商品房預售合同撰寫要點

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3商品房座落：__________1.4房屋結構：__________1.5房屋面積：__________1.6房屋戶型：__________1.7房屋樓層：__________1.8房屋朝向：__________1.9房屋預售許可證號：__________第二條房價款及支付方式2.1房價款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：2.2.1乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款。2.2.3甲方應按照合同約定，向乙方開具正式發(fā)票。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定，向乙方交付符合預售許可證批準的商品房。3.2商品房交付條件：3.2.1甲方應完成該商品房的建設，并取得商品房預售許可證。3.2.2該商品房應符合國家關于建筑工程的質量標準及規(guī)范。3.2.3甲方應提供該商品房的產(chǎn)權證明及驗收合格證明。3.3甲方應在本合同約定的交付日期前，通知乙方進行驗收。乙方應在驗收合格后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。3.4如因甲方原因導致無法按時交付商品房，甲方應按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付違約金=剩余房價款×日利率×延遲交付天數(shù)。第四條質量及保修4.1甲方承諾該商品房的質量符合國家關于建筑工程的質量標準及規(guī)范。4.2甲方應自商品房交付之日起，提供__________年的質量保修期。保修期內(nèi)，因商品房質量問題導致的損失，甲方應承擔修復及賠償責任。4.3甲方應建立健全商品房的質量管理制度，確保商品房的質量。第五條權利義務5.1甲方有權按照合同約定，要求乙方支付房價款。5.2甲方有義務按照合同約定，向乙方交付符合預售許可證批準的商品房。5.3甲方有義務保證該商品房的質量，并承擔保修責任。5.4乙方有權按照合同約定，要求甲方交付商品房。5.5乙方有義務按照合同約定，向甲方支付房價款。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應承擔違約責任。6.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應承擔違約責任。6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房的產(chǎn)權證明3.建筑工程的質量標準及規(guī)范4.驗收合格證明5.商品房的戶型圖6.商品房的樓層平面圖7.商品房的朝向圖8.房價款支付憑證9.質量保修期證明10.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未保證商品房的質量，或未在保修期內(nèi)承擔修復及賠償責任，屬于違約行為。4.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，無法友好協(xié)商解決，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售許可，可用于預售的住宅房屋。2.預售許可證：指國家相關部門發(fā)放的，允許開發(fā)商進行商品房預售的證明。3.房價款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的商品房購買價款。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付的固定金額。5.違約金：指甲方或乙方因違約行為，按照合同約定向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：甲方按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金。2.乙方未支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付剩余房價款，并可視情況要求乙方支付延遲交付違約金。3.商品房質量問題：解決辦法：甲方應在保修期內(nèi)承擔修復及賠償責任。4.爭議解決：解決辦法：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民