2024版物業(yè)代理公司與開發(fā)商合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)代理公司與開發(fā)商合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)代理公司）名稱1.2甲方（物業(yè)代理公司）法定代表人1.3乙方（開發(fā)商）名稱1.4乙方（開發(fā)商）法定代表人2.合同標的2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目位置2.3物業(yè)項目規(guī)模3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)代理服務內容4.1物業(yè)項目管理4.2物業(yè)服務4.3客戶服務4.4市場營銷4.5售后服務5.物業(yè)代理費用5.1物業(yè)代理費用總額5.2物業(yè)代理費用支付方式5.3物業(yè)代理費用支付時間6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用總額6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3物業(yè)管理費用支付時間7.物業(yè)代理公司義務7.1物業(yè)項目管理義務7.2物業(yè)服務義務7.3客戶服務義務7.4市場營銷義務7.5售后服務義務8.開發(fā)商義務8.1物業(yè)項目管理配合義務8.2物業(yè)服務配合義務8.3客戶服務配合義務8.4市場營銷配合義務8.5售后服務配合義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同份數(shù)及簽署14.5合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)代理公司）名稱：物業(yè)代理有限公司1.2甲方（物業(yè)代理公司）法定代表人：1.3乙方（開發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4乙方（開發(fā)商）法定代表人：2.合同標的2.1物業(yè)項目名稱：住宅小區(qū)2.2物業(yè)項目位置：市區(qū)路號2.3物業(yè)項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積20萬平方米3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日4.物業(yè)代理服務內容4.1物業(yè)項目管理4.1.1甲方負責物業(yè)項目的整體規(guī)劃、設計、建設及驗收4.1.2乙方負責提供項目所需土地、資金及相關手續(xù)4.1.3甲方負責物業(yè)項目的物業(yè)管理，包括但不限于房屋及設施設備的維護、保養(yǎng)、維修等4.2物業(yè)服務4.2.1甲方提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保安、維修等4.2.2甲方負責制定物業(yè)收費標準，并報相關部門審批4.2.3甲方負責物業(yè)管理費的收取和使用4.3客戶服務4.3.1甲方設立客戶服務部，負責處理業(yè)主的投訴和建議4.3.2甲方定期組織業(yè)主座談會，聽取業(yè)主意見，改進物業(yè)管理服務4.4市場營銷4.4.1甲方負責物業(yè)項目的市場營銷，包括廣告宣傳、銷售推廣等4.4.2甲方制定市場營銷方案，經(jīng)乙方批準后執(zhí)行4.5售后服務4.5.1甲方提供售后服務，包括物業(yè)維修、投訴處理等4.5.2甲方設立售后服務部，負責處理業(yè)主的售后服務需求5.物業(yè)代理費用5.1物業(yè)代理費用總額：人民幣100萬元5.2物業(yè)代理費用支付方式：分期支付，每次支付20萬元，共計5次5.3物業(yè)代理費用支付時間：合同簽訂后30日內支付首期費用，后續(xù)分期支付時間分別為合同簽訂后第2、4、6、8個月6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用總額：按實際發(fā)生費用計算，每月向乙方支付6.2物業(yè)管理費用支付方式：每月支付，具體金額由甲方根據(jù)實際情況提出，經(jīng)乙方確認后支付6.3物業(yè)管理費用支付時間：每月前10日內支付上月物業(yè)管理費用8.物業(yè)代理公司義務8.1物業(yè)項目管理義務8.1.1甲方應確保物業(yè)項目的質量、安全、環(huán)保等方面符合國家及地方相關法律法規(guī)和標準。8.1.2甲方應按時完成物業(yè)項目的建設、驗收及移交工作。8.1.3甲方應負責物業(yè)項目的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)、維修等。8.2物業(yè)服務義務8.2.1甲方應提供24小時值班服務，確保物業(yè)項目的安全穩(wěn)定。8.2.2甲方應定期對物業(yè)項目進行清潔、綠化、保安等公共服務。8.2.3甲方應建立健全物業(yè)服務檔案，確保信息準確、完整。8.3客戶服務義務8.3.1甲方應設立客戶服務中心，負責接收和處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。8.3.2甲方應在接到業(yè)主投訴后，及時進行調查和處理，并在規(guī)定時間內給予答復。8.4市場營銷義務8.4.1甲方應制定合理的市場營銷策略，提高物業(yè)項目的知名度和市場競爭力。8.4.2甲方應定期對市場營銷效果進行評估，并根據(jù)評估結果調整策略。8.5售后服務義務8.5.1甲方應設立售后服務團隊，負責處理業(yè)主的售后服務需求。8.5.2甲方應在接到業(yè)主售后服務請求后，及時響應并解決問題。9.開發(fā)商義務9.1物業(yè)項目管理配合義務9.1.1乙方應配合甲方完成物業(yè)項目的建設、驗收及移交工作。9.1.2乙方應提供必要的資料和條件，支持甲方進行物業(yè)管理。9.2物業(yè)服務配合義務9.2.1乙方應配合甲方提供物業(yè)項目的相關設施設備。9.2.2乙方應提供必要的支持，確保甲方能夠提供優(yōu)質的物業(yè)服務。9.3客戶服務配合義務9.3.1乙方應配合甲方處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。