2024年度昆明市商品房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市商品房買賣合同本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3合同簽訂日期2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.房屋交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3逾期交付責任5.房屋產(chǎn)權轉移登記5.1登記時間5.2登記費用5.3登記責任6.保修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.其他約定10.1房屋附屬設施10.2不可抗力10.3合同生效11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權證書復印件11.2土地使用權證書復印件11.3其他相關證明文件12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)12.2合同復印件份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息出賣人名稱：___________法定代表人（或負責人）：___________身份證號：___________注冊資本：___________經(jīng)營范圍：___________地址：___________1.2買受人基本信息買受人姓名：___________身份證號：___________地址：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。2.商品房基本情況2.1房屋坐落房屋所在小區(qū)：___________房屋所在棟號：___________房屋所在單元：___________房屋所在樓層：___________房屋所在房間號：___________2.2房屋面積土地面積：___________平方米建筑面積：___________平方米2.3房屋結構結構類型：___________2.4房屋用途房屋用途：___________2.5房屋權屬情況房屋權屬證明文件編號：___________房屋所有權人：___________3.交易價格及支付方式3.1交易價格商品房總價款：人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式1）____年____月____日前支付總價款的____%；2）____年____月____日前支付總價款的____%；3）____年____月____日前支付總價款的____%；4）____年____月____日前支付總價款的____%；3.3付款時間節(jié)點1）____年____月____日前支付總價款的____%；2）____年____月____日前支付總價款的____%；3）____年____月____日前支付總價款的____%；4）____年____月____日前支付總價款的____%；3.4付款憑證1）銀行轉賬憑證；2）現(xiàn)金支付收據(jù)；3）其他合法付款憑證。4.房屋交付條件及時間4.1交付條件1）房屋已取得商品房預售許可證；2）房屋已具備入住條件；3）出賣人已將房屋交付給買受人。4.2交付時間出賣人應在____年____月____日前將房屋交付給買受人。4.3逾期交付責任1）逾期交付超過____天，出賣人應向買受人支付____元/平方米的違約金；2）逾期交付超過____天，買受人有權解除合同。5.房屋產(chǎn)權轉移登記5.1登記時間出賣人應在房屋交付后____個工作日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權轉移登記。5.2登記費用房屋產(chǎn)權轉移登記費用由買受人承擔。5.3登記責任1）出賣人應確保房屋權屬清晰，不存在爭議；2）出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權轉移登記。6.保修責任6.1保修范圍1）房屋主體結構；2）房屋附屬設施；3）房屋配套設施。6.2保修期限1）房屋主體結構保修期限為____年；2）房屋附屬設施保修期限為____年；3）房屋配套設施保修期限為____年。6.3保修責任1）出賣人應按國家規(guī)定和房屋保修標準承擔保修責任；2）出賣人應自房屋交付之日起____個工作日內(nèi)向買受人提供房屋保修卡。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向昆明市某區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構若雙方協(xié)商不成，可向昆明市消費者協(xié)會申請調(diào)解。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。9.合同解除9.1解除條件1）因不可抗力導致合同無法履行；2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后，未在合理期限內(nèi)履行或采取補救措施；3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益；4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序1）提出解除合同的一方應書面通知對方；2）雙方應就解除合同達成一致；3）解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。9.3解除后的處理1）合同解除后，已支付的款項不予退還；2）未支付的款項應繼續(xù)支付；3）合同解除后，雙方應按照約定處理房屋及附屬設施。10.其他約定10.1房屋附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：停車位、儲藏室、電梯、供水、供電、供暖、燃氣、網(wǎng)絡等。