初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試真題及答案

初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試真題及答案

1、單選運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

價(jià)值偏高，其原因是（）。

A.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.預(yù)測(cè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)

D.預(yù)測(cè)的未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值大

答案：D

解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開(kāi)發(fā)法、開(kāi)發(fā)法，是預(yù)測(cè)估價(jià)

對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后

將估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得

利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。因此，造成某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)

值偏高的原因是預(yù)測(cè)的未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值大。

2、單選下列情形中，不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書：

①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處

罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者

撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上（含兩年）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作

崗位的;⑥同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴(yán)重

違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的。

3、單選中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后的商

場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五

年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

按房屋產(chǎn)別劃分，該商場(chǎng)屬于（）

A.全民所有制房產(chǎn)

B.中外合資產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.集體所有制房產(chǎn)

答案：B

4、單選房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以為單位，逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查填表。

A.單幢樓宇

B.權(quán)屬單元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

5、單選下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的是()

A.賬面價(jià)值一般小于原始價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值通常大于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值一般小于市場(chǎng)價(jià)值

答案：A

解析：原始價(jià)值，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。

賬面價(jià)值，是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。.市場(chǎng)價(jià)

值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的；

賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而

變化的，市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。

6、單選比較法操作步驟的第一步為()。

A.價(jià)格換算

B.價(jià)格調(diào)整

C.選取可比實(shí)例

D.搜集交易實(shí)例

答案：D

解析：市場(chǎng)法又稱為比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法。運(yùn)用市

場(chǎng)法估價(jià)一般分為以下步驟：①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③

對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。其中，根?jù)處理的內(nèi)涵不同，

分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。

7、單選在我國(guó)，下列自然資源中，既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于

農(nóng)民集體所有的是()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：

"析：農(nóng)C村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體

所有?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，

除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、

自留山，也屬于集體所有。第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、

草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法

律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

8、單選按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需

要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()年申請(qǐng)續(xù)期。

A.半

BL

C.二

D:

答案：B

解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，

應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土

地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

9、多選某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)

管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)管理委員

會(huì)通過(guò)招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)承包商。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

在房屋主管部門審查、審批拆遷申請(qǐng)后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與

被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征

為()。

A.拆遷人必須是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個(gè)人

B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人

C.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制

D.協(xié)議簽訂有相對(duì)的強(qiáng)制性

答案：ACD

"析：選'項(xiàng)'B,被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。

10、單選土地的經(jīng)濟(jì)供給()

A.完全無(wú)彈性

B.受自然供給的制約

C.不受自然供給的制約

D.等于自然供給

答案：B

11、單選住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比

例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：C

解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托

銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)

準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充

資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于

60%,具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）確定。

12、多選某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000

平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方

米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該

開(kāi)發(fā)企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。

施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有o

A.投資控制

B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制

C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制

D.竣工決算

答案：B,C

13、單選下列公式中正確的是（）

A.凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.凈收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C.有效毛收入=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

答案：B

14、單選某國(guó)有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)

由出讓式獲得。在開(kāi)挖地基過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。

該酒店用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。

A.70

B.50

C.40

D.30

答案：C

15、單選土地登記的一般程序?yàn)椋ǎ?/p>

A.申請(qǐng)、記載于登記簿、受理、審查、發(fā)證

B.申請(qǐng)、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證

C.申請(qǐng)、審查、記載于登記簿、受理、發(fā)證

D.申請(qǐng)、受理、記載于登記簿、審查、發(fā)證

答案：B

解析：土地登記的一般程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)

證。

16、單選房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、（）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

答案：B

解析：房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣，需要

具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能夠滿足人們的

某種需要;稀缺性，是指物品的數(shù)量相對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的

有支付能力支持的需要一不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。

17、單選某人購(gòu)買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平

方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要評(píng)估該套住宅的價(jià)值。根據(jù)上述

資料，回答下列問(wèn)題：

為抵押貸款的需要，應(yīng)委托0評(píng)估該套住宅的價(jià)值

A.該住宅的開(kāi)發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

答案：D

解析：房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、價(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久、保值增值等

特性，是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，為了知道該房地產(chǎn)合理的

抵押價(jià)值，債權(quán)人一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

18、多選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷售渠道

的().

