2024年度天津市二手房購買合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市二手房購買合同指南本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3買賣雙方基本信息1.4房屋基本信息2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋過戶稅費(fèi)4.1過戶稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋附屬設(shè)施及義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施交付6.3附屬設(shè)施相關(guān)義務(wù)7.房屋抵押、租賃等情況說明7.1抵押情況7.2租賃情況7.3相關(guān)說明8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)說明14.2其他約定事項(xiàng)執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3買賣雙方基本信息買方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______賣方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.4房屋基本信息房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋建造年代：_______年2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式：通過買賣雙方簽訂本合同，賣方將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方。2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：買方支付全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買賣雙方應(yīng)共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明材料、繳納稅費(fèi)等。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式：（1）首付：買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元；（2）尾款：買方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元。3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間按付款方式中的規(guī)定執(zhí)行。4.房屋過戶稅費(fèi)4.1過戶稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，賣方承擔(dān)房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出。5.3驗(yàn)收程序：買方在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等是否符合合同約定，如有不符，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。6.房屋附屬設(shè)施及義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單：_______6.2附屬設(shè)施交付：賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將附屬設(shè)施清單中列明的物品一并交付給買方。6.3附屬設(shè)施相關(guān)義務(wù)：賣方保證附屬設(shè)施在交付時(shí)無質(zhì)量問題，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押，無租賃等情況。8.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____年以內(nèi)。8.3質(zhì)量保證責(zé)任：若在質(zhì)量保證期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如無法修復(fù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款。9.違約責(zé)任9.1違約情形：（1）賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；（3）買方未按約定時(shí)間支付房款；（4）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約金的計(jì)算方式為____，最高不超過房屋交易價(jià)格的____%。10.合同解除條件10.1合同解除情形：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同訂立時(shí)所依據(jù)的事實(shí)發(fā)生重大變化，致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：合同解除需雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。12.合同生效條件12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：____年____月____日。13.合同附件13.1合同附件清單：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）買賣雙方身份證復(fù)印件；（4）房屋過戶所需相關(guān)資料。13.2合同附件內(nèi)容：合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)說明：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)執(zhí)行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在買賣雙方簽訂本合同后，因履行本合同的需要，經(jīng)雙方同意，介入本合同相關(guān)事項(xiàng)的自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為本合同房屋交易價(jià)格的____%，超過該限額的部分，由買方和賣方根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)。3.第三方責(zé)任界定3.1第三方在履行本合同過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方在履行本合同過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知買方和賣方。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照買方和賣方的要求，履行相關(guān)義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入本合同后，與買方、賣方及本合同其他相關(guān)方之間的關(guān)系，應(yīng)明確劃分如下：（1）第三方與買方之間的關(guān)系：第三方作為買方的代理人，代買方履行本合同約定的義務(wù)。（2）第三方與賣方之間的關(guān)系：第三方作為賣方的代理人，代賣方履行本合同約定的義務(wù)。（3）第三方與合同其他相關(guān)方之間的關(guān)系：第三方與合同其他相關(guān)方（如金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。6.第三方介入的審批程序6.1第三方介入本合同，需經(jīng)買方和賣方書面同意。6.2第三方介入本合同后，應(yīng)向買方和賣方提交相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)協(xié)議。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入本合同后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買方、賣方及第三方書面同意。7.2合同變更后，買方、賣方及第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入本合同后，如出現(xiàn)合同解除情形，應(yīng)按照本合同約定的解除程序執(zhí)行。8.2合同解除后，第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買方和賣方處理相關(guān)事宜。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入本合同后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。10.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保守買方和賣方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、房屋面積等基本信息。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，是證明房屋所有權(quán)合法性的重要文件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：附件二為房屋測(cè)繪報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，為合同履行提供依據(jù)。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。說明：附件三為買賣雙方身份證復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份信息。4.房屋過戶所需相關(guān)資料要求：提供房屋過戶所需的全部相關(guān)資料，如戶口本、婚姻證明等。