2024年度物業(yè)公司與業(yè)主安全保衛(wèi)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主安全保衛(wèi)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3業(yè)主名稱1.4業(yè)主地址2.合同簽訂背景2.1簽訂合同的必要性2.2簽訂合同的依據(jù)3.安全保衛(wèi)范圍3.1物業(yè)區(qū)域范圍3.2安全保衛(wèi)內(nèi)容4.安全保衛(wèi)職責(zé)與義務(wù)4.1物業(yè)公司的職責(zé)4.2業(yè)主的義務(wù)5.安全保衛(wèi)措施5.1物業(yè)公司安全保衛(wèi)措施5.2業(yè)主配合措施6.安全保衛(wèi)費(fèi)用6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：安全保衛(wèi)責(zé)任書11.2附件二：安全保衛(wèi)工作計(jì)劃12.合同未盡事宜12.1合同未盡事宜的處理原則12.2合同未盡事宜的處理方式13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主名稱：1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)棟單元2.合同簽訂背景2.1簽訂合同的必要性：為確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2簽訂合同的依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安全保衛(wèi)條例》等法律法規(guī)。3.安全保衛(wèi)范圍3.1物業(yè)區(qū)域范圍：包括但不限于小區(qū)、棟樓、單元等。3.2安全保衛(wèi)內(nèi)容：包括但不限于消防、防盜、防搶、防騙、防破壞等。4.安全保衛(wèi)職責(zé)與義務(wù)4.1物業(yè)公司的職責(zé)：4.1.1負(fù)責(zé)制定和實(shí)施安全保衛(wèi)計(jì)劃，確保小區(qū)安全；4.1.2配備必要的安全保衛(wèi)人員，定期進(jìn)行安全檢查；4.1.3對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查、整改；4.1.4配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全保衛(wèi)工作。4.2業(yè)主的義務(wù)：4.2.1積極配合物業(yè)公司的安全保衛(wèi)工作；4.2.2不得在小區(qū)內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)；4.2.3不得私拉亂接電線、亂堆亂放雜物，確保消防通道暢通。5.安全保衛(wèi)措施5.1物業(yè)公司安全保衛(wèi)措施：5.1.1安裝監(jiān)控設(shè)備，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)主要區(qū)域的視頻監(jiān)控；5.1.2定期開展安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止可疑人員；5.1.3配備必要的消防器材，定期進(jìn)行消防演練；5.1.4制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。5.2業(yè)主配合措施：5.2.1業(yè)主應(yīng)自覺遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；5.2.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告；5.2.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司開展安全保衛(wèi)活動(dòng)。6.安全保衛(wèi)費(fèi)用6.1費(fèi)用支付方式：業(yè)主按月繳納安全保衛(wèi)費(fèi)用。6.2費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主人數(shù)，按每平方米每月0.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取。6.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月1日至5日為繳納費(fèi)用時(shí)間。7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任：7.1.1物業(yè)公司未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；7.1.2物業(yè)公司擅自提高安全保衛(wèi)費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。7.2業(yè)主違約責(zé)任：7.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納安全保衛(wèi)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)采取催繳措施；7.2.2業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2合同因不可抗力等原因無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同變更與解除10.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除程序：10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同；10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：安全保衛(wèi)責(zé)任書11.2附件二：安全保衛(wèi)工作計(jì)劃12.合同未盡事宜12.1合同未盡事宜的處理原則：遵循公平、合理、合法的原則，由雙方協(xié)商解決。12.2合同未盡事宜的處理方式：如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署人員：13.2.1物業(yè)公司代表：13.2.2業(yè)主代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于安全保衛(wèi)服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、技術(shù)支持等領(lǐng)域。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：任何一方需引入第三方，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明引入第三方的理由、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2同意程序：對(duì)方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)給予書面答復(fù)，若不同意，應(yīng)說明理由；若同意，雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同時(shí)，因其自身原因造成業(yè)主或物業(yè)公司損失的，其責(zé)任限額由雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并明確寫入補(bǔ)充協(xié)議中。17.2超額責(zé)任：若第三方責(zé)任超過協(xié)議約定的限額，超出部分由業(yè)主和物業(yè)公司按約定的比例承擔(dān)。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求業(yè)主和物業(yè)公司提供必要的資料和便利條件，以完成其工作。18.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的權(quán)益。19.2第三方與物業(yè)公司的關(guān)系：第三方應(yīng)服從物業(yè)公司的管理，配合物業(yè)公司的協(xié)調(diào)工作。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系：若引入多個(gè)第三方，各方應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)配合，共同完成合同約定的目標(biāo)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序：任何一方需對(duì)第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明變更理由。