A.先進(jìn)性

B.可控性

C.社會(huì)性

D.適應(yīng)性

E.經(jīng)濟(jì)性

答案：B,D,E

解析：器疝產(chǎn)銷售渠道的選擇原則有：經(jīng)濟(jì)性、可控性、適應(yīng)性。

19、多選房地產(chǎn)市場(chǎng)管理手段分為o

A.處罰手段

B.經(jīng)濟(jì)手段

C.監(jiān)督手段

D.行政手段

E.法律手段

答案：B,D,E

20、單金向物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)

業(yè)主承擔(dān)()

A.共同責(zé)任

B.同等責(zé)任

C.連帶責(zé)任

D.關(guān)聯(lián)責(zé)任

答案：C

21＞單選具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行

房屋建設(shè)的土地稱為

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

22、單選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，利潤(rùn)率按不高

于()核定。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

答案：A

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由價(jià)格主管部門會(huì)

同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成

本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適

用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的

經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。

23、單選按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地

產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。

A.咨詢

B顧問(wèn)

C.中介

D.居間

答案：D

解析：根據(jù)不同的需要，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類型：①按

照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)

業(yè)務(wù);?③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租

賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的用途分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住

宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);&按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類。

24、多選土地使用權(quán)終止的原因有。

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

B.土地滅失

C.土地使用者死亡

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國(guó)家強(qiáng)制收回

答案:A,B,E

25、單選為賣而買，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲

時(shí)而現(xiàn)在購(gòu)買房地產(chǎn)的需求，即為()。

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

答案：C

解析：選項(xiàng)A,消費(fèi)需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項(xiàng)B,

投資需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求;選項(xiàng)C,投機(jī)需

求，是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看

漲時(shí)而現(xiàn)在購(gòu)買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇;選項(xiàng)D,跟

風(fēng)需求，是購(gòu)買人還沒(méi)有明確的購(gòu)買目的，看到別人購(gòu)買，自己也跟

著購(gòu)買的需求。

26、多選裝修過(guò)程中未經(jīng)批準(zhǔn)不應(yīng)有的行為包括()。

A.搭建建筑物、構(gòu)筑物

B.改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗

C.拆改供暖管道和設(shè)施

D.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

E.安裝供暖管道和設(shè)施

答案：A,B,C,D

解析：裝修過(guò)程中未經(jīng)批準(zhǔn)不應(yīng)有的行為是指：①搭建建筑物、構(gòu)

筑物;②改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗;③拆改供暖管

道和設(shè)施;④拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。這里所列的第①項(xiàng)、第②項(xiàng)行

為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第③項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理

單位批準(zhǔn);第④項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

27、單選下列消防管理措施中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()。

A.建立消防安全制度

B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊(duì)車輛

答案：D

解析：物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、

公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理等。其中，公共秩序維護(hù)管

理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而

消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開(kāi)展

消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。

28、單選主要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己

的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場(chǎng)所與潛在客戶接觸來(lái)承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式是()。

A.單店經(jīng)營(yíng)模式

B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C.多店經(jīng)營(yíng)模式

D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

答案：B

解析：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不依靠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至

機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場(chǎng)所與潛在客

戶接觸來(lái)承接業(yè)務(wù)。

29、單選職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計(jì)息。

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存款利率

答案：A

解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)

息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按

年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)，每年6月30日為結(jié)息日。

30、單選下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

答案：B

解析：選項(xiàng)B,房屋維修、更新、改造和管理責(zé)任由過(guò)去國(guó)家或單位承

擔(dān)逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此，住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主

決定使用。

31、多選新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程有()

A.接待顧客

B.購(gòu)買洽談

C.協(xié)助訂立商品房買賣合同

D.協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不負(fù)責(zé)客戶售后服務(wù)

答案:A,B,C,D

解析：新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程①接待顧客。②帶看現(xiàn)場(chǎng)。購(gòu)買洽

談。④協(xié)助訂立商品房買賣合同。⑤協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押

貸款。⑥售后服務(wù)。售后服務(wù)是商品房銷售不可缺少的重要環(huán)節(jié)，

售后服務(wù)還能通過(guò)老客戶帶來(lái)新客戶。

32、單選住房公積金增值收益主要用于：①上繳財(cái)政的公積金中心

管理費(fèi)用;②提取住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;③為城市廉租住房建

設(shè)補(bǔ)充資金，除國(guó)家另有規(guī)定外，其分配順序是()。

人①?③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

答案：B

解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托

銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)

準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充

資金。住房公積金增值收益除國(guó)家另有規(guī)定外，應(yīng)按下列順序進(jìn)行分

配：①住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;②上交財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)

用;③城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。

33、單選某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2007年1月1日以8000萬(wàn)元的價(jià)格取

得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地面積公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年1

月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

2010年1月1日建成時(shí)，購(gòu)房者的土地使用期限為0年

A.37

B.38

C.40

D.50

答案：A

解析：該土地總的使用年限為40年，由于建設(shè)占用了3年的時(shí)間，

因此購(gòu)房者還有37年的使用時(shí)間。

34、單選住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的()。

A.上一月的工資

B.上一個(gè)年度的月平均工資

C.上兩個(gè)年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

答案：B

解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，共

由六部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)

工資及特殊情況下支付的工資。

35、單選征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的

是()。

A.財(cái)政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈(zèng)的收入

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

答案：C

解析：企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入為收入總

額，但收入總額中以下收入為不征稅收入：財(cái)政撥款、依法收取并納

入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金、國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征

