2024年《房東房屋出租限制性規(guī)定》

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《房東房屋出租限制性規(guī)定》本合同目錄一覽第一條房屋出租基本信息1.1出租房屋地址1.2出租房屋面積1.3出租房屋戶型第二條出租條件與限制2.1出租房屋應(yīng)滿足的條件2.2出租房屋禁止使用的區(qū)域2.3出租房屋禁止進(jìn)行的活動第三條租客資格與要求3.1租客基本信息3.2租客身份證明3.3租客租賃目的第四條租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五條押金及其他費(fèi)用5.1押金金額5.2押金退還條件與時間5.3其他費(fèi)用包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)等第六條房屋維護(hù)與維修6.1出租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.2租客負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.3維修請求與響應(yīng)時間第七條房屋保險7.1房屋保險的購買與有效期限7.2保險理賠流程第八條房屋出租期間的變更8.1出租人變更8.2租客變更第九條違約責(zé)任9.1出租人違約行為及責(zé)任9.2租客違約行為及責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的附件12.1房屋平面圖12.2房屋設(shè)施設(shè)備清單12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方特殊約定事項(xiàng)13.2雙方聯(lián)系方式第十四條法律適用與爭議解決14.1合同適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋出租基本信息1.1出租房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號，室。1.2出租房屋面積：房屋建筑面積為平方米。1.3出租房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。第二條出租條件與限制2.1出租房屋應(yīng)滿足的條件：出租房屋應(yīng)滿足我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，具備居住條件。2.2出租房屋禁止使用的區(qū)域：出租房屋的地下室、儲藏室、公共通道等區(qū)域禁止使用。2.3出租房屋禁止進(jìn)行的活動：出租房屋內(nèi)禁止進(jìn)行違法、違規(guī)及損害房屋及他人利益的活動。第三條租客資格與要求3.1租客基本信息：租客應(yīng)提供真實(shí)、完整的個人基本信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.2租客身份證明：租客應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其身份真實(shí)有效。3.3租客租賃目的：租客應(yīng)明確租賃目的，并確保其租賃目的符合我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第四條租賃期限與租金4.1租賃期限：租賃期限為年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2租金支付方式：租金支付方式為每月支付，租客應(yīng)在每月的第一個交易日之前支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，租金將根據(jù)市場行情及物業(yè)管理費(fèi)等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額及方式由雙方協(xié)商確定。第五條押金及其他費(fèi)用5.1押金金額：租客應(yīng)支付押金人民幣元，作為對出租房屋的損害賠償及物業(yè)管理費(fèi)用的保證。5.2押金退還條件與時間：租客按照約定退還出租房屋，并經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。5.3其他費(fèi)用包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)等：租客應(yīng)承擔(dān)租賃期間水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理規(guī)定及市場價格執(zhí)行。第六條房屋維護(hù)與維修6.1出租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目：出租人負(fù)責(zé)出租房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及公共部位的維修和保養(yǎng)。6.2租客負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目：租客負(fù)責(zé)日常使用中的家電、家具等設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。6.3維修請求與響應(yīng)時間：租客如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)備存在問題，應(yīng)及時通知第八條房屋出租期間的變更8.1出租人變更：如出租人在租賃期間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前X個工作日通知租客，并確保新所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同的約定。8.2租客變更：租客如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，須經(jīng)出租人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約行為及責(zé)任：出租人未按照約定提供房屋或未履行合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償租客因此遭受的損失。9.2租客違約行為及責(zé)任：租客未按照約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2請求第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方或相關(guān)行業(yè)協(xié)會請求調(diào)解。10.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條合同的附件12.1房屋平面圖：附件一為本合同涉及的房屋平面圖，詳細(xì)標(biāo)注了房屋結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)。12.2房屋設(shè)施設(shè)備清單：附件二為本合同涉及的房屋設(shè)施設(shè)備清單，列出了房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號等詳細(xì)信息。12.3其他重要文件：附件三包括物業(yè)管理規(guī)定、小區(qū)居民守則等相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1雙方特殊約定事項(xiàng)：雙方就合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，確保在合同履行過程中能夠及時溝通。第十四條法律適用與爭議解決14.1合同適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.2爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方介入的情形1.1第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、法律法規(guī)規(guī)定的其他有權(quán)介入的機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的條件：第三方介入需基于甲乙雙方的書面同意，且符合本合同約定的條件。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：中介方提供租賃信息、協(xié)助簽訂合同；維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)的管理和服務(wù)等。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的法律效力3.1第三方介入本合同，應(yīng)視為對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)具有同等法律效力。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)其介入行為所產(chǎn)生的法律后果，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的信息，以便第三方正確履行其職責(zé)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任限額：根據(jù)第三方的過錯程度、損失金額等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅負(fù)責(zé)履行合同約定的職責(zé)，不參與甲乙雙方之間的其他糾紛。6.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：第三方完成其職責(zé)或甲乙雙方書面同意終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條爭議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。9.2本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同的附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)標(biāo)注了房屋結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)，包括但不限于房間尺寸、布局、門窗位置等。附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單列出了房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號等詳細(xì)信息，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定包含了小區(qū)的管理規(guī)定、居民守則等相關(guān)文件，用以規(guī)范雙方在租賃期間的行為。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利及責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照約定時間交付房屋或未能履行維修義務(wù)。2.租客未能按照約定時間支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.違約方如需繼續(xù)履行合同，應(yīng)承擔(dān)因延遲履行而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：若出租人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)租客因此產(chǎn)生的臨時住宿費(fèi)用。若租客未能在約定時間內(nèi)支付租金，則應(yīng)支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，在本合同中為甲方。2.租客：指租賃房屋的承租人，在