2024年度房屋買賣合同：購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條購房者的權(quán)利與義務(wù)2.1購房者權(quán)利2.2購房者義務(wù)第三條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利3.2開發(fā)商義務(wù)第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付房屋的時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保障期限第七條物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條交易稅費(fèi)8.1購房者應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：該房屋位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體戶型圖見附件二。1.4房屋樓層：該房屋位于第層，總樓層為層。第二條購房者的權(quán)利與義務(wù)2.1購房者權(quán)利：（1）按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)；（2）按照合同約定享有該房屋的使用權(quán)；（3）按照合同約定享有該房屋的收益權(quán)；（4）有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定履行義務(wù)。2.2購房者義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)；（3）按照合同約定使用和維護(hù)該房屋；（4）不得違反法律法規(guī)和合同約定，損害他人合法權(quán)益。第三條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利：（1）按照合同約定收取購房款；（2）按照合同約定有權(quán)要求購房者履行義務(wù)；（3）有權(quán)對購房者違反合同約定的行為進(jìn)行追究。3.2開發(fā)商義務(wù)：（1）按照合同約定交付該房屋；（2）保證該房屋的質(zhì)量符合法律法規(guī)和合同約定；（3）提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)；（4）協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)：該房屋的總價(jià)為人民幣元整（大寫：元整），具體金額見附件三。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。4.3付款時(shí)間：購房者應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付購房款，具體付款時(shí)間見附件四。第五條交付房屋的時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給購房者，具體交付時(shí)間見附件五。5.2交付條件：該房屋的交付條件如下：（1）該房屋已經(jīng)按照合同約定建設(shè)完成；（2）該房屋的質(zhì)量符合法律法規(guī)和合同約定；（3）相關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；（4）其他合同約定的交付條件。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.2質(zhì)量保障期限：開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證期限為年，自購房者取得該房屋所有權(quán)之日起計(jì)算。第七條物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)公司名稱：該房屋的物業(yè)管理公司名稱為物業(yè)管理有限公司。7.2物業(yè)費(fèi)用：購房者應(yīng)按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用見附件六。（1）物業(yè)維護(hù)和管理；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）安全保衛(wèi)；（4）環(huán)境衛(wèi)生；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第八條交易稅費(fèi)8.1購房者應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：購房者應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)購房相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)見附件七。8.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：開發(fā)商應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)見附件七。第九條違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式見附件八；（2）未能按照約定履行相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任；（3）未能按照約定使用和維護(hù)該房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）未能按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式見附件八；（2）未能保證該房屋的質(zhì)量符合法律法規(guī)和合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償責(zé)任；（3）未能提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，10.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑：如果仲裁不成，雙方同意通過人民法院解決爭議。第十一條合同的變更與解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，需要變更合同；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的變更條件。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他條件。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止合同的其他條件。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息。13.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢之日起年。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單：本合同的附件清單見附件九，附件清單是本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與監(jiān)督的各方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于甲乙雙方同意并邀請參與合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的條件與程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2介入程序：第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理等；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）其他甲乙雙方約定的職責(zé)。（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（2）公正、客觀、真實(shí)地提供服務(wù)；（3）對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密；（4）不得利用介入合同的機(jī)會謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付方式4.1費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用見附件十。4.2支付方式：甲乙雙方按照約定的方式支付第三方費(fèi)用，具體支付方式見附件十。第五條第三方責(zé)任的限制與承擔(dān)5.1責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法提供服務(wù)，對甲乙雙方的責(zé)任限制如下：（1）第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方其他義務(wù)的履行；（2）第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)因甲乙雙方原因?qū)е碌姆?wù)結(jié)果偏差的責(zé)任；（3）第三方對其無法預(yù)見或無法克服的情況導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤不承擔(dān)責(zé)任。5.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方能證明其無過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更：甲乙雙方同意第三方介入的，可以協(xié)商變更第三方。變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議并通知對方。（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）第三方無法履行其職責(zé)；（4）法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情況。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方是平等、獨(dú)立的法律主體，第三方不對甲乙雙方承擔(dān)除合同約定外的任何義務(wù)。7.2第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。中介方不得利用其地位影響甲乙雙方的交易決策。第八條第三方介入的監(jiān)督與考核8.1監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法、公正、客觀地提供服務(wù)。8.2考核：甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行定期考核，并根據(jù)考核結(jié)果決定是否繼續(xù)委托第三方提供服務(wù)。第九條第三方介入的糾紛解決9.1糾紛解決：第三方介入過程中產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解或仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方糾紛：第三方在提供服務(wù)過程中與其他方發(fā)生糾紛的，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方合同的履行。第十條合同的生效與終止10.1生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止合同的其他條件。第十一條保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密：甲乙雙方及第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖附件二：房屋戶型圖附件三：房屋總價(jià)及付款方式明細(xì)附件四：交付時(shí)間及條件說明附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件七：交易稅費(fèi)明細(xì)附件八：違約金計(jì)算方式附件九：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件十一：合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：糾紛解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未能按照約定時(shí)間支付購房款；2.購房者未能按照約定履行相關(guān)手續(xù)；3.購房者未能按照約定使用和維護(hù)該房屋；4.開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋；5.開發(fā)商未能保證房屋質(zhì)量符合法律法規(guī)和合同約定；6.開發(fā)商未能提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)；7.第三方未能按照約定提供服務(wù)；8.甲乙雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約金；2.按照合同約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)；4.按照合同約定承擔(dān)支付遲延履行違約金的責(zé)任。示例說明：如果購房者未能按照約定時(shí)間支付購房款，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付逾期付款的違約金，具體違約金計(jì)算方式見附件八。如果開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期交付的違約金，具體違約金計(jì)算方式見附件八。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一的建筑物。2.購房款：指購房者按照合同約定支付給開發(fā)商的房屋購買價(jià)款。3.交付：指開發(fā)商按照合同約定將房屋交付給購房者的行為。4.質(zhì)量：指房屋的