2024前期物業(yè)管理與社區(qū)公益項目委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024前期物業(yè)管理與社區(qū)公益項目委托合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同生效時間與條件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限3.社區(qū)公益項目內(nèi)容3.1公益項目范圍3.2公益項目目標(biāo)3.3公益項目實施方式4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用支付時間5.社區(qū)公益項目經(jīng)費及使用5.1公益項目經(jīng)費來源5.2公益項目經(jīng)費使用范圍5.3公益項目經(jīng)費使用審批程序6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制6.2服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施7.社區(qū)公益項目效果評估7.1評估指標(biāo)體系7.2評估方法與程序7.3評估結(jié)果運用8.違約責(zé)任與處理8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任處理程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決規(guī)則9.3爭議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：社區(qū)公益項目實施計劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點：本合同于2024年1月1日，在市區(qū)路號會議室訂立。1.2合同生效時間與條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效前已支付的定金視為合同預(yù)付款。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)的房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、停車管理等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水平。2.3物業(yè)服務(wù)期限：自合同生效之日起至2025年12月31日止，合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.社區(qū)公益項目內(nèi)容3.1公益項目范圍：包括但不限于社區(qū)文化活動、敬老愛幼、環(huán)境保護(hù)、健康教育等公益項目。3.2公益項目目標(biāo)：提升社區(qū)居民生活品質(zhì)，營造和諧社區(qū)環(huán)境。3.3公益項目實施方式：由物業(yè)管理方根據(jù)實際情況制定詳細(xì)的項目實施計劃，報業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修基金等。4.2物業(yè)管理費用支付方式：業(yè)主按月繳納物業(yè)服務(wù)費，公共能耗費按實際使用情況繳納，維修基金按國家相關(guān)規(guī)定繳納。4.3物業(yè)管理費用支付時間：每月1日至5日為繳納物業(yè)服務(wù)費的時間，公共能耗費和維修基金根據(jù)實際情況確定繳納時間。5.社區(qū)公益項目經(jīng)費及使用5.1公益項目經(jīng)費來源：由物業(yè)管理方從物業(yè)管理服務(wù)費中提取一定比例作為公益項目經(jīng)費。5.2公益項目經(jīng)費使用范圍：用于支持社區(qū)公益項目的開展，不得挪作他用。5.3公益項目經(jīng)費使用審批程序：公益項目經(jīng)費使用需經(jīng)物業(yè)管理方提出申請，報業(yè)主大會審議通過后方可使用。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：針對服務(wù)質(zhì)量問題，物業(yè)管理方應(yīng)及時采取有效措施進(jìn)行改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升。8.違約責(zé)任與處理8.1違約行為界定：包括但不限于未按時繳納物業(yè)管理費用、未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、損害業(yè)主利益等行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任等。8.3違約責(zé)任處理程序：一旦發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.2爭議解決規(guī)則：適用中華人民共和國法律，遵循公平、公正、公開的原則。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議；如無法解決，可申請仲裁或提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等情況。10.2合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定處理未了事項。11.合同變更與補充11.1合同變更程序：任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同補充程序：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案要求：本合同自生效之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)向物業(yè)管理所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門備案。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：社區(qū)公益項目實施計劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)：本合同的任何通知或通訊，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.3合同份數(shù)與效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1本合同中的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他實體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。2.2第三方的權(quán)利：2.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)服務(wù)或工作。2.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以確保其工作的順利進(jìn)行。2.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理意見和建議。2.3第三方的責(zé)任：2.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或工作符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。2.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)或工作不符合約定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分：3.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)或工作，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。3.1.2甲方對第三方的服務(wù)或工作有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利，但不得干涉第三方的獨立工作。3.1.3甲方對第三方的服務(wù)或工作質(zhì)量有最終評價權(quán)。3.2第三方與乙方的劃分：3.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)或工作，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。