2024年度物業(yè)服務(wù)合同中住宅專項(xiàng)維修資金管理研究3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同中住宅專項(xiàng)維修資金管理研究本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1住宅專項(xiàng)維修資金范圍2.2維修資金使用目的3.維修資金管理原則3.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3維修資金使用程序3.4維修資金監(jiān)督機(jī)制4.維修資金籌集4.1繳費(fèi)基數(shù)和比例4.2繳費(fèi)方式4.3繳費(fèi)期限4.4繳費(fèi)變更及補(bǔ)繳5.維修資金使用5.1使用范圍5.2使用申請(qǐng)5.3使用審批5.4使用監(jiān)督5.5使用費(fèi)用結(jié)算6.維修資金結(jié)余6.1結(jié)余計(jì)算方法6.2結(jié)余使用規(guī)定6.3結(jié)余退還7.維修資金專項(xiàng)賬戶7.1專項(xiàng)賬戶設(shè)立7.2賬戶管理7.3賬戶資金安全8.維修資金年度報(bào)告8.1報(bào)告內(nèi)容8.2報(bào)告編制8.3報(bào)告審核8.4報(bào)告公示9.合同履行與變更9.1履行期限9.2履行方式9.3變更程序9.4解除合同條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟途徑12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方住所：_________1.1.3甲方法定代表人：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方住所：_________1.2.3乙方法定代表人：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：_________1.3.2甲方聯(lián)系電話：_________1.3.3乙方聯(lián)系人：_________1.3.4乙方聯(lián)系電話：_________2.合同標(biāo)的2.1住宅專項(xiàng)維修資金范圍2.1.1適用于本合同約定的住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅樓及配套設(shè)施2.1.2包括但不限于屋面、墻面、地面、防水、電梯、消防設(shè)施等2.2維修資金使用目的2.2.1用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造2.2.2用于保障住宅小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量3.維修資金管理原則3.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立3.1.1甲方設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理小組，負(fù)責(zé)維修資金的管理工作3.1.2乙方擔(dān)任管理小組組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)管理小組的日常運(yùn)作3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1制定維修資金管理制度3.2.2收集、核算、管理和使用維修資金3.2.3定期編制和公示維修資金使用情況報(bào)告3.3維修資金使用程序3.3.1業(yè)主提出維修資金使用申請(qǐng)3.3.2管理小組審核申請(qǐng)并公示3.3.3乙方組織施工并監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量3.4維修資金監(jiān)督機(jī)制3.4.1定期審計(jì)維修資金使用情況3.4.2接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主投訴4.維修資金籌集4.1繳費(fèi)基數(shù)和比例4.1.1繳費(fèi)基數(shù)為住宅建筑面積4.1.2繳費(fèi)比例為每平方米建筑面積____元4.2繳費(fèi)方式4.2.1業(yè)主按照約定時(shí)間繳納維修資金4.2.2乙方代收代繳維修資金4.3繳費(fèi)期限4.3.1業(yè)主在入住后____個(gè)月內(nèi)繳納首期維修資金4.3.2以后每____年繳納一次維修資金4.4繳費(fèi)變更及補(bǔ)繳4.4.1業(yè)主因房屋買賣、贈(zèng)與等原因發(fā)生權(quán)屬變更的，按變更后的房屋面積補(bǔ)繳維修資金4.4.2業(yè)主未按時(shí)繳納維修資金的，按約定利率計(jì)收滯納金5.維修資金使用5.1使用范圍5.1.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造5.1.2保障住宅小區(qū)的安全、消防、環(huán)保等方面的設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2使用申請(qǐng)5.2.1業(yè)主提出維修資金使用申請(qǐng)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料5.2.2管理小組在____個(gè)工作日內(nèi)審核申請(qǐng)5.3使用審批5.3.1管理小組對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批，并公示審批結(jié)果5.3.2未經(jīng)審批，不得使用維修資金5.4使用監(jiān)督5.4.1乙方對(duì)維修資金使用過程進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合理、合規(guī)5.4.2業(yè)主有權(quán)對(duì)維修資金使用情況進(jìn)行查詢和監(jiān)督5.5使用費(fèi)用結(jié)算5.5.1維修資金使用后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算費(fèi)用，并公示結(jié)算結(jié)果5.5.2業(yè)主對(duì)結(jié)算結(jié)果有異議的，可在____個(gè)工作日內(nèi)提出6.維修資金結(jié)余6.1結(jié)余計(jì)算方法6.1.1按照實(shí)際繳納的維修資金和實(shí)際支出的維修資金進(jìn)行計(jì)算6.2結(jié)余使用規(guī)定6.2.1結(jié)余資金用于本住宅小區(qū)的維修、更新和改造6.2.2不得挪作他用6.3結(jié)余退還6.3.1業(yè)主因故需要退還維修資金的，按約定程序辦理6.3.2退還資金應(yīng)扣除已使用維修資金后的余額8.維修資金專項(xiàng)賬戶8.1專項(xiàng)賬戶設(shè)立8.1.1乙方負(fù)責(zé)設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專用賬戶8.1.2賬戶開戶行及賬號(hào)應(yīng)向業(yè)主公示8.2賬戶管理8.2.1專項(xiàng)賬戶的資金收支必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行8.2.2任何單位和個(gè)人不得以任何理由挪用專項(xiàng)賬戶資金8.3賬戶資金安全8.3.1乙方應(yīng)采取有效措施確保專項(xiàng)賬戶資金的安全8.3.2定期對(duì)賬戶資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全無風(fēng)險(xiǎn)9.