10.2不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權證書復印件11.2土地使用權證書復印件11.3其他相關證明文件12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)：____份12.2合同復印件份數(shù)：____份13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：___________13.3簽署人：出賣人（或代理人）：___________買受人：___________14.合同生效及終止14.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2生效日期本合同生效日期為：____年____月____日。14.3終止條件1）合同約定的解除條件成就；2）合同期滿；3）雙方協(xié)商一致終止合同。14.4終止日期本合同終止日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為促成本合同簽訂、履行或提供相關服務的中介機構、評估機構、鑒定機構等非合同當事人。15.2第三方介入方式1）中介機構：在房屋買賣過程中，中介機構可協(xié)助雙方進行洽談、簽訂合同等事宜；2）評估機構：在房屋買賣過程中，評估機構可對房屋價值進行評估；3）鑒定機構：在房屋買賣過程中，鑒定機構可對房屋質(zhì)量、權屬等進行鑒定。15.3第三方責任限額1）中介機構：中介機構應保證其提供的服務真實、合法，因中介機構提供虛假信息或違反相關法律法規(guī)導致合同無法履行或造成損失的，中介機構應承擔相應的法律責任，但責任限額不超過合同總價款的____%；2）評估機構：評估機構應根據(jù)國家規(guī)定和行業(yè)標準進行房屋價值評估，如評估結果存在重大偏差，評估機構應承擔相應的法律責任，但責任限額不超過合同總價款的____%；3）鑒定機構：鑒定機構應根據(jù)國家規(guī)定和行業(yè)標準進行房屋質(zhì)量、權屬等鑒定，如鑒定結果存在重大偏差，鑒定機構應承擔相應的法律責任，但責任限額不超過合同總價款的____%。15.4第三方權利1）中介機構：中介機構有權根據(jù)合同約定收取服務費用；2）評估機構：評估機構有權根據(jù)合同約定收取評估費用；3）鑒定機構：鑒定機構有權根據(jù)合同約定收取鑒定費用。15.5第三方義務1）中介機構：中介機構應如實提供相關信息，協(xié)助雙方簽訂合同，不得泄露雙方商業(yè)秘密；2）評估機構：評估機構應客觀、公正地進行房屋價值評估，不得故意提供虛假評估結果；3）鑒定機構：鑒定機構應客觀、公正地進行房屋質(zhì)量、權屬等鑒定，不得故意提供虛假鑒定結果。15.6第三方與其他各方的關系1）第三方與出賣人、買受人之間的關系為委托代理關系，第三方應按照合同約定履行義務；2）第三方與出賣人、買受人之間發(fā)生的爭議，應按照合同約定解決；3）第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，應承擔相應的法律責任。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款1）甲方同意在房屋買賣過程中，可邀請第三方中介機構介入；2）甲方同意第三方中介機構可收取合理的服務費用；3）甲方同意在第三方中介機構的協(xié)助下，與乙方簽訂本合同。16.2乙方的額外條款1）乙方同意在房屋買賣過程中，可邀請第三方中介機構介入；2）乙方同意第三方中介機構可收取合理的服務費用；3）乙方同意在第三方中介機構的協(xié)助下，與甲方簽訂本合同。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行主體本合同履行主體為甲方和乙方，第三方介入不改變合同主體。17.2合同履行方式1）合同履行過程中，第三方應按照合同約定履行相關義務；2）合同履行過程中，如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權要求其承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證書復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證書的清晰復印件，并加蓋出賣人公章。說明：作為房屋權屬的證明文件，用于確認出賣人對房屋的合法所有權。2.土地使用權證書復印件要求：提供土地使用權證書的清晰復印件，并加蓋出賣人公章。說明：作為房屋土地使用權歸屬的證明文件，用于確認出賣人對土地的合法使用權。3.商品房預售許可證復印件要求：提供商品房預售許可證的清晰復印件，并加蓋出賣人公章。說明：證明該房屋已經(jīng)獲得預售許可，可以合法出售。4.房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書，內(nèi)容包括房屋質(zhì)量標準、保修期限等。說明：保證房屋在保修期內(nèi)符合約定的質(zhì)量標準。5.房屋附屬設施清單要求：詳細列出房屋附屬設施，包括名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：明確房屋附帶設施的具體情況，保障買受人權益。6.付款憑證要求：提供銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等合法付款憑證。說明：證明買受人已按照合同約定支付購房款。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明買受人已繳納維修基金。說明：證明買受人已履行繳納房屋維修基金的義務。8.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出賣人逾期交付房屋責任認定：出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付____元/平方米的違約金。示例：如合同約定于____年____月____日前交付房屋，實際交付日期為____年____月____日，則出賣人應支付違約金____元。1.2買受人逾期付款責任認定：買受人逾期付款，每逾期一日，應向出賣人支付____元/萬元的違約金。