2024年房產(chǎn)買賣及融資協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣及融資協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本條款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋交易價(jià)格1.3房屋交易方式1.4房屋交付時(shí)間1.5房屋交付條件第二條付款方式及時(shí)間2.1首付款2.1.1首付款金額2.1.2首付款支付時(shí)間2.2貸款金額2.3貸款期限2.4貸款利率2.5尾款支付時(shí)間第三條融資相關(guān)條款3.1融資方式3.2融資額度3.3融資利率3.4融資期限3.5融資還款方式第四條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的附件第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章第十二條附加條款12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.3戶口遷移第十三條特殊約定13.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2房屋交易過程中的其他費(fèi)用第十四條其他條款14.1房屋交易過程中的保險(xiǎn)事宜14.2房屋交易過程中的公證事宜第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本條款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)1.2房屋交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3房屋交易方式：現(xiàn)金購買1.4房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)1.5房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付全部房款第二條付款方式及時(shí)間2.1首付款2.1.1首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）2.1.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)2.2貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）2.3貸款期限：X年2.4貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行2.5尾款支付時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)第三條融資相關(guān)條款3.1融資方式：商業(yè)貸款3.2融資額度：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）3.3融資利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，浮動(dòng)部分由買方承擔(dān)3.4融資期限：X年3.5融資還款方式：等額本息還款方式第四條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證對(duì)所售房屋具有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.1.2賣方應(yīng)保證所售房屋符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件4.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款4.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件接收房屋4.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1賣方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)的千分之X向買方支付違約金5.1.2賣方未按本合同約定的條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.2.1買方未按本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)的千分之X向賣方支付違約金5.2.2買方未按本合同約定的條件接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議后生效7.2在本合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)終止合同履行第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）賣方按約定交付房屋，買方按約定支付房款。8.3合同失效條件本合同在下列條件發(fā)生時(shí)失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。9.3違約泄密責(zé)任如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.3合同的附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章出賣人（蓋章）：11.2買方簽字蓋章買受人（蓋章）：11.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：第十二條附加條款12.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，如有損壞，賣方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.3戶口遷移賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出。第十三條特殊約定13.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。13.2房屋交易過程中的其他費(fèi)用房屋交易過程中的其他費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。第十四條其他條款14.1房屋交易過程中的保險(xiǎn)事宜買方應(yīng)自行辦理房屋交易過程中的保險(xiǎn)事宜，包括但不限于：交易保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)等。14.2房屋交易過程中的公證事宜如需辦理公證，雙方應(yīng)共同辦理，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件五：貸款合同附件六：融資協(xié)議附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件八：供暖費(fèi)繳納證明附件九：中介服務(wù)合同附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：律師見證意見書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件，證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.房屋買賣合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間等條款。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買方已按約定支付房款。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.貸款合同：如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。6.融資協(xié)議：如買方選擇融資，應(yīng)提供與融資機(jī)構(gòu)簽訂的融資協(xié)議。7.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明買方已了解并同意承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。8.供暖費(fèi)繳納證明：證明買方已了解并同意承擔(dān)供暖費(fèi)用。9.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供與中介公司簽訂的服務(wù)合同。10.評(píng)估報(bào)告：房屋評(píng)估價(jià)值報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。11.律師見證意見書：律師對(duì)房屋買賣合同的合法性、真實(shí)性等方面提出的意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)的千分之X向買方支付違約金。示例：賣方約定2024年6月30日前交付房屋，如逾期交付，則應(yīng)支付購房款總額的0.5%作為違約金。2.賣方未按約定條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法入住，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購房款。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)的千分之X向賣方支付違約金。示例：買方約定2024年6月30日前支付購房款，如逾期支付，則應(yīng)支付購房款總額的0.5%作為違約金。4.買方未按約定條件接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋，導(dǎo)致房屋損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方約定在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如一方未履行義務(wù)，導(dǎo)致登記手續(xù)逾期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指房屋買方和賣方之間約定房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容的合同。3.融資：指買方為購買房屋而籌集資金的行為，包括貸款、借款等。4.融資貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋的行為。5.融資還款：