2024商品房買賣合同版樣書

?合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本信息1.1商品房位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為____________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3商品房的預(yù)售許可證號為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。第二條商品房的購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，購買該商品房。2.2買方應(yīng)按照下列付款方式向賣方支付房價：（1）____________________%（合同總價的______%）作為定金，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給賣方；（2）____________________%（合同總價的______%）作為首付款，于______年______月______日前支付給賣方；（3）剩余的____________________%（合同總價的______%）作為貸款部分，買方應(yīng)向銀行申請貸款，并將貸款資金支付給賣方。第三條商品房交付及驗收3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將商品房交付給買方。3.2買方應(yīng)在收到商品房后，按照合同約定的驗收標(biāo)準對商品房進行驗收。如買方對商品房的質(zhì)量和外觀提出異議，應(yīng)在收到商品房之日起______日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的______%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________________注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即賣方必須是商品房的合法所有者，買方必須具備購房資格。2.合同中的價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款要仔細核對，確保無誤。3.驗收商品房時，要嚴格按照合同約定的驗收標(biāo)準進行，如有異議應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出。4.合同的變更和解除需要提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.注意合同中的違約責(zé)任條款，了解違約金的具體數(shù)額。6.確保合同雙方在簽訂合了解并同意合同的全部內(nèi)容。解決辦法：1.對合同雙方的主體資格有疑問時，可以要求對方提供相關(guān)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、預(yù)售許可證等。2.在合同簽訂前，可以請專業(yè)律師對合同內(nèi)容進行審核，確保關(guān)鍵條款的準確性和合法性。3.在驗收商品房時，如有異議，應(yīng)立即向賣方提出，并尋求第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。4.合同的變更和解除應(yīng)通過書面協(xié)議進行，確保雙方的權(quán)益得到保障。5.了解并熟悉合同中的違約責(zé)任條款，避免因違約而產(chǎn)生不必要的損失。6.在簽訂合雙方應(yīng)認真閱讀合同全文，對不明確的內(nèi)容可以向律師咨詢，確保雙方都對合同內(nèi)容有清晰的理解。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，為進行商品房預(yù)售所必須取得的許可證。3.房屋所有權(quán)證：指開發(fā)商完成商品房建設(shè)后，向購房者頒發(fā)的證明其擁有房屋所有權(quán)的證書。4.定金：指買方為表示購買意愿，按照合同約定向賣方支付的一定數(shù)額的錢款。5.首付款：指買方在購買商品房時，除貸款部分外，先行支付的房款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場合：1.商品房買賣雙方在達成購房意向后，為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的合同。2.商品房預(yù)售階段，買方預(yù)購尚未完工的房屋。3.商品房現(xiàn)房銷售階段，買方購買已完工的房屋。4.雙方在商品房交易過程中，需明確交付、付款、產(chǎn)權(quán)等事項。補充條款：1.商品房質(zhì)量保證條款：明確賣方對商品房質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限等。2.商品房交付標(biāo)準條款：詳細描述商品房的交付條件，包括裝修標(biāo)準、配套設(shè)施等。3.商品房產(chǎn)權(quán)辦理條款：明確產(chǎn)權(quán)辦理的時間、費用及責(zé)任主體。4.商品房增值分配條款：如有增值分配約定，應(yīng)明確分配比例、時間等。5.合同爭議解決條款：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表：1.商品房所有權(quán)證復(fù)