示例：如合同約定于____年____月____日前支付購房款，實際支付日期為____年____月____日，則買受人應支付違約金____元。1.3出賣人提供虛假信息責任認定：出賣人提供虛假信息，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。示例：出賣人提供虛假房屋權屬證明，導致買受人無法辦理產(chǎn)權登記，出賣人應承擔法律責任。1.4買受人惡意違約責任認定：買受人惡意違約，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。示例：買受人故意拖延付款時間，導致出賣人無法按約定時間交付房屋，買受人應承擔法律責任。全文完。2024年度昆明市商品房買賣合同1年本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房坐落2.3商品房面積2.4商品房用途2.5商品房配套設施3.商品房買賣價格3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.商品房交付條件4.1交付時間4.2交付地點4.3交付標準4.4交付責任5.商品房產(chǎn)權轉移5.1產(chǎn)權登記5.2產(chǎn)權轉移手續(xù)5.3產(chǎn)權轉移費用6.商品房質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題定義6.2質(zhì)量問題處理程序6.3質(zhì)量問題責任承擔7.商品房配套設施交付7.1配套設施名稱7.2配套設施交付標準7.3配套設施交付時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件13.合同附件13.1商品房買賣合同附件一13.2商品房買賣合同附件二13.3其他相關附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息1.2.1名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3聯(lián)系方式：__________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：__________1.3.2代理人身份證明：__________1.3.3聯(lián)系方式：__________第二條商品房基本情況2.1商品房名稱：__________2.2商品房坐落：__________2.3商品房面積：__________平方米2.4商品房用途：__________2.5商品房配套設施：__________第三條商品房買賣價格3.1商品房總價：__________元3.2付款方式：__________3.3付款時間：3.3.1首付款：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；3.3.2尾款：__________元，于商品房交付前__________日內(nèi)支付；3.4付款條件：3.4.1買受人應在約定的付款時間內(nèi)將款項支付至出賣人指定賬戶；3.4.2買受人支付款項時，應提供支付憑證。第四條商品房交付條件4.1交付時間：__________年__________月__________日4.2交付地點：__________4.3交付標準：__________4.4交付責任：4.4.1出賣人應確保商品房符合約定的交付標準；4.4.2買受人應在約定的交付時間內(nèi)接受商品房。第五條商品房產(chǎn)權轉移5.1產(chǎn)權登記：5.1.1出賣人應在商品房交付后__________日內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；5.1.2買受人應在出賣人協(xié)助下，按照規(guī)定辦理產(chǎn)權登記；5.2產(chǎn)權轉移手續(xù)：5.2.1出賣人應提供辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)所需的全部資料；5.2.2買受人應按照規(guī)定繳納相關稅費；5.3產(chǎn)權轉移費用：5.3.1產(chǎn)權轉移費用由買受人承擔；5.3.2出賣人應向買受人提供相關費用的詳細清單。第六條商品房質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題定義：6.1.1質(zhì)量問題是指商品房在交付時存在影響正常使用的缺陷或不符合約定的質(zhì)量標準；6.2質(zhì)量問題處理程序：6.2.1買受人應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后__________日內(nèi)書面通知出賣人；6.2.2出賣人應在接到通知后__________日內(nèi)對質(zhì)量問題進行處理；6.3質(zhì)量問題責任承擔：6.3.1出賣人對商品房的質(zhì)量問題負責；6.3.2出賣人應承擔修理、更換、重作或退貨等責任。第七條商品房配套設施交付7.1配套設施名稱：7.1.1配套設施一：__________7.1.2配套設施二：__________7.1.3配套設施三：__________7.2配套設施交付標準：__________7.3配套設施交付時間：7.3.1配套設施一：__________年__________月__________日7.3.2配套設施二：__________年__________月__________日7.3.3配套設施三：__________年__________月__________日第八條違約責任8.1違約情形：8.1.1買受人未按約定支付購房款的；8.1.2出賣人未按約定時間交付商品房的；8.1.3出賣人提供的商品房存在重大質(zhì)量問題的；8.1.4出賣人違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔：8.2.1買受人未按時支付購房款的，應向出賣人支付_____%的違約金；8.2.2出賣人未按時交付商品房的，應向買受人支付_____%的違約金；8.2.3出賣人提供的商品房存在重大質(zhì)量問題的，買受人有權要求出賣人承擔修理、更換、重作或退貨的責任；8.2.4出賣人違反合同約定的其他違約情形，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償：8.3.1出賣人應按照違約責任承擔相應的違約賠償；8.3.2買受人應按照違約責任承擔相應的違約賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：9.