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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅銷(xiāo)售備忘錄本合同目錄一覽1.二手住宅銷(xiāo)售概述1.1銷(xiāo)售房源信息1.2購(gòu)房者信息1.3銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式1.4交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)承擔(dān)1.5銷(xiāo)售合同的簽訂與生效2.房源信息真實(shí)性及有效性2.1房源現(xiàn)狀描述2.2房源產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.3房源交易限制及瑕疵2.4房源鑰匙交接3.購(gòu)房者義務(wù)與權(quán)利3.1購(gòu)房者資質(zhì)要求3.2購(gòu)房者支付定金及房款3.3購(gòu)房者配合辦理貸款手續(xù)3.4購(gòu)房者配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.5購(gòu)房者享有售后服務(wù)權(quán)益4.銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式4.1二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格4.2定金支付及退還4.3房款支付及期限4.4貸款辦理及支付方式4.5支付憑證及房款劃轉(zhuǎn)5.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方5.2契稅、個(gè)稅及其他稅費(fèi)的計(jì)算及支付方5.3稅費(fèi)支付憑證及退還6.銷(xiāo)售合同的簽訂與生效6.1合同簽訂主體6.2合同條款及內(nèi)容6.3合同簽字蓋章6.4合同生效及解除條件7.售后服務(wù)及保修責(zé)任7.1售后服務(wù)內(nèi)容及期限7.2保修項(xiàng)目及保修期限7.3售后服務(wù)投訴與處理8.爭(zhēng)議解決方式及法律責(zé)任8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2違約責(zé)任及賠償方式8.3合同糾紛的訴訟管轄9.合同的變更與終止9.1合同變更條件及程序9.2合同終止條件及后果9.3合同終止后的權(quán)益處理10.合同的解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的權(quán)益處理11.不可抗力及意外事件11.1不可抗力事件的認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果處理11.3意外事件造成的損失承擔(dān)12.雙方約定事項(xiàng)12.1雙方的權(quán)利與義務(wù)12.2雙方的其他約定13.合同附件13.1房源相關(guān)資料13.2購(gòu)房者身份證明13.3貸款相關(guān)資料13.4過(guò)戶(hù)相關(guān)資料14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2賣(mài)方簽字(蓋章)14.3買(mǎi)方簽字(蓋章)第一部分:合同如下:1.二手住宅銷(xiāo)售概述1.1銷(xiāo)售房源信息1.1.1房源地址:[具體地址]1.1.2房源面積:[具體面積]平方米1.1.3房源戶(hù)型:[具體戶(hù)型]1.1.4房源樓層:[具體樓層]1.1.5房源朝向:[具體朝向]1.1.6房源建造年份:[具體年份]1.1.7房源現(xiàn)狀:[具體描述,如:空置、出租等]1.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名:[購(gòu)房者姓名]1.2.2購(gòu)房者聯(lián)系方式:[聯(lián)系方式]1.2.3購(gòu)房者身份證號(hào)碼:[身份證號(hào)碼]1.3銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式1.3.1銷(xiāo)售價(jià)格為:[具體價(jià)格]元人民幣1.3.2買(mǎi)方支付定金:[具體金額]元人民幣,定金支付后方可簽訂正式合同1.3.3定金支付方式:_______(轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他)1.3.4房款支付方式:_______(貸款/全款/其他)1.3.5貸款辦理銀行:[銀行名稱(chēng)]1.3.6買(mǎi)方支付房款日期:[具體日期]1.4交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)承擔(dān)1.4.1交易手續(xù)費(fèi)為:[具體金額]元人民幣,由買(mǎi)方支付1.4.2契稅:[具體稅率]%,由買(mǎi)方支付1.4.3個(gè)稅:[具體稅率]%,由賣(mài)方支付(如適用)1.4.4其他稅費(fèi):[具體稅費(fèi)名稱(chēng)]:[具體金額]元人民幣(如適用)1.4.5稅費(fèi)支付方式:_______(轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他)1.5銷(xiāo)售合同的簽訂與生效1.5.1本備忘錄自雙方簽字蓋章之日起生效1.5.2正式合同簽訂日期:[具體日期]1.5.3合同簽訂地點(diǎn):[簽訂地點(diǎn)]1.5.4合同簽訂主體:賣(mài)方(甲方)、買(mǎi)方(乙方)2.房源信息真實(shí)性及有效性2.1房源現(xiàn)狀描述2.1.1房源內(nèi)部裝修情況:[具體描述]2.1.2房源周邊配套設(shè)施:[具體描述]2.1.3房源物業(yè)管理情況:[具體描述]2.2房源產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.2.1房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì):[具體性質(zhì),如:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]2.2.2房源產(chǎn)權(quán)歸屬:[具體歸屬,如:甲方所有、共有等]2.2.3房源使用權(quán):[具體使用權(quán),如:居住、商業(yè)等]2.3房源交易限制及瑕疵2.3.1房源交易限制:[具體限制,如:無(wú)限制、需配偶同意等]2.3.2房源已知瑕疵:[具體瑕疵,如:墻面裂縫、設(shè)備老化等]2.4房源鑰匙交接2.4.1鑰匙交接日期:[具體日期]2.4.2鑰匙交接地點(diǎn):[交接地點(diǎn)]3.購(gòu)房者義務(wù)與權(quán)利3.1購(gòu)房者資質(zhì)要求3.1.1購(gòu)房者應(yīng)具備的資質(zhì):[具體資質(zhì)要求,如:具備購(gòu)房資格、無(wú)不良信用記錄等]3.2購(gòu)房者支付定金及房款3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付定金及房款3.3購(gòu)房者配合辦理貸款手續(xù)3.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料,并配合辦理貸款手續(xù)3.4購(gòu)房者配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4.1買(mǎi)方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料,并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.5購(gòu)房者享有售后服務(wù)權(quán)益3.5.1買(mǎi)方在購(gòu)房后享有售后服務(wù),包括物業(yè)、維修等4.銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式4.1二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格4.1.1銷(xiāo)售價(jià)格為:[具體價(jià)格]元人民幣4.2定金支付及退還4.2.1買(mǎi)方支付定金:[具體金額]元人民幣4.2.2定金支付后,若買(mǎi)方原因不購(gòu)買(mǎi),定金不予退還;若8.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易手續(xù)費(fèi)為:[具體金額]元人民幣,由買(mǎi)方支付8.2契稅:[具體稅率]%,由買(mǎi)方支付8.3個(gè)稅:[具體稅率]%,由賣(mài)方支付(如適用)8.4其他稅費(fèi):[具體稅費(fèi)名稱(chēng)]:[具體金額]元人民幣(如適用)8.5稅費(fèi)支付方式:_______(轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他)9.銷(xiāo)售合同的簽訂與生效9.1本備忘錄自雙方簽字蓋章之日起生效9.2正式合同簽訂日期:[具體日期]9.3合同簽訂地點(diǎn):[簽訂地點(diǎn)]9.4合同簽訂主體:賣(mài)方(甲方)、買(mǎi)方(乙方)10.售后服務(wù)及保修責(zé)任10.1售后服務(wù)內(nèi)容及期限:賣(mài)方提供[具體內(nèi)容]的售后服務(wù),服務(wù)期限為[具體期限]10.2保修項(xiàng)目及保修期限:[具體保修項(xiàng)目]保修期限為[具體期限]11.爭(zhēng)議解決方式及法律責(zé)任11.1爭(zhēng)議解決途徑:雙方通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向[具體法院]提起訴訟11.2違約責(zé)任及賠償方式:違約方應(yīng)承擔(dān)[具體形式]的違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此造成的損失:[具體損失]11.3合同糾紛的訴訟管轄:[具體法院]12.合同的變更與終止12.1合同變更條件及程序:雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議12.2合同終止條件及后果:合同終止條件如下:[具體條件],終止后果:[具體后果]12.3合同終止后的權(quán)益處理:[具體處理方式]13.合同的解除13.1合同解除條件:[具體條件]13.2合同解除程序:[具體程序]13.3解除合同后的權(quán)益處理:[具體處理方式]14.不可抗力及意外事件14.1不可抗力事件的認(rèn)定:[具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]14.2不可抗力事件的后果處理:[具體處理方式]14.3意外事件造成的損失承擔(dān):[具體承擔(dān)方式]15.雙方約定事項(xiàng)15.1雙方的權(quán)利與義務(wù):[具體權(quán)利與義務(wù)]15.2雙方的其他約定:[具體其他約定]16.合同附件16.1房源相關(guān)資料:[具體資料列表]16.2購(gòu)房者身份證明:[具體身份證明文件]16.3貸款相關(guān)資料:[具體貸款資料列表]16.4過(guò)戶(hù)相關(guān)資料:[具體過(guò)戶(hù)資料列表]17.合同簽訂日期及簽字蓋章17.1合同簽訂日期:[具體日期]17.2賣(mài)方簽字(蓋章):[簽字/蓋章]17.3買(mǎi)方簽字(蓋章):[簽字/蓋章]第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同交易過(guò)程的各方,包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí),應(yīng)明確其角色和職責(zé),包括但不限于信息提供、促成交易、辦理手續(xù)等。2.第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行其在交易過(guò)程中的職責(zé),確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性,對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù),如未按時(shí)完成,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利及利益3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用,包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方在履行合同過(guò)程中,如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù),有權(quán)解除合同。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系,各方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的合同,不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額,應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。5.2第三方在履行合同過(guò)程中,如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總和。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1若第三方未按照約定履行義務(wù),甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同,并追究其違約責(zé)任。6.2甲乙方在選擇第三方時(shí),應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容,確保第三方的服務(wù)符合自身需求。6.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用,未按時(shí)支付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通,了解甲乙方需求,提供專(zhuān)業(yè)建議。7.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)服務(wù),提供必要的信息和資料。8.第三方責(zé)任承擔(dān)及爭(zhēng)議解決8.1第三方在履行合同過(guò)程中,如因違約或侵權(quán)導(dǎo)致甲乙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。9.第三方退出及替代9.2第三方解除合同后,甲乙方有權(quán)選擇其他第三方繼續(xù)履行合同。10.第三方信息的披露與保護(hù)10.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,保護(hù)甲乙方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。10.2第三方不得將甲乙方的信息泄露給無(wú)關(guān)第三方,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.附件:第三方服務(wù)內(nèi)容列表11.1中介方提供:[具體服務(wù)內(nèi)容]11.2貸款銀行提供:[具體服務(wù)內(nèi)容]11.