2024年房產(chǎn)買賣中介居間服務(wù)合同違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)買賣中介居間服務(wù)合同違約責(zé)任本合同目錄一覽1.1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.2.買方違約責(zé)任1.3.1.買方未按時支付房款的責(zé)任1.3.2.買方未按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任1.3.3.買方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任2.2.賣方違約責(zé)任2.3.1.賣方未按時交付房屋的責(zé)任2.3.2.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任3.3.1.賣方未按時交付房屋的責(zé)任3.3.2.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任4.4.中介方的違約責(zé)任4.5.1.中介方未履行居間服務(wù)義務(wù)的責(zé)任4.5.2.中介方泄露客戶信息的責(zé)任4.5.3.中介方未履行保密義務(wù)的責(zé)任5.5.1.中介方未履行居間服務(wù)義務(wù)的責(zé)任5.5.2.中介方泄露客戶信息的責(zé)任5.5.3.中介方未履行保密義務(wù)的責(zé)任6.6.違約金的計算與支付6.7.1.違約金的計算方法6.7.2.違約金的支付方式6.7.3.違約金的支付期限7.7.1.違約金的計算方法7.7.2.違約金的支付方式7.7.3.違約金的支付期限8.8.違約責(zé)任的免除與限制8.9.1.因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任8.9.2.因買方或賣方自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任8.9.3.因中介方自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任9.9.1.因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任9.9.2.因買方或賣方自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任9.9.3.因中介方自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任10.10.違約責(zé)任的爭議解決方式10.11.1.協(xié)商解決10.11.2.仲裁解決10.11.3.訴訟解決11.11.1.協(xié)商解決11.11.2.仲裁解決11.11.3.訴訟解決12.12.違約責(zé)任的適用法律13.13.違約責(zé)任的生效時間14.14.違約責(zé)任的終止條件第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任的定義及適用范圍1.2違約責(zé)任是指本合同當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.3本合同中的違約責(zé)任適用于買方、賣方及中介方，涉及但不限于支付房款、辦理過戶手續(xù)、提供房屋、履行居間服務(wù)義務(wù)等。2.1買方違約責(zé)任2.2買方如未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額一定比例的違約金。2.3買方如未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額一定比例的違約金。2.4買方如未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1賣方違約責(zé)任3.2賣方如未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房款總額一定比例的違約金。3.3賣方如未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1中介方的違約責(zé)任4.2中介方如未履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。4.3中介方如泄露客戶信息，應(yīng)向客戶支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。4.4中介方如未履行保密義務(wù)，應(yīng)向客戶支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。5.1違約金的計算與支付5.2違約金按照下列方式計算：違約金=違約金額×違約金比例。5.3違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起十日內(nèi)支付。6.1違約責(zé)任的免除與限制6.2因不可抗力導(dǎo)致違約的，當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)提供相應(yīng)證明。6.3因買方或賣方自身原因?qū)е碌倪`約，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。6.4因中介方自身原因?qū)е碌倪`約，違約責(zé)任由中介方承擔(dān)。8.1違約責(zé)任的爭議解決方式8.2當(dāng)事人之間因違約責(zé)任發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1違約責(zé)任的適用法律9.2本合同的違約責(zé)任適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。10.1違約責(zé)任的生效時間10.2本合同中的違約責(zé)任條款自合同簽訂之日起生效。11.1違約責(zé)任的終止條件11.2下列情況下，違約責(zé)任終止：11.2.1當(dāng)事人之間就違約責(zé)任達(dá)成一致意見，并簽署書面協(xié)議；11.2.2違約方已履行完其違約責(zé)任；11.2.3依法應(yīng)終止違約責(zé)任的其他情形。12.1違約責(zé)任的變更與解除12.2未經(jīng)雙方書面同意，本合同中的違約責(zé)任條款不得變更或解除。13.1違約責(zé)任的履行13.2當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款履行其義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.1違約責(zé)任的追償14.2當(dāng)事人一方因違約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償損失，包括但不限于直接損失和間接損失。14.2.1直接損失包括但不限于合同約定的違約金、實(shí)際發(fā)生的損害賠償金等；14.2.2間接損失包括但不限于因違約行為造成的利潤損失、經(jīng)營損失等。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方的概念界定1.2本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他主體，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.1第三方介入的情形2.2.1甲乙雙方約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.2.2法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的；2.2.3甲乙雙方在履行合同時因客觀原因需要第三方協(xié)助的。3.1第三方的責(zé)任3.2.1按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)結(jié)果符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3對其在履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。