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后______日內(nèi)向爭議解決機構提出書面申請；9.3.2爭議解決機構應在收到申請后______日內(nèi)啟動爭議解決程序。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行的；10.1.3一方嚴重違約，另一方要求解除合同的。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；10.2.2收到通知的一方應在______日內(nèi)回復；10.2.3雙方應就合同解除后的相關事宜進行協(xié)商。10.3合同解除責任：10.3.1合同解除后，雙方應按照約定承擔相應的責任。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章；11.1.3合同經(jīng)相關部門備案（如有）。11.2合同生效時間：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2合同自相關部門備案之日起生效（如有）。11.3合同終止條件：11.3.1合同履行完畢；11.3.2合同依法解除；11.3.3合同約定的其他終止條件。11.4合同終止時間：11.4.1合同自履行完畢之日起終止；11.4.2合同自依法解除之日起終止；11.4.3合同自約定的其他終止條件成就之日起終止。第十二條其他約定12.1不可抗力：12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。12.2通知與送達：12.2.1通知應以書面形式發(fā)出；12.2.2通知自發(fā)出之日起視為送達。12.3合同附件：12.3.1本合同附件一為商品房買賣合同附件一；12.3.2本合同附件二為商品房買賣合同附件二；12.3.3其他相關附件隨本合同一同生效。第十三條合同附件13.1商品房買賣合同附件一13.2商品房買賣合同附件二13.3其他相關附件第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署：14.1.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份；14.1.2本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。14.2合同生效：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2.2本合同經(jīng)相關部門備案（如有）之日起生效。14.3合同備案：14.3.1本合同需備案的，應在合同生效后______日內(nèi)向相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、擔保機構、評估機構、咨詢機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并遵守國家相關法律法規(guī)。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據(jù)其職責范圍，獨立、客觀、公正地履行其服務內(nèi)容。15.2.2第三方在提供服務過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露合同當事人的信息。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。15.3.2第三方有權要求合同當事人提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與出賣人、買受人之間的關系由雙方另行約定，本合同不涉及。15.4.2第三方與出賣人、買受人之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。16.第三方介入后的額外條款16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.1.2第三方介入應不違反本合同約定；16.1.3第三方介入后，其服務費用由合同當事人另行約定。16.2甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明：16.2.1出賣人、買受人應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠正常履行其職責；16.2.2第三方在履行職責過程中，如因合同當事人提供的信息不真實或不完整導致第三方產(chǎn)生損失的，由合同當事人承擔相應的責任；16.2.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致其無法履行職責的，不承擔責任。17.第三方責任限額17.1第三方在履行其職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤斒氯水a(chǎn)生損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額：17.2.1第三方對合同當事人的賠償責任不超過其收取的服務費用的_____%；17.2.2第三方對合同當事人的賠償責任最高不超過__________元。17.3第三方責任免除17.3.1.1不可抗力；17.3.1.2合同當事人提供的信息不真實或不完整；17.3.1.3合同當事人違反本合同約定。17.4第三方變更與解除17.4.1第三方在合同履行期間，如需變更或解除其職責，應經(jīng)甲乙雙方書面同意；17.4.2第三方變更或解除職責后，其服務費用及責任限額由甲乙雙方另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議1.1詳細要求和說明：本附件用于記錄雙方在簽訂本合同過程中對合同內(nèi)容的補充和變更，包括但不限于付款方式、交付條件、配套設施等。