3.2.2乙方對第三方的服務(wù)或工作有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利，但不得干涉第三方的獨立工作。3.2.3乙方對第三方的服務(wù)或工作質(zhì)量有最終評價權(quán)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。4.2.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)或工作不符合約定而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.2.2第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)或工作不符合約定而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.2.3第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)或工作不符合約定而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方的介入程序5.1.1第三方的選定：甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方的類型和具體人選。5.1.2第三方的職責(zé)：明確第三方在合同履行過程中的具體職責(zé)和任務(wù)。5.1.3第三方的權(quán)利和義務(wù)：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.1.4第三方的費用和支付方式：明確第三方費用的構(gòu)成、計算方法和支付時間。6.第三方的變更與退出6.1第三方的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方的退出：第三方因自身原因退出合同履行，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并按照合同約定處理未了事項。7.第三方的糾紛處理7.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方的其他事項9.1本合同中未明確的事項，雙方可另行協(xié)商解決。9.2本合同附件中對第三方介入的相關(guān)約定與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費用等。說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：社區(qū)公益項目實施計劃要求：包括公益項目的具體內(nèi)容、目標(biāo)、實施步驟、經(jīng)費預(yù)算等。說明：本附件用于確保社區(qū)公益項目的順利進(jìn)行，明確項目實施的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的具體項目和支付方式，方便業(yè)主了解和監(jiān)督。4.附件四：社區(qū)公益項目經(jīng)費使用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明公益項目經(jīng)費的來源、使用情況、結(jié)余情況等。說明：本附件用于確保公益項目經(jīng)費的合理使用，提高經(jīng)費使用的透明度。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的類型、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保第三方能夠按照約定履行職責(zé)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，為雙方提供明確的解決途徑。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、程序等。說明：本附件用于在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行必要的調(diào)整。8.附件八：合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同終止的原因、程序、后續(xù)處理等。說明：本附件用于在合同履行過程中，對合同進(jìn)行終止的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付期限，未按時繳納物業(yè)管理費用的，視為違約。示例說明：業(yè)主應(yīng)在每月5日前繳納物業(yè)服務(wù)費，若業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納，則構(gòu)成違約。2.違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，視為違約。示例說明：物業(yè)管理方未按時進(jìn)行公共設(shè)施維修，影響業(yè)主正常使用，則構(gòu)成違約。3.違約行為：擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，視為違約。示例說明：物業(yè)管理方未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自增加物業(yè)服務(wù)費，則構(gòu)成違約。4.違約行為：損害業(yè)主利益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方或第三方在履行合同過程中，損害業(yè)主利益的，視為違約。示例說明：物業(yè)管理方或第三方在處理業(yè)主投訴時，故意拖延或推諉，則構(gòu)成違約。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密和隱私責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過程中，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私的，視為違約。示例說明：第三方在提供服務(wù)過程中，未經(jīng)允許泄露業(yè)主個人信息，則構(gòu)成違約。全文完。2024前期物業(yè)管理與社區(qū)公益項目委托合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理服務(wù)方信息2.2社區(qū)公益項目委托方信息3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)項目4.社區(qū)公益項目內(nèi)容4.1公益項目類型4.2公益項目目標(biāo)4.3公益項目實施計劃5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3服務(wù)期限調(diào)整6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.2服務(wù)費用支付標(biāo)準(zhǔn)6.3支付時間及方式7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢查與監(jiān)督7.3質(zhì)量改進(jìn)措施8.社區(qū)公益項目實施保障8.1項目實施流程8.2項目監(jiān)督與評估8.3項目調(diào)整與終止9.違約責(zé)任9.1當(dāng)事人違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償計算方法10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國民法典》1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理條例》1.1.3依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》1.2合同訂立的目的和原則1.2.1本合同旨在明確物業(yè)管理服務(wù)方與社區(qū)公益項目委托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.2.2本合同遵循公平、公正、誠信、自愿的原則2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理服務(wù)方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2社區(qū)公益項目委托方信息2.2.1名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊地址：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)等工作3.1.2對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)3.1.3對小區(qū)公共秩序進(jìn)行管理3.1.4對小區(qū)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)咨詢和溝通3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1依照國家、行業(yè)及地方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3物業(yè)管理服務(wù)項目3.3.1小區(qū)公共區(qū)域清潔3.3.