教育地產(chǎn)二手房過戶模板

教育地產(chǎn)二手房過戶模板合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號碼：______________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號碼：______________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為教育地產(chǎn)二手房，乙方購買該房屋的目的為________________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時間將房屋過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶至乙方名下的所有手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到房屋及附屬設(shè)施后，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.2如因不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，也可簽訂書面協(xié)議變更或解除合同。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。5.3乙方如未能按照約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.教育地產(chǎn)二手房所有權(quán)證2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋買賣合同模板5.房屋過戶申請表6.房價支付憑證7.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.如甲方在過戶過程中提供虛假信息，導致合同無法履行，屬于違約行為。4.如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)核實為甲方原因?qū)е?，甲方需承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.教育地產(chǎn)二手房：指用于教育用途的地產(chǎn)項目中的二手房。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：可提前了解當?shù)剡^戶手續(xù)流程，準備齊全相關(guān)材料，以加快過戶速度。2.房款支付不及時：雙方可約定明確的房款支付時間，并設(shè)置合理的違約金條款，以督促乙方按時支付房款。3.房屋質(zhì)量問題：乙方在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方進行修復或賠償。4.合同爭議：在簽訂合同時，明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.教育地產(chǎn)二手房買賣雙方達成交易意向。2.雙方簽訂房屋買賣合同，明確房屋價格、過戶時