2024溫州商品房產(chǎn)購(gòu)銷合同書

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條商品房產(chǎn)描述1.1甲方出售的商品房產(chǎn)位于浙江省溫州市，具體地址為：____________________。1.2商品房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)（如有）為：____________________。1.3商品房產(chǎn)的面積為：____________________平方米。1.4商品房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。1.5甲方保證商品房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買商品房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列第____種方式支付購(gòu)房款：2.2.1乙方一次性支付購(gòu)房款，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；2.2.2乙方分____期支付購(gòu)房款，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，每期支付時(shí)間為每期款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的期數(shù)簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；2.2.3其他支付方式：____________________。2.3甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將商品房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：商品房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方實(shí)際占有、使用商品房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)對(duì)商品房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3商品房產(chǎn)的交付時(shí)間及交付方式如下：交付時(shí)間：____________________。交付方式：____________________。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行、變更與解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.3任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體的合法性，包括名稱、地址、法定代表人的準(zhǔn)確性。2.明確商品房產(chǎn)的描述，包括位置、面積、用途和權(quán)屬情況。3.詳細(xì)約定購(gòu)買價(jià)格及支付方式，包括付款時(shí)間、金額和方式。4.規(guī)定交付及驗(yàn)收的條件和時(shí)間，確保房產(chǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.明確合同的履行、變更與解除的條件和程序。7.約定違約責(zé)任，包括違約金和額外費(fèi)用的承擔(dān)。8.確定爭(zhēng)議解決的方式，選擇合適的司法管轄。9.注意合同的簽署和保存，確保各執(zhí)一份，并有有效的簽字或蓋章。解決辦法：1.對(duì)于主體合法性問(wèn)題，可通過(guò)工商查詢、身份驗(yàn)證等方式進(jìn)行核實(shí)。2.商品房產(chǎn)的描述可以通過(guò)房產(chǎn)證、測(cè)量報(bào)告等官方文件來(lái)明確。3.支付方式的約定應(yīng)明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。4.交付及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間應(yīng)在合同中詳細(xì)列出，如有爭(zhēng)議可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)遵循相關(guān)政府部門的規(guī)定，保留相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件以備不時(shí)之需。6.合同的變更和解除應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議，并在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行。7.違約責(zé)任的約定應(yīng)明確違約行為和相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決前，可嘗試調(diào)解或協(xié)商解決，無(wú)效時(shí)再尋求法律途徑。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售商品房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買商品房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.商品房產(chǎn)：指在本合同中交易的房產(chǎn)。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買商品房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.交付：指甲方將商品房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方實(shí)際占有、使用商品房產(chǎn)的行為。6.驗(yàn)收：指乙方對(duì)商品房產(chǎn)進(jìn)行查看、檢驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商品房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。8.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.守約方：指在合同履行中沒(méi)有違約行為的當(dāng)事人。11.違約方：指在合同履行中存在違約行為的當(dāng)事人。12.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出售其擁有的商品房產(chǎn)。2.購(gòu)買方希望購(gòu)買個(gè)人或企業(yè)持有的商品房產(chǎn)。3.雙方希望通過(guò)合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性和安全性。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)：明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。2.裝修和改造：約定房產(chǎn)交付后，乙方是否可以進(jìn)行裝修和改造，以及相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。3.物業(yè)管理和維修：明確物業(yè)管理的責(zé)任、費(fèi)用及維修事項(xiàng)。4.戶口遷移：若房產(chǎn)涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及時(shí)間。5.房產(chǎn)保險(xiǎn)：約定雙方是否購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，及保險(xiǎn)利益的分配。6.房屋租賃：若房產(chǎn)在過(guò)戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條件。7.產(chǎn)權(quán)清晰：若房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需明確共有權(quán)人的同意及份額處理。8.土地使用權(quán)：明確土地使用權(quán)性質(zhì)、年限及續(xù)期事項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以嘗試調(diào)解或協(xié)商解決，無(wú)效時(shí)再尋求法律途徑。附件列表：1.商品房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.交易雙