說明：附件四為房屋過戶所需相關(guān)資料，用于辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：附件五為房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。說明：附件六為第三方服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議，用于對(duì)合同約定事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說明：附件七為合同補(bǔ)充協(xié)議，用于完善合同約定，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；1.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；1.3買方未按約定時(shí)間支付房款；1.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付____元違約金；2.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；2.3買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付____元違約金；2.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向買方或賣方支付____元違約金；2.5違反合同約定的其他條款，按照雙方協(xié)商或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，買方可以要求賣方支付違約金，例如：賣方應(yīng)向買方支付____元違約金；3.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用為____元；3.3買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，例如：買方應(yīng)向賣方支付____元違約金。全文完。2024年度天津市二手房購買合同指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2首付款支付4.3尾款支付4.4付款時(shí)間及方式4.5付款責(zé)任5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件5.4交付責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶責(zé)任7.交房前費(fèi)用7.1交房前費(fèi)用定義7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付8.交房后費(fèi)用8.1交房后費(fèi)用定義8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.其他約定13.1法律適用13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成一致意見，簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范二手房買賣行為，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣目的。1.3合同適用范圍本合同適用于天津市范圍內(nèi)，買賣雙方之間進(jìn)行的二手房買賣交易。2.合同當(dāng)事人2.1出賣人信息出賣人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________2.2買受人信息買受人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：________聯(lián)系方式：________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：________房屋面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________房屋用途：________房屋權(quán)屬：________3.2房屋權(quán)屬證明出賣人已提供房屋權(quán)屬證明，買受人已確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)房屋附屬設(shè)施包括：________附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)如下：________4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款房屋總價(jià)款：________元4.2首付款支付首付款金額：________元首付款支付時(shí)間：________4.3尾款支付尾款金額：________元尾款支付時(shí)間：________4.4付款時(shí)間及方式付款時(shí)間：________付款方式：________4.5付款責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間、方式和金額履行付款義務(wù)，如一方未按時(shí)、足額付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋交付5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：________5.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：________5.3交付條件5.4交付責(zé)任雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件履行房屋交付義務(wù)，如一方未按時(shí)、足額交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：________6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：________過戶費(fèi)用承擔(dān)：________6.3過戶責(zé)任雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)，如一方未按時(shí)、足額支付過戶費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.交房前費(fèi)用7.1交房前費(fèi)用定義交房前費(fèi)用包括：________7.2費(fèi)用承擔(dān)交房前費(fèi)用承擔(dān)：________7.3費(fèi)用支付交房前費(fèi)用支付時(shí)間：________8.交房后費(fèi)用8.1交房后費(fèi)用定義交房后費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等，自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人需按照物業(yè)管理合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2.2水電氣費(fèi)：買受人需按照實(shí)際使用情況繳納水電氣費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)過戶手續(xù)費(fèi)用。8.2.3供暖費(fèi)：買受人需按照供暖合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納供暖費(fèi)。8.2.4網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)：買受人需自行辦理網(wǎng)絡(luò)、通訊等相關(guān)業(yè)務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3費(fèi)用支付8.3.1買受人應(yīng)在每月對(duì)應(yīng)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照約定的時(shí)間向相關(guān)服務(wù)提供方繳納費(fèi)用。8.3.2如有未繳納的費(fèi)用，買受人應(yīng)承擔(dān)滯納金，并賠償因此給出賣人造成的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的；9.1.2買受人未按合同約定時(shí)間、金額支付購房款的；9.1.3出賣人提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在權(quán)屬糾紛的；9.1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的；9.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：________9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.3如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.3發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。11.3解除后果11.3.1合同解除后，已履行的部分不再返還；11.3.2未履行的部分，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的終止條件成就；12.1.2合同履行完畢；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止程序12.2.1一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；12.2.2終止合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。12.3終止后果12.3.1合同終止后，已履行的部分不再返還；12.3.2未履行的部分，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱的第三方，是指除買賣雙方外，為協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方在合同中的角色和職責(zé)，應(yīng)明確約定，以確保合同履行過程中各方的權(quán)益得到保障。