2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與某物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與某物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義1.2物業(yè)管理公司的定義1.3物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理公司不提供的服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準4.2房地產(chǎn)開發(fā)商對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第五條物業(yè)管理公司的義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的主要義務(wù)5.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任第六條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的主要義務(wù)6.2房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任第七條費用及支付方式7.1物業(yè)管理費的計算方式7.2物業(yè)管理費的支付方式7.3其他費用的計算和支付方式第八條維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)管理公司的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.2房地產(chǎn)開發(fā)商的維修和保養(yǎng)責(zé)任第九條保險9.1物業(yè)管理公司的保險責(zé)任9.2房地產(chǎn)開發(fā)商的保險責(zé)任第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的解除條件第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的法院或仲裁機構(gòu)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義本合同中的房地產(chǎn)開發(fā)商是指依法成立，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責(zé)物業(yè)開發(fā)、銷售和管理的法人或其他組織。1.2物業(yè)管理公司的定義本合同中的物業(yè)管理公司是指依法成立，具備物業(yè)管理資質(zhì)，負責(zé)物業(yè)的日常維護、管理和服務(wù)的法人或其他組織。1.3物業(yè)的定義本合同中的物業(yè)是指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的，包括住宅、商業(yè)、辦公等在內(nèi)的各類建筑物及其附屬設(shè)施和土地。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護和管理；（2）公共設(shè)施的維護和管理；（3）綠化保潔和環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共安全秩序維護；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（6）業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。2.2物業(yè)管理公司不提供的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司不提供的服務(wù)內(nèi)容如下：（1）物業(yè)的買賣和租賃；（2）物業(yè)的裝修和改造；（3）業(yè)主個人財產(chǎn)的保管；（4）與物業(yè)無關(guān)的商業(yè)活動；（5）法律法規(guī)規(guī)定以外的其他服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2合同的結(jié)束日期除非雙方另有約定，本合同期滿后自動終止。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準和服務(wù)承諾，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。4.2房地產(chǎn)開發(fā)商對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并要求物業(yè)管理公司在接到通知后__日內(nèi)整改完善。第五條物業(yè)管理公司的義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的主要義務(wù)（1）按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）維護物業(yè)的安全和完好，保障業(yè)主的合法權(quán)益；（4）接受房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)督和檢查，及時整改問題；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的損失；（2）支付違約金；（3）接受合同約定的其他違約責(zé)任。第六條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的主要義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)，確保物業(yè)的符合相關(guān)法律法規(guī)和合同要求；（2）協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)服務(wù)，提供必要的條件和支持；（3）按時支付物業(yè)管理費和其他費用；（4）接受物業(yè)管理公司的服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)商違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償物業(yè)管理公司和業(yè)主的損失；（2）支付違約金；（3）接受合同約定的其他違約責(zé)任。第八條維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)管理公司的維修和保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。具體的維修和保養(yǎng)范圍、標(biāo)準和流程按照雙方約定的《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)清單》執(zhí)行。8.2房地產(chǎn)開發(fā)商的維修和保養(yǎng)責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對物業(yè)的隱蔽工程、主體結(jié)構(gòu)及其重要設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，并在質(zhì)量保證期內(nèi)負責(zé)維修和更換。第九條保險9.1物業(yè)管理公司的保險責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過程中造成的人身傷害購買責(zé)任保險，并承擔(dān)因物業(yè)管理的疏忽或過失導(dǎo)致的物業(yè)損失的賠償責(zé)任。9.2房地產(chǎn)開發(fā)商的保險責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)購買物業(yè)火災(zāi)保險，并承擔(dān)因物業(yè)本身的缺陷或瑕疵導(dǎo)致的物業(yè)損失的賠償責(zé)任。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同終止的條件和程序合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止程序如下：（1）終止合同前__個月，雙方協(xié)商確定終止日期；（2）終止日期前__個月，雙方完成物業(yè)的交接手續(xù)；（3）雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，一方可以向法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.3合同的解除條件合同解除條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的法院或仲裁機構(gòu)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的法人、自然人或組織，包括但不限于中介方、鑒定機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的范圍（1）合同履行過程中，甲乙方因客觀原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，甲乙方因客觀原因需要第三方協(xié)助履行合同義務(wù)；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)合同約定以外的特殊情況，需要第三方參與解決。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前__天通知對方，并說明介入的理由、范圍和期限。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，按照甲乙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助履行義務(wù)。第三方介入的行為不代表甲乙方，也不免除甲乙方的合同責(zé)任。第十七條第三方介入的費用及支付17.1第三方介入費用的計算第三方介入的費用按照雙方約定的費用標(biāo)準和計算方式確定。費用計算合理、明確，不高于市場平均水平。17.2第三方介入費用的支付第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，從物業(yè)管理費或其他相關(guān)費用中支付。支付方式按照雙方約定的方式進行。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方介入的違約行為第三方介入如發(fā)生違約行為，包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助履行義務(wù)；（2）服務(wù)或協(xié)助行為不符合法律法規(guī)和合同要求；（3）未按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準完成服務(wù)或協(xié)助行為。18.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約行為應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方的損失；（2）支付違約金；（3）接受合同約定的其他違約責(zé)任。第十九條第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額（1）第三方介入未按約定提供服務(wù)或協(xié)助履行義務(wù)，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方未按約定支付費用或未履行協(xié)助義務(wù)，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方介入的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任，但限額不超過甲乙方支付給第三方的費用總額。19.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)實際情況協(xié)商確定。責(zé)任限額的確定應(yīng)合理、明確，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入的其他事項20.1甲乙雙方與第三方介入的其他事項，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。20.2如本合同未涉及第三方介入的其他事項，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，明確相關(guān)事項。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)清單》詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體維修和保養(yǎng)內(nèi)容、周期、標(biāo)準和要求。附件二：《物業(yè)管理費計算和支付明細》詳細說明物業(yè)管理費的計算方式、支付周期、支付金額等。附件三：《第三方服務(wù)提供商名單及標(biāo)準》列出甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供商名單，包括中介方、鑒定機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，并明確各第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)要求、服務(wù)標(biāo)準和服務(wù)費用。附件四：《物業(yè)交接手續(xù)清單》詳細列出物業(yè)交接時雙方需要提供的文件、資料和物品清單。附件五：《爭議解決方式及流程》詳細描述爭議解決的途徑、時間和流程，包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件六：《保險購買明細》詳細說明保險的類型、保險金額、保險費用等，并提供保險單據(jù)復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助履行義務(wù)；2.服務(wù)或協(xié)助行為不符合法律法規(guī)和合同要求；3.未按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準完成服務(wù)或協(xié)助行為；4.未能按照約定支付費用或未履行協(xié)助義務(wù)；5.第三方介入的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方介入的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，但限額不超過甲乙方支付給第三方的費用總額；4.雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。示例說明：如第三方服務(wù)提供商未能按照約定的時間提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞加劇，增加了維修成本。在此情況下，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)因延遲維修導(dǎo)致的額外維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責(zé)物業(yè)開發(fā)、銷售和管理的法人或其他組織。2.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備物業(yè)管理資質(zhì)，負責(zé)物業(yè)的日常維護、管理和服務(wù)的法人或其他組織。3.物業(yè)：指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的，包括住宅、商業(yè)、辦公等在內(nèi)的各類建筑物及其附屬設(shè)施和土地。4.物業(yè)