二手購(gòu)房合同協(xié)議

二手購(gòu)房合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（售房方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（購(gòu)房方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章合同主體1.1甲方為合法擁有本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，并保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.2乙方為具備購(gòu)房資格的自然人，具備與甲方簽訂本合同、購(gòu)買房屋并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的能力。第二章房屋基本信息2.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為__________平方米，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。2.2甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況的真實(shí)性，并承擔(dān)因隱瞞、虛報(bào)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三章價(jià)格及支付方式3.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式為：（1）首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂后______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋設(shè)施、裝修等完好無(wú)損，并辦理水、電、氣、物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方的購(gòu)房款；（2）按照本合同約定將房屋交付給乙方。5.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房屋符合本合同約定；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定購(gòu)買甲方所售房屋；（2）要求甲方按照本合同約定交付房屋。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款；（2）按照本合同約定接收房屋。第六章違約責(zé)任6.1若甲方未能按照本合同約定的期限將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方房屋總價(jià)款的千分之______作為違約金。6.2若甲方所售房屋存在本合同第1.2條所述的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付給乙方相當(dāng)于購(gòu)房款______%的違約金。6.3若乙方未能按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方未付款項(xiàng)的千分之______作為違約金。6.4若乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款______%的違約金。第七章爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2雙方同意，因本合同產(chǎn)生的糾紛，適用中華人民共和國(guó)的法律，并按照中華人民共和國(guó)的司法程序進(jìn)行解決。第八章其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九章房屋維修及保養(yǎng)9.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付乙方使用后______年內(nèi)不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.2乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。9.3乙方在房屋使用過(guò)程中如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)。第十章終止和解除10.1在本合同履行期間，如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)按照本合同第六章的規(guī)定要求乙方支付違約金。10.2在本合同履行期間，如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)按照本合同第六章的規(guī)定要求甲方支付違約金。10.3除本合同第十章規(guī)定的解除情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同。如一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同總價(jià)款______%的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。第十一章保密條款11.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等任何保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取合理保密措施，防止信息泄露給第三方。11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得向任何第三方披露或使用對(duì)方的保密信息。11.4本合同終止或解除后，保密義務(wù)依然有效，直至保密信息成為公開信息。第十二章權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.1除非本合同另有規(guī)定，甲乙雙方均無(wú)權(quán)將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2若甲乙雙方需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.3若轉(zhuǎn)讓得到對(duì)方同意，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方同意本合同的全部條款，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)。第十三章房屋使用13.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。13.2乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得損害公共利益，不得妨礙其他業(yè)主的正常生活。第十四章法律適用及管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十五章其他15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充