維修資金年度報(bào)告9.1報(bào)告內(nèi)容9.1.1維修資金籌集情況9.1.2維修資金使用情況9.1.3維修資金結(jié)余情況9.1.4下一年度維修資金籌集和使用計(jì)劃9.2報(bào)告編制9.2.1管理小組負(fù)責(zé)編制年度報(bào)告9.2.2報(bào)告編制應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整9.3報(bào)告審核9.3.1乙方對(duì)年度報(bào)告進(jìn)行審核9.3.2審核通過后，乙方應(yīng)將報(bào)告公示9.4報(bào)告公示9.4.1年度報(bào)告應(yīng)在每年____月____日前公示9.4.2公示方式包括但不限于小區(qū)公告欄、物業(yè)管理辦公室等10.合同履行與變更10.1履行期限10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2合同有效期為____年10.2履行方式10.2.1甲方按照本合同約定繳納維修資金10.2.2乙方按照本合同約定管理和使用維修資金10.3變更程序10.3.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.3.2變更后的合同文本應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)10.4解除合同條件10.4.1出現(xiàn)不可抗力情況，致使合同無法履行10.4.2雙方協(xié)商一致解除合同11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1逾期繳納維修資金的，應(yīng)向乙方支付滯納金11.1.2未按時(shí)繳納維修資金，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.2.1擅自挪用維修資金的，應(yīng)退還挪用資金，并支付相應(yīng)利息11.2.2未按合同約定使用維修資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)按實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任11.3.2雙方協(xié)商不一致的，可向人民法院提起訴訟12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁12.1.3也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)為_________12.3訴訟途徑12.3.1訴訟法院為_________13.合同解除13.1解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件13.1.2出現(xiàn)不可抗力情況，致使合同無法履行13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方13.2.2雙方應(yīng)按照約定程序辦理合同解除手續(xù)13.3解除后的責(zé)任承擔(dān)13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任13.3.2未了事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1維修資金管理制度14.2.1.2維修資金使用申請(qǐng)表14.2.1.3維修資金年度報(bào)告14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份14.4簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，因特定原因，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理、維修服務(wù)、審計(jì)監(jiān)督、法律咨詢等。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履行情況。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。17.3若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。17.4超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。18.1.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理化建議。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行其職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)確保其工作不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。19.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.1.3甲方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間是委托與受托的合同關(guān)系。19.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.2.3乙方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。19.3.2第三方應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議執(zhí)行相關(guān)工作。19.3.3第三方對(duì)業(yè)主的投訴，應(yīng)及時(shí)處理并反饋。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。22.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修資金管理制度要求：詳細(xì)規(guī)定維修資金的籌集、使用、管理、監(jiān)督等制度。說明：本制度是維修資金管理的規(guī)范性文件，旨在規(guī)范維修資金的使用，確保資金安全。2.維修資金使用申請(qǐng)表要求：包括申請(qǐng)事項(xiàng)、維修項(xiàng)目、預(yù)算、申請(qǐng)日期等內(nèi)容。說明：申請(qǐng)表是業(yè)主申請(qǐng)使用維修資金的正式文件，需填寫完整并簽字。3.維修資金年度報(bào)告要求：包括維修資金的籌集、使用、結(jié)余等情況。說明：年度報(bào)告是向業(yè)主公示維修資金使用情況的文件，需真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.專項(xiàng)賬戶開戶證明要求：包括賬戶名稱、開戶行、賬號(hào)、開戶日期等信息。說明：證明是專項(xiàng)賬戶設(shè)立的合法憑證，需向業(yè)主公示。5.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：補(bǔ)充協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更日期、變更生效條件等。說明：變更協(xié)議是甲乙雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟途徑等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期繳納維修資金責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付滯納金，并承擔(dān)因逾期繳納造成的損失。示例：若甲方逾期繳納維修資金一個(gè)月，需支付滯納金____元，并賠償乙方因逾期造成的損失____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自挪用維修資金責(zé)任認(rèn)定：退還挪用資金，并支付相應(yīng)利息。示例：若乙方擅自挪用維修資金____元，應(yīng)退還挪用資金并支付____元利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)損失，超出部分由甲乙雙方分擔(dān)。示例：若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方損失____元，其中____元由第三方承擔(dān)，____元由甲乙雙方分擔(dān)。