9.4市場營銷配合義務9.4.1乙方應提供必要的市場信息，協(xié)助甲方制定市場營銷策略。9.4.2乙方應支持甲方開展市場營銷活動。9.5售后服務配合義務9.5.1乙方應配合甲方提供售后服務所需的資源。9.5.2乙方應支持甲方提供優(yōu)質的售后服務。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務的，視為違約。10.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失的，應承擔賠償責任。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總額的10%。10.3違約金計算10.3.1違約金的計算方法為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比率。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為市仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方應向爭議解決機構提交書面仲裁申請。11.3.2仲裁委員會受理仲裁申請后，按照仲裁規(guī)則進行審理。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需書面通知對方，并自通知之日起生效。12.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致變更合同內容。13.2合同變更程序13.2.1變更合同需書面通知對方，并自通知之日起生效。13.2.2合同變更后，雙方應按照變更后的內容履行合同義務。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同期限屆滿。14.1.2合同雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止程序14.2.1合同終止需書面通知對方，并自通知之日起生效。14.2.2合同終止后，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、咨詢機構、擔保機構等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，因合同履行需要，經(jīng)合同雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務或參與合同事項的處理。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)項目管理需要第三方提供專業(yè)咨詢或服務。15.2.2物業(yè)服務需要第三方進行質量監(jiān)督或評估。15.2.3市場營銷需要第三方進行市場調研或廣告推廣。15.2.4售后服務需要第三方進行技術支持或維修服務。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應共同決定是否需要第三方介入，并確定第三方的基本信息。15.3.2合同雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。15.3.3合同雙方應確保第三方具備履行合同義務的能力和資質。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入下的甲方義務16.1.1甲方應確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。16.1.2甲方應配合第三方履行其職責，并提供必要的協(xié)助。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。16.2第三方介入下的乙方義務16.2.1乙方應確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。16.2.2乙方應提供第三方所需的信息和數(shù)據(jù)，并確保其準確性。16.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。17.第三方責任17.1第三方責任范圍17.1.1第三方應按照合同約定或合作協(xié)議的條款，履行其專業(yè)服務或參與合同事項的處理。17.1.2第三方的責任范圍限于其專業(yè)服務或參與合同事項的處理，不涉及合同雙方的基本合同義務。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額由合同雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定。17.2.2若第三方因故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失，其責任限額可不受上述約定限制。17.2.3第三方責任限額的計算方法可在合作協(xié)議或服務合同中具體規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關系18.1.1第三方與合同雙方之間是獨立的合同關系，第三方不承擔合同雙方的基本合同義務。18.1.2第三方在合同事項的處理中，應遵循合同雙方的指導和監(jiān)督。18.2第三方與其他方的責任劃分18.2.1第三方對合同雙方或任何第三方不承擔連帶責任。18.2.2第三方對合同事項的處理結果，僅對合同雙方負責。18.2.3第三方在執(zhí)行合同事項過程中，若造成合同一方或任何第三方損失，應按照合同約定或合作協(xié)議的條款承擔相應責任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1合同雙方同意，第三方可以因自身原因或合同雙方的要求，變更其在合同事項中的角色或職責。19.1.2第三方變更需提前通知合同雙方，并經(jīng)合同雙方同意。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出合同事項的處理，應提前通知合同雙方，并按照合同約定或合作協(xié)議的條款辦理退出手續(xù)。19.2.2第三方退出后，合同雙方應另行安排或指定其他第三方繼續(xù)履行合同事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方資質證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等。