既有住宅小區(qū)消防設(shè)施維修指導(dǎo)意見

既有住宅小區(qū)消防設(shè)施維修指導(dǎo)意見

1總則

1.1為提升龍巖市既有住宅小區(qū)消防安全條件，充分統(tǒng)

籌經(jīng)濟(jì)性與安全性，明確既有住宅小區(qū)消防設(shè)施維修的相關(guān)

技術(shù)性問題，保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全，制定本意見。

1.2本意見適用于龍巖市行政區(qū)域內(nèi)已投入使用住宅

小區(qū)損壞消防設(shè)施的維修。

1.3老舊小區(qū)消防設(shè)施維修不得降低原有消防安全水

平，應(yīng)以住宅小區(qū)建設(shè)工程竣工時(shí)的消防設(shè)施狀態(tài)為依據(jù)。

有條件的，推薦適用現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。

2消防設(shè)施維修的優(yōu)先級(jí)分類

2.1既有住宅小區(qū)損壞的消防設(shè)施按照重要性和實(shí)用

性，維修優(yōu)先級(jí)分為A、B兩類；

2.2既有消防設(shè)施損壞，因資金或其他客觀因素?zé)o法一

次性全面維修的，應(yīng)先維修優(yōu)先級(jí)為A類的消防設(shè)施。

2.1維修優(yōu)先級(jí)為A類的消防設(shè)施包括：

1室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)及其配套的消防給水設(shè)施；

2建筑滅火器；

3應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)；

4防火門、防火卷簾或有耐火極限要求的墻體等防火分

隔設(shè)施;

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5疏散走道（樓梯）、疏散出口和安全出口。

2.2維修優(yōu)先級(jí)為B類的消防設(shè)施包括：

1住宅小區(qū)建設(shè)工程竣工時(shí)所包含的消防設(shè)施中，不屬

于維修優(yōu)先級(jí)為A級(jí)的；

2建筑投入使用后因改擴(kuò)建、變更使用功能造成消防設(shè)

施配備要求改變，需增設(shè)的消防設(shè)施。

3維修方式

3.1既有小區(qū)損壞消防設(shè)施的維修包括恢復(fù)性維修和

便捷維修兩種方式。

既有住宅小區(qū)的消防設(shè)施維修原則上應(yīng)按照住宅小區(qū)

建設(shè)工程竣工時(shí)的消防設(shè)施狀態(tài)進(jìn)行恢復(fù)性維修?；謴?fù)性維

修存在困難的，可以因地制宜，在保障主要防滅火功能的情

況下進(jìn)行便捷維修。

3.2消火栓系統(tǒng)損壞，恢復(fù)性維修存在困難的，可采用

以下便捷維修方式：

1臨近既有的市政消火栓可滿足建筑室外消火栓各項(xiàng)

要求的，可直接采用既有臨近消火栓代替原室外消火栓系

統(tǒng)；

2室（內(nèi)）外消火栓系統(tǒng)僅水泵損壞，且滿足與室（外）

內(nèi)消火栓系統(tǒng)共用水泵條件的，可改為消火栓系統(tǒng)共用水

泵；

3埋地給水管網(wǎng)損壞的，可采取明敷方式修復(fù)。

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3.3防排煙系統(tǒng)損壞，恢復(fù)性維修存在困難的，可采用

以下便捷維修方式：

1機(jī)械排煙系統(tǒng)損壞，且有條件開設(shè)外窗，或者擴(kuò)大外

窗可開啟面積、開啟形式滿足自然排煙要求的，可改為自然

排煙；

2住宅小區(qū)地下汽車庫直通室外汽車坡道的防火分區(qū)，

服務(wù)于機(jī)械排煙系統(tǒng)的補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)損壞，可通過拆除汽車坡道

入口處的防火卷簾，補(bǔ)風(fēng)模式由機(jī)械補(bǔ)風(fēng)改為自然補(bǔ)風(fēng)；

3沿外墻布置的防煙樓梯間，原設(shè)計(jì)的機(jī)械加壓送風(fēng)系

統(tǒng)損壞的，可以采取開設(shè)外窗的方式，改為自然通風(fēng)防煙方

式。

3.4防火卷簾損壞，且已無空間連通需求的，可采用耐

火極限符合要求的墻體代替。

3.5敞開式防火門損壞或因火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)功能缺

失無法聯(lián)動(dòng)關(guān)閉的，可改為相同等級(jí)的常閉式防火門。

3.6既有住宅小區(qū)中高層建筑未設(shè)計(jì)消防車登高操作

場(chǎng)地的，可參照《高層建筑防火設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》有關(guān)要求建

設(shè)。

3.7盡頭式消防車道的回車場(chǎng)被破壞的，因客觀原因無

法按原狀恢復(fù)的，可以按照“T"字或"Y"字形狀進(jìn)行修復(fù),

但回車場(chǎng)橫向與縱向最寬處按照多層建筑不小于12m、高層

建筑不小于18nl處核定。

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3.8因客觀原因造成損壞消防