2024年房產(chǎn)改革房屋銷售協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)改革房屋銷售協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條房屋及銷售信息1.1房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋銷售價格及支付方式第二條購房資格與條件2.1購房人資格2.2購房人提供的資料2.3購房人的權(quán)利與義務第三條房屋交付與驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收及問題處理第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題處理流程第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的辦理流程第六條違約責任與賠償6.1違約行為及責任6.2賠償金額的計算及支付方式6.3違約金支付時間及方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2仲裁或訴訟的管轄法院第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條房屋交易稅費9.1交易稅費的承擔主體9.2稅費計算及支付方式第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1轉(zhuǎn)移登記的辦理時間10.2轉(zhuǎn)移登記所需材料10.3轉(zhuǎn)移登記費用承擔第十一條房屋抵押與貸款11.1房屋抵押條件11.2貸款申請及審批流程11.3貸款還款方式及期限第十二條房屋使用與管理12.1房屋使用規(guī)定12.2物業(yè)管理費用及支付方式12.3房屋維護與保養(yǎng)第十三條雙方聯(lián)系方式及變更通知13.1雙方聯(lián)系信息13.2變更通知的辦理流程第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2附件：合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋及銷售信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.1.2房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.1.3房屋所有權(quán)人為_______，共有情況為_______（單獨所有/共同所有）。1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1出賣人應向買受人出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復印件。1.2.2出賣人應保證房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的真實性、合法性，如因證件不真實、不合法導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應責任。1.3房屋銷售價格及支付方式1.3.1房屋銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包含_______元為房價款，_______元為代收代繳的稅費。1.3.2買受人應按照合同約定的付款方式及時足額支付房價款。1.3.3房價款的支付方式為：1.3.3.1首付款：買受人應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%；1.3.3.2貸款款：買受人應按照貸款銀行的要求支付貸款相關費用，并按時償還貸款本息；1.3.3.3尾款：買受人應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______日內(nèi)支付剩余的房價款。第二條購房資格與條件2.1購房人資格2.1.1買受人應具備完全民事行為能力，并符合國家和地方購房相關政策規(guī)定的購房條件。2.1.2買受人應提供真實、有效的身份證明文件及復印件。2.2購房人提供的資料2.2.1買受人應按照出賣人的要求，提供購房所需的全部資料和文件。2.2.2買受人提供的資料應真實、合法，如因資料不真實、不合法導致購房事宜遭受損失的，買受人應承擔相應責任。2.3購房人的權(quán)利與義務2.3.1買受人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定時間支付房價款。2.3.2買受人應承擔購房過程中產(chǎn)生的一切稅費及費用。2.3.3買受人應按照合同約定合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三條房屋交付與驗收3.1房屋交付時間3.1.1出賣人應按照合同約定，將房屋交付給買受人。3.1.2房屋交付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。3.2房屋交付條件3.2.1.1房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書齊全；3.2.1.2房屋及相關設施設備應達到交付使用標準；3.2.1.3出賣人應提供房屋使用說明書及保修卡。3.3房屋驗收及問題處理3.3.1買受人應按照合同約定對房屋進行驗收。3.3.2如買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后_______日內(nèi)予以答復并處理。3.3.3對于驗收不合格的房屋，出賣人應按照合同約定承擔相應責任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準4.1.1房屋應符合國家和地方房屋質(zhì)量相關標準和規(guī)定。4.1.2房屋質(zhì)量問題應在本合同交付后_______年內(nèi)發(fā)現(xiàn)，買受人可以向出賣人提出質(zhì)量問題投訴。4.2保修范圍與期限4.2.1出賣人應按照國家和地方的相關規(guī)定，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施及公共部位進行保修。4.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限如下：4.2.2.1主體結(jié)構(gòu)：_______年；4.2.2.2設備設施：_______年；4.2.2.3公共部位：_______年。4.3質(zhì)量問題處理第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。8.2合同終止條件8.2.1在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之前，任何一方提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。8.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止合同，并免除各自的責任。8.3合同續(xù)約條件8.3.1雙方同意在合同到期后繼續(xù)租賃該房屋的，應提前_______個月書面通知對方，并協(xié)商續(xù)約事宜。