2024年房屋交易協(xié)議規(guī)范化樣本

2024年房屋交易協(xié)議規(guī)范化樣本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2過戶稅費(fèi)9.3其他稅費(fèi)第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容12.3服務(wù)費(fèi)用第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋類型：該房屋為類型，符合上海市住宅房屋的相關(guān)規(guī)定。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為，登記日期為年月日。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付交易價(jià)款。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合上海市住宅房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合上海市住宅房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任劃分：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照上海市住宅房屋維修責(zé)任的相關(guān)規(guī)定處理。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。6.2買方違約：如買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。6.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還需賠償因此給對方造成的其他損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭議。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。（1）賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款；（3）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方約定的其他解除條件。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照上海市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。9.2過戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照上海市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等。9.3其他稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照上海市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同終止。10.3合同續(xù)約條件：本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，可以協(xié)商續(xù)約。續(xù)約事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止之日起年。11.3泄露后果：如一方違反保密條款，泄露對方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：上海市房地產(chǎn)交易中心12.2服務(wù)內(nèi)容：為本合同的履行提供見證、咨詢、調(diào)解等服務(wù)。12.3服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照上海市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律、法規(guī)。13.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電的轉(zhuǎn)讓；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制；（4）雙方約定的其他事項(xiàng)。14.2附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證復(fù)印件；（3）交易價(jià)款支付憑證；（4）房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件；（5）其他附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋位置、登記日期等信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證號碼、姓名、出生日期等信息。附件三：交易價(jià)款支付憑證詳細(xì)要求：交易價(jià)款支付憑證應(yīng)顯示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件四：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件五：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修材料、家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)顯示房屋無抵押、查封等權(quán)利限制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款。3.合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。4.雙方約定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。2.買方違約：如買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。3.合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果合同履行過程中發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方約定的其他違約行為，按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.上海市浦東新區(qū)：指上海市浦東新區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)的區(qū)域。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋交易過程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)用。6.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋交易過程中應(yīng)繳納的印花稅。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1.房屋所有權(quán)證：本合同中提到的房屋所有權(quán)證號，是指合同