2024年度門(mén)面租賃權(quán)拍賣合同

2024年度門(mén)面租賃權(quán)拍賣合同本合同目錄一覽第一條租賃物品及租賃范圍1.1租賃物品描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承條件9.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物品及租賃范圍1.1租賃物品描述租賃物品為位于____市的____門(mén)面，門(mén)面編號(hào)為_(kāi)___，總面積為_(kāi)___平方米。門(mén)面位于繁華商業(yè)區(qū)，具有較高的曝光度和人流量，適合進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括門(mén)面的室內(nèi)外使用空間，以及門(mén)面所對(duì)應(yīng)的地段。承租方可在租賃范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但必須遵守我國(guó)的法律法規(guī)以及合同中的相關(guān)規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租方只能將租賃物用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途或者違反我國(guó)法律法規(guī)的其他活動(dòng)。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，保證租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如租賃物出現(xiàn)重大故障或損壞，承租方應(yīng)立即通知出租方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍承租方應(yīng)按我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約出租方如未按約定提供租賃物，或未按約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方違約承租方如未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同終止條件合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃物毀損、滅失，無(wú)法繼續(xù)租賃；（3）一方違約，嚴(yán)重影響到合同的履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承條件（1）繼承人應(yīng)當(dāng)是合法的繼承人；（2）繼承人同意繼續(xù)履行合同；（3）繼承人與出租方達(dá)成書(shū)面繼承協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知對(duì)方合同轉(zhuǎn)讓的事宜；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)及合同中的相關(guān)規(guī)定。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方約定的信息。10.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方解除合同；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容除本合同條款外，雙方還約定如下：（1）租賃物交付時(shí)間為2023年12月31日；（2）租賃物返還時(shí)間為2024年12月31日；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第十四條合同附件14.1附件清單附件清單如下：（1）租賃物所有權(quán)證明；（2）租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)；（3）租賃物保險(xiǎn)單據(jù)；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入情形（1）中介方提供租賃服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)、安全檢查等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的介入；（3）政府部門(mén)、公共事業(yè)機(jī)構(gòu)因管理需要對(duì)租賃物進(jìn)行查驗(yàn)、監(jiān)管；（4）其他未經(jīng)甲乙雙方事先書(shū)面同意的介入情形。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，對(duì)于第三方的行為，除非第三方故意或重大過(guò)失，否則甲乙雙方不承擔(dān)超過(guò)一定金額的責(zé)任限額。該責(zé)任限額在合同附件中詳細(xì)列明。第三條第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確服務(wù)的范圍、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及違約責(zé)任等事項(xiàng)。3.2第三方服務(wù)協(xié)議備案甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本提交給對(duì)方備案，并確保第三方履行協(xié)議義務(wù)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保第三方按照約定履行義務(wù)，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方監(jiān)督甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方遵守法律法規(guī)及合同約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定處理違約事宜。如協(xié)議未約定，甲乙雙方可協(xié)商處理。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)如第三方行為侵害甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2侵權(quán)處理程序甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定處理侵權(quán)事宜。如協(xié)議未約定，甲乙雙方可協(xié)商處理。第七條第三方費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付程序甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付費(fèi)用。如協(xié)議未約定，甲乙雙方可協(xié)商支付。第八條第三方信息披露8.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)過(guò)程中可能影響甲乙雙方權(quán)益的信息。8.2信息披露時(shí)間及方式第三方應(yīng)在服務(wù)開(kāi)始前或服務(wù)過(guò)程中及時(shí)向甲乙雙方披露相關(guān)信息。披露方式可以是書(shū)面、口頭或電子郵件等形式。第九條第三方保密義務(wù)9.1保密信息范圍第三方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密信息的使用和保護(hù)第三方不得泄露或不當(dāng)使用甲乙雙方的保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方與甲乙雙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方行為限制第三方不得以甲乙雙方的名義或代表甲乙雙方進(jìn)行任何行為。第三方行為后果由第三方自行承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物所有權(quán)證明附件二：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)附件三：租賃物保險(xiǎn)單據(jù)附件四：租金支付記錄附件五：租賃物查驗(yàn)報(bào)告附件六：租賃物維修保養(yǎng)記錄附件七：租賃合同變更協(xié)議附件八：租賃合同解除協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：保險(xiǎn)單副本附件十二：租賃物照片或視頻資料附件十三：其他雙方認(rèn)為需要附件的資料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃物所有權(quán)證明要求提供租賃物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租方對(duì)租賃物的所有權(quán)。附件二：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)提供租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)，詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)等，以指導(dǎo)承租方正確使用和維護(hù)租賃物。附件三：租賃物保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明租賃物已按照約定進(jìn)行保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍符合雙方的約定。附件四：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息，以證明承租方按照約定支付租金。附件五：租賃物查驗(yàn)報(bào)告提供租賃物查驗(yàn)的報(bào)告，包括租賃物的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題等，以便雙方對(duì)租賃物的狀況有明確的了解。附件六：租賃物維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，以證明出租方按照約定負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)。附件七：租賃合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供租賃合同變更協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：租賃合同解除協(xié)議如有合同解除，需提供租賃合同解除協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明解除的原因和雙方的責(zé)任。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件十：保密協(xié)議提供保密協(xié)議，明確雙方的保密義務(wù)和保密信息的范圍。附件十一：保險(xiǎn)單副本提供租賃物的保險(xiǎn)單副本，以證明租賃物已按照約定進(jìn)行保險(xiǎn)。附件十二：租賃物照片或視頻資料提供租賃物的照片或視頻資料，以便雙方對(duì)租賃物的狀況有直觀的了解。附件十三：其他雙方認(rèn)為需要附件的資料根據(jù)雙方的需要，提供其他相關(guān)的資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃物或相關(guān)服務(wù)；2.出租方未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物；3.承租方未按約定支付租金；4.承租方未按約定使用租賃物；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額在合