說明：用于證明甲方具備從事物業(yè)代理業(yè)務的合法資質。2.乙方資質證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權證、房地產(chǎn)開發(fā)許可證等。說明：用于證明乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)和建設項目的合法資質。3.物業(yè)項目規(guī)劃及設計方案要求：提供詳細的規(guī)劃圖紙、建筑設計圖紙等。說明：用于展示物業(yè)項目的整體規(guī)劃和設計風格。4.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：詳細列出物業(yè)管理的服務內容、收費標準、服務期限等。說明：用于明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權利和義務。5.市場營銷計劃要求：提供詳細的營銷策略、推廣方案、廣告投放計劃等。說明：用于展示甲方在市場營銷方面的具體措施。6.售后服務協(xié)議要求：明確售后服務的內容、處理流程、責任劃分等。說明：用于確保乙方在售后服務的質量和效率。7.第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的背景、目的、服務內容、費用等。說明：用于明確第三方在合同事項中的角色和責任。8.合同簽訂及履行過程中的相關文件要求：包括但不限于會議紀要、函件、報告等。說明：用于記錄合同簽訂及履行過程中的重要事項和溝通內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間完成物業(yè)項目的建設、驗收及移交工作。乙方未按約定提供必要的資料和條件，支持甲方進行物業(yè)管理。任何一方未按約定支付費用（如物業(yè)代理費用、物業(yè)管理費用等）。第三方未按約定履行其專業(yè)服務或參與合同事項的處理。任何一方違反合同約定造成對方損失的。2.責任認定標準甲方違約：每延誤一天，按合同約定支付違約金。乙方違約：每延誤一天，按合同約定支付違約金；造成損失的，賠償損失。第三方違約：按合作協(xié)議或服務合同的約定承擔相應責任；造成損失的，賠償損失。3.違約示例說明甲方未按約定時間完成物業(yè)項目的建設，延誤工期30天，應支付違約金人民幣30萬元。乙方未按約定提供土地使用證，導致甲方無法及時辦理施工許可證，應支付違約金人民幣10萬元，并賠償由此造成的損失。第三方未按約定完成市場調研報告，延誤項目進度，應支付違約金人民幣5萬元，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版物業(yè)代理公司與開發(fā)商合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)代理公司名稱及地址1.2開發(fā)商名稱及地址1.3法定代表人或授權代表信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作范圍3.1物業(yè)代理服務內容3.2開發(fā)商配合事項4.服務期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.服務費用及支付方式5.1服務費用計算方法5.2服務費用支付方式5.3付款時間及金額6.物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費收取標準6.2物業(yè)管理費收取方式6.3物業(yè)管理費調整機制7.傭金支付7.1傭金計算方法7.2傭金支付方式7.3傭金支付時間8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的責任11.違約責任11.1違約責任承擔方式11.2違約責任計算11.3違約責任賠償12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同備案13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同修改14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)代理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)代理公司地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)代理公司法定代表人：1.5開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6開發(fā)商地址：市區(qū)街道號1.7開發(fā)商法定代表人：2.項目概況2.1項目名稱：小區(qū)2.2項目地址：市區(qū)街道號2.3項目規(guī)模：占地平方米，總建筑面積平方米，住宅棟，商業(yè)棟2.4項目類型：住宅小區(qū)3.合作范圍3.1物業(yè)代理服務內容：3.1.1提供物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、維修、安保等3.1.2負責小區(qū)業(yè)主大會的組織與協(xié)調3.1.3負責小區(qū)公共設施設備的維護與管理3.1.4負責小區(qū)物業(yè)收費及財務管理3.2開發(fā)商配合事項：3.2.1提供項目相關資料，包括但不限于圖紙、規(guī)劃、預算等3.2.2負責小區(qū)基礎設施的交付與驗收3.2.3配合物業(yè)代理公司進行小區(qū)宣傳與推廣4.服務期限4.1合同生效日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：雙方在合同到期前一個月內，經(jīng)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同5.服務費用及支付方式5.1服務費用計算方法：按照實際發(fā)生的物業(yè)管理費用計算5.2服務費用支付方式：每月底前，物業(yè)代理公司向開發(fā)商提交費用結算單，開發(fā)商在收到結算單后5個工作日內支付相應費用5.3付款時間及金額：每月支付物業(yè)管理費元6.