二零二四年度龍湖地產大型購物中心招商與運營合同

二零二四年度龍湖地產大型購物中心招商與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同相關術語定義第二條招商范圍與目標2.1招商范圍2.2招商目標第三條合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作條件第四條乙方的權利與義務4.1乙方權利4.2乙方義務第五條甲方的權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條招商程序6.1招商宣傳6.2招商洽談6.3簽約與入駐第七條運營管理7.1運營模式7.2運營費用7.3運營協(xié)調第八條租金與費用8.1租金標準8.2費用支付方式8.3費用調整機制第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3合同修改與補充14.4合同解除后的處理14.5合同爭議的境外解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3合同相關術語定義：（1）購物中心：指甲方開發(fā)和運營的位于（購物中心地址）的大型購物中心。（2）租賃面積：指乙方在購物中心租賃的用于經營用途的面積，具體面積和位置詳見附件一。（3）租賃期：指本合同約定的乙方租賃購物中心租賃面積的期限，自2024年4月1日起至2029年3月31日止。（4）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于租賃和使用租賃面積。第二條招商范圍與目標2.1招商范圍：甲方向乙方提供的招商范圍包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品、家居、餐飲、娛樂等各類業(yè)態(tài)。2.2招商目標：甲方致力于吸引具有良好商業(yè)信譽和強大消費影響力的品牌商家入駐，提升購物中心的整體商業(yè)氛圍和競爭力。第三條合作模式3.1合作方式：甲方提供租賃面積給乙方，乙方按照本合同約定支付租金，并按照甲方的運營管理要求進行經營活動。3.2合作期限：本合同的合作期限為五年，自2024年4月1日起至2029年3月31日止。第四條乙方的權利與義務4.1乙方權利：（1）按照本合同約定使用租賃面積進行經營活動。（2）按照甲方的運營管理要求，享受購物中心的各項服務與支持。（3）有權對甲方的運營管理提出合理化建議。4.2乙方義務：（1）按照本合同約定支付租金和其他費用。（2）遵守甲方的運營管理規(guī)定，保證經營活動的合法合規(guī)。（3）按照約定時間入駐和撤離購物中心。（4）承擔經營活動產生的稅費和其他相關費用。第五條甲方的權利與義務5.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取租金和其他費用。（2）對乙方的經營活動進行監(jiān)督和管理，確保購物中心的安全和秩序。（3）對乙方的經營行為進行評估，并根據評估結果采取相應措施。5.2甲方義務：（1）提供租賃面積給乙方，并保證租賃面積符合約定的使用條件。（2）提供購物中心的運營管理服務，包括安保、清潔、維修等。（3）協(xié)助乙方解決經營活動中的問題，提供必要的支持和幫助。第六條招商程序6.1招商宣傳：甲方通過各種渠道進行招商宣傳，包括線上、線下廣告、宣傳冊等，以吸引商家入駐。6.2招商洽談：甲方與乙方進行招商洽談，就租賃面積、租金、合作條件等事項進行協(xié)商。6.3簽約與入駐：雙方達成一致后，簽署本合同，并按照約定時間入駐購物中心。第八條租金與費用8.1租金標準：乙方向甲方支付的租金標準為每平方米每月（租金單價），租金單價詳見附件二。8.2費用支付方式：乙方采?。ㄖЦ斗绞?，如銀行轉賬、現金等）按月支付租金和其他費用。8.3費用調整機制：租金調整機制如下：（1）每滿一年，租金單價上?。ò俜直龋?。（2）租金調整時，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序：變更或解除合同，應遵循平等、自愿、誠信的原則，經過充分協(xié)商，并簽訂相應的書面協(xié)議。第十條違約責任10.1違約行為：包括但不限于乙方未按時支付租金、甲方未按約定提供租賃面積等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：爭議解決的地點為（法院名稱）。11.3爭議解決時效：乙方應在知道或應當知道自己的權益受到侵害之日起（時間限制）內向甲方提出書面異議，否則視為放棄權利。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除。12.3合同續(xù)約程序：合同期滿前六個月，乙方如需續(xù)約，應向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內容：包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經營策略等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日起（時間限制）。13.3泄密責任：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據情況部分或全部免除責任。14.3合同修改與補充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.4合同解除后的處理：合同解除后，乙方應按照甲方要求遷出租賃面積，并支付因此而產生的相關費用。