2024年房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)托管協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)托管協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條物業(yè)托管概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)托管期限第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.2物業(yè)托管公司的權(quán)利與義務(wù)第三條物業(yè)托管費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)托管管理4.1托管公司管理團(tuán)隊(duì)4.2物業(yè)維護(hù)與維修4.3安全管理4.4環(huán)境與衛(wèi)生管理第五條合同變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、終止與延續(xù)8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同延續(xù)條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性12.3合同的修訂第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2費(fèi)用明細(xì)表13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2物業(yè)托管公司簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)托管概述1.1物業(yè)范圍（1）各類房屋建筑；（2）公共設(shè)施及附屬設(shè)施；（3）綠化景觀；（4）停車場；（5）其他共用部位和共用設(shè)施。1.2物業(yè)托管期限物業(yè)托管期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)的合法權(quán)屬；（2）按照合同約定提供物業(yè)；（3）協(xié)助托管公司進(jìn)行物業(yè)管理；（4）按照約定支付物業(yè)托管費(fèi)用；（5）不得干涉托管公司的正常物業(yè)管理活動。2.2物業(yè)托管公司的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理；（2）保證物業(yè)的安全、整潔、有序；（3）定期向開發(fā)商報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（5）按照約定支付物業(yè)托管費(fèi)用。第三條物業(yè)托管費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式（1）基礎(chǔ)管理費(fèi)：____元/月/平方米；（2）維修基金：____元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。3.2費(fèi)用支付時(shí)間（1）每月____日前支付當(dāng)月的基礎(chǔ)管理費(fèi)和維修基金；（2）其他費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生后的____天內(nèi)支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）物價(jià)指數(shù)；（2）物業(yè)管理成本；（3）法律法規(guī)變化。第四條物業(yè)托管管理4.1托管公司管理團(tuán)隊(duì)托管公司應(yīng)設(shè)立專門的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。管理團(tuán)隊(duì)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.2物業(yè)維護(hù)與維修4.3安全管理托管公司應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保物業(yè)的安全。包括但不限于消防安全、治安防范、交通安全等方面。4.4環(huán)境與衛(wèi)生管理托管公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境與衛(wèi)生管理工作，確保物業(yè)的環(huán)境整潔、衛(wèi)生。定期進(jìn)行環(huán)境整治和衛(wèi)生消毒。第五條合同變更與解除5.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和雙方的利益。5.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）不履行合同約定的義務(wù)；（2）遲延履行合同約定的義務(wù)；（3）擅自改變物業(yè)用途；（4）干涉托管公司的正常物業(yè)管理活動。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。第八條合同的生效、終止與延續(xù)8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同約定的期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同延續(xù)條件合同延續(xù)需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。延續(xù)后的合同期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和雙方的利益。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同條款；（2）雙方的商業(yè)秘密；（3）合同的履行情況。9.2保密期限保密期限為合同終止后____年。9.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；（2）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）雙方書面通知對方；（4）按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方通過書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)。通知與送達(dá)地址如下：（1）開發(fā)商：____；（2）物業(yè)托管公司：____。12.2合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。12.3合同的修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條附件13.1物業(yè)清單附件中列明物業(yè)的詳細(xì)信息，包括房屋建筑、公共設(shè)施及附屬設(shè)施等。13.2費(fèi)用明細(xì)表附件中列明物業(yè)托管費(fèi)用的詳細(xì)信息，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、維修基金等。13.3其他重要文件附件中可能包括其他與合同履行相關(guān)的文件，如安全管理規(guī)定、環(huán)境與衛(wèi)生管理要求等。第十四條簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章開發(fā)商的代表簽字并加蓋公司公章，以示確認(rèn)。14.2物業(yè)托管公司簽字蓋章物業(yè)托管公司的代表簽字并加蓋公司公章，以示確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息。包括但不限于房屋建筑、公共設(shè)施及附屬設(shè)施、綠化景觀、停車場等。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)托管費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、支付時(shí)間等信息。包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、維修基金以及其他費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)列明物業(yè)托管公司在物業(yè)管理過程中應(yīng)遵守的規(guī)章制度，包括但不限于安全管理制度、環(huán)境與衛(wèi)生管理規(guī)定、維修與保養(yǎng)流程等。附件四：物業(yè)維護(hù)與維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)維護(hù)與維修的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、周期等信息。包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、綠化景觀的修剪養(yǎng)護(hù)、建筑結(jié)構(gòu)的檢查加固等。附件五：物業(yè)安全巡查記錄表記錄物業(yè)托管公司定期進(jìn)行的安全巡查情況，包括但不限于巡查時(shí)間、巡查人員、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況等。附件六：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷用于收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度反饋，以評估物業(yè)托管公司的服務(wù)質(zhì)量。附件七：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列明合同變更與解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任和權(quán)益。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列明雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限以及違約責(zé)任等。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列明合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及雙方的責(zé)任和權(quán)益。附件十：法律法規(guī)清單列明本合同履行過程中涉及到的相關(guān)法律法規(guī)，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同約定的義務(wù)；2.遲延履行合同約定的義務(wù)；3.擅自改變物業(yè)用途；4.干涉托管公司的正常物業(yè)管理活動；5.未按照約定支付物業(yè)托管費(fèi)用；6.未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)與維修；7.未按照約定進(jìn)行安全管理；8.未按照約定進(jìn)行環(huán)境與衛(wèi)生管理；9.未按照約定進(jìn)行合同變更或解除；10.未按照約定進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致對方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方協(xié)商一致可以解除合同；4.承擔(dān)其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果開發(fā)商未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)托管公司無法進(jìn)行正常的物業(yè)管理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的，由物業(yè)托管公司進(jìn)行管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.物業(yè)托管：指物業(yè)托管公司接受開發(fā)商的委托，對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)的活動。3.物業(yè)管理：指物業(yè)托管公司對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修和安全保障等工作。4.物業(yè)維護(hù)與維修：指對物業(yè)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、修繕等活動，以確保物業(yè)的正常使用和功能。5.物業(yè)安全：指對物業(yè)進(jìn)行安全管理，包括消防安全、治安防范、交通安全等方面。6.環(huán)境與衛(wèi)生管理：指對物業(yè)的環(huán)境和衛(wèi)生進(jìn)行管理，包括綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類等。7.違約：指未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.賠償損失：指因違