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供:[具體服務(wù)內(nèi)容]11.4評(píng)估機(jī)構(gòu)提供:[具體服務(wù)內(nèi)容]12.合同簽訂日期及簽字蓋章12.1合同簽訂日期:[具體日期]12.2賣(mài)方簽字(蓋章):[簽字/蓋章]12.3買(mǎi)方簽字(蓋章):[簽字/蓋章]12.4第三方簽字(蓋章):[簽字/蓋章]第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房源相關(guān)資料房源產(chǎn)權(quán)證明房源現(xiàn)狀照片房源裝修平面圖房源維護(hù)狀況報(bào)告2.購(gòu)房者身份證明身份證復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件軍官證復(fù)印件(如適用)駕駛證復(fù)印件(如適用)3.貸款相關(guān)資料貸款申請(qǐng)表收入證明文件工作單位證明文件信用報(bào)告復(fù)印件4.過(guò)戶(hù)相關(guān)資料過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)稅費(fèi)繳納證明文件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.評(píng)估相關(guān)資料評(píng)估報(bào)告書(shū)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估依據(jù)資料6.其他相關(guān)資料購(gòu)房合同復(fù)印件物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件鄰里協(xié)議復(fù)印件(如適用)說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任未能按照合同約定時(shí)間交付房源:賣(mài)方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:[具體計(jì)算方法]提供虛假房源信息:賣(mài)方應(yīng)退還已收定金,并支付賠償金,賠償金計(jì)算方式為:[具體計(jì)算方法]未能履行售后服務(wù)義務(wù):賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)售后服務(wù)費(fèi)用,并支付違約金,違約金計(jì)算方式為:[具體計(jì)算方法]2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任未能按照合同約定時(shí)間支付定金或房款:買(mǎi)方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:[具體計(jì)算方法]未能履行配合辦理貸款手續(xù)義務(wù):買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用,并支付違約金,違約金計(jì)算方式為:[具體計(jì)算方法]未能履行配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)義務(wù):買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用,并支付違約金,違約金計(jì)算方式為:[具體計(jì)算方法]3.第三方違約行為及責(zé)任未能按照合同約定時(shí)間完成服務(wù):第三方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:[具體計(jì)算方法]提供虛假或錯(cuò)誤信息:第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為:[具體金額]未能保護(hù)甲乙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約金計(jì)算方式為:[具體計(jì)算方法]4.不可抗力及意外事件不可抗力事件導(dǎo)致違約:根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響,各方可協(xié)商減輕或免除違約責(zé)任意外事件導(dǎo)致違約:根據(jù)意外事件的性質(zhì)和影響,各方可協(xié)商減輕或免除違約責(zé)任全文完。2024年度二手住宅銷(xiāo)售備忘錄1本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣(mài)方):1.2乙方(買(mǎi)方):1.3二手住宅:第二條:二手住宅基本信息2.1住宅地址:2.2住宅面積:2.3住宅戶(hù)型:2.4住宅建造年份:2.5住宅所有權(quán):第三條:交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格:3.2支付方式:3.3支付時(shí)間:第四條:房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間:4.2交付條件:4.3過(guò)戶(hù)手續(xù):4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間:第五條:房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量:5.2維修責(zé)任:第六條:房屋租賃6.1租賃期限:6.2租金:6.3租金支付方式:第七條:合同的變更和解除7.1變更條件:7.2解除條件:第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約:8.2乙方違約:第九條:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn):第十條:合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件:10.2合同修改:10.3合同終止:第十一條:其他約定11.1甲方應(yīng)提供的資料:11.2乙方應(yīng)提供的資料:11.3雙方共同遵守的規(guī)定:第十二條:附件12.1房屋所有權(quán)證明:12.2房屋租賃合同:12.3其他重要文件:第十三條:合同的簽署與保存13.1簽署地點(diǎn):13.2簽署時(shí)間:13.3合同原件保存:第十四條:合同的翻譯14.1合同語(yǔ)言:14.2翻譯責(zé)任:結(jié)束第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣(mài)方):甲方是指擁有本二手住宅所有權(quán)并同意將其出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方(買(mǎi)方):乙方是指同意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的二手住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3二手住宅:二手住宅指的是位于_______(地址)的住宅,面積為_(kāi)______平方米,戶(hù)型為_(kāi)______(戶(hù)型),建造年份為_(kāi)______年,所有權(quán)歸甲方所有的住宅。第二條:二手住宅基本信息2.1住宅地址:本二手住宅的具體地址為_(kāi)______(詳細(xì)地址),包括門(mén)牌號(hào)碼、街道名稱(chēng)等。2.2住宅面積:本二手住宅的建筑面積為_(kāi)______平方米,包括所有居住和使用空間。2.3住宅戶(hù)型:本二手住宅的戶(hù)型為_(kāi)______(戶(hù)型),包括房間數(shù)量、布局等。2.4住宅建造年份:本二手住宅的建造年份為_(kāi)______年。