三方房產(chǎn)抵債協(xié)議書

三方房產(chǎn)抵債協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（債權(quán)人）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（債務(wù)人）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________丙方（房產(chǎn)所有人）：丙方姓名：__________丙方身份證號(hào)：__________丙方地址：__________丙方聯(lián)系方式：__________一、前言1.1背景鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，為解決該債務(wù)問(wèn)題，經(jīng)三方協(xié)商一致，丙方愿意以其名下的房產(chǎn)抵償乙方對(duì)甲方的債務(wù)。1.2目的本協(xié)議的目的在于明確三方在房產(chǎn)抵債過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證抵債事宜的順利進(jìn)行。二、定義與解釋2.1定義在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“債務(wù)”指乙方對(duì)甲方所負(fù)的債務(wù)。（2）“抵債房產(chǎn)”指丙方用于抵償乙方債務(wù)的房產(chǎn)。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便參考，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。（2）除非另有明確規(guī)定，本協(xié)議中使用的“包括”一詞應(yīng)被解釋為“包括但不限于”。三、三方主體信息3.1債權(quán)人信息甲方為合法的債權(quán)人，具有向乙方主張債權(quán)的權(quán)利。3.2債務(wù)人信息乙方承認(rèn)對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，并同意以丙方的房產(chǎn)進(jìn)行抵債。3.3房產(chǎn)所有人信息丙方為抵債房產(chǎn)的合法所有人，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。四、抵債房產(chǎn)描述4.1房產(chǎn)位置抵債房產(chǎn)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。4.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。丙方已取得該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》，證號(hào)為[具體證號(hào)]。五、債務(wù)情況5.1債務(wù)總額經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方對(duì)甲方的債務(wù)總額為人民幣[具體金額]元。5.2債務(wù)形成原因該債務(wù)是由于[具體原因]而形成的。5.3債務(wù)履行期限乙方對(duì)甲方的債務(wù)原定于[具體日期]前履行完畢，但截至本協(xié)議簽訂之日，乙方未能按時(shí)履行債務(wù)。六、抵債安排6.1抵債方式丙方同意將其名下的抵債房產(chǎn)以作價(jià)轉(zhuǎn)讓的方式抵償乙方對(duì)甲方的債務(wù)。6.2抵債價(jià)格確定經(jīng)三方協(xié)商一致，抵債房產(chǎn)的作價(jià)為人民幣[具體金額]元。該價(jià)格是基于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和三方的協(xié)商確定的，具有合理性和公平性。6.3房產(chǎn)過(guò)戶及交付時(shí)間（1）丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，與甲方共同前往房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所需的稅費(fèi)由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)將抵債房產(chǎn)交付給甲方。甲方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，向丙方出具接收證明。七、各方權(quán)利與義務(wù)7.1債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行債務(wù)。甲方有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議的約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并交付房產(chǎn)。在乙方和丙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在丙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并交付房產(chǎn)后，免除乙方相應(yīng)的債務(wù)。甲方應(yīng)配合丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。7.2債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在丙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，免除其相應(yīng)的債務(wù)。乙方有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議的約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并交付房產(chǎn)。（2）義務(wù)乙方應(yīng)保證其對(duì)甲方的債務(wù)真實(shí)、合法、有效。乙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。7.3房產(chǎn)所有人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利丙方有權(quán)要求甲方在接收房產(chǎn)后，按照本協(xié)議的約定免除乙方的債務(wù)。丙方有權(quán)要求乙方和甲方配合其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）義務(wù)丙方應(yīng)保證抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，與甲方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給甲方。八、聲明與保證8.1各方的聲明（1）甲方聲明，其對(duì)乙方的債權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞。（2）乙方聲明，其對(duì)甲方的債務(wù)真實(shí)、合法、有效，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。（3）丙方聲明，其為抵債房產(chǎn)的合法所有人，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、扣押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。8.2各方的保證（1）甲方保證，在丙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并交付房產(chǎn)后，將按照本協(xié)議的約定免除乙方的債務(wù)。（2）乙方保證，將積極協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并保證其提供的相關(guān)資料和文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）丙方保證，將按照本協(xié)議的約定，與甲方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給甲方。同時(shí)丙方保證在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，不會(huì)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何處置或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。九、違約責(zé)任9.1債權(quán)人的違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議的約定，未按照約定免除乙方的債務(wù)或未配合丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，違約金的金額為抵債房產(chǎn)作價(jià)的[具體比例]%。9.2債務(wù)人的違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議的約定，未保證其對(duì)甲方的債務(wù)真實(shí)、合法、有效或未協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方和丙方支付違約金，違約金的金額為抵債房產(chǎn)作價(jià)的[具體比例]%。乙方還應(yīng)繼續(xù)履行其對(duì)甲方的債務(wù)。9.3房產(chǎn)所有人的違約責(zé)任若丙方違反本協(xié)議的約定，未保證抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰或未按照約定與甲方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并交付房產(chǎn)，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金的金額為抵債房產(chǎn)作價(jià)的[具體比例]%。同時(shí)丙方應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議中的義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決本協(xié)議的履行過(guò)程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟（1）若三方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均具有約束力。（2）若三方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，三方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)的證據(jù)和資料。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至被通知方的住所地或通訊地址。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至被通知方的住所地或通訊地址。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期。（3）傳真或郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至被通知方的傳真號(hào)碼或郵件地址。傳真或郵件送達(dá)的，以傳真發(fā)出之日或郵件發(fā)送之日為送達(dá)日期。11.2送達(dá)地址三方確認(rèn)，以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為：[具體地址]甲方的傳真號(hào)碼為：[具體號(hào)碼]甲方的郵件地址為：[具體郵箱]乙方的送達(dá)地址為：[具體地址]乙方的傳真號(hào)碼為：[具體號(hào)碼]乙方的郵件地址為：[具體郵箱]丙方的送達(dá)地址為：[具體地址]丙方的傳真號(hào)碼為：[具體號(hào)碼]丙方的郵件地址為：[具體郵箱]如一方變更其送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知其他方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十二、協(xié)議的變更與解除12.1變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2解除條件（1）經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。十三、其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)因本協(xié)議的履行而產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由各方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)未作明確規(guī)定的，由三方協(xié)商確定。13.2保密條款三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。13.3不可抗力（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。十四、附則14.1協(xié)議生效本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2