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)3.3.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.4小區(qū)安全巡查3.3.5小區(qū)業(yè)主服務(wù)4.社區(qū)公益項目內(nèi)容4.1公益項目類型4.1.1社區(qū)文化活動4.1.2環(huán)保宣傳活動4.1.3社區(qū)鄰里互助4.2公益項目目標(biāo)4.2.1提升社區(qū)居民生活質(zhì)量4.2.2增強社區(qū)居民的歸屬感和凝聚力4.2.3促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展4.3公益項目實施計劃4.3.1每季度至少開展一項社區(qū)文化活動4.3.2每半年至少開展一次環(huán)保宣傳活動4.3.3持續(xù)開展社區(qū)鄰里互助活動5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同終止日期5.2.1本合同期限為一年，自合同生效之日起計算5.3服務(wù)期限調(diào)整5.3.1雙方可協(xié)商一致對服務(wù)期限進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前一個月通知對方6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.1.2社區(qū)公益項目實施費用6.2服務(wù)費用支付標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用按月繳納，每月____元6.2.2社區(qū)公益項目實施費用根據(jù)實際情況另行約定6.3支付時間及方式6.3.1每月____日前支付上一個月的服務(wù)費用6.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1依照國家、行業(yè)及地方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2質(zhì)量檢查與監(jiān)督7.2.1定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評估7.2.2鼓勵業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和反饋7.3質(zhì)量改進(jìn)措施7.3.1對于業(yè)主提出的合理意見和建議，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)及時予以改進(jìn)7.3.2對于物業(yè)管理服務(wù)中的不足，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)制定整改措施并落實8.社區(qū)公益項目實施保障8.1項目實施流程8.1.1項目策劃：委托方提出項目需求，服務(wù)方進(jìn)行可行性分析和策劃8.1.2項目實施：服務(wù)方按照策劃方案執(zhí)行項目8.1.3項目評估：項目結(jié)束后，委托方對項目進(jìn)行效果評估8.2項目監(jiān)督與評估8.2.1委托方有權(quán)對項目實施過程進(jìn)行監(jiān)督8.2.2服務(wù)方應(yīng)定期向委托方匯報項目進(jìn)展情況8.2.3項目評估結(jié)果作為后續(xù)項目執(zhí)行和費用結(jié)算的依據(jù)8.3項目調(diào)整與終止8.3.1如遇特殊情況需調(diào)整項目內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致8.3.2如項目實施效果不達(dá)預(yù)期，雙方可協(xié)商終止項目并采取補救措施9.違約責(zé)任9.1當(dāng)事人違約行為9.1.1服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的9.1.2委托方未按約定支付費用的9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同但未按約定履行相關(guān)義務(wù)的9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用9.3違約賠償計算方法9.3.1按照實際損失計算賠償金額9.3.2如無實際損失，按合同約定的違約金計算10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1遵循公平、公正、誠實信用的原則10.1.2通過友好協(xié)商解決爭議10.2爭議解決途徑10.2.1如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)行政管理部門投訴10.2.2如仍未解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁11.合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對方11.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項11.3.2雙方應(yīng)就未支付的費用和已支付的費用進(jìn)行結(jié)算12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)合同變更的合理原因12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議12.2.2變更協(xié)議作為合同的一部分12.3合同終止條件12.3.1合同期限屆滿12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3.3出現(xiàn)合同約定的終止條件12.4合同終止程序12.4.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議12.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定13.2合同備案要求13.2.1雙方應(yīng)將合同報相關(guān)行政管理部門備案13.2.2備案手續(xù)齊全13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.1.2附件二：社區(qū)公益項目詳細(xì)方案14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件或當(dāng)面交付14.2.2通知送達(dá)后即視為對方已收到14.3合同解除后的后續(xù)事宜14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項14.3.2雙方應(yīng)就未支付的費用和已支付的費用進(jìn)行結(jié)算第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程中的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1爭議調(diào)解1.2.2質(zhì)量監(jiān)督1.2.3費用審計1.2.4項目評估1.2.5特定專業(yè)服務(wù)的提供2.第三方介入的條件與程序2.1.1雙方同意2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定2.2第三方介入的程序如下：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜2.2.2雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議2.2.3第三方按照委托協(xié)議履行職責(zé)3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過其可承擔(dān)的最高賠償限額。