2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況2.7房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)3.5付款方式變更4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金退還時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收結(jié)果6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)承擔(dān)主體7.4稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.4違約金支付時(shí)間9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人簽字或蓋章14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費(fèi)繳納憑證14.3合同附件清單清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）1.2合同編號(hào)：1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同雙方當(dāng)事人信息：1.4.1出售方：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4.2購買方：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落位置：上海市____區(qū)____街道____弄____號(hào)____室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.3房屋用途：普通住宅2.4房屋面積：____平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.6房屋裝修情況：____________________2.7房屋附屬設(shè)施：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款：____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整3.3.2尾款：____日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)3.4付款地點(diǎn)：上海市____銀行____支行3.5付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整4.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3保證金退還條件：4.3.1雙方按約定履行合同義務(wù)4.3.2交易完成后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至購買方4.4保證金退還時(shí)間：合同履行完畢后____日內(nèi)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日5.2房屋交付條件：房屋具備入住條件，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家和地方關(guān)于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定5.4驗(yàn)收程序：5.4.1雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收5.4.2驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)5.5驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格，房屋符合交付條件6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____年____月____日6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：辦理房屋過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：由出售方承擔(dān)，如因出售方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移失敗，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等7.2稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國家和地方相關(guān)規(guī)定計(jì)算7.3稅費(fèi)承擔(dān)主體：按照國家和地方相關(guān)規(guī)定確定7.4稅費(fèi)支付方式：由購買方支付8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出售方未按合同約定時(shí)間交付房屋8.1.2購買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.1.3出售方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：8.2.2.1出售方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金8.2.2.2購買方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬分之五的違約金8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1違約金總額不得超過合同總價(jià)的____%8.3.2違約金支付時(shí)間：自違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)8.4違約金支付時(shí)間：自違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向上海市____法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行10.合同解除條件10.1合同解除情形：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出售方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵10.1.3購買方未按約定支付款項(xiàng)10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除事宜10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)10.3.2雙方應(yīng)退還已提供的物品或資料11.合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等11.3.2雙方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)或物品12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，以郵寄或電子郵件為準(zhǔn)12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施12.3合同附件：合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、交易稅費(fèi)繳納憑證等13.合同簽署13.1合同簽署日期：____年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)：上海市____區(qū)____街道____號(hào)____室13.3合同簽署人簽字或蓋章：13.3.1出售方簽字或蓋章：____________________13.3.2購買方簽字或蓋章：____________________14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費(fèi)繳納憑證14.3合同附件清單清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方或任何一方聘請(qǐng)或委托的，對(duì)合同履行進(jìn)行協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型：第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入前提：甲乙雙方在履行本合同過程中，經(jīng)協(xié)商一致同意引入第三方。16.2第三方介入程序：16.2.1雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任范圍。16.2.2第三方接受委托后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面承諾，承諾按照委托協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。17.3第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，對(duì)合同履行情況進(jìn)行必要調(diào)整和建議。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況，并提出合理意見和建議。18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方責(zé)任19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的共同委托人，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同履行，不替代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托，與中介方的關(guān)系為業(yè)務(wù)合作關(guān)系，中介方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入后的額外條款21.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得泄露任何商業(yè)秘密或個(gè)人信息。21.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。21.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入期間，如發(fā)生合同履行爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第9條爭(zhēng)議解決方式處理。23.第三方介入后的合同變更23.1如需變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)重新簽署書面協(xié)議，并通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，顯示稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。說明：用于證明交易過程中稅費(fèi)已繳納。3.房屋買賣合同要求：清晰、完整，包括合同雙方當(dāng)事人信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。