北京市房產買賣合同

北京市房產買賣合同合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產描述1.1房產位于北京市______區(qū)______街道______號，房屋產權證號為：______。1.2房產的面積為______平方米，房屋結構為______。1.3房產的規(guī)劃用途為______。1.4房產的附屬設施及家具、家電等物品清單詳見附件。第二條房產價格2.1買方同意以人民幣______元（大寫：______元整）購買該房產。2.2買方應在簽署本合同之日起______日內，向賣方支付人民幣______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣______元，買方應按照本合同約定的付款方式支付。第三條付款方式3.1買方應在本合同簽署之日起______日內，向賣方支付人民幣______元。3.2剩余房款人民幣______元，買方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽署之日起______日內，支付人民幣______元；（2）自房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內，支付人民幣______元。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽署之日起______日內，將房產及附屬設施、家具、家電等物品交付給買方。4.2買方應自交付之日起，承擔房產的保管、使用及維護責任。4.3雙方應在本合同簽署之日起______日內，共同辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的______%。5.2若賣方未按本合同約定交付房產，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未按本合同約定支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件：房產附屬設施及家具、家電等物品清單合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產描述1.1房產位于北京市__________區(qū)（縣）__________路__________號，房屋產權證號為：__________。1.2房產為__________（建筑結構）建筑，建筑面積為__________平方米，房屋規(guī)劃用途為__________。1.3房產現狀為__________（裝修情況），乙方同意按照現狀購買。第二條房產價格2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房產交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶完成后，甲方應將房產所有權轉移給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。4.2甲方未按本合同約定時間交付房產的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%乘以逾期天數。4.3乙方未按本合同約定時間支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的__________%乘以逾期天數。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證復印件2.房產平面圖3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證明復印件5.銀行轉賬憑證6.過戶費用收據7.房產驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的期限內將房產交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的期限內支付全部房款。3.房產過戶完成后，甲方未能將房產所有權轉移給乙方：指房產過戶手續(xù)完成后，甲方未能按約定將房產所有權轉移給乙方。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于北京市__________區(qū)（縣）__________路__________號的建筑物及其附屬設施。2.房屋產權證號：指用于證明甲方對房產擁有所有權的法律文件編號。3.建筑面積：指房產建筑物在平面上的展開面積。4.違約金：指一方違反合同約定，向對方支付的賠償金。5.逾期交付違約金：指甲方未按約定時間交付房產，向乙方支付的違約金。6.逾期付款違約金：指乙方未按約定時間支付房款，向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權解除合同。2.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權解除合同。3.房產過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，協(xié)商確定合理的辦理時間，避免不必要的延誤。4.房產現狀與約定不符：解決辦法：乙方有權要求甲方按照現狀進行修復或退還部分房款。五、所有應用場景：1.個人之間的房產買賣。2.企業(yè)之間的房產買賣。3.房產中介機構參與的房產買賣。4.房產交易過程中涉及到的稅務、評估、過戶等手續(xù)辦理。一、附件列表：1.房產附屬設施及家具、家電等物品清單2.房產權屬證明文件3.房產現狀照片或視頻資料4.買賣雙方的身份證明文件5.授權代表的相關授權文件6.房產交易過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產，或交付的房產與約定不符。2.買方未按約定時間支付房款。3.雙方未按約定時間共同辦理房產過戶手續(xù)。4.賣方隱瞞房產存在的重要瑕疵。5.買方未按約定使用和維護房產。6.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房產的合法所有權人。2.買方：指購買房產的一方。3.定金：指買方在簽署合同時向賣方支付的一定金額，作為購買房產的誠意保證金。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.房產過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移至買方名下的法律手續(xù)。6.附屬設施：指房產所屬的配套設施，如電梯、樓梯、管道等。7.家具、家電等物品：指隨房產一同出售的家具、家電等物品。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發(fā)現實際狀況與約定不符，如何處理？解決辦法：雙方應及時溝通，如賣方同意修復或調整，買方應給予配合；如賣方不同意，買方有權解除合同，要求賣方退還已支付的房款及違約金。2.買方支付房款后，賣方未按約定交付房產，如何處理？解決辦法：買方有權解除合同，要求賣方雙倍返還定金；如已辦理過戶手續(xù)，買方還有權要求賣方退還已支付的房款及違約金。3.房產過戶過程中遇到障礙，如何處理？解決辦法：雙方應積極溝通，配