、建設項目的評價期包括建設期和運營期。本項目建設期為17達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司二、經(jīng)濟效益計算項目營業(yè)收入主要為游客消費收入。2011年石柱旅游接待人數(shù)表15-1項目區(qū)游客量及人均消費預測表游客量（萬人）人均消費游客量（萬人）人均消費三、營業(yè)稅金計算項目上繳稅金有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加，稅率按達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司五、經(jīng)濟評價結(jié)果經(jīng)濟費用效益分析指標有：財務內(nèi)部收益率EIRR、財務凈現(xiàn)值表15-2經(jīng)濟費用效益分析指標計算表123項目投資財務內(nèi)部收益率項目投資財務凈現(xiàn)值項目投資回收期%%22.11%7691.925977.90所得稅前所得稅后所得稅前所得稅后所得稅前所得稅后達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司總投資收益率（ROIEBIT/TI×10026.2%六、償債能力分析月放貸。項目建設期只還利息，不償還本金。項目運營后，每年分兩達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司重慶萬壽古寨星級農(nóng)家樂建設項目可行性研究和成效，但是仍有不足之處，為了進一步吸引游客，大力發(fā)展旅游業(yè)，帶動地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，故提出本項目。本項目的實施有助于實現(xiàn)風景區(qū)旅游配套設施的提檔升級，對打造觀光體驗，神態(tài)休閑旅游業(yè)是一項勞動密集型產(chǎn)業(yè)，可提供大量就業(yè)崗位。項目實施可為社會直接提供大量就業(yè)崗位，同時旅游業(yè)具有高帶動性，它的發(fā)展可間接帶動當?shù)剡\輸業(yè)、零售業(yè)、加工制造業(yè)、餐飲業(yè)等其他三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)目前國內(nèi)旅游間接就業(yè)崗位的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，初步預測項目建設過程及建成后將間接提供近百個就業(yè)崗位，這給石柱縣移民安置、農(nóng)民就業(yè)提供了較好的就業(yè)途徑，有利于破解庫區(qū)旅游業(yè)是一項富民產(chǎn)業(yè)。項目實施后，該地區(qū)的農(nóng)村富余勞動力和下崗職工可從事旅游及其帶動的相關行業(yè)，經(jīng)濟收入將會得到大幅提高，保守估計，項目提供的旅游直接從業(yè)人員經(jīng)濟收入將會達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司重慶萬壽古寨星級農(nóng)家樂建設項目可行性研究提高兩倍以上，間接從業(yè)人收入將會提高一倍以上，可較大地改變項目建設所用的絕大部分建筑材料將由石柱縣本地區(qū)供應，為當?shù)厝剂蟿恿M用、維修費用、原材料購入費用、工作人員工資福利及為國家上交大量稅金，項目建設與運營對石柱縣經(jīng)濟發(fā)展起到良好旅游業(yè)具有高度關聯(lián)性與帶動性，項目實施可對該地區(qū)農(nóng)業(yè)及其他三產(chǎn)業(yè)（交通、餐飲、娛樂、加工、零售等相關產(chǎn)業(yè)）產(chǎn)生極大的促進作用，從而為石柱縣帶來大量的間接經(jīng)濟效益。間接促進二、社會影響分析本項目的建設正是為了深化貫徹“嚴格保護，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，永續(xù)利用”保護開發(fā)方針所采取的重要舉措。項目建成后，將大大提高渝東南文化的知名度，同時對當?shù)芈糜挝幕l(fā)展有很大的促進作用，具有廣泛而深遠的意義。