物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費收取標準：按照國家及地方相關政策規(guī)定執(zhí)行6.2物業(yè)管理費收取方式：通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付6.3物業(yè)管理費調整機制：每年根據(jù)物價上漲等因素，由雙方協(xié)商確定新的收費標準7.傭金支付7.1傭金計算方法：根據(jù)項目銷售總額的一定比例計算7.2傭金支付方式：在項目銷售完成后，開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同的同時支付傭金7.3傭金支付時間：項目銷售完成后，開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同后的30個工作日內支付傭金8.保密條款8.1保密信息范圍：包括但不限于項目商業(yè)秘密、客戶信息、合同內容等8.2保密義務：雙方對本合同中涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露8.3違約責任：任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并盡快協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.3爭議解決機構：合同簽訂地人民法院10.合同解除10.1.1另一方嚴重違約10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行10.1.3合同目的無法實現(xiàn)10.2合同解除程序：解除合同的一方應在解除事由發(fā)生之日起3日內書面通知對方，并立即停止履行合同義務10.3解除合同后的責任：合同解除后，雙方應按照約定處理已發(fā)生的事項，并各自承擔相應的責任11.違約責任11.1違約責任承擔方式：任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2違約責任計算：違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行，若合同未約定，則按照實際損失計算11.3違約責任賠償：違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效日期：2024年1月1日12.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應向相關部門備案13.其他約定事項13.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理方案、服務協(xié)議等13.2合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準13.3合同修改：對本合同的任何修改，均需雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點：市區(qū)街道號14.3簽署人員：物業(yè)代理公司代表：，開發(fā)商代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：本合同中的“第三方”是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、技術服務提供商、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務，提高合同執(zhí)行的效率和質量。15.3第三方介入程序：15.3.1合同雙方同意引入第三方時，應書面通知對方，并約定第三方的具體職責和權限。15.3.2第三方介入前，合同雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利義務。15.3.3第三方介入后，合同雙方應與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠有效履行職責。16.甲乙方額外條款及說明16.1物業(yè)代理公司：16.1.1在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質和經(jīng)驗，并符合國家相關法律法規(guī)的要求。16.1.2物業(yè)代理公司應與第三方簽訂保密協(xié)議，防止第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密。16.1.3物業(yè)代理公司應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和合作協(xié)議履行職責。16.2開發(fā)商：16.2.1開發(fā)商應積極配合物業(yè)代理公司和第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2開發(fā)商應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的責任和權利。16.2.3開發(fā)商應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和合作協(xié)議履行職責。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義：本條款中“第三方責任限額”是指第三方因其違約行為給合同雙方造成的損失，由第三方承擔的最高賠償金額。17.2責任限額計算：17.2.1第三方責任限額按照合同約定執(zhí)行，若合同未約定，則根據(jù)第三方與合同雙方簽訂的合作協(xié)議確定。17.2.2若第三方責任限額低于實際損失，第三方應承擔全部責任，直至實際損失全額賠償。17.3責任限額的調整：17.3.1合同雙方可協(xié)商調整第三方責任限額，但需書面通知對方并更新合作協(xié)議。17.3.2調整后的第三方責任限額自通知到達對方之日起生效。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)代理公司的關系：18.1.1第三方作為物業(yè)代理公司的合作方，應服從物業(yè)代理公司的管理。18.1.2物業(yè)代理公司對第三方的工作進行監(jiān)督和指導，確保第三方履行合作協(xié)議。18.2第三方與開發(fā)商的關系：18.2.1第三方作為開發(fā)商的合作方，應服從開發(fā)商的指導和監(jiān)督。