4.履約保證金收據(jù)要求：清晰、完整，顯示保證金金額、支付時(shí)間、退還條件等信息。說明：用于證明履約保證金已繳納。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：清晰、完整，包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：用于證明房屋交付及驗(yàn)收情況。6.房屋裝修清單要求：清晰、完整，包括裝修項(xiàng)目、材料、價(jià)格等信息。說明：用于證明房屋裝修情況。7.不可抗力證明要求：清晰、完整，包括不可抗力事件類型、發(fā)生時(shí)間、影響程度等信息。說明：用于證明合同無法履行是由于不可抗力因素。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：清晰、完整，包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等信息。說明：用于證明雙方已就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金。示例：若合同約定交付房屋時(shí)間為2024年5月1日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年5月10日，則出售方應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬分之五乘以9日的違約金。2.購買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。示例：若合同約定購買方于2024年5月1日支付首付款，實(shí)際支付時(shí)間為2024年5月10日，則購買方應(yīng)支付相當(dāng)于首付款萬分之五乘以9日的違約金。3.出售方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方應(yīng)退還購買方已支付的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的____%的違約金。示例：若出售方在房屋信息中隱瞞了房屋存在重大質(zhì)量問題，則應(yīng)退還購買方已支付的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的____%的違約金。4.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體情況，由違約方支付相當(dāng)于損失金額的違約金或賠償金。示例：若合同約定購買方應(yīng)在2024年5月1日前支付首付款，但購買方未按約定支付，導(dǎo)致出售方無法按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，則購買方應(yīng)支付相當(dāng)于損失金額的違約金。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施。示例：若因地震等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)其他相關(guān)信息3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)登記期限4.4產(chǎn)權(quán)登記變更5.房屋交接5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋交接地點(diǎn)5.3房屋交接條件5.4房屋交接程序5.5房屋交接責(zé)任6.房屋過戶稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)計(jì)算方法6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋維修責(zé)任7.1房屋維修范圍7.2房屋維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.合同簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2賣方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3代理人信息（如有）姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________授權(quán)代表：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置地址：____________________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：____________________2.3房地產(chǎn)用途用途：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________權(quán)屬狀態(tài)：____________________2.5房地產(chǎn)其他相關(guān)信息房屋結(jié)構(gòu)：____________________建筑年代：____________________裝修情況：____________________3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式首付：人民幣_(tái)___________________元整貸款：人民幣_(tái)___________________元整尾款：人民幣_(tái)___________________元整3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付支付時(shí)間：____________________貸款審批時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________3.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)賣方應(yīng)在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)登記期限產(chǎn)權(quán)登記期限為合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。4.4產(chǎn)權(quán)登記變更如需變更產(chǎn)權(quán)登記信息，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.房屋交接5.1房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)為____________________。5.3房屋交接條件房屋內(nèi)所有物品完整無缺；房屋設(shè)施正常使用；房屋權(quán)屬清晰；5.4房屋交接程序房屋交接程序如下：賣方將房屋鑰匙交付買方；雙方共同檢查房屋及附屬設(shè)施；簽訂房屋交接確認(rèn)書。6.房屋過戶稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類契稅；印花稅；交易手續(xù)費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)；6.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方如下：契稅：____方承擔(dān)；印花稅：____方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)：____方承擔(dān)；權(quán)屬登記費(fèi)：____方承擔(dān)；6.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋交接前繳納完畢。8.違約責(zé)任8.1違約情形買方未按約定時(shí)間支付房款；賣方未按約定時(shí)間交付房屋；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%；如守約方因違約遭受損失，違約方應(yīng)賠償其實(shí)際損失；如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任；8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商或調(diào)解由雙方共同選擇的中立機(jī)構(gòu)進(jìn)行；訴訟向合同簽署地人民法院提起。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；合同約定的解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同終止程序簽訂合同終止協(xié)議；結(jié)清雙方之間的債權(quán)債務(wù)；履行合同終止后的其他義務(wù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一如遇不可抗力因素，致使合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為____________________。13.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____________________。13.3合同簽署人簽字蓋章買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________代理人（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________14.合同簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為____________________。14.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____________________。14.3合同簽署人簽字蓋章買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________代理人（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；法律顧問；房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)；其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入方式協(xié)商推薦；法律程序；行業(yè)規(guī)定；甲乙雙方共同決定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任交易過程中，第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，賠償金額不超過合同總價(jià)款的____%；第三方在產(chǎn)權(quán)登記過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤，賠償金額不超過合同總價(jià)款的____%；第三方在房屋交接過程中出現(xiàn)的責(zé)任，賠償金額不超過合同總價(jià)款的____%。15.3.2責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；因甲乙雙方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行；因第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀因素導(dǎo)致合同無法履行。