隨著項目的建設，也將提供不少的就業(yè)機會和就業(yè)崗位，緩解當?shù)厝龒{庫區(qū)移民及周邊農(nóng)民安項目本身具有重大的社會與經(jīng)濟雙重效益，對于石柱縣社會的達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司重慶萬壽古寨星級農(nóng)家樂建設項目可行性研究表16-1項目社會影響分析評價表序號1234567社會因素對居民收入的影響對居民生活水平與生活質(zhì)量對移民安置、就業(yè)對本地區(qū)社會治安、綜合治理的影響社會服務容量和小城鎮(zhèn)建設的影響衛(wèi)生的影響對少數(shù)民族風俗習慣和宗教的影響影響范圍、程度有促進作用有積極影響有積極和正面的影響影響較小有積極正面的影響有積極正面的影響可能出現(xiàn)的后果收入增加生活水平和生活質(zhì)量提高增加更多的就業(yè)機會有利于改善與提高本地的投資環(huán)境和經(jīng)濟社會地位少量增加基礎設施負擔傳揚土家族文化促進少數(shù)民族發(fā)展措施建議推動旅游開發(fā)隨著社會經(jīng)濟的發(fā)進行培訓加強正確引導盡量節(jié)約開支加強宣傳推廣挖掘富有民俗風情三、社會適應性分析從直接受益者來看，本項目的建設，可以為當?shù)厝龒{庫區(qū)移民從廣大群眾來看，本項目的建設，可以為游客提供了解土家族從地方政府來看，本項目的實施對于增加石柱縣對外知名度與社會穩(wěn)定都將起到積極作用，并且還可提供一定就業(yè)崗位，為南賓鎮(zhèn)乃至整個石柱縣的農(nóng)村剩余勞動力創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，其社會達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司重慶萬壽古寨星級農(nóng)家樂建設項目可行性研究從長遠來看，本項目實施必將對加快當?shù)厣鐣?jīng)濟建設與發(fā)展步伐都將起積極的促進作用?？梢?，當?shù)卣M織和廣大人民群眾表16-2社會對項目的適應性和可接受程度分析表序號社會因素適應程度可能出現(xiàn)的情況措施建議1不同利益群體適應肯定支持的態(tài)度2當?shù)亟M織機構(gòu)適應肯定支持的態(tài)度3當?shù)亟?jīng)濟技術條件適應能保障本項目開工建設從前述分析可知，本項目的實施可弘揚地方文化和民俗風情、促進就業(yè)、提高人們生活水平、帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮巨大作用，是符合當?shù)貜V大人民的利益要求的，產(chǎn)生、激化社會矛盾的因素較少，嚴格執(zhí)行國家相關的法律法規(guī)，減少人為失誤，將社會風險降低至最小。項目從總體來看，社會效益良好，應予大力支持，達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司重慶萬壽古寨星級農(nóng)家樂建設項目可行性研究作為渝東南偏遠山區(qū)的石柱縣，近年“四高一鐵一港”交通的大發(fā)展帶動了城市經(jīng)濟的快速增長，區(qū)位優(yōu)勢在重慶發(fā)展藍圖中更加突出。面對石柱發(fā)展面臨的新形勢、新機遇，石柱縣確立“商旅活縣”戰(zhàn)略，要將民俗生態(tài)休閑旅游業(yè)培育成為石柱縣新的支柱產(chǎn)業(yè)，提出要著力構(gòu)建“綠色風情石柱、休閑養(yǎng)生之都”的旅游總體形象，努力把石柱建設成為旅游特色鮮明、產(chǎn)業(yè)體系完善、文化內(nèi)涵豐富、服務質(zhì)量優(yōu)良的全市旅游強縣、西部地區(qū)民俗生態(tài)休閑旅萬壽古寨星級農(nóng)家樂項目是“以文化展示表演為手段，以旅游“吃、住、游、購、娛”旅游五要素為一體。本項目的實施，有利于促進石柱縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善旅游配套設施建設，加快對土家民俗文化的深度挖掘，促進非物質(zhì)文化傳承，同時還將有利于推動新農(nóng)村建設，有利于農(nóng)民群眾脫貧致富奔小康，有利于區(qū)域生態(tài)環(huán)經(jīng)測算，項目投資估算總額為9083.0萬元，其中工程費用項目資金主要通過業(yè)主自籌、申請三峽移民后續(xù)扶持資金和銀達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司重慶萬壽古寨星級農(nóng)家樂建設項目可行性研究（1