4.1第三方的權(quán)利4.2.1根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；4.2.2請求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；4.2.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.1第三方的責(zé)任限額5.2.1第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其提供服務(wù)的合理預(yù)期價值；5.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的直接損失；5.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在履行過程中嚴(yán)格執(zhí)行。6.1第三方介入的程序6.2第三方介入的程序如下：6.2.1甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的情形；6.2.2甲乙雙方共同選擇或委托第三方；6.2.3第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，提供相應(yīng)服務(wù)；6.2.4第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)向甲乙雙方報告服務(wù)進(jìn)展情況。7.1第三方介入的爭議解決7.2.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1第三方介入的合同條款變更8.2第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同相關(guān)條款進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害第三方合法權(quán)益。9.1第三方介入的合同解除9.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.1第三方介入的信息披露10.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地披露相關(guān)信息，確保第三方能夠全面了解合同履行情況。11.1第三方介入的保密義務(wù)11.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。12.1第三方介入的法律適用12.2第三方介入的法律適用，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同要求：詳細(xì)列出買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、成交價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是本合同的重要組成部分。2.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬，為合同履行提供法律依據(jù)。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。說明：本附件用于確定房產(chǎn)成交價格，作為合同履行的依據(jù)。4.房產(chǎn)測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)面積進(jìn)行測繪。說明：本附件用于確定房產(chǎn)實(shí)際面積，作為合同履行的依據(jù)。5.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金的收據(jù)，證明已繳納履約保證金。說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行繳納履約保證金的義務(wù)。6.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已按約定支付房款。說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。7.過戶手續(xù)辦理證明要求：提供過戶手續(xù)辦理的證明文件，證明已辦理過戶手續(xù)。說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行過戶手續(xù)。8.中介服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為中介方與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)合同，是本合同的重要組成部分。9.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，是本合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：向賣方支付相當(dāng)于房款總額一定比例的違約金示例：買方應(yīng)于合同約定的付款日期支付房款，如未按時支付，則需向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：向買方支付相當(dāng)于房款總額一定比例的違約金示例：賣方應(yīng)于合同約定的交付日期交付房屋，如未按時交付，則需向買方支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行居間服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：向委托方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金示例：中介方應(yīng)按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，如未履行，則需向委托方支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任示例：第三方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，則需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)買賣中介居間服務(wù)合同違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的種類1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1未能按時支付購房款2.2拖欠物業(yè)費(fèi)2.3未能按照約定完成過戶手續(xù)3.賣方違約責(zé)任3.1未能按時交付房產(chǎn)3.2未能提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛4.中介方違約責(zé)任4.1未按規(guī)定提供中介服務(wù)4.2未如實(shí)告知房產(chǎn)信息4.3故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵5.違約金的計算方法5.1違約金的計算基數(shù)5.2違約金的計算比例5.3違約金的支付時間6.違約金的承擔(dān)6.1買方違約金承擔(dān)6.2賣方違約金承擔(dān)6.3中介方違約金承擔(dān)7.違約金的減免7.1違約金減免的條件7.2違約金減免的程序7.3違約金減免的決定8.違約金的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任的追償9.1追償?shù)臋?quán)利9.2追償?shù)某绦?.3追償?shù)钠谙?0.違約責(zé)任的免責(zé)10.1免責(zé)的條件10.2免責(zé)的程序10.3免責(zé)的決定11.違約責(zé)任的承擔(dān)期限11.1承擔(dān)期限的計算11.2承擔(dān)期限的延長11.3承擔(dān)期限的終止12.違約責(zé)任的解除12.1解除的條件12.2解除的程序12.3解除的決定13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)13.2執(zhí)行程序13.3執(zhí)行方式14.