20.2同意程序：對(duì)方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)給予書面答復(fù)，若不同意，應(yīng)說明理由；若同意，雙方應(yīng)與第三方簽訂變更協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件：若第三方介入不符合本合同約定，任何一方均有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并通知對(duì)方。22.2終止程序：解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即終止與第三方的合作關(guān)系，并按照約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的合同補(bǔ)充23.1補(bǔ)充協(xié)議：第三方介入的相關(guān)事宜，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。23.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：安全保衛(wèi)責(zé)任書詳細(xì)要求：明確物業(yè)公司、業(yè)主和第三方在安全保衛(wèi)工作中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于人員職責(zé)、巡邏制度、應(yīng)急處理措施等。附件說明：本附件為合同的核心附件，雙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.附件二：安全保衛(wèi)工作計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出年度、季度、月度安全保衛(wèi)工作計(jì)劃，包括巡邏安排、設(shè)備維護(hù)、培訓(xùn)計(jì)劃等。附件說明：本附件為實(shí)施安全保衛(wèi)工作的指導(dǎo)文件，需定期更新。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任界定等。附件說明：本附件為第三方介入合同的補(bǔ)充，需雙方和第三方共同簽署。4.附件四：安全保衛(wèi)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出安全保衛(wèi)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件說明：本附件為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，需雙方確認(rèn)無誤。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：本附件為解決合同執(zhí)行過程中爭議的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。附件說明：本附件為合同變更的正式文件，需雙方和第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。1.2業(yè)主未按時(shí)繳納安全保衛(wèi)費(fèi)用。1.3第三方未按約定提供服務(wù)，影響安全保衛(wèi)工作。1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)公司違約責(zé)任：根據(jù)損失程度，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的安全保衛(wèi)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被解除協(xié)議。2.4任何一方違約責(zé)任：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)公司未按計(jì)劃進(jìn)行巡邏，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)盜竊損失的賠償責(zé)任。3.2業(yè)主未按時(shí)繳納安全保衛(wèi)費(fèi)用，物業(yè)公司可采取催繳措施，業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳欠費(fèi)并支付滯納金。3.3第三方未按約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主安全保衛(wèi)合同1本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期第二條安全保衛(wèi)范圍與職責(zé)2.1安全保衛(wèi)區(qū)域2.2安全保衛(wèi)職責(zé)2.3安全保衛(wèi)人員配備第三條安全保衛(wèi)措施3.1入住管理3.2出入管理3.3疑似危險(xiǎn)物品管理3.4應(yīng)急處理第四條負(fù)責(zé)人及管理人員職責(zé)4.1負(fù)責(zé)人職責(zé)4.2管理人員職責(zé)4.3管理人員培訓(xùn)第五條安全保衛(wèi)經(jīng)費(fèi)5.1經(jīng)費(fèi)來源5.2經(jīng)費(fèi)使用5.3經(jīng)費(fèi)審計(jì)第六條合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽第七條違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)公司違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十條合同附件10.1附件一：安全保衛(wèi)制度10.2附件二：安全保衛(wèi)人員名單10.3附件三：合同履行記錄第十一條合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2監(jiān)督方式11.3監(jiān)督結(jié)果第十二條合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知第十三條合同解除后的處理13.1合同解除前的合同履行13.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.3合同解除后的其他事宜第十四條合同其他14.1合同解釋14.2合同份數(shù)14.3合同效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方名稱及地址甲方：[物業(yè)公司名稱]地址：[物業(yè)公司地址]乙方：[業(yè)主名稱]地址：[業(yè)主地址]1.2合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。第二條安全保衛(wèi)范圍與職責(zé)2.1安全保衛(wèi)區(qū)域包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅樓、公共區(qū)域、停車場、綠化帶等。2.2安全保衛(wèi)職責(zé)1.保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全；2.嚴(yán)格執(zhí)行出入管理制度，防止外來人員非法進(jìn)入小區(qū)；3.加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可疑情況；4.對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施安全；5.配合公安機(jī)關(guān)開展安全防范工作。2.3安全保衛(wèi)人員配備1.甲方應(yīng)配備充足的安全保衛(wèi)人員，確保24小時(shí)巡邏；2.安全保衛(wèi)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和職業(yè)道德。第三條安全保衛(wèi)措施3.1入住管理1.業(yè)主入住時(shí)，需提供相關(guān)身份證明；2.業(yè)主入住后，應(yīng)及時(shí)辦理門禁卡。3.2出入管理1.24小時(shí)門崗值班，對(duì)出入人員進(jìn)行登記；2.對(duì)外來人員實(shí)行嚴(yán)格審查，防止非法進(jìn)入。3.3疑似危險(xiǎn)物品管理1.對(duì)疑似危險(xiǎn)物品進(jìn)行登記、扣押；2.及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。3.4應(yīng)急處理1.制定應(yīng)急預(yù)案，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)；2.定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處理能力。第四條負(fù)責(zé)人及管理人員職責(zé)4.1負(fù)責(zé)人職責(zé)1.對(duì)安全保衛(wèi)工作進(jìn)行總體協(xié)調(diào)和管理；2.負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)人員的招聘、培訓(xùn)和考核；3.定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)安全保衛(wèi)工作情況。4.2管理人員職責(zé)1.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的日常安全保衛(wèi)工作；2.