2024年某地產(chǎn)公司關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地產(chǎn)公司關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：2024年某地產(chǎn)公司1.2乙方：住宅小區(qū)物業(yè)管理公司第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等第三條物業(yè)管理期限3.1本合同期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共五年。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、安保、維修等日常管理工作4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、設(shè)施、綠化等保持良好狀態(tài)，保證業(yè)主的正常生活秩序第五條物業(yè)管理費用5.1乙方向業(yè)主收取物業(yè)管理費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及方式詳見附件一5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理費用，定期向業(yè)主公布費用使用情況第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理7.2乙方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)，確保業(yè)主的合法權(quán)益第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的協(xié)調(diào)、管理工作第九條合同的變更與解除9.1雙方同意合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)9.2在合同期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面解除合同第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的變更或終止，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行第十三條其他約定13.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定13.2雙方應(yīng)積極履行社會責(zé)任，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理費用收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式14.2附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度14.3附件三：合同簽訂地人民法院指定的管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理范圍第三條物業(yè)管理期限3.1本合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔、綠化、安保、維修等日常管理工作，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行。4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、設(shè)施、綠化等保持良好狀態(tài)，保證業(yè)主的正常生活秩序。4.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴等事務(wù)。4.4乙方應(yīng)建立健全的消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，提高業(yè)主的消防安全意識。4.5乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。第五條物業(yè)管理費用5.1乙方向業(yè)主收取物業(yè)管理費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及方式詳見附件一。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理費用，定期向業(yè)主公布費用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實際情況，合理調(diào)整物業(yè)管理費用，并提前一個月通知甲方及業(yè)主。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度。6.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。6.4乙方應(yīng)建立健全業(yè)主投訴處理機制，對業(yè)主的投訴及時進(jìn)行調(diào)查處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。6.5乙方應(yīng)定期組織業(yè)主滿意度調(diào)查，了解業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。7.2乙方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)，確保業(yè)主的合法權(quán)益。7.3乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立公告欄，及時發(fā)布物業(yè)管理相關(guān)信息。7.4乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時進(jìn)行應(yīng)對處理。7.5乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項維修、保養(yǎng)工作。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備，確保乙方的正常工作條件。8.2甲方應(yīng)對乙方的工作給予必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等。8.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。8.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的協(xié)調(diào)、管理工作，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第九條合同的變更與解除9.1雙方同意合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2在合同期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面解除合同。9.3合同的變更或解除，不影響雙方在合同期限內(nèi)已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2違約金的計算方式和金額，按照合同約定的違約金計算公式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更或終止，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行。12.3合同的生效、變更或終止，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。13.2雙方應(yīng)積極履行社會責(zé)任，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。13.3雙方應(yīng)相互配合，共同做好物業(yè)管理區(qū)域的各項工作。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理費用收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。14.2附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度。14.3附件三：合同簽訂地人民法院指定的管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍包括：合同履行過程中涉及的各類服務(wù)、工程、貨物等的供應(yīng)；合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的調(diào)解或仲裁；合同履行過程中需要的專業(yè)咨詢或評估等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、范圍、方式等相關(guān)事項。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于介入的時間、地點、方式、費用等。2.3甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)不影響本合同的履行，且需在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入本合同，應(yīng)自行承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。3.2第三方在介入過程中，如因其行為導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2甲乙雙方在第三方介入過程中，有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)明確第三方在介入過程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于工作范圍、質(zhì)量要求、保密義務(wù)等。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入事項完成后，甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議即告終止。5.2第三方因故未能完成介入事項，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的介入?yún)f(xié)議，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1如甲乙雙方與第三方在介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)明確爭議解決的方式和程序，包括但不限于調(diào)解、仲裁等。第七條其他約定7.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利義務(wù)。7.2本合同的第三方介入條款，如需修改或補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費用收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.1收費標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項費用標(biāo)準(zhǔn)，如清潔費、綠化費、安保費等。1.2支付方式：明確業(yè)主支付物業(yè)管理費用的途徑和周期，如每月支付、每季度支付等。附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度2.1規(guī)章制度：包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如停車管理規(guī)定、噪音管理規(guī)范等。2.2管理規(guī)范：列出物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范，如服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全管理要求等。附件三：合同簽訂地人民法院指定的管轄法院3.1管轄法院：明確合同簽訂地人民法院指定的管轄法院。3.2法院地址：提供管轄法院的詳細(xì)地址和聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備。2.甲方未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的協(xié)調(diào)、管理工作。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未合理使用物業(yè)管理費用，未定期向業(yè)主公布費用使用情況。5.甲方、乙方未按照合同約定履行其他各項義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額和計算方式見附件一。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：如甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.