二零二四年度龍湖地產(chǎn)體育場館建設(shè)與運(yùn)營合同

二零二四年度龍湖地產(chǎn)體育場館建設(shè)與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方：二零二四年龍湖地產(chǎn)體育場館建設(shè)與運(yùn)營合同的委托方。1.2乙方：二零二四年龍湖地產(chǎn)體育場館建設(shè)與運(yùn)營合同的受托方。第二條體育場館建設(shè)2.1場館位置：位于甲方指定的地塊。2.2建設(shè)規(guī)模：根據(jù)甲方提供的建設(shè)方案確定。2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家體育場館建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三條體育場館運(yùn)營3.1運(yùn)營范圍：包括但不限于體育賽事、文化活動(dòng)、商業(yè)租賃等。3.2運(yùn)營期限：自體育場館開業(yè)之日起至合同約定終止日期。第四條投資與資金支付4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)體育場館建設(shè)的全部投資。4.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付體育場館運(yùn)營的相關(guān)費(fèi)用。第五條建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量保障5.1乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)進(jìn)度完成體育場館的建設(shè)。5.2乙方應(yīng)保證體育場館的建設(shè)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。第六條運(yùn)營管理6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)體育場館的日常運(yùn)營與管理。6.2乙方應(yīng)確保體育場館的正常運(yùn)營，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第七條收入分配7.1乙方應(yīng)按照合同約定，將體育場館運(yùn)營所得收入扣除成本后的利潤與甲方進(jìn)行分配。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1甲方應(yīng)承擔(dān)體育場館建設(shè)過程中的全部費(fèi)用。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)體育場館運(yùn)營過程中的全部費(fèi)用。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)信息予以保密。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3本合同所述的體育場館是指位于甲方指定地塊上建設(shè)的，用于舉辦各類體育賽事、文化活動(dòng)及商業(yè)租賃的建筑物及其附屬設(shè)施。第二條體育場館建設(shè)2.1場館位置：體育場館位于甲方指定的地塊，具體位置詳見附件一。2.2建設(shè)規(guī)模：體育場館的建設(shè)規(guī)模應(yīng)符合甲方提供的建設(shè)方案，具體規(guī)模詳見附件二。2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：體育場館的建設(shè)應(yīng)符合國家體育場館建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。2.4建設(shè)時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的三年內(nèi)完成體育場館的建設(shè)，具體建設(shè)進(jìn)度安排詳見附件三。第三條體育場館運(yùn)營3.1運(yùn)營范圍：乙方負(fù)責(zé)體育場館的日常運(yùn)營與管理，運(yùn)營范圍包括但不限于體育賽事、文化活動(dòng)、商業(yè)租賃等。3.2運(yùn)營期限：體育場館的運(yùn)營期限自體育場館開業(yè)之日起至合同約定的終止日期，即十年。3.3運(yùn)營管理：乙方應(yīng)按照甲方提供的運(yùn)營管理方案進(jìn)行運(yùn)營管理，確保體育場館的正常運(yùn)營，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.4收入分配：乙方應(yīng)按照合同約定，將體育場館運(yùn)營所得收入扣除成本后的利潤與甲方進(jìn)行分配，具體分配比例詳見附件四。第四條投資與資金支付4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)體育場館建設(shè)的全部投資，包括但不限于土地征用、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、設(shè)備采購等費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付體育場館運(yùn)營的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于運(yùn)營管理費(fèi)、人員工資、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等。第五條建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量保障5.1乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)進(jìn)度完成體育場館的建設(shè)，并應(yīng)保證建設(shè)進(jìn)度符合甲方要求。5.2乙方應(yīng)保證體育場館的建設(shè)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。具體質(zhì)量保修條款詳見附件五。第六條運(yùn)營管理6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)體育場館的日常運(yùn)營與管理，確保體育場館的正常運(yùn)營，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定運(yùn)營計(jì)劃，并按照甲方要求進(jìn)行調(diào)整。6.3乙方應(yīng)確保體育場館的安全，建立健全的安全管理制度，并定期進(jìn)行安全檢查。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)體育場館建設(shè)過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于土地征用費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、施工建設(shè)費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)等。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)體育場館運(yùn)營過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于運(yùn)營管理費(fèi)、人員工資、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、水電費(fèi)等。7.3雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，并按照約定的期限支付。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。8.2合同變更或解除的條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致且不影響合同的履行；8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；8.2.4一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到合同的履行；8.2.5法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)實(shí)際損失金額和違約方的收益進(jìn)行計(jì)算。9.3乙方未能按照約定時(shí)間完成體育場館建設(shè)或運(yùn)營管理不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)信息予以保密。12.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、供應(yīng)商、承包商等。1.2.1第三方參與合同的履行，如提供物資、服務(wù)、技術(shù)支持等；1.2.2第三方對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估等；1.2.3第三方與甲乙雙方就合同履行進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方說明合同的履行情況，以及第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供物資、服務(wù)、技術(shù)支持等。3.2第三方應(yīng)確保其提供的物資、服務(wù)、技術(shù)支持等符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其介入合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。4.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定第三方的責(zé)任限額，并可在合同中約定相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入合同履行過程中，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)遵循合同約定。5.2如合同未作約定，甲乙雙方與第三方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。5.3甲乙雙方與第三方就權(quán)利義務(wù)劃分產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第六條第三方違約的處理6.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。6.3第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金。第七條第三方介入合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第八條第三方退出合同履行的處理8.1第三方退出合同履行，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第九條合同的變更與解除涉及第三方時(shí)的處理9.1合同變更或解除涉及第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。9.2合同變更或解除涉及第三方，且第三方不同意變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)依法處理。第十條爭議解決涉及第三方時(shí)的處理10.1合同履行過程中產(chǎn)生的爭議涉及第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可依法解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：體育場館建設(shè)方案詳細(xì)描述體育場館的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件二：體育場館運(yùn)營管理方案詳細(xì)描述體育場館的運(yùn)營范圍、運(yùn)營策略、人員配置等內(nèi)容。附件三：建設(shè)進(jìn)度安排詳細(xì)列出體育場館建設(shè)各階段的時(shí)間安排和相關(guān)責(zé)任分配。附件四：收入分配比例詳細(xì)說明體育場館運(yùn)營所得收入扣除成本后的利潤分配比例。附件五：質(zhì)量保修條款詳細(xì)描述乙方對(duì)體育場館建設(shè)質(zhì)量的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。附件六：運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)描述乙方對(duì)體育場館運(yùn)營管理的具體要求和責(zé)任。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)說明雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)信息保密的義務(wù)和責(zé)任。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方介入合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任劃分和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間提供土地、設(shè)計(jì)方案或施工圖紙等；2.甲方未按照約定支付建設(shè)款項(xiàng)；3.乙方未按照約定時(shí)間完成建設(shè)或交付體育場館；4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供運(yùn)營管理服務(wù)；5.第三方未按照約定提供物資、服務(wù)或技術(shù)支持；6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付因違約造成的對(duì)方預(yù)期利益損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除后的賠償