其他違約責(zé)任事項(xiàng)14.1其他違約責(zé)任條款14.2其他違約責(zé)任處理方式14.3其他違約責(zé)任相關(guān)條款第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的種類1.1.1違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、解除合同等。1.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.買方違約責(zé)任2.1未能按時支付購房款2.1.1買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款一定比例的違約金。2.1.2違約金比例為未支付購房款金額的5%，并按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。2.2拖欠物業(yè)費(fèi)2.2.1買方拖欠物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付拖欠費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2違約金為拖欠物業(yè)費(fèi)總額的1%，并按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。2.3未能按照約定完成過戶手續(xù)2.3.1買方未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易價格一定比例的違約金。2.3.2違約金比例為房產(chǎn)交易價格的1%，并按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。3.賣方違約責(zé)任3.1未能按時交付房產(chǎn)3.1.1賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易價格一定比例的違約金。3.1.2違約金比例為房產(chǎn)交易價格的1%，并按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。3.2未能提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1賣方未能提供完整房產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易價格一定比例的違約金。3.2.2違約金比例為房產(chǎn)交易價格的1%，并按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。3.3房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛3.3.1房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。3.3.2違約金為實(shí)際損失金額的1%，并按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。4.中介方違約責(zé)任4.1未按規(guī)定提供中介服務(wù)4.1.1中介方未按規(guī)定提供中介服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。4.1.2違約金比例為中介服務(wù)費(fèi)的10%，并按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。4.2未如實(shí)告知房產(chǎn)信息4.2.1中介方未如實(shí)告知房產(chǎn)信息的，應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。4.2.2違約金比例為中介服務(wù)費(fèi)的10%，并按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。4.3故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵4.3.1中介方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。4.3.2違約金比例為中介服務(wù)費(fèi)的10%，并按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。5.違約金的計算方法5.1違約金的計算基數(shù)5.1.1違約金的計算基數(shù)以合同約定的金額為準(zhǔn)。5.1.2若合同未約定金額，則以實(shí)際發(fā)生的損失金額為準(zhǔn)。5.2違約金的計算比例5.2.1違約金的比例由合同約定，未約定的按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。5.2.2違約金比例不得低于實(shí)際損失金額的20%。5.3違約金的支付時間5.3.1違約金應(yīng)在本合同約定的違約事由發(fā)生后5日內(nèi)支付。5.3.2若逾期支付，應(yīng)按日計收滯納金，滯納金比例為日萬分之五。6.違約金的承擔(dān)6.1買方違約金承擔(dān)6.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金。6.1.2買方未支付違約金的，賣方有權(quán)要求中介方協(xié)助追討。6.2賣方違約金承擔(dān)6.2.1賣方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金。6.2.2賣方未支付違約金的，買方有權(quán)要求中介方協(xié)助追討。6.3中介方違約金承擔(dān)6.3.1中介方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金。6.3.2中介方未支付違約金的，委托方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約金的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)提交爭議解決請求。8.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1若雙方協(xié)商或訴訟，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。9.違約責(zé)任的追償9.1追償?shù)臋?quán)利9.1.1委托方或中介方有權(quán)向違約方追償違約金及由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.1.2追償權(quán)利自違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)有效。9.2追償?shù)某绦?.2.1追償方應(yīng)向違約方發(fā)出書面追償通知。9.2.2違約方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。9.3追償?shù)钠谙?.3.1追償期限自違約行為發(fā)生之日起計算。9.3.2若違約方逾期未支付，追償方有權(quán)采取法律手段追償。10.違約責(zé)任的免責(zé)10.1免責(zé)的條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2免責(zé)的程序10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，違約方應(yīng)立即通知對方。10.2.2雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。10.3免責(zé)的決定10.3.1若雙方無法協(xié)商一致，應(yīng)提交仲裁委員會或法院決定是否免責(zé)。11.違約責(zé)任的承擔(dān)期限11.1承擔(dān)期限的計算11.1.1違約責(zé)任的承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計算。11.1.2若違約行為持續(xù)發(fā)生的，承擔(dān)期限應(yīng)從違約行為開始計算至違約行為終止之日。11.2承擔(dān)期限的延長11.2.1因特殊情況導(dǎo)致承擔(dān)期限難以計算的，雙方可協(xié)商延長承擔(dān)期限。