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定程序解決爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因未按約定程序解決爭(zhēng)議造成的損失。示例：若甲乙雙方未按約定程序解決爭(zhēng)議，造成損失____元，由違約方承擔(dān)。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同中住宅專項(xiàng)維修資金管理研究1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1專項(xiàng)維修資金的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本信息2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的基本信息3.專項(xiàng)維修資金的籌集與管理3.1籌集方式3.2籌集標(biāo)準(zhǔn)3.3管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.4資金的使用范圍4.專項(xiàng)維修資金的核算與審計(jì)4.1核算制度4.2審計(jì)要求4.3審計(jì)結(jié)果處理5.專項(xiàng)維修資金的提取與使用5.1提取條件5.2使用程序5.3使用監(jiān)督6.專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充與調(diào)整6.1補(bǔ)充方式6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整監(jiān)督7.專項(xiàng)維修資金的公示與信息公開7.1公示內(nèi)容7.2公示方式7.3信息公開要求8.專項(xiàng)維修資金的爭(zhēng)議處理8.1爭(zhēng)議解決機(jī)制8.2爭(zhēng)議處理程序8.3爭(zhēng)議處理結(jié)果9.違約責(zé)任與損害賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3損害賠償10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4終止后的處理11.合同的解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同的續(xù)簽與修改12.1續(xù)簽條件12.2修改程序12.3修改后的效力13.合同的履行與爭(zhēng)議解決13.1履行要求13.2履行監(jiān)督13.3爭(zhēng)議解決方式14.其他14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1專項(xiàng)維修資金的定義：本合同所指的專項(xiàng)維修資金，是指由住宅小區(qū)業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定，按照住宅建筑面積的一定比例交存的，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。1.2相關(guān)術(shù)語的解釋：1.2.1住宅共用部位：指住宅小區(qū)內(nèi)由業(yè)主共同使用和管理的部位，如樓道、電梯間、樓梯間、地下室等。1.2.2住宅共用設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)由業(yè)主共同使用和管理的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。1.2.3業(yè)主大會(huì)：指由住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)住宅小區(qū)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。1.2.4業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議、管理住宅小區(qū)日常事務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本信息：[此處填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、住所地、法定代表人等基本信息]2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的基本信息：[此處填寫業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名稱、住所地、負(fù)責(zé)人等基本信息]3.專項(xiàng)維修資金的籌集與管理3.1籌集方式：專項(xiàng)維修資金的籌集應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，業(yè)主按照住宅建筑面積的一定比例繳納。3.2籌集標(biāo)準(zhǔn)：[此處填寫具體的籌集標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米建筑面積繳納多少錢]3.3管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)：專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)為[此處填寫管理機(jī)構(gòu)名稱]，其職責(zé)包括：3.3.1負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的接收、存儲(chǔ)、使用和管理。3.3.2制定專項(xiàng)維修資金的使用計(jì)劃和使用方案。3.3.3定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告專項(xiàng)維修資金的收支情況。4.專項(xiàng)維修資金的核算與審計(jì)4.1核算制度：專項(xiàng)維修資金的核算應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行，確保資金的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2審計(jì)要求：專項(xiàng)維修資金每年應(yīng)進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)報(bào)送業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。4.3審計(jì)結(jié)果處理：審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)整改，并向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告處理結(jié)果。5.專項(xiàng)維修資金的提取與使用5.1.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新或改造。5.1.2維修、更新或改造項(xiàng)目已通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審議。5.2.1提出維修、更新或改造項(xiàng)目申請(qǐng)。5.2.2通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。5.2.3制定使用方案，并報(bào)送管理機(jī)構(gòu)審核。5.2.4經(jīng)審核同意后，辦理提取手續(xù)。5.3使用監(jiān)督：專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。6.專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充與調(diào)整6.1.1業(yè)主自愿繳納。6.1.