2.5住宅所有權(quán):甲方確認(rèn)對(duì)本二手住宅擁有完全所有權(quán),且該住宅未被任何法院查封或設(shè)有抵押權(quán)。第三條:交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格:本二手住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整),包括但不限于住宅本身的價(jià)值、家具家電的價(jià)值及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式:乙方同意通過(guò)_______(支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間:乙方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi),將交易價(jià)格支付給甲方。第四條:房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間:本二手住宅的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付條件:1)住宅結(jié)構(gòu)完好,設(shè)施齊全;2)住宅內(nèi)部清潔,無(wú)遺留物品;3)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù):甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),并將過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用承擔(dān)明確。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間:本二手住宅的過(guò)戶(hù)時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第五條:房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量:甲方應(yīng)對(duì)本二手住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任,確保住宅符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任:自過(guò)戶(hù)之日起,本二手住宅的一切維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)對(duì)因甲方原因?qū)е碌淖≌瑩p壞負(fù)責(zé)維修。第六條:房屋租賃6.1租賃期限:本二手住宅的租賃期限為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2租金:乙方同意按照每月人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整)的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。6.3租金支付方式:乙方同意通過(guò)_______(支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)每月支付租金。第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約:如甲方未能履行本合同約定的任何義務(wù),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2乙方違約:如乙方未能履行本合同約定的任何義務(wù),乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第九條:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:雙方因本合同引起的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn):本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)______(法院名稱(chēng))。第十條:合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同修改:本合同的修改或補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式,并由雙方共同簽署。10.3合同終止:1)雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議;2)合同約定的租賃期限屆滿(mǎn);3)依法解除合同。第十一條:其他約定11.1甲方應(yīng)提供的資料:1)房屋所有權(quán)證;2)房屋土地使用權(quán)證;3)房屋共有人同意出售的書(shū)面證明;4)其他相關(guān)文件。11.2乙方應(yīng)提供的資料:1)身份證明;2)支付能力證明;3)其他相關(guān)文件。11.3雙方共同遵守的規(guī)定:雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理。第十二條:附件12.1房屋所有權(quán)證明:甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件。12.2房屋租賃合同:如涉及租賃,雙方應(yīng)簽署房屋租賃合同,作為本合同的附件。12.3其他重要文件:雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他重要文件。第十三條:合同的簽署與保存13.1簽署地點(diǎn):本合同于_______(地點(diǎn))簽署。13.2簽署時(shí)間:本合同于_______年_______月_______日簽署。13.3合同原件保存:本合同原件應(yīng)由雙方共同保存。第十四條:合同的翻譯14.1合同語(yǔ)言:本合同的正式文本為中文。14.2翻譯責(zé)任:如雙方需要合同的英文翻譯,甲方應(yīng)對(duì)翻譯的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及介入情形1.1第三方定義:第三方指本合同之外,參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2介入情形:第三方介入本合同的情形包括但不限于:協(xié)助甲方乙方進(jìn)行房屋評(píng)估;提供交易咨詢(xún)和信息服務(wù);協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);提供融資、擔(dān)保等服務(wù)。第二條:第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任:第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé),確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù):保持中立,不偏袒任何一方;保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密;不得利用介入過(guò)程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或謀取私利。第三條:第三方介入的程序3.1選擇第三方:甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方,并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方委托書(shū):甲乙雙方應(yīng)向第三方出具委托書(shū),明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)力。