稅收入。

36、單選下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)

B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)

答案：D

解析：選項(xiàng)D,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)，并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱,

不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合

理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，所以需要

房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行"替代〃市場(chǎng)的估價(jià)。

37、單選物業(yè)管理活動(dòng)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()。

A.保證一定社會(huì)效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會(huì)效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會(huì)效益最大化

答案：A

解析：物業(yè)管理活動(dòng)遵循等價(jià)交換原則，屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服

務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織，在保證一定的社會(huì)效益下，它追求的是經(jīng)濟(jì)利益

最大化。

38、單選國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

企業(yè)支付的()等。

A.公共配套投施費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)

答案：B

39、多選在估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)注意掌握的原

則有o

A.沉沒(méi)成本不應(yīng)考慮

B.固定成本不應(yīng)考慮

C.不要忽視機(jī)會(huì)成本

D.可以忽視變動(dòng)成本

E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

答案：A,C,E

40、單選估價(jià)時(shí)點(diǎn)是()o

A.估價(jià)作出的日期

B.接受估價(jià)委托的時(shí)期

C.提交估價(jià)報(bào)告的日期

D.估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

答案：D

41、單選《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)，由()監(jiān)制。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級(jí)房地產(chǎn)管理部門

D.省級(jí)建設(shè)管理部門

答案：B

解析：取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，由本人提出申請(qǐng)

經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審

合格后，上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。準(zhǔn)予注冊(cè)

的人員，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》。

42、多選對(duì)物業(yè)管理的理解下列說(shuō)法正確的是()。

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)

企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體

B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)建設(shè)單位，一般是指物業(yè)的

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地

C.物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人

D.物業(yè)管理的實(shí)施是通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的

E.物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償

服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

答案：A,C,D,E

解析：理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意以下6點(diǎn):①物業(yè)管理的主體包

括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體。

②物業(yè)管理的客體是物業(yè)，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備及相關(guān)場(chǎng)地。③物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。④物

業(yè)管理的實(shí)施是通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之

間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。⑤物業(yè)管理

集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有樓服務(wù)，屬于

第三產(chǎn)業(yè)。⑥物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù)，

屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

43、單選關(guān)于受理估價(jià)委托，下列說(shuō)法正確的是()。

A.估價(jià)業(yè)務(wù)可以不以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C.簽訂了書面估價(jià)委托合同之后，估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不

得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)明確至少兩名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)

答案：C

解析：選項(xiàng)A,估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用;

選項(xiàng)B,估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該

分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù);選項(xiàng)D,應(yīng)當(dāng)明確至少一名合

適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。

44、多選我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制的形式包括()。

A.全民所有制

B.國(guó)家所有制

C.初級(jí)階段公有制

D.勞動(dòng)群眾集體所有制

E.高級(jí)階段公有制

答案：A,D

解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)

實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

由此可見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制。土地公有

制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)

基礎(chǔ)，一切土地立法都必須遵循和維護(hù)這一制度。

45、多選某二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地二級(jí)市場(chǎng)上獲得一宗房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商，可采用的方式有()。

A.公開(kāi)招標(biāo)

B.直接招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.協(xié)議招標(biāo)

答案：A,C,D

解析：目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種：①公

開(kāi)招標(biāo)，即招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)廣告，

吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng);②邀請(qǐng)招標(biāo)，由

招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方

式;③協(xié)議招標(biāo)，簡(jiǎn)稱議標(biāo)，適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程，或

者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程，由開(kāi)發(fā)商直接邀請(qǐng)施工

單位進(jìn)行協(xié)商，確定工程的造價(jià)和工期。

46、多選經(jīng)濟(jì)適用住房o

A.由城市政府組織開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造

B.價(jià)格為微利房

C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭

D.以租賃方式為主

答案：A,B,C

47、單選下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

答案：D

解析：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬

于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)

先受償?shù)臋?quán)利。

48、單選住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)不包括()。

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施

B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃

D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

答案：D

解析：住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行的職責(zé)

有:①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施;根據(jù)有關(guān)

法律法規(guī)規(guī)定，擬住房公積金的具體繳存比例;③確定住房公積金的

最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃;審議住房公積金增

值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。

49、單選下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限

制

答案：D

解析：選項(xiàng)D,協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者

向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

50、多選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有

______O

A.工程施工招的標(biāo)底

B.工程的綜合說(shuō)明及合同條款

C.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)說(shuō)明

D.工程量清單

E.施工技術(shù)方案及措施

答案：B,C,D

51、多選關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，下列說(shuō)法正確的是()。

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較大，但

受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大，風(fēng)險(xiǎn)較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較小，但相對(duì)

穩(wěn)定，受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較小

C.以新建商品房銷哲代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來(lái)源主

要受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大，房地產(chǎn)