8.3.2合同續(xù)約時，雙方應簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第九條房屋交易稅費9.1交易稅費的承擔主體9.1.1雙方同意按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。9.1.2買受人應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。9.2稅費計算及支付方式9.2.1雙方應按照稅務部門的規(guī)定，計算并支付應繳納的稅費。9.2.2稅費支付方式如下：9.2.2.1買受人應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付應由出賣人承擔的稅費；9.2.2.2買受人應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______日內(nèi)，向稅務部門支付應由買受人承擔的稅費。第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1轉(zhuǎn)移登記的辦理時間10.1.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。10.2轉(zhuǎn)移登記所需材料10.2.1雙方應按照不動產(chǎn)登記部門的要求，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料和文件。10.3轉(zhuǎn)移登記費用承擔10.3.1雙方同意按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用。第十一條房屋抵押與貸款11.1房屋抵押條件11.1.1如買受人需要將房屋抵押貸款，應符合國家和地方的相關規(guī)定。11.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)。11.2貸款申請及審批流程11.2.1買受人應按照貸款銀行的要求，提交貸款申請材料。11.2.2貸款銀行應按照相關規(guī)定，審批買受人的貸款申請。11.3貸款還款方式及期限11.3.1買受人應按照貸款銀行的要求，按時償還貸款本息。11.3.2貸款還款方式及期限如下：11.3.2.1還款方式：等額本息/等額本金；11.3.2.2還款期限：_______年。第十二條房屋使用與管理12.1房屋使用規(guī)定12.1.1買受人應合理使用房屋及配套設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.1.2買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.2物業(yè)管理費用及支付方式12.2.1買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。12.2.2物業(yè)管理費用的支付方式如下：12.2.2.1買受人應于每月_______日前，向物業(yè)管理公司支付當月的物業(yè)管理費用；12.2.2.2買受人應按照物業(yè)管理公司提供的收費標準，支付其他服務費用。12.3房屋維護與保養(yǎng)12.3.1買受人應按照合同約定，對房屋進行維護與保養(yǎng)。12.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋及配套設施存在問題時，應及時通知物業(yè)管理公司進行維修。第十三條雙方聯(lián)系方式及變更通知13.1雙方應向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，并確保聯(lián)系方式的準確性和及時更新。13.2如雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應立即書面通知對方。第十四條其他約定事項14.1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件附件二：房屋買賣合同復印件附件三：房屋交付確認書復印件附件四：房屋質(zhì)量保修卡復印件附件五：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理費用收費標準復印件附件六：貸款銀行提供的貸款審批材料復印件附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書及所需材料清單附件八：房屋抵押貸款合同復印件附件九：房屋使用說明書復印件附件十：其他雙方約定的附件附件的詳細要求和說明：1.附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。買受人應核對附件一與原件的一致性。2.附件二：房屋買賣合同復印件，應包括合同的全部內(nèi)容，如有修改或補充，應注明修改或補充的條款。3.附件三：房屋交付確認書復印件，應包括房屋交付的時間、地點、條件等信息，并由雙方簽字確認。4.附件四：房屋質(zhì)量保修卡復印件，應包括房屋質(zhì)量保修的范圍、期限、維修責任等內(nèi)容。5.附件五：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理費用收費標準復印件，應包括物業(yè)管理費用的計算方式、收費項目等信息。6.附件六：貸款銀行提供的貸款審批材料復印件，應包括貸款申請人的個人信息、貸款額度、還款方式等信息。7.附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書及所需材料清單，應包括轉(zhuǎn)移登記的申請流程、所需材料等信息。8.附件八：房屋抵押貸款合同復印件，應包括貸款金額、還款期限、利率等信息。9.附件九：房屋使用說明書復印件，應包括房屋的使用注意事項、維護保養(yǎng)等信息。10.附件十：其他雙方約定的附件，應包括雙方約定的其他事項的詳細內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。2.出賣人未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的，應支付違約金，并承擔因此給買受人造成的損失。3.買受人未按照合同約定支付房價款的，應支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。4.買受人未按照合同約定使用房屋的，應承擔相應的違約責任，具體責任按照合同約定執(zhí)行。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務的，應承擔相應的違約責任，具體責任按照合同約定執(zhí)行。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為房價款的1%乘以逾期交付的天數(shù)。2.如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計算方式為房價款的1%乘以逾期支付的天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)。2.物業(yè)管理：指對房屋及配套設施進行維護、保養(yǎng)和管理的服務。3.物業(yè)管理費用：指為維護和管理房屋及配套設施所產(chǎn)生的費用，包括維修費、管理費等。4.契稅：指根據(jù)房屋買賣合同金額按比例征收的稅費。5.印花稅：指根據(jù)房屋買賣合同金額按比例征收的稅費。6.貸款申請：指買受人向貸款銀行申請房屋抵押貸款的行為。7.貸款審批：