物業(yè)承接查驗服務(wù)合同

______________________________________________________________________________________________________________-可編輯修改-合同編號:項目前期物業(yè)承接查驗服務(wù)合同甲方（委托方）：乙方（服務(wù)方）：簽訂日期：年月日

目錄第一條合同依據(jù)及組成第二條委托項目概況第三條物業(yè)承接查驗服務(wù)范圍和內(nèi)容第四條乙方交付的承接查驗成果文件第五條承接查驗服務(wù)進(jìn)度要求第六條物業(yè)承接查驗服務(wù)費用付款方式及時間第七條雙方的權(quán)利及義務(wù)第八條違約責(zé)任第九條其他條款

委托方：（以下簡稱甲方）服務(wù)方：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，雙方就甲方委托乙方對項目提供前期物業(yè)承接查驗服務(wù)工作事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同依據(jù)及組成1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其它相關(guān)中國法律。2、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)承接查驗辦法》及其他有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章。3、經(jīng)有效簽署的本協(xié)議和補充文件。4、承接查驗服務(wù)過程中甲方階段性書面意見。5、承接查驗服務(wù)期間中雙方來往各類書面文件、會議紀(jì)要等。第二條委托項目概況項目（以下簡稱該項目）位于，路以東、以南、以西、以北，該項目規(guī)劃總建筑面積約平方米，分二期建設(shè)。第三條物業(yè)承接查驗服務(wù)范圍和內(nèi)容1、合同生效日起，乙方須組建物業(yè)前期承接查驗小組赴本項目開展承接查驗工作。承接查驗范圍：物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施（如商品房買賣合同對此有約定以該約定為準(zhǔn)，如無相應(yīng)約定則以法律規(guī)定為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。2、根據(jù)甲方項目進(jìn)度需求，及時向甲方提交項目物業(yè)承接查驗相關(guān)建議工作。第四條乙方交付的承接查驗成果文件1、甲方委托乙方為該項目提供前期物業(yè)承接查驗服務(wù)，乙方完成承接查驗工作后一個月內(nèi)向甲方書面提交承接查驗報告，便于甲方按規(guī)范要求和乙方建議完善項目交付前相關(guān)工作。2、現(xiàn)場檢查驗收綜合運用核對、觀察、使用、試運行、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由雙方參加查驗的人員簽字確認(rèn)。第五條承接查驗服務(wù)進(jìn)度要求1、甲方已依法向乙方移交如下基礎(chǔ)資料（與交付給武漢市工程建設(shè)檔案館資料相符）：（1）、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；（4）、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）、其他資料。2、乙方收到甲方移交資料后，須按照甲方要求，確保項目承接查驗工作按甲方要求時間完成，并向甲方交付承接查驗成果。3、如非乙方原因?qū)е挛飿I(yè)承接查驗服務(wù)工作時間延誤的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可順延。第六條物業(yè)承接查驗服務(wù)費用付款方式及時間付款方式：本合同采取總價包干，包干總價為：項目總建筑面積M2*3元/M2=元（大寫：人民幣元整），其中建筑面積M2，建筑面積M2，按建設(shè)進(jìn)度和承接查驗服務(wù)時間段分二次付款。付款時間：1、乙方在20年月日前完成項目前期承接查驗工作，向甲方提交《項目前期物業(yè)承接查驗報告》后10日內(nèi)，甲方向乙方支付前期物業(yè)承接查驗服務(wù)費：M2*3元/M2=元（大寫：人民幣）。2、乙方在20年月日前完成項目前期承接查驗工作，向甲方提交《項目前期物業(yè)承接查驗報告》后10日內(nèi)，甲方向乙方支付前期物業(yè)承接查驗服務(wù)費：M2*3元/M2=元（大寫：人民幣）。第七條雙方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方承諾在合理期限內(nèi)予以解決，并達(dá)到國家強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和商品房買賣合同要求。甲方對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改時，施工現(xiàn)場應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，盡可能減少對業(yè)主的影響。如發(fā)生業(yè)主對工程遺留問題及整改工作的相關(guān)投訴，甲方應(yīng)及時妥善處理，并做好對業(yè)主的溝通解釋工作。甲方有權(quán)要求乙方配合工程遺留問題的整改工作，為整改工作提供水、電、現(xiàn)場秩序維護(hù)等方面的便利。2、乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督甲方對工程遺留問題的整改進(jìn)度，并依據(jù)國家強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和商品房買賣合同對整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)驗。對甲方整改后仍不符合要求的問題，乙方有權(quán)要求甲方再次整改。有義務(wù)配合甲方對工程遺留問題的整改工作，為遺留問題的整改提供相關(guān)便利。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，根據(jù)開發(fā)進(jìn)度分期進(jìn)行承接查驗。第八條違約責(zé)任1、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議約定及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，以及無法進(jìn)行有效檢查鑒定的內(nèi)部內(nèi)在質(zhì)量和安全性，導(dǎo)致業(yè)主或使用人之人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律以及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。5、乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條其他條款1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同規(guī)定的雙方義務(wù)履行完畢時自然終止。2、本合同未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的工作聯(lián)系函、會議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，如最終雙方無法達(dá)成共識，則交由武漢仲裁委員會仲裁。4、本合同一式陸份，甲方和乙方各執(zhí)叁份，具備同等效力。附件1：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人簽字：法定代表人簽字：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽約日期：年月日附件1：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書甲

方：

法定代表人：

乙

方：

法定代表人：

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)承接查驗辦法》、《武漢市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接項目物業(yè)辦理物業(yè)承接驗收等事宜，共同確認(rèn)如下：一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容甲方已于

年

月

日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：1、2、3、4、二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬□中選擇）□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：1、2、3、4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：1、2、3、4、三、物業(yè)資料的移交甲方已于

年

月

日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)管理所必需的其他資料。5、6、甲方（簽章）：

乙方（簽章）：法定代表人：

法