3.3第三方工作進(jìn)度:第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)度完成其工作,并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第四條:第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用:第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。4.2支付方式:甲乙雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi),按照約定的方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條:第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額:除法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任外,第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過(guò)人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整)。5.2第三方責(zé)任限制:第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制適用于第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi),不包括甲乙雙方之間的違約責(zé)任。第六條:第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系:第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方與乙方之間的關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系:第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方與甲方之間的關(guān)系。6.3第三方與其他方關(guān)系:第三方與本合同其他方之間的關(guān)系均為合同關(guān)系,彼此獨(dú)立。第七條:第三方違約處理7.1第三方違約:如第三方未能按照約定履行其職責(zé),第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金,違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的_______%。7.2第三方違約處理:甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題;協(xié)商不成的,甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條:第三方退出8.1第三方退出:第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中有權(quán)退出,但應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方。8.2退出后果:第三方退出后,應(yīng)立即停止提供服務(wù),并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。第九條:替代第三方9.1替代第三方:如第三方未能履行其職責(zé),甲乙雙方有權(quán)選擇替代第三方。9.2替代第三方程序:甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的程序選擇替代第三方,并重新簽訂相關(guān)合同。第十條:第三方介入的終止10.1第三方介入終止:本合同執(zhí)行完畢后,第三方介入即終止。10.2終止后果:第三方介入終止后,第三方應(yīng)將所有與本合同相關(guān)的文件和信息交給甲乙雙方。第十一條:附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款,應(yīng)為本合同不可分割的一部分。11.2附加條款的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。第十二條:第三方信息的保密12.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的所有信息保密,不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。12.2第三方保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十三條:法律適用和爭(zhēng)議解決13.1第三方介入的相關(guān)爭(zhēng)議,適用_______(地點(diǎn))的法律。13.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式:如雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條:其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的任何約定,均應(yīng)以書(shū)面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。14.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房屋所有權(quán)證明描述:用于證明甲方對(duì)二手住宅擁有完全所有權(quán)的文件。要求:必須是原件,或有官方認(rèn)證的復(fù)印件。2.附件二:房屋土地使用權(quán)證描述:證明甲方對(duì)二手住宅土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。要求:必須是原件,或有官方認(rèn)證的復(fù)印件。3.附件三:房屋共有人同意出售的書(shū)面證明描述:若房屋有共有人,需共有人同意出售的書(shū)面證明。要求:必須是原件,或有官方認(rèn)證的復(fù)印件。4.附件四:房屋評(píng)估報(bào)告描述:對(duì)二手住宅進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)報(bào)告。要求:由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,報(bào)告日期需在有效期內(nèi)。5.附件五:房屋租賃合同描述:如涉及租賃,甲乙雙方簽署的房屋租賃合同。要求:必須是書(shū)面合同,且有雙方簽字或蓋章。6.附件六:支付憑證描述:證明乙方已支付交易價(jià)格的支付憑證。要求:包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.附件七:過(guò)戶(hù)手續(xù)文件描述:包括過(guò)戶(hù)所需的全部文件和證明。要求:必須是原件,或有官方認(rèn)證的復(fù)印件。8.附件八:房屋交接單描述:記錄房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀況的單據(jù)。要求:有雙方簽字,且有詳細(xì)房屋狀況描述。9.附件九:維修記錄描述:記錄房屋在交易過(guò)程中進(jìn)行的維修項(xiàng)目和情況的文件。要求:有甲方簽字,且有詳細(xì)維修項(xiàng)目描述。10.附件十:其他重要文件描述:指除上述文件外,甲乙雙方認(rèn)為對(duì)合同執(zhí)行重要的其他文件。要求:必須是書(shū)面文件,且有雙方簽字或蓋章。