配合負(fù)責(zé)人開展工作；3.及時(shí)處理業(yè)主投訴和反饋。4.3管理人員培訓(xùn)1.定期對(duì)管理人員進(jìn)行安全保衛(wèi)知識(shí)和技能培訓(xùn)；2.確保管理人員具備履行職責(zé)的能力。第五條安全保衛(wèi)經(jīng)費(fèi)5.1經(jīng)費(fèi)來源1.甲方承擔(dān)安全保衛(wèi)所需經(jīng)費(fèi)；2.業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)安全保衛(wèi)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。5.2經(jīng)費(fèi)使用1.嚴(yán)格按照安全保衛(wèi)計(jì)劃和預(yù)算使用經(jīng)費(fèi)；2.定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告經(jīng)費(fèi)使用情況。5.3經(jīng)費(fèi)審計(jì)1.甲方應(yīng)定期對(duì)安全保衛(wèi)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì)；2.審計(jì)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第六條合同期限6.1合同起始日期本合同自2024年[具體日期]開始生效。6.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3合同續(xù)簽1.本合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；2.如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第八條爭議解決8.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。8.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面爭議解決申請(qǐng)；2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決。第九條合同解除9.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，造成對(duì)方重大損失；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)完成合同解除后的善后工作。9.3合同解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；2.合同解除后，未履行部分不再履行；3.合同解除后，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。第十條合同附件10.1附件一：安全保衛(wèi)制度1.保衛(wèi)人員工作職責(zé)；2.保衛(wèi)人員考核標(biāo)準(zhǔn)；3.保衛(wèi)人員獎(jiǎng)懲辦法。10.2附件二：安全保衛(wèi)人員名單1.保衛(wèi)人員姓名；2.職務(wù)；3.聯(lián)系方式。10.3附件三：合同履行記錄1.安全保衛(wèi)工作日志；2.事件處理記錄；3.經(jīng)費(fèi)使用記錄。第十一條合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)1.業(yè)主委員會(huì)；2.小區(qū)居民代表。11.2監(jiān)督方式1.定期檢查安全保衛(wèi)工作；2.接受業(yè)主和居民的投訴；3.定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告監(jiān)督情況。11.3監(jiān)督結(jié)果1.如發(fā)現(xiàn)安全保衛(wèi)工作中存在問題，應(yīng)向甲方提出整改意見；2.甲方應(yīng)在接到整改意見后30日內(nèi)予以整改；3.整改結(jié)果應(yīng)向監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。第十二條合同變更12.1變更條件1.合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更；2.雙方協(xié)商一致。12.2變更程序1.雙方應(yīng)書面提出變更要求；2.經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。12.3變更通知1.變更內(nèi)容應(yīng)及時(shí)通知另一方；2.變更內(nèi)容不影響合同其他條款的效力。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除前的合同履行1.合同解除前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；2.如有未履行完畢的義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行。13.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)；2.如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。13.3合同解除后的其他事宜1.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的其他事宜；2.如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入概述14.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)專家、保險(xiǎn)公司等。14.2第三方介入情形1.爭議解決過程中，雙方同意邀請(qǐng)第三方介入；2.合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；3.依法或依合同約定，需要第三方進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估或其他專業(yè)活動(dòng)。第十五條第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)；2.若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；3.甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同義務(wù)的能力，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)1.甲方或乙方需書面提出第三方介入申請(qǐng)；2.介入申請(qǐng)應(yīng)明確第三方介入的原因、目的、范圍及預(yù)期效果。16.2介入審批1.雙方應(yīng)就第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2.甲方或乙方應(yīng)將第三方介入申請(qǐng)及協(xié)商結(jié)果提交業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)管理部門審批。16.3第三方選擇1.甲方或乙方有權(quán)選擇第三方；2.第三方應(yīng)具備履行合同義務(wù)的能力，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十七條第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)1.嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)；2.按照合同要求提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；3.對(duì)其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。17.2第三方權(quán)利1.享有合同約定的權(quán)利；2.需要甲方或乙方提供必要的工作條件和支持；3.在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方或乙方履行相關(guān)義務(wù)。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方1.甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)；2.甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；3.甲方對(duì)第三方在工作過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。18.2乙方與第三方1.乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)；2.乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；3.