市場(chǎng)過(guò)好或過(guò)差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

主要從事寫字樓，商鋪，酒店，工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商

業(yè)務(wù)

答案：ABCE

解析：D,全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)

業(yè)的多個(gè)領(lǐng)域，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等，是一種綜

合性的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)較多，目前

我國(guó)內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

52、多選影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有0

A.消費(fèi)水平

B.利息率

C.人們生活方式

D.通貨膨脹水平

答案：A,B,D

53、單選某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/m2,建筑安裝工

程費(fèi)為2500元/m2各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元/m?。該項(xiàng)目營(yíng)銷方案部分內(nèi)容

如下：(1)前言。⑵市場(chǎng)分析。⑶銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。⑷銷售價(jià)格確

定：以市場(chǎng)價(jià)格為主。⑸銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

之間不作區(qū)分。⑹促銷安排：開(kāi)盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開(kāi)盤信息；

開(kāi)盤當(dāng)天舉行開(kāi)盤儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對(duì)開(kāi)

盤當(dāng)天前十名購(gòu)房者給予100元/rr?的價(jià)格優(yōu)惠。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

該項(xiàng)目采用的銷售渠道為().

A.直接渠道、參與代理

B.間接渠道、共同代理

C.間接渠道、參與代理

D.直接渠道、共同代理

答案：B

解析：該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售,

說(shuō)明該企業(yè)采取的銷售渠道是間接渠道。共同代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

54、單選成本法估價(jià)的步驟中的第二步為()。

A.求取積算價(jià)格

B.測(cè)算建筑物折舊

C.測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

D.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

答案：C

薛析：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來(lái)求取房

地產(chǎn)的價(jià)值。通常把成本法測(cè)算出的價(jià)值簡(jiǎn)稱為積算價(jià)格，估價(jià)的步

驟依次為：①搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料;②測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格;③

測(cè)算建筑物折舊;④求取積算價(jià)格。

55、多選土地使用權(quán)出讓合同()0

A.可以隨時(shí)變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無(wú)效

C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

答案：CDE

解析：/向使用權(quán)出讓合同不能隨時(shí)變更，土地使用者需要改變建設(shè)

用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人

民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和

轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定，依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土

地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其

他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

56、單選房地產(chǎn)是指土地、建筑物及()

A.構(gòu)筑物

B.房屋

C.其他建筑物

D.其他地上定著物

答案：D

57、多選城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書”是指

()。

A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開(kāi)工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書

答案：A,B,D

解析：城市規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，

對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)

工程規(guī)劃許可證，簡(jiǎn)稱"兩證一書"。

58、單選中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后的

商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

如果甲公司將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)

()

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

答案：B

59、單選房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時(shí)，獲得的收入為—

A.手續(xù)費(fèi)

B.存貸款利息差

C.手續(xù)費(fèi)及部分存貸款利息差

D.資金使用收益的一部分

答案：A

60、單選同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力，屬于

房地產(chǎn)市場(chǎng)()。

A.競(jìng)爭(zhēng)

B.交易

C.投資

D.買賣

答案：A

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易各方為自己利益最

大化而進(jìn)行的努力，具體有賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)、賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)

以及買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的

努力屬于賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)。

61、單選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬(wàn)平方米?，F(xiàn)該市政府決定

將辦公室大樓物業(yè)管理服務(wù)外包，并決定通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)

企業(yè)。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

該市政府辦公大樓的招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之

日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：c

解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人和中標(biāo)

人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的

投標(biāo)文件訂立書面合同。

62、單選下列不屬于共有部分的是（）。

A.承重結(jié)構(gòu)

B.避難層

C.室內(nèi)衛(wèi)生間

D.公共照明

答案：C

解析：除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分

應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分：①建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)?/p>

基本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明

等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;②其他

不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的

場(chǎng)所及設(shè)施等。

63、單選在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個(gè)最低賣價(jià)，買方有一個(gè)

最高買價(jià)，買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格（成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格的

關(guān)系為（）

A.最低賣價(jià)2成交價(jià)2最高買價(jià)

B.最高買價(jià)2成交價(jià)2最低賣價(jià)

C.最低賣價(jià)2最高買價(jià)2成交價(jià)

D.最高買價(jià)2最低賣價(jià)2成交價(jià)

答案：B

64、多選下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以

上人民政府貪污批準(zhǔn)劃撥的是（）

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)商場(chǎng)用地

C.集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

答案：A,D,E

65、單或原資型購(gòu)買者更加關(guān)注的是（）。

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)

B.預(yù)期收益

C.物有所值

D.購(gòu)買能力

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)中的購(gòu)買人可分為自用型購(gòu)買人和投資型購(gòu)買人。

