2024物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理合同(示例)

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完整所有權(quán)或使用權(quán)，并希望將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的要求對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為__________，建筑面積為__________平方米。第二條委托事項(xiàng)2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全等工作，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并執(zhí)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，包括但不限于租賃、招商、促銷等活動(dòng)。第三條委托期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第四條費(fèi)用及支付1.乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方應(yīng)在每月__________日前向乙方支付上述費(fèi)用。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托管理費(fèi)的__________%。2.乙方在運(yùn)營(yíng)管理過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致物業(yè)損失、損害或發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.詳細(xì)填寫合同中的物業(yè)基本情況，包括但不限于物業(yè)地址、類型、面積等。3.明確委托事項(xiàng)，具體描述乙方應(yīng)履行的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)和義務(wù)。4.合理約定委托期限，確保雙方的權(quán)益。5.明確費(fèi)用及支付方式，約定清晰的違約責(zé)任條款。6.注意合同中的爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)制。7.確保合同條款的完整性和合法性，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。解決辦法：1.如雙方主體資格不合法，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，取得合法資格。2.如物業(yè)情況不明確，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和核實(shí)。3.委托事項(xiàng)不明確，可通過補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行詳細(xì)描述。4.委托期限不合適，可重新協(xié)商并達(dá)成一致。5.費(fèi)用及支付方式有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或調(diào)解解決。6.如有爭(zhēng)議，可選擇仲裁或訴訟方式解決。7.如合同條款不完整或不合法，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行修改和完善。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指房地產(chǎn)物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地等。2.委托方：指物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，有權(quán)委托他人進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。3.受托方：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，便于雙方管理和查詢。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)管理公司與其他投資者合作運(yùn)營(yíng)物業(yè)時(shí)。2.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人需要將物業(yè)的日常管理工作委托給專業(yè)公司或個(gè)人時(shí)。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新開發(fā)的物業(yè)委托給運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行市場(chǎng)推廣和租賃時(shí)。4.物業(yè)管理公司接受政府或公共機(jī)構(gòu)委托，管理公共設(shè)施或保障性住房時(shí)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃的制定和執(zhí)行。2.乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和安全的具體措施和要求。3.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方法和支付時(shí)間。4.乙方向甲方報(bào)告工作情況和財(cái)務(wù)狀況的義務(wù)。5.甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理工作的監(jiān)督和檢查權(quán)。6.合同提前終止、解除或延期的條件及相應(yīng)手續(xù)。7.乙方在緊急情況下的應(yīng)急處理權(quán)和甲方對(duì)此的授權(quán)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書，包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，包括租賃、招商、促銷等具體運(yùn)營(yíng)策略。3.費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表，詳細(xì)列出物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成和計(jì)算方式。4.乙方工作報(bào)告格式，規(guī)定乙方向甲方報(bào)告工作情況和財(cái)務(wù)狀況的格式和要求。5.物業(yè)維修保養(yǎng)