18.2.2開發(fā)商對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，確保第三方履行合作協(xié)議。18.3第三方與其他各方的責任劃分：18.3.1第三方在履行職責過程中，若因自身原因導致合同雙方遭受損失，由第三方承擔相應責任。18.3.2第三方在履行職責過程中，若因合同雙方的原因導致?lián)p失，由合同雙方各自承擔相應責任。18.3.3第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導致合同雙方遭受損失，根據(jù)不可抗力條款進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理方案要求：詳細描述物業(yè)管理服務的具體內容、標準、流程和方法。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于指導物業(yè)代理公司的日常管理工作。2.服務協(xié)議要求：明確物業(yè)代理公司與第三方之間的合作內容、權利義務、費用支付等。說明：本附件是第三方介入合作的基礎文件，確保各方在合作中的權益得到保障。3.保密協(xié)議要求：規(guī)定合同雙方和第三方在合作過程中對保密信息的處理方式。說明：本附件旨在保護合同雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。4.物業(yè)管理費收費標準要求：明確物業(yè)管理費的收取標準、計算方式、調整機制等。說明：本附件為物業(yè)管理費收繳的依據(jù)，確保收費的合理性和透明度。5.傭金支付協(xié)議要求：規(guī)定傭金的計算方法、支付時間、支付方式等。說明：本附件為傭金支付的依據(jù)，確保傭金的及時和準確支付。6.爭議解決協(xié)議要求：規(guī)定爭議解決的方式、程序和機構。說明：本附件旨在預防和解決合同執(zhí)行過程中的爭議。7.合同解除協(xié)議要求：規(guī)定合同解除的條件、程序和責任。說明：本附件為合同解除的依據(jù)，確保各方在合同解除過程中的權益得到保護。8.違約責任協(xié)議要求：規(guī)定違約行為的認定標準、責任認定和賠償標準。說明：本附件為違約責任認定的依據(jù)，確保違約行為的嚴肅處理。9.第三方合作協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方在合作中的權利義務、責任限額等。說明：本附件為第三方介入合作的基礎文件，確保第三方在合作中的權益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)代理公司未按約定提供物業(yè)管理服務1.2開發(fā)商未按約定支付物業(yè)管理費或傭金1.3第三方未按約定履行合作協(xié)議中的職責2.責任認定標準：2.1物業(yè)代理公司未按約定提供物業(yè)管理服務，造成業(yè)主損失的，應承擔相應賠償責任。2.2開發(fā)商未按約定支付物業(yè)管理費或傭金，應支付滯納金，并承擔相應違約責任。2.3第三方未按約定履行合作協(xié)議中的職責，造成合同雙方損失的，應承擔相應賠償責任。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)代理公司未按約定在規(guī)定時間內完成小區(qū)綠化工作，導致綠化帶面積減少，業(yè)主不滿。物業(yè)代理公司應承擔賠償責任，包括但不限于重新綠化、賠償業(yè)主損失等。3.2開發(fā)商未按約定在規(guī)定時間內支付物業(yè)管理費，導致物業(yè)代理公司無法正常開展工作。開發(fā)商應支付滯納金，并承擔相應違約責任。3.3第三方未按約定提供技術服務，導致項目進度延誤，造成合同雙方損失。第三方應承擔賠償責任，包括但不限于賠償延誤工期損失、賠償合同雙方損失等。全文完。2024版物業(yè)代理公司與開發(fā)商合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及信息1.2物業(yè)代理公司名稱及信息2.合同標的2.1物業(yè)項目概述2.2物業(yè)代理服務內容3.服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算標準4.2費用支付時間及方式5.物業(yè)管理職責與義務5.1開發(fā)商職責5.2物業(yè)代理公司職責6.物業(yè)服務質量要求6.1物業(yè)管理標準6.2質量監(jiān)督與考核7.違約責任7.1開發(fā)商違約責任7.2物業(yè)代理公司違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1合同附件清單10.2附件內容說明11.其他約定事項11.1保密條款11.2通知送達方式12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除程序14.合同解除后的處理14.1履行完畢事項的處理14.2未履行事項的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：X市X區(qū)X路X號1.3開發(fā)商法定代表人：1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx55551.5物業(yè)代理公司名稱：X物業(yè)管理有限公司1.6物業(yè)代理公司地址：X市X區(qū)X路X號1.7物業(yè)代理公司法定代表人：1.8物業(yè)代理公司聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同標的2.1物業(yè)項目名稱：X住宅小區(qū)2.2物業(yè)項目地址：X市X區(qū)X路X號2.3物業(yè)代理服務內容：包括但不限于小區(qū)內的物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修等。3.服務期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算標準：根據(jù)物業(yè)管理面積及服務內容，按月計費，具體費用標準詳見附件一。4.2費用支付時間及方式：每月1日前支付當月費用，支付方式為銀行轉賬。5.