對(duì)于自用型購(gòu)買人而言，支付能力是其購(gòu)買的主要約束條件;對(duì)于投

資型購(gòu)買人而言，擁有房地產(chǎn)后所能獲取的預(yù)期收益大小，往往決定

了其購(gòu)買意愿和愿意支付的價(jià)格。

66、單選房地產(chǎn)分割后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

答案：B

解析：當(dāng)發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、

門牌號(hào)或者房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少，同一所有權(quán)人分

割、合并房屋等情形時(shí)，權(quán)利人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生

后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。

67、多選建設(shè)工程招標(biāo)文件包括()。

A.投標(biāo)人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標(biāo)底

E.投標(biāo)書格式

答案:A,B,C,E

解析：招標(biāo)文件一般包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同

的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙工程量清單、各種必

要附件(如投標(biāo)保函及履約保函格式等)。

68、多選我國(guó)土地管理制度主要有()。

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國(guó)有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

答案：ACE

■析：我扁土地管理制度主要有土地登記制度、國(guó)有土地有償使用制

度、土地用途管制制度、耕地保護(hù)制度、土地征收征用制度、土地儲(chǔ)

69、金選狹水道是指因而給通過(guò)該水域的船舶的操縱帶來(lái)各

種影響的水域。

A.相對(duì)水深較小，或相對(duì)寬度較小

B.相對(duì)水深較大，或相對(duì)寬度較小

C.相對(duì)水深較小，或相對(duì)寬度較大

D.相對(duì)水深較大，或相對(duì)寬度較大

答案：A

70、單選《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定"國(guó)家

實(shí)行房地產(chǎn)（）制度”。

A.價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

B.價(jià)格審批

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

D.價(jià)格鑒證

答案：A

71、單選當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，處理

的辦法為（）。

A.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載為

準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載

為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)變更登記

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書作廢，需重新進(jìn)行申請(qǐng)

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù)，但在實(shí)際中

一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)。在交易過(guò)程

中，作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記栽。當(dāng)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，除有證據(jù)證明

不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

72、多選房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.物業(yè)管理

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)

E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

答案：A,B,E

73、多選當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)有

______O

1依法抵押土地使用權(quán)

B.依法向政府土地管理部門承租國(guó)有土地

C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國(guó)有土地

D.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

E.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

答案：AC

74＞單稼所銷售的商品房的最低價(jià)格是()。

A.起價(jià)

B.標(biāo)價(jià)

C.成交價(jià)

D.均價(jià)

答案：A

解析：起價(jià)是指所銷售的商品房的最低價(jià)格。選項(xiàng)B,標(biāo)價(jià)又稱報(bào)價(jià)、

表格價(jià)，是商品房出售人在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型

的商品房的出售價(jià)格;選項(xiàng)C,成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)

格;選項(xiàng)D,均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格，具體有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

和成交價(jià)的平均價(jià)格。

75、單選房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是()。

A.周圍環(huán)境、景觀固定不變

B.價(jià)格易受政府干預(yù)

C.所有制不同

D.位置不可移動(dòng)

答案：D

解析：房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點(diǎn)：

①實(shí)物不發(fā)生空間位移;②交易活動(dòng)主要在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行;③交易

存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)同

樣發(fā)達(dá);⑥對(duì)中介服務(wù)依賴程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)

政策約束強(qiáng)。

76、單選我國(guó)北方常說(shuō)"七通一平"南方則往往得"六通一平"，其之間

的差別在于()

A.供電

B.拱熱

C.燃?xì)?/p>

D.電信

答案：B

77、單選有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷工作，應(yīng)該從0

A.房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

B.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

C.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止

D.項(xiàng)目建成開(kāi)始到項(xiàng)目完全投入使用為止

答案：C

78、多選關(guān)于住房公積金，下列說(shuō)法正確的有()。

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有，記入職工個(gè)人的住房公積金

賬戶

B.住房公積金可用于建造、購(gòu)買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立，標(biāo)志著一個(gè)由國(guó)家支持、單位資助、依靠

職工力量解決住房問(wèn)題的市場(chǎng)化機(jī)制開(kāi)始形成

E.住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、

城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)

體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金

答案:B,C,D,E

解析：A項(xiàng)，住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房

公積金賬戶，用于建造、購(gòu)買、大修和租賃自住住房。

79、單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，

林某的兩個(gè)兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長(zhǎng)子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長(zhǎng)子對(duì)此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)

定長(zhǎng)子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長(zhǎng)子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

如果長(zhǎng)子在異議登記之日起0日內(nèi)不起訴，異議登記將失效

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記栽的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申

請(qǐng)并議登記。異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)

登記簿記栽的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記

的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議

登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

80、單選房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件不包括()。

A.有用性

B.稀缺性

C.波動(dòng)性

D.有效需求

答案：

蔡析：房c地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用

性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說(shuō)“有用經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使

用價(jià)值;稀缺性是指物品的數(shù)量沒(méi)有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地

