2024年度商業(yè)地產(chǎn)并購合同：并購雙方的權(quán)利義務(wù)與交易價格

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)并購合同：并購雙方的權(quán)利義務(wù)與交易價格。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商業(yè)地產(chǎn)并購標的概述2.1標的物業(yè)位置2.2標的物業(yè)面積2.3標的物業(yè)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2付款方式及時間3.3預付款項3.4交易尾款4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用承擔5.并購合同生效條件5.1生效條件5.2生效日期6.交割事宜6.1交割時間6.2交割地點6.3交割內(nèi)容7.并購雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)盡義務(wù)7.1.2甲方權(quán)利7.2乙方權(quán)利義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)盡義務(wù)7.2.2乙方權(quán)利8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.違約責任及解決方式9.1違約情形9.2違約責任9.3解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同解除條件11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效、修改和解除12.1生效12.2修改12.3解除13.其他約定事項14.合同簽署及附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱1.1.2甲方法定代表人姓名1.1.3甲方注冊資本1.1.4甲方住所地1.1.5甲方聯(lián)系方式1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱1.2.2乙方法定代表人姓名1.2.3乙方注冊資本1.2.4乙方住所地1.2.5乙方聯(lián)系方式2.商業(yè)地產(chǎn)并購標的概述2.1標的物業(yè)位置2.1.1標的物業(yè)所在城市2.1.2標的物業(yè)具體地址2.2標的物業(yè)面積2.2.1標的物業(yè)總面積2.2.2標的物業(yè)使用面積2.3標的物業(yè)用途2.3.1標的物業(yè)主要用途2.3.2標的物業(yè)次要用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.1.1交易價格總額3.1.2價格計算方式3.2付款方式及時間3.2.1首付款支付比例及時間3.2.2尾款支付比例及時間3.3預付款項3.3.1預付款項金額3.3.2預付款項支付時間3.4交易尾款3.4.1尾款支付條件3.4.2尾款支付方式4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1過戶手續(xù)辦理機構(gòu)4.1.2過戶手續(xù)辦理時間4.2過戶費用承擔4.2.1過戶稅費4.2.2其他相關(guān)費用5.并購合同生效條件5.1生效條件5.1.1交易雙方簽署合同5.1.2交易價格支付完畢5.1.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢5.2生效日期5.2.1合同簽署日期5.2.2合同生效日期8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1交易雙方在本合同中知悉的對方商業(yè)秘密8.1.2交易標的的相關(guān)技術(shù)資料和商業(yè)信息8.1.3交易過程中產(chǎn)生的任何未公開信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起計算8.2.2保密期限為合同終止后五年8.3違約責任8.3.1違約方應(yīng)承擔的違約金8.3.2違約方對因違約行為導致的損失承擔賠償責任9.違約責任及解決方式9.1違約情形9.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)9.1.2任何一方違反保密條款9.1.3任何一方故意或重大過失導致合同標的損害9.2違約責任9.2.1違約方應(yīng)承擔的違約金9.2.2違約方對因違約行為導致的損失承擔賠償責任9.3解決方式9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2爭議解決機構(gòu)介入調(diào)解9.3.3訴訟解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1由雙方協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交約定的爭議解決機構(gòu)解決10.2爭議解決地點10.2.1約定的爭議解決機構(gòu)所在地10.2.2若未約定，則提交標的物業(yè)所在地的法院解決11.合同解除條件11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就11.1.2任何一方違約達到解除合同的程度11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜11.2.3合同解除后，雙方應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)12.合同生效、修改和解除12.1生效12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同12.2修改12.2.1合同的任何修改必須以書面形式進行12.2.2修改后的合同條款具有同等法律效力12.3解除12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)12.3.2合同解除不影響已履行部分的效力13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1交易標的清單13.1.2交易雙方簽署的保密協(xié)議13.1.3其他相關(guān)附件14.合同簽署及附件14.1簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.2雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章14.2附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及類型1.1第三方是指在商業(yè)地產(chǎn)并購交易中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易的獨立第三方。1.2第三方類型包括但不限于：1.2.1專業(yè)中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2.2專業(yè)評估機構(gòu)，如資產(chǎn)評估公司、土地評估公司等。1.2.3法律顧問，提供法律意見和協(xié)助合同起草。1.2.4融資顧問，協(xié)助甲乙雙方進行融資安排。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：2.1.1保證交易的專業(yè)性和公正性。2.1.2提供交易相關(guān)的專業(yè)意見和評估。2.1.3協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的各項手續(xù)。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。3.1.2第三方因故意或重大過失導致交易標的損失。3.2第三方的責任限額不得超過合同總價的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利4.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息。4.1.2根據(jù)合同約定，對交易標的進行必要的調(diào)查和評估。4.1.3對甲乙雙方提供專業(yè)意見和協(xié)助。5.第三方義務(wù)5.1.1嚴格遵守合同約定，忠實履行職責。5.1.2對甲乙雙方提供的信息保密。5.1.3在規(guī)定的時間內(nèi)完成評估、調(diào)查等工作。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方的行為視為甲乙雙方的行為。6.2第三方與交易標的的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：6.2.1第三方對交易標的的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方共同承擔。6.2.2第三方對交易標的的損害賠償由甲乙雙方共同承擔。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系：6.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各第三方自行協(xié)商確定。7.第三方介入后的額外條款7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入后的交易流程不受影響，并積極配合第三方的各項工作。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，包括但不限于：7.2.1交易標的的相關(guān)資料。7.2.2交易雙方的聯(lián)系方式。7.2.3交易相關(guān)的法律法規(guī)和政策。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費用。8.第三方變更及退出8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商更換第三方。8.2第三方退出合同，應(yīng)提前向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方責任追究9.1如第三方違反合同約定，導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的違約責任。9.2第三方因故意或重大過失導致交易標的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.交易標的清單詳細要求：列出交易標的的詳細信息，包括物業(yè)地址、面積、用途、權(quán)屬狀況等。附件說明：本清單為交易雙方確認標的物業(yè)的基本依據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件詳細要求：提供交易標的產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押登記證明等。附件說明：本文件為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備材料。3.交易雙方簽署的保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確保密信息范圍、保密期限、違約責任等。附件說明：本協(xié)議旨在保護雙方在交易過程中產(chǎn)生的保密信息。4.專業(yè)評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的，對交易標的進行評估的報告。附件說明：本報告為交易雙方確定交易價格的重要依據(jù)。5.法律意見書詳細要求：由法律顧問出具的，對合同條款及交易標的的法律風險評估。附件說明：本意見書為交易雙方提供法律保障。6.融資安排文件詳細要求：包括融資方案、融資協(xié)議、融資條件等。附件說明：本文件為交易雙方完成融資安排的依據(jù)。7.交易雙方簽署的合同詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括交易雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、付款方式、交割事宜等。附件說明：本合同為交易雙方確定交易的基本法律文件。8.交易雙方簽署的補充協(xié)議詳細要求：對合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。附件說明：本協(xié)議為雙方在合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的變動提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.交易雙方未按合同約定支付款項責任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)未支付款項的比例確定。示例說明：若甲方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向乙方支付合同總價5%的違約金。2.交易雙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責任認定標準：違約方應(yīng)承擔因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而導致的全部經(jīng)濟損失。示例說明：若乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔因未過戶產(chǎn)生的稅費、罰款等損失。3.第三方未按合同約定履行職責責任認定標準：第