11.3承擔(dān)期限的終止11.3.1違約責(zé)任承擔(dān)期限屆滿或違約行為終止時，違約責(zé)任的承擔(dān)即告終止。12.違約責(zé)任的解除12.1解除的條件12.1.1違約方連續(xù)兩次未支付違約金，且經(jīng)催告后仍未支付的，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除的程序12.2.1解除方應(yīng)向違約方發(fā)出書面解除通知。12.2.2解除通知送達(dá)后，合同解除即生效。12.3解除的決定12.3.1解除合同的決定應(yīng)書面通知對方，并保留相關(guān)證據(jù)。13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)13.1.1違約責(zé)任的執(zhí)行由合同約定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。13.1.2若未約定執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由合同簽訂地的人民法院執(zhí)行。13.2執(zhí)行程序13.2.1執(zhí)行程序按法律規(guī)定進(jìn)行。13.3執(zhí)行方式13.3.1執(zhí)行方式包括但不限于直接支付、強(qiáng)制執(zhí)行等。14.其他違約責(zé)任事項(xiàng)14.1其他違約責(zé)任條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他違約責(zé)任處理方式14.2.1其他違約責(zé)任的處理方式應(yīng)遵守法律規(guī)定和合同約定。14.3其他違約責(zé)任相關(guān)條款14.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：法律咨詢、評估、鑒定、監(jiān)理、審計、保險代理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額達(dá)成一致。16.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)17.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)，并對第三方的行為負(fù)責(zé)。17.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.3甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保其工作質(zhì)量。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或履行不符合協(xié)議約定的，有權(quán)向甲乙雙方提出賠償要求。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合作協(xié)議總金額的10%。19.3若第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不涉及其他第三方。20.3第三方與其他各方（如政府部門、金融機(jī)構(gòu)等）的權(quán)益關(guān)系，由第三方自行處理。21.第三方介入后的違約責(zé)任21.1若第三方未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.3違約責(zé)任的具體計算方法由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同變更23.1第三方介入后，如需對合作協(xié)議進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣中介居間服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件。2.房產(chǎn)信息核實(shí)報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房產(chǎn)權(quán)屬、抵押、租賃、維修基金等信息。說明：報告用于核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和完整性。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。說明：協(xié)議明確了第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。4.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房產(chǎn)的價值、市場行情、評估方法等。說明：報告用于確定房產(chǎn)交易價格。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、稅率、計算方法等。說明：表格用于計算房產(chǎn)交易中需繳納的稅費(fèi)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含過戶所需材料、辦理流程、辦理時間等。說明：清單用于指導(dǎo)過戶手續(xù)的辦理。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付日期、金額、收款人等信息。說明：憑證用于證明違約金的支付。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款一定比例的違約金，并按日計收滯納金。示例：若買方逾期支付10萬元購房款，應(yīng)支付違約金5000元，并按日萬分之五計收滯納金。2.違約行為：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易價格一定比例的違約金，并按日計收滯納金。示例：若賣方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金1萬元，并按日萬分之五計收滯納金。3.違約行為：中介方未如實(shí)告知房產(chǎn)信息。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。示例：若中介方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在抵押情況，應(yīng)支付違約金5000元。4.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失并支付違約金。全文完。2024年房產(chǎn)買賣中介居間服務(wù)合同違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的適用范圍1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時支付購房款的違約責(zé)任2.2買方違反合同約定使用房產(chǎn)的違約責(zé)任2.3買方擅自轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時交付房產(chǎn)的違約責(zé)任3.2賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵的違約責(zé)任3.3賣方擅自解除合同的違約責(zé)任4.中介方的違約責(zé)任4.1中介方未履行居間服務(wù)義務(wù)的違約責(zé)任4.2中介方泄露客戶隱私的違約責(zé)任4.3中介方違反保密協(xié)議的違約責(zé)任5.違約金的計算方式5.1違約金的計算公式5.2違約金的最高限額6.違約金的支付方式6.1違約金的支付時間6.2違約金的支付方式7.違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.違約爭議的解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定9.違約責(zé)任的時效9.1違約責(zé)任的起算時間9.2違約責(zé)任的時效期限10.違約責(zé)任的適用法律10.1違約責(zé)任適用的法律法規(guī)10.2違約責(zé)任適用的法律解釋11.違約責(zé)任的適用地區(qū)11.1違約責(zé)任適用的地區(qū)范圍11.2地區(qū)差異的處理12.違約責(zé)任的免除條件12.1免除條件的定義12.2免除條件的具體情形13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序13.