得到它，是相對(duì)缺乏，而不是絕對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的有支付

能力支持的需要一一不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。

81、多選計(jì)算土地增值稅時(shí)，下列費(fèi)用準(zhǔn)予從收入總額中扣除的有()。

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本

D.舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格

E.加計(jì)的扣除額

答案:B,C,D,E

解析：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》中規(guī)定扣除項(xiàng)目包括：

①為取得土地使用權(quán)所支付的金額;②開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)

施的成本;③開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;④舊房和建筑物

的評(píng)估價(jià)格;⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;⑥加計(jì)的扣除額。

82、多選運(yùn)用比較法評(píng)估一套住宅的價(jià)值，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手

下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有()

A.環(huán)境

B.朝向

C.樓層

D.新舊程度

E.戶型

答案：A,B,C

83、單選下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購(gòu)

買人和承租人或者幫助房地產(chǎn)購(gòu)買人和承租人尋找其欲購(gòu)買、承租的

房地產(chǎn)的活動(dòng)。由此可以看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)的買賣、租

賃代理，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，選項(xiàng)D屬

于房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。

84、多選王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營(yíng)

管理。該房屋賬面原值為50萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，王某支付

的月租金為0.25萬(wàn)元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場(chǎng)價(jià)值為90萬(wàn)元。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

契稅的基本特點(diǎn)有0。

A.屬于所得稅

B.實(shí)行一次性征收

C.由土地、房屋權(quán)屬的，承受人繳納

D.各地的稅率可能不同

答案：BCD

益析：妻前的基本特點(diǎn)有：①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由

土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納④各地的稅率可能不同。

85、單選房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

的方式是__________

A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償

C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生

D.通過(guò)合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任

答案：D

86、多選某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/m2,建筑安裝工

程費(fèi)為2500元/m2各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元/m?。該項(xiàng)目營(yíng)銷方案部分內(nèi)容

如下：(1)前言。⑵市場(chǎng)分析。⑶銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。⑷銷售價(jià)格確

定：以市場(chǎng)價(jià)格為主。⑸銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

之間不作區(qū)分。⑹促銷安排：開(kāi)盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開(kāi)盤信息；

開(kāi)盤當(dāng)天舉行開(kāi)盤儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對(duì)開(kāi)

盤當(dāng)天前十名購(gòu)房者給予100元/rr?的價(jià)格優(yōu)惠。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

該項(xiàng)目營(yíng)銷方案采用的促銷方式有()。

A廣告

B.人員推銷

C.活動(dòng)推廣

D.營(yíng)業(yè)推廣

答案：A,C.D

解析：開(kāi)盤前在.當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開(kāi)盤信息，這屬于廣告促銷方式;

開(kāi)盤當(dāng)天舉行開(kāi)盤儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加，這屬

于促銷方式中的活動(dòng)推廣;對(duì)開(kāi)盤當(dāng)天前十名購(gòu)房者給予100元/m2的

價(jià)格優(yōu)惠，這屬于促銷方式中的營(yíng)業(yè)推廣。

87、單選中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后的

商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

甲乙兩公司對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的占有方式為()

A.單獨(dú)所有

B.按份共有

C.共同共有

D.建筑物區(qū)分所有

答案：B

88、單選臨時(shí)管理規(guī)約由()制定。

A.業(yè)主大會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.居民委員會(huì)

答案：

薛析：臨C時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，參照政府公布的示

范文本，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主

的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等

事項(xiàng)依法作出的約定。

89、單選下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容的是()。

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

答案：D

解析：物業(yè)承接查驗(yàn)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目，按照國(guó)家有

關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)，包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)

驗(yàn)收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩

個(gè)方面。

90、單選居住人口密度等于()。

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

答案：

蔡析：居C住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位

為“人/公頃。其計(jì)算公式為：居住人口密度=。

91、單選接管新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)共用部位

B.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

答案：B

解析：物業(yè)的承接查驗(yàn)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用

部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容包

括：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工

程;⑤其他公共配套設(shè)施。

92、單選目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)

資格和()從業(yè)資格兩種。

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

c.房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

答案：D

解析：2001年12月18日，原人事部、原建設(shè)部參照國(guó)際通行做法，

聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定實(shí)行房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

93、單選某家庭購(gòu)買了一套價(jià)值為40萬(wàn)元的普通住宅,首付款為房?jī)r(jià)

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購(gòu)買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

如月還款額占該家庭月收入的30%,則該家庭的月收入應(yīng)為()元。

A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

答案：B

解析:根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006+30%=6687(元)。

94、單選邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標(biāo)。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：B

解析：邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的

單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至

10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對(duì)性，招投標(biāo)雙方往往相互

了解、彼此信任，比公開(kāi)招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財(cái)力，所以目前

