深圳二手房按揭合同樣本

深圳二手房按揭合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于深圳市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.4剩余房款及交易稅費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款發(fā)放后的約定時(shí)間，支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由__________方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單詳見(jiàn)附件；（3）房屋的水、電、煤氣、通訊等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常使用。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如不能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.3乙方如不能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋維修記錄6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明7.購(gòu)房貸款相關(guān)文件8.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件9.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照合同約定提供房屋，構(gòu)成違約。3.甲方未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未能按照合同約定履行貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房屋的所有人，有權(quán)出售房屋并轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，有義務(wù)支付房款并接受房屋所有權(quán)。3.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。4.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)的，用于支付購(gòu)房款的貸款。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商維修或賠償事宜，如需維修，甲方負(fù)責(zé)維修，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.問(wèn)題：買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法支付房款。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)盡快與貸款銀行溝通，重新申請(qǐng)貸款或?qū)で笃渌谫Y渠道。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：雙方應(yīng)準(zhǔn)備好所有所需資料，并遵循相關(guān)部門(mén)的指引完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，