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為:未按約定時(shí)間交付房屋;交付的房屋與約定不符;未提供約定的相關(guān)文件和資料;未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的_______%。2.乙方違約行為:未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格;未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的_______%。3.第三方違約行為:未按約定履行其職責(zé);提供虛假或錯(cuò)誤的咨詢(xún)和服務(wù);未保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金,違約金為服務(wù)費(fèi)用的_______%。示例說(shuō)明:假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋,則構(gòu)成甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的5%。具體計(jì)算方式為:交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元,則違約金為5000元。如乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格,則構(gòu)成乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的3%。具體計(jì)算方式為:交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元,則違約金為3000元。全文完。2024年度二手住宅銷(xiāo)售備忘錄2本合同目錄一覽1.二手住宅銷(xiāo)售概述1.1銷(xiāo)售房屋的基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.1.4房屋建造年份1.1.5房屋所有權(quán)1.2銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式1.2.1銷(xiāo)售價(jià)格1.2.2定金金額及支付時(shí)間1.2.3首付款金額及支付時(shí)間1.2.4貸款事宜1.2.5尾款金額及支付時(shí)間1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.4房屋維修及保養(yǎng)1.4.1保修范圍1.4.2保修期限1.4.3維修保養(yǎng)責(zé)任方2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明2.1.2房屋信息真實(shí)性2.1.3協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.1.4配合房屋交付2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)2.2.1按期支付購(gòu)房款項(xiàng)2.2.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)2.2.3配合房屋交付2.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定3.違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1違約行為3.1.2違約責(zé)任3.2買(mǎi)方違約3.2.1違約行為3.2.2違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2請(qǐng)求第三方調(diào)解4.3向人民法院提起訴訟5.其他約定5.1房屋交易稅費(fèi)5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用5.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)5.4雙方聯(lián)系方式5.5合同的簽訂與生效6.附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本6.4房屋貸款合同復(fù)印件6.5其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:第一條二手住宅銷(xiāo)售概述1.1銷(xiāo)售房屋的基本信息1.1.1房屋地址:市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積:建筑面積為平方米,實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶(hù)型:室廳衛(wèi)1.1.4房屋建造年份:年1.1.5房屋所有權(quán):賣(mài)方保證房屋所有權(quán)清晰,無(wú)任何法律糾紛1.2銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式1.2.1銷(xiāo)售價(jià)格:人民幣元整(大寫(xiě):人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整)1.2.2定金金額及支付時(shí)間:買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整,作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。1.2.3首付款金額及支付時(shí)間:買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度,支付首付款人民幣萬(wàn)元整,支付時(shí)間與銀行貸款審批通過(guò)時(shí)間同步。1.2.4貸款事宜:買(mǎi)方自行辦理貸款手續(xù),貸款額度、利率、還款方式等按照買(mǎi)方與銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。1.2.5尾款金額及支付時(shí)間:買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬(wàn)元整。1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間:自房屋過(guò)戶(hù)完成后,賣(mài)方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。1.3.2交付條件:房屋權(quán)屬清晰,水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常運(yùn)行,物業(yè)手續(xù)齊全。1.4房屋維修及保養(yǎng)1.4.1保修范圍:房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施(如水電、燃?xì)?、供暖等?.4.2保修期限:自房屋交付之日起算,為期兩年。1.4.3維修保養(yǎng)責(zé)任方:賣(mài)方負(fù)責(zé)房屋在保修范圍內(nèi)的維修保養(yǎng),買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋在保修范圍外的維修保養(yǎng)。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明:賣(mài)方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明,保證房屋所有權(quán)清晰,無(wú)任何法律糾紛。2.1.2房屋信息真實(shí)性:賣(mài)方應(yīng)保證房屋相關(guān)信息真實(shí),無(wú)任何虛假陳述。