被廣泛采用。

95、多選項(xiàng)目不確定性分析包括（）

A、盈虧平衡分析

B、敏感性分析

C、決策樹概率分析

D、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施

E、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)

答案：ABCDE

96＞多&M上裝資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地二級(jí)市場(chǎng)上獲得一宗房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商，可采用的方式有（）。

A.公開(kāi)招標(biāo)

B.直接招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.協(xié)議招標(biāo)

答案：ACD

薛析：目加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種：①公

開(kāi)招標(biāo)，即招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)廣告，

吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng);②邀請(qǐng)招標(biāo)，由

招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方

式;③協(xié)議招標(biāo)，簡(jiǎn)稱議標(biāo)，適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程，或

者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程，由開(kāi)發(fā)商直接邀請(qǐng)施工

單位進(jìn)行協(xié)商，確定工程的造價(jià)和工期。

97、單選男性，35歲。因心悸、氣短、少尿、下肢水腫2個(gè)月來(lái)診。

體檢發(fā)現(xiàn)：心臟擴(kuò)大，心尖部可聞第三心音，心音低鈍；頸靜脈怒張，

肝大，下肢水腫（++）;超聲心動(dòng)圖示：左室擴(kuò)大，彌漫性運(yùn)動(dòng)減弱；

尿液檢查示蛋白（++）。最可能的診斷是（）

A.慢性腎炎

B.縮窄性心包炎

C.擴(kuò)張型心肌病合并充血性心力衰竭

D.限制型心肌病

E.肝硬化

答案：C

98、單選將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式稱為()。

A.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B.特許加盟經(jīng)營(yíng)

C.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

D.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

答案：

薛析：特C許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)

模式，它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)開(kāi)設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店，而非像直營(yíng)

連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

99、單選房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅是指()。

A.放棄所有權(quán)

B.所有權(quán)消失

C.房屋滅失

D.房屋登記

答案：

蔡析：房C屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終

止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類6房屋滅

失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。放棄所有權(quán)是

指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。

100、單選下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.租賃權(quán)

D.地役權(quán)

答案：B

解析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)

權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人

的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保

物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)A是自物權(quán)，選項(xiàng)B、C、D,屬于

他物權(quán)。選項(xiàng)C、D),屬于用益物權(quán)，選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。

101、單選下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所

B.市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所

C.市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

答案：B

解析：人們對(duì)于市場(chǎng)的定義或表述有：①市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所;②

市場(chǎng)是商品交換的任何場(chǎng)合;③市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間

的橋梁;④市場(chǎng)是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集

合;⑤市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場(chǎng)

是某種商品或某類商品需求的總和。

102、單選在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依次獲取的證書為（）

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證

B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

答案：C

103＞單選某套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬

于（）

A.物質(zhì)上的折舊

B.功能上的折舊

C.經(jīng)濟(jì)上的折舊

D.質(zhì)量上的折舊

答案：B

104、單選某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住

宅的這種升值屬于（）

A.自然增值

B.保值

C.投資增值

D.投機(jī)增值

答案：A

105、單選房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（）

A.抵押價(jià)值高

B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

C.房地產(chǎn)地理位置固定

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大

答案：B

106、多選廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括（）。

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動(dòng)等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

答案：A,C,D

解析：廉租住房租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確：①房屋的位置、朝向、面

積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途

和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責(zé)任;⑥停止實(shí)物配租的情形,

包括承租人已不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或

者改變用途，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住

或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法，包括退回

廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。

107、多選房地產(chǎn)因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)

轉(zhuǎn)移登記。

A.買賣

B.繼承

C.分割

D.抵押

E.租賃

答案：A,B,C

108、多選某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司

承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該

小區(qū)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，并選舉了業(yè)主委員會(huì)，與甲物業(yè)管理公司重

新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨

天開(kāi)始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)求無(wú)償修復(fù)。

下列工作中，屬于業(yè)主大會(huì)籌備組工作范圍的有（）

A.制訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）

B.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》

C.制訂《業(yè)主公約》（草案）

D.提出業(yè)主委員會(huì)候選人名單

答案：A,C,D

109、多選某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800

萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年

建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售

價(jià)2600元每平方米銷活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入

的10%準(zhǔn)收益率為10%o

除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有.0

A.小區(qū)規(guī)模

B.外部景觀

C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度

D.配套服務(wù)設(shè)施

答案:B,C,D

110、單選施工企業(yè)在計(jì)取稅金時(shí)，教育費(fèi)附加的計(jì)取基礎(chǔ)應(yīng)為()。

A.直接費(fèi)

B.營(yíng)業(yè)額

C.營(yíng)業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

答案：

■析：教C育費(fèi)附加是為了發(fā)展教育事業(yè)而征集的一種專項(xiàng)資金，其計(jì)

征依據(jù)一般是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額，附加

率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加的計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加=計(jì)征依據(jù)

x3%o

111、單選在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地〃開(kāi)