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)；甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利；乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收和確認(rèn)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方在提供服務(wù)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進(jìn)行。17.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害；第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方介入合同的變更18.1變更程序如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2變更內(nèi)容第三方的選擇；第三方的責(zé)任；第三方的服務(wù)內(nèi)容；第三方的費(fèi)用。18.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖等。說明：作為證明房地產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，附件一需確保信息完整、真實(shí)。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單，并注明新舊程度、使用狀況。說明：房屋交接清單是房屋交接的重要依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。3.其他相關(guān)證明材料要求：包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、營業(yè)執(zhí)照等。說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)證明材料，以證明甲乙雙方的資質(zhì)和能力。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如涉及第三方介入，需簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方服務(wù)行為的重要文件。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：如涉及交易資金監(jiān)管，需簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式及責(zé)任。說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議旨在保障交易資金安全，防止資金挪用。6.補(bǔ)充協(xié)議要求：如合同中有未盡事宜，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。7.合同終止協(xié)議要求：如合同終止，需簽訂合同終止協(xié)議，明確合同終止原因及后續(xù)事宜。說明：合同終止協(xié)議是對(duì)合同終止后的權(quán)益分配和責(zé)任劃分進(jìn)行約定。8.違約金支付憑證要求：如發(fā)生違約行為，需提供違約金支付憑證，證明違約金已支付。說明：違約金支付憑證是證明違約金已支付的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。示例：若買方未按約定時(shí)間支付首付，需支付合同總價(jià)款5%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。示例：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，需支付合同總價(jià)款5%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方賠償金額不超過合同總價(jià)款的____%。示例：若第三方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致合同無法履行，需賠償合同總價(jià)款2%的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)解除。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋附屬設(shè)施3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)原則5.2稅費(fèi)具體承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記辦理7.2過戶手續(xù)辦理8.交易保證金及違約責(zé)任8.1交易保證金8.2違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)概述13.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及上海市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于上海市范圍內(nèi)，買賣雙方之間進(jìn)行的二手房交易，包括房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和登記。2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于上海市[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，樓層為[具體樓層]。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等限制性權(quán)利，賣方保證房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.3房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)含家具、電器等附屬設(shè)施，具體清單見附件一。3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況買方全稱為[買方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[買方負(fù)責(zé)人]，聯(lián)系電話為[買方聯(lián)系電話]。3.2賣方基本情況賣方全稱為[賣方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[賣方負(fù)責(zé)人]，聯(lián)系電話為[賣方聯(lián)系電話]。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2支付方式交易價(jià)格采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)如下：（1）簽訂合同時(shí)，買方支付定金人民幣[定金金額]元；（2）房屋交付前，買方支付首期款人民幣[首期款金額]元；（3）房屋交付后，買方支付尾款人民幣[尾款金額]元。4.3付款時(shí)間各期款支付時(shí)間按照支付方式中的約定執(zhí)行。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)原則交易稅費(fèi)按照國家和上海市相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。5.2稅費(fèi)具體承擔(dān)具體稅費(fèi)承擔(dān)情況詳見附件二。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于[房屋交付時(shí)間]前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定的房屋狀況。6.3驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序如下：（1）賣方應(yīng)提前通知買方房屋交付時(shí)間；（2）買方應(yīng)在接到通知后[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方應(yīng)在[修復(fù)時(shí)間]內(nèi)通知賣方進(jìn)行修復(fù)。8.交易保證金及違約責(zé)任8.1交易保證金為確保交易的順利進(jìn)行，買方應(yīng)在簽訂本合同后[保證金繳納時(shí)間]內(nèi)向賣方支付交易保證金人民幣[保證金金額]元。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約責(zé)任（1）如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金人民幣[違約金金額]元；（2）如賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還交易保證金，并賠償買方因此造成的損失。8.2.2買方違約責(zé)任（1）如買方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣[違約金金額]元；（2）如買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣[違約金金額]元。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.合同附件11.1合同附件清單附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)11.2合同附件內(nèi)容附件一和附件二的具體內(nèi)容與本合同同等法律效力。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期限為自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)登記之日止。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)概述本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容具體其他約定事項(xiàng)詳見附件三。14.合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式[份數(shù)]份，買賣雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，買賣雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照買賣雙方的委托，提供專業(yè)、合法的服務(wù)，確保交易過程順利進(jìn)行。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件，以便完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。16.第三方費(fèi)用及支付16.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。16.2第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由買賣雙方按約定支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，因故意