2.1.3協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù):賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),提供必要的文件和證明材料。2.1.4配合房屋交付:賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定,配合買(mǎi)方完成房屋交付。2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)2.2.1按期支付購(gòu)房款項(xiàng):買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定,按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.2協(xié)助辦理貸款手續(xù):買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù),提供必要的文件和證明材料。2.2.3配合房屋交付:買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定,配合賣(mài)方完成房屋交付。2.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定:買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)物業(yè)管理秩序。第三條違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1違約行為:賣(mài)方未按照本合同約定,履行其權(quán)利與義務(wù)。3.1.2違約責(zé)任:賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買(mǎi)方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的2%。3.2買(mǎi)方違約3.2.1違約行為:買(mǎi)方未按照本合同約定,履行其權(quán)利與義務(wù)。3.2.2違約責(zé)任:買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向賣(mài)方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的2%。第四條爭(zhēng)議解決方式4.1雙方協(xié)商解決:雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.2請(qǐng)求第三方調(diào)解:如雙方協(xié)商不成,可向合同履行地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。4.3向人民法院提起訴訟:如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1房屋交易稅費(fèi):房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,由雙方各自承擔(dān)。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用:房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用,按照國(guó)家第八條房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)8.1賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi),買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)。8.2房屋交付后,物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。第九條雙方聯(lián)系方式9.1雙方應(yīng)保持暢通的聯(lián)系方式,確保合同履行過(guò)程中的溝通順暢。9.2雙方聯(lián)系方式的變更,應(yīng)立即通知對(duì)方。第十條合同的簽訂與生效10.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本11.4房屋貸款合同復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件第十二條合同的變更與解除12.1本合同履行過(guò)程中,如雙方同意變更或解除合同,應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。12.2如一方不同意變更或解除合同,另一方不得擅自變更或解除。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1本合同在履行過(guò)程中,如一方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓情形,本合同對(duì)繼承人或受讓人繼續(xù)有效。13.2繼承人或受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同,并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利與義務(wù)。第十四條法律適用與解釋14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念在本合同中,第三方是指除甲乙方之外,協(xié)助完成房屋交易過(guò)程的相關(guān)單位或個(gè)人,包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé),確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1房地產(chǎn)中介2.1.1甲乙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì),且信譽(yù)良好。2.1.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確,且合理范圍內(nèi)。2.1.3中介應(yīng)如實(shí)向甲乙方介紹房屋情況,并協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2律師事務(wù)所2.2.1甲乙方可以聘請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)服務(wù),確保合同的合法性。2.2.2律師事務(wù)所應(yīng)按照甲乙方的委托,辦理與房屋交易相關(guān)的法律事務(wù)。2.3金融機(jī)構(gòu)2.3.1甲乙方應(yīng)選擇具備貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu),辦理貸款手續(xù)。2.3.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的貸款額度、利率、還款方式等,向甲乙方提供貸款。2.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)2.4.1過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。2.4.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取過(guò)戶(hù)費(fèi)用,并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議,明確第三方的責(zé)任限額。3.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、

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