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新或改造產(chǎn)生的收益。6.2.1提出調(diào)整申請(qǐng)。6.2.2通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。6.2.3制定調(diào)整方案，并報(bào)送管理機(jī)構(gòu)審核。6.2.4經(jīng)審核同意后，辦理調(diào)整手續(xù)。6.3調(diào)整監(jiān)督：專項(xiàng)維修資金的調(diào)整應(yīng)接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。7.專項(xiàng)維修資金的公示與信息公開7.1公示內(nèi)容：專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、補(bǔ)充、調(diào)整等情況，應(yīng)定期向業(yè)主公示。7.2公示方式：公示可以通過公告、張貼、網(wǎng)絡(luò)等方式進(jìn)行。7.3信息公開要求：專項(xiàng)維修資金的相關(guān)信息，應(yīng)按照國家信息公開的規(guī)定，向公眾提供查詢。8.專項(xiàng)維修資金的爭(zhēng)議處理8.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。8.1.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議處理程序：8.2.1當(dāng)事人書面提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解或?qū)徖怼?.2.3調(diào)解或?qū)徖斫Y(jié)果應(yīng)制作書面記錄，并由爭(zhēng)議雙方簽字確認(rèn)。8.3爭(zhēng)議處理結(jié)果：爭(zhēng)議處理結(jié)果應(yīng)具有法律效力，各方應(yīng)予以遵守。9.違約責(zé)任與損害賠償9.1違約情形：9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定籌集、使用或管理專項(xiàng)維修資金。9.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定履行職責(zé)。9.1.3任何一方未按規(guī)定公示或公開專項(xiàng)維修資金信息。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.3損害賠償：9.3.1損害賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。9.3.2損害賠償可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式實(shí)現(xiàn)。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：10.2.1變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件：10.3.1合同約定的期限屆滿。10.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同。10.3.3合同因違約而解除。10.4終止后的處理：10.4.1專項(xiàng)維修資金的結(jié)余部分按約定處理。10.4.2雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.合同的解除與終止11.1解除條件：11.1.1合同約定的解除條件成就。11.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)一致決定解除合同。11.1.3一方違約，經(jīng)另一方請(qǐng)求解除。11.2解除程序：11.2.1提出解除合同的通知。11.2.2雙方協(xié)商確定解除方式。11.2.3簽訂書面解除協(xié)議。11.3解除后的處理：11.3.1解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即終止合同履行。11.3.2雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行結(jié)算。12.合同的續(xù)簽與修改12.1續(xù)簽條件：合同到期前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽。12.2修改程序：12.2.1提出修改合同的請(qǐng)求。12.2.2雙方協(xié)商確定修改內(nèi)容。12.2.3簽訂書面修改協(xié)議。12.3修改后的效力：修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。13.合同的履行與爭(zhēng)議解決13.1履行要求：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2履行監(jiān)督：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。13.3爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議提交[此處填寫具體法院名稱]管轄。14.3合同附件：本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)）之外的，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2.1專項(xiàng)維修資金的審計(jì)和監(jiān)督。15.2.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造項(xiàng)目評(píng)估。15.2.3爭(zhēng)議調(diào)解和仲裁。15.2.4合同履行的專業(yè)咨詢和服務(wù)。15.3第三方的責(zé)任限額：15.3.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。15.3.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其注冊(cè)資本或約定的賠償限額。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同確定介入的第三方。16.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，并經(jīng)過甲方和乙方的同意。16.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1獲取合同履行過程中所需的信息和數(shù)據(jù)。17.1.2按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.1.3在合同履行過程中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出建議或解決方案。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。17.2.3保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。18.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督，遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。18.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知乙方。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：18.3.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)接受業(yè)主的合理監(jiān)督和意見。