乙方對(duì)第三方在工作過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。18.3業(yè)主委員會(huì)與第三方1.業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)；2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；3.業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方在工作過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。第十九條合同履行與變更19.1合同履行1.第三方介入不影響本合同的履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)。19.2合同變更1.第三方介入不影響本合同的變更；2.雙方應(yīng)就合同變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并按照法定程序進(jìn)行變更。第二十條爭議解決20.1爭議解決方式1.第三方介入不影響本合同的爭議解決方式；2.雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理爭議。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.第三方介入不影響本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)；2.雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：安全保衛(wèi)制度要求：詳細(xì)列出安全保衛(wèi)的規(guī)章制度，包括巡邏制度、門禁制度、應(yīng)急處理流程等。說明：該附件作為安全保衛(wèi)工作的指導(dǎo)文件，應(yīng)定期更新并傳達(dá)至所有相關(guān)人員。2.附件二：安全保衛(wèi)人員名單要求：包括保衛(wèi)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、崗位職責(zé)等信息。說明：該附件用于明確保衛(wèi)人員的工作職責(zé)和聯(lián)系方式，確保信息透明。3.附件三：合同履行記錄要求：記錄合同履行過程中的各項(xiàng)活動(dòng)，包括巡邏記錄、事件處理記錄、經(jīng)費(fèi)使用記錄等。說明：該附件作為合同履行的見證，有助于監(jiān)督和評(píng)估合同執(zhí)行情況。4.附件四：第三方介入申請(qǐng)要求：明確第三方介入的原因、目的、范圍及預(yù)期效果。說明：該附件用于申請(qǐng)第三方介入，確保介入的合法性和必要性。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該附件作為第三方服務(wù)的基礎(chǔ)文件，應(yīng)包含雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：列舉合同中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：該附件用于規(guī)范違約行為的處理，確保違約責(zé)任明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)；乙方未按照合同約定支付安全保衛(wèi)費(fèi)用；第三方未按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；雙方未按照合同約定履行變更合同的相關(guān)程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；乙方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方因此遭受的損失；第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失；雙方違約：應(yīng)根據(jù)各自違約的程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按照合同約定提供夜間巡邏服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：乙方未按照合同約定支付安全保衛(wèi)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停部分安全保衛(wèi)服務(wù)，并要求乙方補(bǔ)足欠款。示例三：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修或更換設(shè)備的費(fèi)用。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主安全保衛(wèi)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2術(shù)語與定義2.物業(yè)公司與業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利2.2物業(yè)公司的義務(wù)2.3業(yè)主的權(quán)利2.4業(yè)主的義務(wù)3.安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)總體要求3.2日常巡邏與監(jiān)控3.3應(yīng)急事件處理3.4安全保衛(wèi)設(shè)備設(shè)施維護(hù)4.安全保衛(wèi)工作計(jì)劃與實(shí)施4.1工作計(jì)劃制定4.2工作計(jì)劃實(shí)施4.3工作計(jì)劃調(diào)整5.安全保衛(wèi)費(fèi)用5.1費(fèi)用組成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.安全保衛(wèi)信息管理6.1信息收集與整理6.2信息保密6.3信息共享7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.法律適用與管轄12.1合同適用法律12.2爭議管轄法院13.其他13.1本合同附件13.2合同解釋13.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體定義1.1.1物業(yè)公司：指在本合同中提供安全保衛(wèi)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.1.2業(yè)主：指在本合同中擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋或其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的人。1.2術(shù)語與定義1.2.1安全保衛(wèi)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的安全巡邏、監(jiān)控、應(yīng)急處理等服務(wù)。1.2.2應(yīng)急事件：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生可能危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的事件。1.2.3安全保衛(wèi)設(shè)備設(shè)施：指用于安全保衛(wèi)工作的監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)、防護(hù)設(shè)施等。第二條物業(yè)公司與業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利2.1.1物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主遵守本合同規(guī)定，配合安全保衛(wèi)工作。2.1.2物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違反安全保衛(wèi)規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.2物業(yè)公司的義務(wù)2.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)安全保衛(wèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和檢修。2.3業(yè)主的權(quán)利2.3.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司提供安全保衛(wèi)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.3.2業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作的相關(guān)情況。2.4業(yè)主的義務(wù)2.4.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)規(guī)定，不得擅自破壞安全保衛(wèi)設(shè)備設(shè)施。