2024年房產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)1.3包銷期限1.4包銷價(jià)格1.5包銷區(qū)域1.6銷售渠道1.7包銷費(fèi)用1.8包銷利潤(rùn)1.9房產(chǎn)所有權(quán)1.10法律法規(guī)第二條房產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)的具體條款2.1房產(chǎn)信息真實(shí)性2.2房產(chǎn)交付與驗(yàn)收2.3房產(chǎn)銷售進(jìn)度2.4房產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)整2.5房產(chǎn)銷售獎(jiǎng)勵(lì)2.6房產(chǎn)銷售違約第三條包銷期限及終止條件3.1包銷期限的起始與終止3.2包銷期限的延長(zhǎng)3.3合同終止條件3.4合同終止后的處理第四條包銷價(jià)格與支付方式4.1包銷價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間4.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制4.4違約金計(jì)算第五條包銷區(qū)域的劃分與調(diào)整5.1包銷區(qū)域的劃分5.2包銷區(qū)域的調(diào)整5.3區(qū)域劃分與調(diào)整的程序第六條銷售渠道的拓展與維護(hù)6.1銷售渠道的拓展6.2銷售渠道的維護(hù)6.3銷售渠道的變更第七條包銷費(fèi)用的承擔(dān)與結(jié)算7.1包銷費(fèi)用的承擔(dān)7.2包銷費(fèi)用的結(jié)算7.3費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間與方式第八條包銷利潤(rùn)的分配8.1包銷利潤(rùn)的計(jì)算8.2利潤(rùn)分配的比例與時(shí)間8.3利潤(rùn)分配的調(diào)整第九條房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移9.1房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件9.2房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移程序9.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任劃分第十條法律法規(guī)的遵守10.1合同雙方的法律法規(guī)義務(wù)10.2合同雙方的法律法規(guī)責(zé)任10.3法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的賠償12.3爭(zhēng)議解決的途徑第十三條合同的生效、履行與終止13.1合同的生效條件13.2合同的履行期限13.3合同的終止條件第十四條其他條款14.1信息保密14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：_______（房產(chǎn)開發(fā)商名稱）乙方：_______（包銷商名稱）1.2房產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)乙方同意在甲方提供的房產(chǎn)包銷期內(nèi)，按照本合同約定的條件和條款，對(duì)甲方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，并承擔(dān)相應(yīng)的銷售風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。1.3包銷期限包銷期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4包銷價(jià)格雙方確認(rèn)，房產(chǎn)包銷價(jià)格為每平方米_______元人民幣，總計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.5包銷區(qū)域包銷區(qū)域?yàn)開______（具體地址）。1.6銷售渠道乙方負(fù)責(zé)利用自身的銷售渠道和資源，進(jìn)行房產(chǎn)的銷售工作。1.7包銷費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的包銷費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.8包銷利潤(rùn)甲方向乙方承諾的包銷利潤(rùn)為每平方米_______元人民幣。1.9房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)的所有權(quán)自房產(chǎn)交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。1.10法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第二條房產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)的具體條款2.1房產(chǎn)信息真實(shí)性甲方保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。2.2房產(chǎn)交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)將房產(chǎn)交付給乙方。乙方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行銷售。2.3房產(chǎn)銷售進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售進(jìn)度，并按實(shí)際銷售情況支付包銷費(fèi)用。2.4房產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化，需要對(duì)房產(chǎn)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.5房產(chǎn)銷售獎(jiǎng)勵(lì)如乙方超額完成銷售任務(wù)，甲方同意給予乙方一定的銷售獎(jiǎng)勵(lì)。2.6房產(chǎn)銷售違約雙方同意按照本合同約定的違約責(zé)任處理。第三條包銷期限及終止條件3.1包銷期限的起始與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，包銷期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2包銷期限的延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)包銷期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)的期限、價(jià)格等事項(xiàng)。3.3合同終止條件（1）包銷期限屆滿，雙方未延長(zhǎng)合同的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。3.4合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將未銷售的房產(chǎn)退還給甲方，并支付相應(yīng)的包銷費(fèi)用。第四條包銷價(jià)格與支付方式4.1包銷價(jià)格的確定雙方確認(rèn)，房產(chǎn)包銷價(jià)格為每平方米_______元人民幣，總計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付包銷費(fèi)用。4.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化，需要對(duì)包銷價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.4違約金計(jì)算雙方同意按照本合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。第五條包銷區(qū)域的劃分與調(diào)整5.1包銷區(qū)域的劃分包銷區(qū)域?yàn)開______（具體地址）。