3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確如下：3.3.1第三方的賠償責(zé)任限于因其故意或重大過失造成的損失3.3.2第三方的賠償責(zé)任不包括因其履行職責(zé)過程中不可抗力造成的損失4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行對甲方的服務(wù)義務(wù)4.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示4.1.3第三方對甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行對乙方的服務(wù)義務(wù)4.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定和要求4.2.3第三方對乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密4.3第三方與合同雙方的關(guān)系：4.3.1第三方作為獨立第三方，不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立和客觀，不得偏袒任何一方5.第三方介入的費用承擔(dān)5.1.1第三方的服務(wù)費用5.1.2第三方的差旅費用5.1.3第三方的資料費5.2第三方介入的費用支付方式：5.2.1雙方應(yīng)在委托協(xié)議中約定支付時間及方式5.2.2第三方提供相應(yīng)服務(wù)后，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)約定支付費用6.第三方介入的合同變更與終止6.1第三方介入的合同變更：6.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的合同條款6.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為原合同的補充或修改6.2第三方介入的合同終止：6.2.1雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入的合同6.2.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定處理剩余工作，并提交相關(guān)報告7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，雙方可按照原合同約定的爭議解決方式處理8.第三方介入的其他事項8.1第三方介入過程中，如涉及法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，第三方應(yīng)遵守最新規(guī)定8.2第三方介入過程中，如涉及保密信息，第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議8.3第三方介入過程中，如涉及知識產(chǎn)權(quán)，第三方應(yīng)尊重知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人合法權(quán)益第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則1.1詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程1.2包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡查等1.3規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.附件二：社區(qū)公益項目詳細(xì)方案2.1列出社區(qū)公益項目的具體實施計劃和時間表2.2包括項目目標(biāo)、活動內(nèi)容、預(yù)期效果等2.3規(guī)定項目執(zhí)行的監(jiān)督和評估機(jī)制3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任和費用3.2規(guī)定第三方的資質(zhì)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3約定爭議解決方式4.附件四：服務(wù)費用結(jié)算清單4.1列出服務(wù)費用的構(gòu)成項目和金額4.2包括物業(yè)管理服務(wù)費用、社區(qū)公益項目實施費用等4.3規(guī)定費用支付的時間和方式5.附件五：合同變更協(xié)議5.1列出合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等5.2規(guī)定合同變更的生效條件和程序6.附件六：合同解除協(xié)議6.1列出合同解除的原因、程序、生效日期等6.2規(guī)定合同解除后的處理方式和責(zé)任承擔(dān)7.附件七：保密協(xié)議7.1約定合同雙方對保密信息的保護(hù)義務(wù)7.2規(guī)定保密信息的范圍和保密期限說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的1.2委托方未按約定支付費用的1.3第三方介入過程中違反協(xié)議約定的1.4雙方協(xié)商一致解除合同但未按約定履行相關(guān)義務(wù)的1.5其他違反合同約定的行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和事實為依據(jù)2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1違約行為的發(fā)生2.2.2違約行為對合同履行的影響程度2.2.3違約行為的主觀過錯2.2.4違約行為造成的損失3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1物業(yè)管理服務(wù)方未按約定進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，影響業(yè)主生活，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償業(yè)主損失、支付違約金等。3.2委托方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，導(dǎo)致服務(wù)方無法正常提供服務(wù)，服務(wù)方有權(quán)暫停服務(wù)并要求支付滯納金。3.3第三方介入過程中違反保密協(xié)議，泄露合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。全文完。2024前期物業(yè)管理與社區(qū)公益項目委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)公益項目內(nèi)容3.1公益項目名稱3.2公益項目目標(biāo)3.3公益項目實施范圍3.4公益項目實施時間4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費用支付時間4.4物業(yè)管理費用支付方式5.社區(qū)公益項目資金來源及使用5.1公益項目資金來源5.2公益項目資金使用范圍5.3公益項目資金使用審批流程6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2社區(qū)公益項目責(zé)任6.3雙方義務(wù)及責(zé)任劃分7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同解除及違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除的程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：社區(qū)公益項目實施方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結(jié)算13.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備移交13.3社區(qū)公益項目后續(xù)事宜14.