2024年房產(chǎn)中介二手房買賣協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介二手房買賣協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.3房產(chǎn)照片與視頻3.買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）4.房價與支付方式4.1房價確定4.2定金支付4.3貸款事宜（如有）4.4尾款支付5.過戶與交付5.1過戶流程5.2交付時間與方式5.3交付后的房產(chǎn)維護6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3中介義務(wù)7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3中介違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力責任12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款相關(guān)文件（如有）13.簽署與日期13.1簽署地點13.2簽署日期14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“甲方”指的是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，即房產(chǎn)的出賣人。1.1.3本合同中的“乙方”指的是購買房產(chǎn)的合法買受人。1.1.4本合同中的“丙方”指的是提供中介服務(wù)的房產(chǎn)中介公司。1.1.5本合同中的“房產(chǎn)”指的是甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.6本合同中的“過戶”指的是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起成立，并在丙方見證下，自甲方、乙方、丙方三方蓋章或者簽字之日起生效。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】。2.1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【性質(zhì)】，土地使用權(quán)證號為【土地證號】。2.1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.2房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.2.1甲方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。2.2.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律障礙，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。2.2.3甲方保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與丙方提供的信息相符，無重大瑕疵。2.3房產(chǎn)照片與視頻2.3.1甲方應提供房產(chǎn)的實地照片和視頻，以充分展示房產(chǎn)的真實情況。2.3.2甲方應在合同簽訂前向乙方和丙方提供真實、準確的房產(chǎn)照片和視頻。2.3.3甲方應對提供的房產(chǎn)照片和視頻的真實性負責，如因虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第三條買賣雙方信息3.1出賣人信息甲方姓名或名稱：【甲方姓名或名稱】甲方身份證號碼：【甲方身份證號碼】甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】3.2買受人信息乙方姓名或名稱：【乙方姓名或名稱】乙方身份證號碼：【乙方身份證號碼】乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】3.3代理人信息（如有）甲方代理人：【甲方代理人姓名】乙方代理人：【乙方代理人姓名】代理人聯(lián)系方式：【代理人聯(lián)系方式】第四條房價與支付方式4.1房價確定4.1.1房產(chǎn)的成交價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。4.1.2房價包括但不限于房產(chǎn)的價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等。4.1.3房價的支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。4.2定金支付4.2.1乙方應在合同簽訂之日起【時間】內(nèi)支付人民幣【金額】作為定金（大寫：【金額】元整）。4.2.2定金支付至甲方指定的賬戶。4.2.3定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.3貸款事宜（如有）4.3.1如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.3.2貸款額度、利率、還款方式等均按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3.3貸款審批通過后，乙方應按照貸款合同的約定按時還款。4.4尾款支付4.4.1尾款為【金額】（大寫：【金額】元整）。4.4.2乙方應按照合同約定的時間支付尾款。4.4.3尾款支付至甲方指定的賬戶。第五條過戶與交付5.1過戶流程5.1.1甲方第八條權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人義務(wù)8.1.1甲方應保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。8.1.2甲方應保證房產(chǎn)不存在任何影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律障礙，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。8.1.3甲方應保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與丙方提供的信息相符，無重大瑕疵。8.1.4甲方應在合同簽訂前向乙方和丙方提供真實、準確的房產(chǎn)照片和視頻。8.1.5甲方應對提供的房產(chǎn)照片和視頻的真實性負責，如因虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2買受人義務(wù)8.2.1乙方應按照合同約定的時間支付房價、定金和尾款。8.2.2乙方應協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2.3乙方應在房產(chǎn)過戶完成后按照約定接收房產(chǎn)。8.2.4乙方應按照貸款合同的約定按時還款，如乙方未按期還款導致貸款逾期，乙方應承擔相應的違約責任。8.3中介義務(wù)8.3.1丙方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息。8.3.2丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3.3丙方應對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。8.3.4丙方應按照合同約定的比例收取中介費，并在合同約定的時間內(nèi)支付給甲方。第九條違約責任9.1出賣人違約9.1.1如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的【比例】%。9.1.2如甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導致乙方無法按照約定接受房產(chǎn)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的【比例】%。9.2買受人違約9.2.1如乙方未按照合同約定的時間支付房價、定金和尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的【比例】%。9.2.2如乙方未按照約定接受房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的【比例】%。9.3中介違約9.3.1如丙方未按照甲乙雙方的要求提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為中介費的【比例】%。9.3.2如丙方未按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為中介費的【比例】%。第十條爭議解決10.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟費用由敗訴方承擔。第十一條合同的變更與終止11.1任何一方提出變更或終止本合同的，均應提前【時間】通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2合同的變更或終止，不影響雙方因本合同所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條保密條款12.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3如一方違反保密義務(wù)，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。13.2發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在【時間】內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3遭受不可抗力影響的一方免于承擔因不可抗力事件導致的本合同無法履行或履行困難的責任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項如下：（1）【其他事項1】（2）【其他事項2】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：包括房產(chǎn)證主頁和所有附頁，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.買賣雙方身份證明復印件：包括身份證正反面，證明買賣雙方的身份真實有效。3.貸款相關(guān)文件（如有）：包括貸款合同、貸款批準函、貸款合同復印件等，證明貸款事宜的詳細信息。4.房產(chǎn)照片和視頻：包括房產(chǎn)的內(nèi)外部照片和視頻，展示房產(chǎn)的真實情況。5.房產(chǎn)過戶申請表：用于申請房產(chǎn)過戶的表格，包含買賣雙方和中介的詳細信息。6.房產(chǎn)交易稅款計算書：詳細計算房產(chǎn)交易所需繳納的稅費，包括契稅、個人所得稅等。7.房屋質(zhì)量保證書：如有，證明房產(chǎn)的質(zhì)量符合標準。8.家具家電清單：詳細列明房產(chǎn)中包含的家具家電名稱和數(shù)量。9.物業(yè)費繳納證明：證明買賣雙方已繳納物業(yè)費至某一特定日期。10.其他可能涉及的附件：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如租賃合同、水電費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1如甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導致乙方無法按照約定接受房產(chǎn)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的5%。1.2如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的10%。2.乙方違約行為及責任認定：2.1如乙方未按照合同約定的時間支付房價、定金和尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的5%。2.2如乙方未按照約定接受房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的10%。3.中介違約行為及責任認定：3.1如丙方未按照甲乙雙方的要求提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為中介費的5%。3.2如丙方未按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為中介費的10%。示例說明：假設(shè)甲方未告知乙方房產(chǎn)存在重大瑕疵，導致乙方在過戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實際情況與甲方提供的信息嚴重不符，乙方因此遭受了50萬元的經(jīng)濟損失。根據(jù)本合同違約責任第9.1.2條的約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的10%，即5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)的