物業(yè)管理職責與義務5.1開發(fā)商職責：5.1.1負責提供物業(yè)管理所需的公共設施、設備；5.1.2負責配合物業(yè)代理公司進行物業(yè)管理活動；5.1.3負責處理物業(yè)管理過程中涉及到的與開發(fā)商相關的事項。5.2物業(yè)代理公司職責：5.2.1負責按照合同約定提供物業(yè)管理服務；5.2.2負責建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；5.2.3負責處理業(yè)主投訴及糾紛；5.2.4負責維護小區(qū)公共秩序和安全。6.物業(yè)服務質量要求6.1物業(yè)管理標準：按照國家物業(yè)管理相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行；6.2質量監(jiān)督與考核：由開發(fā)商委托第三方機構進行定期檢查，考核結果作為服務費用調整的依據(jù)。7.違約責任7.1開發(fā)商違約責任：7.1.1若開發(fā)商未按約定提供物業(yè)管理所需的公共設施、設備，導致物業(yè)代理公司無法正常履行合同義務，開發(fā)商應承擔相應責任；7.1.2若開發(fā)商未配合物業(yè)代理公司進行物業(yè)管理活動，導致物業(yè)管理質量下降，開發(fā)商應承擔相應責任。7.2物業(yè)代理公司違約責任：7.2.1若物業(yè)代理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主權益受損，物業(yè)代理公司應承擔相應責任；7.2.2若物業(yè)代理公司未能維護小區(qū)公共秩序和安全，導致業(yè)主權益受損，物業(yè)代理公司應承擔相應責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至X市仲裁委員會仲裁解決。9.合同解除與終止9.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在30日內仍未采取補救措施或繼續(xù)違約；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方達成終止協(xié)議后，合同終止。10.合同附件10.1合同附件清單：附件一：物業(yè)管理服務費用計算標準附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度附件三：合同簽訂日期的發(fā)票復印件10.2附件內容說明：附件內容作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項11.1保密條款：雙方對本合同內容及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達方式：雙方的通知應以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址。送達方式包括郵寄、快遞、專人送達等。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更與解除13.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。解除通知送達后，合同自通知送達之日起解除。14.合同解除后的處理14.1履行完畢事項的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關事宜，如交接物業(yè)、結算費用等。14.2未履行事項的處理：合同解除后，雙方未履行完畢的事項，應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，由剩余一方繼續(xù)履行或采取其他補救措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，指除甲乙雙方外的，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、評估或其他相關服務的個人或機構，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式：第三方介入應經(jīng)甲乙雙方同意，以書面形式明確第三方介入的具體事項、權限、責任和期限。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；15.3.2雙方共同選擇合適的第三方，并書面通知對方；15.3.3第三方接受委托后，與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的責權利。16.甲乙雙方增加條款16.1甲方增加條款：16.1.1在第三方介入期間，甲方應確保第三方的工作不損害乙方的合法權益；16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，并及時向乙方通報；16.1.3甲方對第三方的行為承擔連帶責任。16.2乙方增加條款：16.2.1在第三方介入期間，乙方應配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料；16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，并及時向甲方通報；16.2.3乙方對第三方的行為承擔連帶責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。責任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得低于人民幣100萬元。17.2責任限額的計算：17.2.1第三方責任限額按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用；17.2.2若第三方責任限額不足以覆蓋實際損失，甲乙雙方有權要求第三方賠償差額。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方對甲乙雙方的責任：第三方應按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議和本合同的約定，對甲乙雙方承擔相應責任。18.2第三方對物業(yè)管理活動的責任：第三方在物業(yè)管理活動中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)管理規(guī)章制度，對物業(yè)管理活動的后果承擔相應責任