其他約定事項14.1合同執(zhí)行過程中的其他事項14.2不可抗力條款14.3通知及送達(dá)方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2承攬方：[承攬方全稱]1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.2.1委托方地址：[委托方地址]1.2.2委托方聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.2.3承攬方地址：[承攬方地址]1.2.4承攬方聯(lián)系方式：[承攬方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1委托方法定代表人：[法定代表人姓名]1.3.2承攬方法定代表人：[法定代表人姓名]1.3.3委托方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]1.3.4承攬方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.1.2小區(qū)地址：[小區(qū)地址]2.1.3物業(yè)管理區(qū)域：[物業(yè)管理區(qū)域范圍]2.2物業(yè)管理項目2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化2.2.3公共設(shè)施維護(hù)2.2.4安全巡邏與門禁管理2.2.5業(yè)主服務(wù)與投訴處理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)公益項目內(nèi)容3.1公益項目名稱3.1.1[公益項目名稱]3.2公益項目目標(biāo)3.2.1[公益項目具體目標(biāo)]3.3公益項目實施范圍3.3.1[公益項目實施的具體范圍]3.4公益項目實施時間3.4.1[公益項目實施的具體時間安排]4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1日常物業(yè)管理費4.1.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)費4.1.3其他相關(guān)費用4.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.2.1[物業(yè)管理費用的具體標(biāo)準(zhǔn)]4.3物業(yè)管理費用支付時間4.3.1每季度支付一次4.4物業(yè)管理費用支付方式4.4.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付5.社區(qū)公益項目資金來源及使用5.1公益項目資金來源5.1.1社區(qū)公益基金5.1.2業(yè)主捐款5.1.3其他合法渠道5.2公益項目資金使用范圍5.2.1[公益項目資金使用的具體范圍]5.3公益項目資金使用審批流程5.3.1[公益項目資金使用的審批流程]6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理與服務(wù)6.1.2保證小區(qū)的安全與秩序6.1.3維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備6.2社區(qū)公益項目責(zé)任6.2.1負(fù)責(zé)公益項目的策劃與實施6.2.2確保公益項目目標(biāo)的實現(xiàn)6.2.3對公益項目進(jìn)行監(jiān)督與評估6.3雙方義務(wù)及責(zé)任劃分6.3.1[雙方具體的義務(wù)及責(zé)任劃分]7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]7.2合同終止條件7.2.1合同到期自然終止7.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.3合同解除及違約責(zé)任7.3.1[合同解除的具體條件和違約責(zé)任]8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1違約行為包括但不限于：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按時支付物業(yè)管理費用、未按約定實施社區(qū)公益項目等。8.1.2違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例計算。8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失。8.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金比例為合同總金額的[比例]。8.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失確定，最高不超過違約金金額。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。10.2合同解除條件10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更及解除的程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方變更或解除合同。10.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)載明變更或解除的原因、內(nèi)容、生效時間等。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.1.2合同生效前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)備案手續(xù)。11.2合同備案要求11.2.1雙方應(yīng)將合同送至[備案機(jī)構(gòu)名稱]備案。11.2.2備案手續(xù)應(yīng)在合同生效后[時間]內(nèi)完成。11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.3.1[備案機(jī)構(gòu)名稱]12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容]12.2附件二：社區(qū)公益項目實施方案12.2.1[詳細(xì)列出社區(qū)公益項目實施方案]12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1[列出其他相關(guān)文件名稱及內(nèi)容]13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結(jié)算13.1.1雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算未履行部分的費用。13.1.2解除合同后，物業(yè)管理方應(yīng)將小區(qū)設(shè)施設(shè)備完好移交。13.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備移交13.2.1移交清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量及狀態(tài)。13.2.2雙方應(yīng)在[時間]內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的移交。13.3社區(qū)公益項目后續(xù)事宜14.其他約定事項14.1合同執(zhí)行過程中的其他事項14.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。14.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3通知及送達(dá)方式14.3.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.3.2通知送達(dá)方式包括郵寄、專人送達(dá)、電子郵件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督等的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、咨詢服務(wù)、風(fēng)險評估、法律顧問、監(jiān)理等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇16.1.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的第三方推薦。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任合同要求的工作。16.2第三方的介入16.2.1第三方介入合同執(zhí)行前，應(yīng)與雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2.2第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獨立、公正地履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任17.1責(zé)任限額