5.2包銷區(qū)域的調(diào)整如因特殊情況需要調(diào)整包銷區(qū)域，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.3區(qū)域劃分與調(diào)整的程序區(qū)域劃分與調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條銷售渠道的拓展與維護(hù)6.1銷售渠道的拓展乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，擴(kuò)大房產(chǎn)銷售市場(chǎng)。6.2銷售渠道的維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)銷售渠道進(jìn)行定期維護(hù)，確保銷售渠道的穩(wěn)定性和有效性。6.3銷售渠道的變更如乙方需變更銷售渠道第八條包銷利潤(rùn)的分配8.1包銷利潤(rùn)的計(jì)算包銷利潤(rùn)按照實(shí)際銷售金額扣除包銷費(fèi)用、房產(chǎn)成本及稅費(fèi)等后的金額計(jì)算。8.2利潤(rùn)分配的比例與時(shí)間雙方按照本合同約定的比例分配包銷利潤(rùn)。利潤(rùn)分配時(shí)間在本合同終止后_______日內(nèi)進(jìn)行。8.3利潤(rùn)分配的調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化等原因，需要調(diào)整利潤(rùn)分配比例的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第九條房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移9.1房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件為本合同約定的包銷期限屆滿，且乙方已支付完畢所有包銷費(fèi)用。9.2房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移程序（1）乙方支付完畢所有包銷費(fèi)用；（2）甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任劃分房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方對(duì)房產(chǎn)不再承擔(dān)任何責(zé)任，包括但不限于瑕疵、質(zhì)量問題等。第十條法律法規(guī)的遵守10.1合同雙方的法律法規(guī)義務(wù)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。10.2合同雙方的法律法規(guī)責(zé)任雙方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，由違約方承擔(dān)。10.3法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響如法律法規(guī)變更對(duì)本合同產(chǎn)生影響，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更的條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定合同解除的其他情形。11.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任按照本合同約定和中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定認(rèn)定。12.2違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。12.3爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、履行與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的履行期限合同履行期限為包銷期限。13.3合同的終止條件（1）包銷期限屆滿，雙方未延長(zhǎng)合同的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十四條其他條款14.1信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)銷售計(jì)劃書；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章或簽名確認(rèn)。附件說明：證明房產(chǎn)的所有權(quán)和基本信息，作為合同附件之一。2.房產(chǎn)銷售計(jì)劃書：附件要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)銷售的目標(biāo)、策略、時(shí)間表等。附件說明：指導(dǎo)雙方在包銷期限內(nèi)的銷售活動(dòng)，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.房產(chǎn)平面圖：附件要求：清晰展示房產(chǎn)布局和各個(gè)房間的尺寸。附件說明：幫助乙方了解房產(chǎn)的具體布局，便于銷售和推廣。4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：附件要求：由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)買家的信心。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表：附件要求：詳細(xì)列出交易過程中涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目和金額。附件說明：明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)方和金額，避免后期糾紛。6.包銷費(fèi)用支付憑證：附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：證明乙方已按照約定支付包銷費(fèi)用，履行合同義務(wù)。7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：附件要求：雙方簽字或蓋章的確認(rèn)書。附件說明：證明房產(chǎn)已按照約定交付，雙方確認(rèn)無誤。8.銷售業(yè)績(jī)報(bào)告：附件要求：定期提交的銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)表格。附件說明：記錄銷售進(jìn)度，便于雙方監(jiān)控和管理。9.銷售合同副本：附件要求：與買家簽訂的銷售合同副本。附件說明：證明房產(chǎn)已實(shí)際銷售，銷售合同作為證據(jù)留存。10.違約金計(jì)算公式及依據(jù)：附件要求：詳細(xì)的違約金計(jì)算公式和相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件說明：明確違約金的計(jì)算方式，確保合同執(zhí)行的嚴(yán)肅性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；未履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。2.乙方違約行為：未按照約定時(shí)間支付包銷費(fèi)用；未按照約定完成銷售任務(wù)；未履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照本合同約定的違約金計(jì)算公式和金額進(jìn)行計(jì)算。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于銷售利潤(rùn)損失、訴訟費(fèi)用等。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受實(shí)際損失，乙方還可以要求甲方進(jìn)行損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的房產(chǎn)證所載明的物業(yè)。2.包銷：指乙方在約定區(qū)域內(nèi)，按照約定價(jià)格和條件銷售甲方房產(chǎn)的