2.商品房買賣合同附件二：商品房產(chǎn)權登記證明2.1詳細要求和說明：本附件為商品房產(chǎn)權登記證明的復印件，證明商品房產(chǎn)權已登記在買受人名下。3.商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書3.1詳細要求和說明：本附件由出賣人出具，保證商品房在交付時符合約定的質(zhì)量標準，并承諾在保修期內(nèi)對商品房質(zhì)量問題進行修復。4.商品房買賣合同附件四：付款憑證4.1詳細要求和說明：本附件為買受人支付購房款的憑證，包括銀行匯款單、支票、現(xiàn)金收據(jù)等。5.商品房買賣合同附件五：交付憑證5.1詳細要求和說明：本附件為商品房交付的憑證，包括交付時間、交付地點、交付標準等。6.商品房買賣合同附件六：爭議解決協(xié)議6.1詳細要求和說明：本附件為雙方在爭議解決過程中達成的協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人未按約定支付購房款1.1責任認定標準：買受人未按約定支付購房款的，應向出賣人支付_____%的違約金。1.2示例說明：買受人應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，未按時支付，則應支付_____%的違約金。2.違約行為：出賣人未按約定時間交付商品房2.1責任認定標準：出賣人未按約定時間交付商品房的，應向買受人支付_____%的違約金。2.2示例說明：合同約定交付時間為______年______月______日，如出賣人未按時交付，則應支付_____%的違約金。3.違約行為：商品房存在重大質(zhì)量問題3.1責任認定標準：出賣人提供的商品房存在重大質(zhì)量問題的，買受人有權要求出賣人承擔修理、更換、重作或退貨的責任。3.2示例說明：商品房交付后，買受人發(fā)現(xiàn)存在嚴重漏水問題，經(jīng)鑒定為重大質(zhì)量問題，出賣人應負責修復或更換。4.違約行為：一方嚴重違約，另一方要求解除合同4.1責任認定標準：一方嚴重違約，另一方有權要求解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.2示例說明：買受人未按約定支付購房款，且經(jīng)催告后仍未支付，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付_____%的違約金。全文完。2024年度昆明市商品房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款憑證4.交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收結果5.房屋產(chǎn)權及登記5.1房屋產(chǎn)權5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.附件9.1附件一：房屋買賣合同附件9.2附件二：房屋買賣合同附件二9.3附件三：房屋買賣合同附件三10.其他約定事項10.1稅費承擔10.2不可抗力10.3合同生效11.合同簽訂時間及地點11.1簽訂時間11.2簽訂地點12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同附件13.2合同附件二：房屋買賣合同附件二13.3合同附件三：房屋買賣合同附件三14.合同簽署14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：____________________1.1.2賣方法定代表人：____________________1.1.3賣方地址：____________________1.1.4賣方聯(lián)系電話：____________________1.2買方信息1.2.1買方名稱：____________________1.2.2買方法定代表人：____________________1.2.3買方地址：____________________1.2.4買方聯(lián)系電話：____________________第二條商品房基本信息2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：____________________2.1.2詳細地址：____________________2.1.3物業(yè)管理公司：____________________2.2房屋面積2.2.1總建筑面積：____________________平方米2.2.2實際使用面積：____________________平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：____________________2.3.2層高：____________________米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：____________________2.4.2使用年限：____________________年第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1商品房總價款：____________________元3.1.2付款方式：____________________3.2支付方式3.2.1首付款：____________________元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；3.2.2余款：____________________元，于____年____月____日支付。