2024成都市房屋買(mǎi)賣(適用于存量房屋)合同書(shū)_第1頁(yè)
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?合同編號(hào):__________甲方(出賣人):姓名/名稱:____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(買(mǎi)受人):姓名/名稱:____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將該房屋出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的房屋,雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于成都市________區(qū)(縣)________街道(鎮(zhèn))________路________號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______,土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.3甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。第二條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,本次房屋買(mǎi)賣的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):________元整(小寫(xiě)):________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元整,乙方應(yīng)按照下列方式支付:(1)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),乙方一次性支付人民幣_(tái)_______元整;(2)剩余人民幣_(tái)_______元整,乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶登記完成之日,房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量,確保權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣合同無(wú)效或無(wú)法履行,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款及過(guò)戶費(fèi)用。如乙方逾期支付房款,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為滯納金。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元整。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶登記完成之日終止。甲方(簽字/蓋章):______________乙方(簽字/蓋章):______________簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,包括但不限于年齡、民事行為能力等。若發(fā)現(xiàn)主體資格不合法,應(yīng)立即終止合同簽訂,并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法:在簽訂合同前,甲乙雙方應(yīng)主動(dòng)提供有效身份證件,核實(shí)對(duì)方主體資格。如一方對(duì)對(duì)方主體資格有疑問(wèn),可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。2.確保房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,應(yīng)立即終止合同簽訂,并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件,乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)。如乙方對(duì)房屋權(quán)屬有疑問(wèn),可要求甲方提供相關(guān)證明文件,或委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.確保房屋買(mǎi)賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款明確、合法。如發(fā)現(xiàn)條款有誤或不合法,應(yīng)立即終止合同簽訂,并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同,確保各條款內(nèi)容明確、合法。在簽訂合同前,雙方可就條款內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn)。4.確保過(guò)戶登記手續(xù)辦理順利,房屋所有權(quán)歸乙方所有。如發(fā)現(xiàn)過(guò)戶登記過(guò)程中出現(xiàn)糾紛,應(yīng)立即尋求法律途徑解決。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶登記手續(xù),提供所需材料。如在過(guò)戶登記過(guò)程中出現(xiàn)糾紛,可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)的幫助,通過(guò)法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指房屋的合法所有權(quán)人,出售房屋的一方。2.乙方:指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金:指乙方為表示購(gòu)買(mǎi)意向,向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。4.滯納金:指乙方逾期支付房款時(shí),應(yīng)支付的違約金。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.過(guò)戶登記:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.權(quán)利瑕疵:指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利存在爭(zhēng)議或限制。8.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中,甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合:1.適用于2024年成都市范圍內(nèi)存量房屋的買(mǎi)賣交易。2.適用于買(mǎi)賣雙方為自然人或其他合法注冊(cè)的法人或組織。3.適用于房屋所有權(quán)清晰,無(wú)權(quán)利瑕疵的存量房屋買(mǎi)賣。補(bǔ)充條款:1.房屋交付時(shí)間及條件:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付條件為:房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成,且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用:甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.房屋質(zhì)量保證:甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量,確保權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.房屋維修責(zé)任:自房屋交付之日起,房屋的日常維護(hù)和修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞,維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.房屋保險(xiǎn):乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi),向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。6.房屋使用和管理:乙方應(yīng)合理使用房屋,

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