2.4.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的安全保衛(wèi)工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告。第三條安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)總體要求3.1.1物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2安全保衛(wèi)工作應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.2日常巡邏與監(jiān)控3.2.1物業(yè)公司應(yīng)安排專人進(jìn)行日常巡邏，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查。3.2.2物業(yè)公司應(yīng)利用監(jiān)控設(shè)備對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況。3.3應(yīng)急事件處理3.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)應(yīng)急事件進(jìn)行及時(shí)處理。3.3.2物業(yè)公司應(yīng)確保應(yīng)急事件處理人員具備必要的應(yīng)急處理能力。3.4安全保衛(wèi)設(shè)備設(shè)施維護(hù)3.4.1物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)安全保衛(wèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和檢修，確保其正常運(yùn)行。3.4.2物業(yè)公司應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施維護(hù)記錄，對(duì)維護(hù)情況進(jìn)行跟蹤。第四條安全保衛(wèi)工作計(jì)劃與實(shí)施4.1工作計(jì)劃制定4.1.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，制定安全保衛(wèi)工作計(jì)劃。4.1.2工作計(jì)劃應(yīng)包括巡邏路線、監(jiān)控區(qū)域、應(yīng)急處理措施等內(nèi)容。4.2工作計(jì)劃實(shí)施4.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照工作計(jì)劃執(zhí)行安全保衛(wèi)任務(wù)。4.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)工作計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。4.3工作計(jì)劃調(diào)整4.3.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工作計(jì)劃進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。4.3.2工作計(jì)劃調(diào)整應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意。第五條安全保衛(wèi)費(fèi)用5.1費(fèi)用組成5.1.1安全保衛(wèi)費(fèi)用包括人員工資、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、應(yīng)急處理費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1安全保衛(wèi)費(fèi)用由業(yè)主按月繳納。5.2.2繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1安全保衛(wèi)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。5.3.2費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意。第六條安全保衛(wèi)信息管理6.1信息收集與整理6.1.1物業(yè)公司應(yīng)收集和整理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)相關(guān)信息。6.1.2信息收集應(yīng)遵循合法、合規(guī)、保密的原則。6.2信息保密6.2.1物業(yè)公司應(yīng)對(duì)收集到的安全保衛(wèi)信息進(jìn)行保密處理。6.2.2未經(jīng)業(yè)主同意，不得向第三方泄露安全保衛(wèi)信息。6.3信息共享6.3.1物業(yè)公司應(yīng)在必要時(shí)與相關(guān)政府部門、單位進(jìn)行信息共享。6.3.2信息共享應(yīng)遵循法律法規(guī)和保密要求。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于業(yè)主信息、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)信息等。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。7.3違約責(zé)任7.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1業(yè)主未按約定繳納安全保衛(wèi)費(fèi)用的。8.1.2物業(yè)公司未按合同約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)的。8.1.3任何一方違反保密條款，泄露合同中約定保密信息的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2物業(yè)公司未提供約定服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)選擇雙方共同認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2合同解除條件10.2.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余義務(wù)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并按約定支付費(fèi)用后，合同生效。11.1.2合同自雙方簽字之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序11.3.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余義務(wù)。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院12.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他13.1本合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在物業(yè)公司與業(yè)主之間，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本合同義務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保本合同的有效履行。2.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量和安全。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求物業(yè)公司和業(yè)主提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商一致，并以書面形式明確。3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。3.3第三方介入的協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主的責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2第三方對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方與物業(yè)公司的責(zé)任劃分4.2.1第三方應(yīng)按照與物業(yè)公司簽訂的協(xié)議，對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.2第三方對(duì)物業(yè)公司的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分4.3.1第三方應(yīng)按照與業(yè)主簽訂的協(xié)議，對(duì)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3.2第三方對(duì)業(yè)主的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)