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2余款支付時間：____________________3.4付款憑證3.4.1首付款支付憑證：____________________3.4.2余款支付憑證：____________________第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：____________________4.2驗收標準4.2.1驗收標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定執(zhí)行。4.3驗收程序4.3.1驗收程序：買方在房屋交付前____日內(nèi)，向賣方提出驗收申請；4.3.2賣方應在____日內(nèi)對房屋進行驗收。4.4驗收結果4.4.1驗收結果：房屋符合約定標準，買方予以驗收通過。第五條房屋產(chǎn)權及登記5.1房屋產(chǎn)權5.1.1房屋產(chǎn)權歸屬：買方。5.2登記手續(xù)5.2.1登記手續(xù)：買方在房屋交付后____日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。5.3登記費用5.3.1登記費用：按照國家及地方相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定執(zhí)行。第六條違約責任6.1買方違約責任6.1.1若買方未按時支付首付款或余款，應向賣方支付違約金：____________________元。6.2賣方違約責任6.2.1若賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金：____________________元。6.3違約金6.3.1違約金計算方式：按每日萬分之五計算。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決。7.2爭議解決機構7.2.1爭議解決機構：無。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用：由敗訴方承擔。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的交付期限內(nèi)未支付余款的，賣方有權解除合同。8.1.2賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋的，買方有權解除合同。8.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同時，應書面通知對方。8.2.2收到解除合同通知的一方應在____日內(nèi)給予書面答復，若未答復，視為接受解除。8.3解除合同后的處理8.3.1解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。8.3.2雙方應相互退還已支付款項。8.3.3因合同解除造成的損失，由責任方承擔。第九條附件9.1附件一：房屋買賣合同附件9.1.1房屋買賣合同附件一包括：房屋買賣合同、房屋所有權證、土地使用權證、房屋登記申請書等。9.2附件二：房屋買賣合同附件二9.2.1房屋買賣合同附件二包括：房屋買賣合同補充協(xié)議、付款計劃表、房屋交接確認書等。9.3附件三：房屋買賣合同附件三9.3.1房屋買賣合同附件三包括：房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)管理公約、購房稅費繳納證明等。第十條其他約定事項10.1稅費承擔10.1.1買方應承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2不可抗力10.2.1因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同簽訂時間及地點11.1簽訂時間：____________________11.2簽訂地點：____________________第十二條合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同效力：本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，對雙方均具有約束力。第十三條合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同附件13.1.1房屋買賣合同附件一的具體內(nèi)容見第九條附件一。13.2合同附件二：房屋買賣合同附件二13.2.1房屋買賣合同附件二的具體內(nèi)容見第九條附件二。13.3合同附件三：房屋買賣合同附件三13.3.1房屋買賣合同附件三的具體內(nèi)容見第九條附件三。第十四條合同簽署14.1賣方簽字蓋章14.1.1賣方法定代表人簽字：____________________14.1.2賣方公司蓋章：____________________14.2買方簽字蓋章14.2.1買方法定代表人簽字：____________________14.2.2買方公司蓋章：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、公證機構等。1.2第三方的介入應當基于甲乙雙方的真實意愿，且第三方應當具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。第二條第三方責權利2.1第三方責任2.1.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方權益受損的，應當承擔相應的法律責任。2.1.2第三方在介入過程中，應當遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。2.2第三方權利2.2.1第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應的服務費用。2.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保交易順利進行。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致，并簽訂相關協(xié)議。3.2第三方介入后，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應的職責。第四條第三方責任限額4.1第