14.5合同爭議的境外解決：雙方約定，爭議的解決地點在（國外法院或仲裁機構名稱）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、保險公司等。（1）甲方或乙方委托第三方進行招商、運營、管理等方面的服務。（2）甲方或乙方與第三方簽訂相關的服務合同，涉及本合同的履行。（3）本合同的簽訂、履行、變更、解除等過程中，涉及第三方的權利與義務。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應向對方提前通知，并說明介入的原因、目的、期限等相關事項。2.2甲方或乙方與第三方簽訂的相關合同，應提交給對方進行審查，并在合同中明確與本合同的相關條款。2.3第三方介入時，甲方或乙方應負責協(xié)調第三方與對方的關系，確保合同的正常履行。第三條第三方的主要權利與義務3.1第三方權利：（1）按照甲乙雙方的授權和委托，行使與本合同相關的權利。（2）按照合同約定，收取服務費用。3.2第三方義務：（1）按照甲乙雙方的授權和委托，履行與本合同相關的義務。（2）保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。（3）對在提供服務過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。第四條第三方介入對甲乙雙方的影響4.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。4.2第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同產生的權利與義務。4.3第三方因履行與甲乙雙方的合同產生的責任，由甲方或乙方承擔。第五條第三方責任的限制5.1第三方在其授權和委托范圍內，對甲乙雙方承擔相應的責任。5.2第三方超越授權和委托范圍的行為，由第三方自行承擔責任。5.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）第三方與甲乙雙方的合同到期或解除。（2）第三方因違反法律法規(guī)或合同約定，被解除委托或授權。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方的介入。6.2第三方介入終止后的處理：（1）第三方應在終止后立即停止提供服務。（2）甲方或乙方應在終止后向對方提供相關服務的交接文件。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的合同，應承擔違約責任。7.2甲方或乙方因第三方的違約行為受到損失的，有權向第三方追償。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條甲乙雙方對第三方的授權和委托9.1甲方或乙方應在與第三方簽訂合同時，明確第三方在本合同中的權利和義務。9.2甲方或乙方應對第三方進行必要的培訓和指導，確保第三方了解本合同的履行要求。第十條甲方和乙方的協(xié)助義務10.1甲方協(xié)助乙方與第三方進行溝通，提供與本合同相關的資料和信息。10.2乙方協(xié)助甲方與第三方進行溝通，提供與本合同相關的資料和信息。第十一條甲方和乙方的監(jiān)督義務11.1甲方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務符合本合同的約定。11.2乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務符合本合同的約定。第十二條甲方和乙方的保密義務12.1甲方和乙方應對第三方提供的保密信息予以保密，不得泄露給無關第三方。12.2保密信息的范圍、保密期限和泄密責任等事項，詳見本合同的保密條款。第十三條本修正條款的生效與終止13.1本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本修正條款終止的條件：（1）本修正條款的生效條件不復存在。（2）雙方協(xié)商一致終止本修正條款。第十四條本修正條款的爭議解決14.1雙方因本修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積分布圖詳細描述購物中心各樓層租賃面積的分布情況，包括每個區(qū)域的面積、用途等。附件二：租金單價表詳細列出不同租賃區(qū)域的租金單價，以及租金調整的百分比等信息。附件三：招商宣傳方案包括招商宣傳的方式、時間、預算等詳細內容。附件四：運營管理規(guī)則詳細描述購物中心的運營管理規(guī)則，包括安保、清潔、維修等方面的服務。附件五：保密信息清單列出雙方認為需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息等。附件六：第三方服務合同范本附件七：合同變更協(xié)議范本附件八：違約金計算公式詳細說明違約金的計算公式，以及計算違約金的依據。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按時支付租金。2.甲方未按約定提供租賃面積。3.乙方未遵守甲方的運營管理要求。4.甲方未按照約定時間支付乙方服務費用。5.第三方未按照合同約定提供服務。責任認定標準：1.乙方未按時支付租金的，應支付違約金，違約金為應付款項的（百分比）。2.甲方未按約定提供租賃面積的，應承擔（責任限額）的賠償責任。3.乙方未遵守甲方的運營管理要求的，甲方有