福州房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板

福州房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________受讓方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方，并鑒于受讓方愿意接受轉(zhuǎn)讓方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于福建省福州市______區(qū)______路______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑總面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋所有權(quán)人為轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方擁有該房屋的完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的情況。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。2.3轉(zhuǎn)讓方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向受讓方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。3.2雙方應(yīng)共同前往房管部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照房管部門的要求承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，受讓方應(yīng)享有該房屋的一切權(quán)利，包括居住、使用、收益和處分等。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的情況。4.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，向受讓方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。4.5雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后失效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件復(fù)印件3.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表4.授權(quán)委托書(shū)（如有）5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.轉(zhuǎn)讓款支付憑證7.房屋交接確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶完成后的所有權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違反本合同第4.1條約定，未能保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的情況。2.受讓方違反本合同第4.2條約定，未能按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.任何一方未按照本合同第3.3條約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同第4.4條約定，在房屋過(guò)戶完成后向受讓方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。5.雙方未遵守本合同第5.1條至第5.2條的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。2.受讓方：指愿意接受轉(zhuǎn)讓方房屋，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房管部門辦理，并按照房管部門的要求提供所需材料。2.房屋實(shí)際狀況與轉(zhuǎn)讓時(shí)描述不符，解決辦法：依據(jù)本合同第1.3條，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋不存在影響轉(zhuǎn)讓的情況，如有不符，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓款支付不及時(shí)，解決辦法：受讓方應(yīng)按照本合同第2.2條約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。4.房屋所有權(quán)證明未提供，解決辦法：依據(jù)本合同第4.4條，轉(zhuǎn)讓