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的額外條款應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：19.1.1第三方的資質(zhì)要求。19.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。19.1.3第三方的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。19.1.4第三方的責(zé)任范圍和賠償方式。19.1.5第三方的保密義務(wù)。20.第三方介入的變更和終止20.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。20.2.1合同履行完畢。20.2.2合同因違約等原因解除。20.2.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.專項(xiàng)維修資金籌集和使用方案詳細(xì)要求和說明：方案應(yīng)包括籌集標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、資金管理方式、提取和使用程序等內(nèi)容。2.專項(xiàng)維修資金核算報(bào)表詳細(xì)要求和說明：報(bào)表應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度編制，包括收入、支出、結(jié)余等詳細(xì)數(shù)據(jù)。3.專項(xiàng)維修資金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)過程、發(fā)現(xiàn)的問題、處理意見等內(nèi)容。4.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求和說明：決議應(yīng)包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、議題、表決結(jié)果等內(nèi)容。5.專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求和說明：申請(qǐng)應(yīng)包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、使用目的等內(nèi)容。6.專項(xiàng)維修資金使用審批表詳細(xì)要求和說明：審批表應(yīng)包括申請(qǐng)項(xiàng)目、費(fèi)用、使用時(shí)間、審批意見等內(nèi)容。7.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)包括第三方的基本信息、資質(zhì)證書、服務(wù)范圍等。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。9.爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定籌集或使用專項(xiàng)維修資金。1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定履行職責(zé)。1.3第三方未按規(guī)定提供專業(yè)服務(wù)。1.4任何一方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響和損失來確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定籌集專項(xiàng)維修資金，導(dǎo)致無法及時(shí)維修共用設(shè)施設(shè)備，造成業(yè)主損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定召開會(huì)議，導(dǎo)致專項(xiàng)維修資金使用決策延誤，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤或質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。3.4任何一方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、未按時(shí)提供相關(guān)文件等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同中住宅專項(xiàng)維修資金管理研究2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.住宅專項(xiàng)維修資金概述2.1維修資金定義2.2維修資金來源2.3維修資金用途3.維修資金管理組織機(jī)構(gòu)3.1機(jī)構(gòu)設(shè)立3.2機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3機(jī)構(gòu)成員構(gòu)成4.維修資金管理流程4.1收集與存儲(chǔ)4.2使用與撥付4.3監(jiān)督與檢查4.4財(cái)務(wù)報(bào)告5.維修資金使用范圍5.1公共部位維修5.2公共設(shè)施設(shè)備維修5.3公共綠化養(yǎng)護(hù)5.4公共安全設(shè)施維修6.維修資金使用程序6.1申請(qǐng)與審批6.2施工與驗(yàn)收6.3費(fèi)用結(jié)算7.維修資金結(jié)余與增值7.1結(jié)余資金管理7.2增值收益分配8.維修資金管理責(zé)任8.1業(yè)主責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任8.3專項(xiàng)維修資金管理部門責(zé)任9.維修資金安全與保密9.1資金安全措施9.2信息保密制度10.維修資金爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2終止后資金處理12.3終止后物業(yè)維護(hù)13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任追究14.合同爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方簽署之日起生效。1.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起正式生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地。第二條住宅專項(xiàng)維修資金概述2.1維修資金定義：本合同所指的住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主按照國家規(guī)定和物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法，依法交納的用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。2.2維修資金來源：維修資金來源于業(yè)主按照規(guī)定繳納的資金，以及通過其他合法途徑籌集的資金。2.3維修資金用途：維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，以及因特殊情況需要臨時(shí)使用的資金。第三條維修資金管理組織機(jī)構(gòu)3.1機(jī)構(gòu)設(shè)立：本合同成立住宅專項(xiàng)維修資金管理小組，負(fù)責(zé)維修資金的管理工作。3.2機(jī)構(gòu)職責(zé)：管理小組負(fù)責(zé)制定維修資金管理制度，審核維修資金的使用計(jì)劃，監(jiān)督維修資金的收支情況，定期向業(yè)主公布維修資金的收支情況。3.3機(jī)構(gòu)成員構(gòu)成：管理小組成員由業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表和社區(qū)代表組成，成員人數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條維修資金管理流程4.1收集與存儲(chǔ)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定收取維修資金，并及時(shí)將維修資金存入專戶，確保資金的安全。