）通過業(yè)主自籌4583.0萬元，占總投資的50.5%;報本項目，盡快落實貸款資金；積極上報政府主管部門及領導，落達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司序號項目及費用名稱（一）土石方工程（二）土建工程3土家特色餐飲區(qū)4戲樓6博物館9樓道連接廊橋（三）裝修工程3土家特色餐飲區(qū)4戲樓土建工程22.54.52471.2494.9299.5383.7387.5280.0420.084.066.5設備購置及安裝工程費2556.6464.0310.2371.7387.5其他費用22.54.52471.2494.9299.5383.7387.5280.0420.084.066.52556.6464.0310.2371.7387.5(%)工程量980021392398250020002400213923982500經(jīng)濟指立方米立方米立方米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米序號567898123項目及費用名稱碉樓博物館樓道連接廊橋儀器設備數(shù)碼攝像監(jiān)控系統(tǒng)微機局域網(wǎng)絡系統(tǒng)變壓器柴油發(fā)電機組廚房設備賓館設備餐具、桌椅土家歌舞表演設備施給排水工程電力工程通訊工程凈化池綠化及景觀設施土建工程211.041.025.0680.0設備購置及安600.060.084.0797.020.064.0250.090.0其他費用合計220.0600.060.084.0797.020.064.0250.090.0211.041.025.0680.0(%)工程量2000240031122111111經(jīng)濟指序號項目及費用名稱1假山、石刻等造景2園藝及綠化3登山步道及觀光亭4土家文化長廊2停車場二工程建設其他費用（一）工程技術咨詢費用1項目論證咨詢費用2勘察設計費用3施工圖審查費4招標代理費用5造價咨詢費用6環(huán)境影響評價費7工程建設監(jiān)理費用（二）工程建設管理費1建設單位管理費（三）拆遷安置補償費2安置補償費（四）其他費用1場地準備及臨時設施土建工程72.0220.088.0465.0225.0240.0其他費用設備購置及安裝工程費其他費用368.3722.5033.826.5089.5065.9065.90600.00500.064.4300.0220.088.0465.0225.0240.064.4(%)工程量90011600050.00經(jīng)濟指平米平米畝項目及費用名稱(%)工程量費工程保險費勞動安全及衛(wèi)生評審費預備費基本預備費漲價預備費建設投資建設期貸款利息鋪底流動資金總投資其他費用350.2213.9350.28707.1213.99083.0設備購置及安裝工程費23195.9%2.4%土建工程經(jīng)濟指3904.73904.7序號重慶萬壽古寨星級農(nóng)家樂建設項目可行性12人民幣借款(單位：萬元)建設期利息期初借款余額當期應計利息期末借款余額其他融資費用合計(1.1+1.2)3000.0213.93000.0213.9213.92000.02000.03000.0序號序號項目投資合計8707.13482.95224.311.2建設期利息1.3鋪底流動資金213.9資金籌措9083.03517.45556.72.1業(yè)主自籌資金4583.02806.722.2銀行貸款3000.02000.02.3申請三峽后扶持資金750.0750.09083.03517.45556.7達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司333366116666000000200計算期序號1234序號123456789合計6105.92352.0473.621143.34735.9362.327340.16439.6879.15338.35399.66439.6879.15338.35399.6799.26338.358701.74277.5555.03338.32832.5770.7465.9931.96338.3147995968439.6879.15338.323270.0540.08338.37810.0839.77439.6879.15338.3外購燃料及動力費外購燃料及動力費工資及福利費修理費其他費用931.9經(jīng)營成本6折舊費攤銷費折舊費攤銷費利息支出77650.0