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限14.違約責(zé)任的最終解釋權(quán)14.1違約責(zé)任解釋權(quán)的歸屬14.2解釋權(quán)的行使方式第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下，因買方、賣方或中介方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者合同權(quán)利受到損害時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時支付購房款的違約責(zé)任買方未按時支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的千分之五計算，自應(yīng)付款日起至實(shí)際付款日止。2.2買方違反合同約定使用房產(chǎn)的違約責(zé)任2.3買方擅自轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的違約責(zé)任買方擅自轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房產(chǎn)成交價的百分之十計算，同時賣方有權(quán)解除合同。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時交付房產(chǎn)的違約責(zé)任賣方未按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房產(chǎn)成交價的千分之五計算，自應(yīng)交付房產(chǎn)之日起至實(shí)際交付之日止。3.2賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵的違約責(zé)任賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房產(chǎn)成交價的百分之十計算，同時買方有權(quán)解除合同或要求賠償損失。3.3賣方擅自解除合同的違約責(zé)任賣方擅自解除合同的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房產(chǎn)成交價的百分之十計算，同時買方有權(quán)要求賠償損失。4.中介方的違約責(zé)任4.1中介方未履行居間服務(wù)義務(wù)的違約責(zé)任中介方未履行居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金按居間服務(wù)費(fèi)用的百分之五十計算。4.2中介方泄露客戶隱私的違約責(zé)任中介方泄露客戶隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給客戶造成的損失。4.3中介方違反保密協(xié)議的違約責(zé)任中介方違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給委托方造成的損失。5.違約金的計算方式5.1違約金的計算公式違約金計算公式：違約金=違約金額×違約金比例5.2違約金的最高限額違約金最高限額為房產(chǎn)成交價或居間服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。6.違約金的支付方式6.1違約金的支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付。6.2違約金的支付方式違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給對方。8.違約爭議的解決方式8.1爭議解決方式的選擇本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定下列仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：（1）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會；（2）中國海事仲裁委員會；雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確約定。9.違約責(zé)任的時效9.1違約責(zé)任的起算時間違約責(zé)任的起算時間自違約行為發(fā)生之日起計算。9.2違約責(zé)任的時效期限違約責(zé)任的時效期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年。10.違約責(zé)任的適用法律10.1違約責(zé)任適用的法律法規(guī)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。10.2違約責(zé)任適用的法律解釋對于法律法規(guī)的具體解釋，以中華人民共和國最高人民法院的解釋為準(zhǔn)。11.違約責(zé)任的適用地區(qū)11.1違約責(zé)任適用的地區(qū)范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，適用于合同簽訂地及房產(chǎn)所在地。11.2地區(qū)差異的處理如因地區(qū)差異導(dǎo)致違約責(zé)任的具體適用存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.違約責(zé)任的免除條件12.1免除條件的定義在本合同項(xiàng)下，因不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任的，視為違約責(zé)任的免除條件。12.2免除條件的具體情形13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任的執(zhí)行，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。13.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限為自違約責(zé)任確定之日起兩年。14.違約責(zé)任的最終解釋權(quán)14.1違約責(zé)任解釋權(quán)的歸屬本合同的違約責(zé)任解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。14.2解釋權(quán)的行使方式雙方對本合同違約責(zé)任的解釋發(fā)生爭議時，應(yīng)共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的界定2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲、乙雙方同意引入第三方；（2）第三方具備本合同第1.1條所述條件；（3）第三方同意接受本合同約束。2.2第三方介入的程序（1）甲、乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲、乙雙方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）按照合作協(xié)議，協(xié)助甲、乙雙方履行合同；（2）對甲、乙雙方提供的信息保密；（3）依法、公正、獨(dú)立地履行職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)法律法規(guī)，對甲、乙雙方提出意見和建議；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合作協(xié)議，向第三方提供必要的信息和協(xié)助；（3）甲方對第三方的違約行為，有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合作協(xié)議，向第三方提供必要的信息和協(xié)助；（3）乙方對第三方的違約行為，有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義在本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.3責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于本合同項(xiàng)下第三方因違約行為所引起