4.2使用與撥付：維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)的使用計(jì)劃撥付資金。4.3監(jiān)督與檢查：管理小組應(yīng)定期對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保資金使用的合理性和合法性。4.4財(cái)務(wù)報(bào)告：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向管理小組提交維修資金的財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括資金的收入、支出、結(jié)余等情況。第五條維修資金使用范圍5.1公共部位維修：包括建筑物主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、公共道路、公共綠化等。5.2公共設(shè)施設(shè)備維修：包括電梯、供水供電、供暖、消防設(shè)施等。5.3公共綠化養(yǎng)護(hù)：包括公共綠地、綠化帶、公共景觀等。5.4公共安全設(shè)施維修：包括安全門、監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施等。第六條維修資金使用程序6.1申請(qǐng)與審批：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修資金使用計(jì)劃，向管理小組提出維修資金使用申請(qǐng)，經(jīng)管理小組審議通過后，方可使用。6.2施工與驗(yàn)收：維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量和資金使用符合規(guī)定。6.3費(fèi)用結(jié)算：維修工程費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，確保資金使用的透明和規(guī)范。第七條維修資金結(jié)余與增值7.1結(jié)余資金管理：維修資金結(jié)余部分應(yīng)繼續(xù)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。7.2增值收益分配：維修資金的增值收益應(yīng)按照國家規(guī)定和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定進(jìn)行分配。第八條維修資金管理責(zé)任8.1業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定按時(shí)足額繳納維修資金，并對(duì)維修資金的使用有監(jiān)督權(quán)。8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)維修資金的收取、存儲(chǔ)和使用，確保資金的安全和合理使用。8.3專項(xiàng)維修資金管理部門責(zé)任：專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合法性和規(guī)范性。第九條維修資金安全與保密9.1資金安全措施：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取必要的安全措施，確保維修資金的安全，防止資金被挪用或丟失。9.2信息保密制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)維修資金的收支情況及業(yè)主個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)人員。第十條維修資金爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：維修資金使用的爭(zhēng)議，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)處理。10.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循合法、公正、高效的原則，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、妥善的處理。10.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限一般不超過三十日，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。第十一條合同變更與解除11.1變更條件：合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3變更與解除程序：合同變更或解除，雙方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.2終止后資金處理：合同終止后，剩余的維修資金按相關(guān)規(guī)定處理，可能包括返還業(yè)主或轉(zhuǎn)入下一期維修資金。12.3終止后物業(yè)維護(hù)：合同終止后，物業(yè)的維護(hù)工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)承擔(dān)，直至新的物業(yè)服務(wù)合同簽訂。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納維修資金、未按規(guī)定使用維修資金、泄露業(yè)主個(gè)人信息等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責(zé)任追究：違約責(zé)任追究應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十四條合同爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。14.2法律適用：本合同的解釋、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國法律。14.3其他約定：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等支持的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于維修資金管理咨詢、工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢、爭(zhēng)議調(diào)解等。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方的額外條款：2.1.1甲方應(yīng)提前三十日將第三方介入的情況通知乙方，包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限等信息。2.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。2.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保維修資金和其他相關(guān)信息的安全。2.2乙方的額外條款：2.2.1乙方有權(quán)對(duì)第三方的介入提出異議，并在收到甲方通知后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。2.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。2.2.3乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其工作成果進(jìn)行說明和解釋。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其合同約定的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系，甲方是委托方，第三方是受托方。4.1.2第三方應(yīng)按照甲方的委托范圍和授權(quán)行使權(quán)利、履行義務(wù)。4