始，嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

A.城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.國(guó)土規(guī)劃

答案：A

解析：新區(qū)開(kāi)發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍，將農(nóng)地或荒地開(kāi)

發(fā)改造成建設(shè)用地,進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，形成新市區(qū)或新城。

新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從"生地"開(kāi)始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)

功能要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

112、單選某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的

房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積

1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為年。

A.70

B.50

C.40

D.55

答案：B

113、單選證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是()。

A.土地登記簿

B.土地權(quán)利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權(quán)出讓合同

答案：A

解析：土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)載明下列內(nèi)容:

①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類

型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、

界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格;④地上附著物情況。

114、單選一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間

內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()O

A.不可能移動(dòng)性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

答案：

益析：難C以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于具有價(jià)值

較大、獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)等特性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)

較多等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生，一旦需要買賣，

通常需要經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不

將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);

有時(shí)即使作了相當(dāng)幅度的降價(jià)，可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

115、單選根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物

業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

答案：

蔡析：物C業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度，具體如下：①國(guó)

務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;②

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的

頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;③直轄市人民政

府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和

管理，并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;④設(shè)區(qū)的市人民政府房

地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

116、單選下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對(duì)象是城市居民

答案：D

解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是為了擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源，

加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，對(duì)從事工商經(jīng)營(yíng)，繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)

稅的單位和個(gè)人征收的一種稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅的特點(diǎn)是稅款?？?/p>

專用，屬于附加稅，按照納稅人所在地實(shí)行差別稅率。

117、多選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬(wàn)平方米。現(xiàn)該市政府決

定將辦公室大樓物業(yè)管理服務(wù)外包，并決定通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服

務(wù)企業(yè)。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

關(guān)于本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成，下列安排中符合規(guī)定要求的為0。

A.招標(biāo)人代表1人，招標(biāo)人以外的專家3人

B.招標(biāo)人代表2人，招標(biāo)人以外的專家3人

C.招標(biāo)人代表3人，招標(biāo)人以外的專家6人

D.招標(biāo)人代表工人，招標(biāo)人以外的專家4人

答案：CD

解析：如標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由

招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上的單數(shù)，其中招

標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

118、單選按我國(guó)現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)屬于()。

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

答案：B

解析：該考點(diǎn)涉及的知識(shí)點(diǎn)2012版教材已刪除。

119、單選加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理的首要目的是o

A.刺激房地產(chǎn)投資

B.抑制房地產(chǎn)投資

C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

D.打擊房地產(chǎn)投機(jī)

答案：C

120、單選下列選項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主

要任務(wù)的是()。

A.組織管理

B.費(fèi)用管理

C.質(zhì)量管理

D.驗(yàn)收管理

答案：D

解析：工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)有：①組織管理;②

費(fèi)用管理;③進(jìn)度管理;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。

121、單選教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院規(guī)定建

設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、

衛(wèi)生、體育用地為50年。

122、單選住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請(qǐng)之日起

()日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額時(shí)，必須經(jīng)所在單位核

實(shí)，并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)?/p>

取住房公積金。住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)

予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的，由受委托

銀行辦理支付手續(xù)。

123、單選星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務(wù)公司承

擔(dān)前期物業(yè)管理，在甲物業(yè)服務(wù)公司的協(xié)助下，順利舉行了第一次業(yè)

主大會(huì)會(huì)議，并選擇產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)

主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的()機(jī)構(gòu)。

A.執(zhí)行

B.決策

C.管理

D.決策兼執(zhí)行

答案：A

124、單選估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由()決定的需要評(píng)估

的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)委托人

C.估價(jià)師

D.估價(jià)目的

答案：D

解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)，又稱為價(jià)值日期，是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由估

價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一宗房地產(chǎn)在不

同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值，所以估價(jià)必須弄清并說(shuō)明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象

在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

125、多選下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有()

A.房屋

B.臨時(shí)搭建的帳篷

C.圍墻

D.道路

E.室內(nèi)擺放的家具

答案：A,C,D

126、單選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),

應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和()的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道

德。

A.互助

B.自律

C.誠(chéng)實(shí)信用

D.接受監(jiān)督

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)

遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)

人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

127、多選某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得

一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為

3,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年5

月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

購(gòu)買該項(xiàng)目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()。

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

答案：A,D

解析：5土地只能為國(guó)家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中

的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法

對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建

造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

128、單選下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)在各地區(qū)基本相同

答案：D

解析：選項(xiàng)D,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地

區(qū)各不相同、各具特色，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。

129、單選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬(wàn)平方米。現(xiàn)該市政府決

定將辦公室大樓物業(yè)管理服務(wù)外包，并決定通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服

務(wù)企業(yè)。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，資質(zhì)等級(jí)為0的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.三級(jí)(暫定)

答案：A

解析：《物亞服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)