2.第三方介入條件2.1第三方介入合同，需經(jīng)買賣雙方書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入合同前，買賣雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等進(jìn)行充分了解和評(píng)估。3.第三方職責(zé)和權(quán)限3.1.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理；3.1.2對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；3.1.3提供法律咨詢、公證服務(wù)等；3.1.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.2第三方的權(quán)限包括：3.2.1根據(jù)合同約定，代表買賣雙方進(jìn)行部分或全部合同履行的行為；3.2.2在合同約定的范圍內(nèi)，代表買賣雙方與其他第三方進(jìn)行協(xié)商、談判；3.2.3收集、整理、保管合同履行相關(guān)的資料。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方實(shí)際承擔(dān)的職責(zé)確定。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行延誤或失?。?.2.2第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失給買賣雙方造成的損失；4.2.3第三方在合同履行過程中，違反合同約定，給買賣雙方造成的損失。4.3第三方的責(zé)任限額計(jì)算方式如下：4.3.1以合同總價(jià)款的_____%為基數(shù)，乘以合同履行期限內(nèi)的實(shí)際損失金額；4.3.2如合同總價(jià)款未實(shí)際支付，則以已支付購房款為基數(shù)計(jì)算。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同中的地位和責(zé)任，應(yīng)與其他各方明確劃分：5.1.1第三方僅作為合同履行的協(xié)助者，不對(duì)合同履行的結(jié)果承擔(dān)無限責(zé)任；5.1.2第三方在合同履行過程中的行為，視為買賣雙方共同行為，但第三方對(duì)其自身過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任；5.1.3第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由買賣雙方按比例承擔(dān)。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明6.1.1明確第三方介入的具體條件、程序和方式；6.1.2明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)限；6.1.3明確第三方的責(zé)任限額；6.1.4明確第三方與其他各方的劃分說明。6.2甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)展，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。6.3如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。6.4甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的合同履行情況進(jìn)行定期檢查，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的正式文本，包括但不限于房屋基本信息、買賣雙方信息、合同價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：作為合同附件，是買賣雙方履行合同的主要依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告需包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。4.房屋檢查報(bào)告要求：提供房屋檢查報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等方面的檢查結(jié)果。5.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買賣雙方已按照合同約定履行付款義務(wù)。6.房屋交付清單要求：提供房屋交付清單，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的情況。說明：作為房屋交付的依據(jù)，確認(rèn)房屋交付時(shí)各方的權(quán)利和義務(wù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)書、申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶已完成，買賣雙方已合法取得房屋所有權(quán)。8.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議，包括解除原因、解除時(shí)間、解除后果等條款。說明：作為合同解除的正式文件，明確解除合同的具體事項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決文件要求：提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：證明爭(zhēng)議已通過法定程序得到解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；1.2買受人未按合同約定時(shí)間、金額支付購房款；1.3出賣人提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在權(quán)屬糾紛；1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；1.5第三方在合同履行過程中違反合同約定；1.6其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________2.2買受人未按合同約定時(shí)間、金額支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________2.3出賣人提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給對(duì)方造成的損失；2.5第三方在合同履行過程中違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.6其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按計(jì)劃入住，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%；3.2買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致出賣人無法按計(jì)劃進(jìn)行房屋過戶，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的_____%；3.3第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男醒诱`，買受人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為合同總價(jià)款的_____%。全文完。2024年度天津市二手房購買合同指南2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用對(duì)象2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間安排3.3預(yù)付款項(xiàng)及退款規(guī)定4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶流程5.2稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定5.3稅費(fèi)計(jì)算方法6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3爭(zhēng)議解決方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項(xiàng)9.1合同附件9.2合同修改及補(bǔ)充9.3合同解釋10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明10.3合同簽訂證明文件11.合同履行及監(jiān)管11.1合同履行主體11.2合同履行監(jiān)督11.3合同履行變更12.合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)12.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立12.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)管程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同解除后的債務(wù)處理13.3合同解除后的其他處理14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于中華人民共和國天津市范圍內(nèi)二手房交易。1.3合同適用對(duì)象本合同適用于天津市范圍內(nèi)二手房買賣雙方，包括賣方（甲方）和買方（乙方）。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置甲方所售房屋位于天津市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。2.2房屋權(quán)屬證書信息甲方所售房屋的權(quán)屬證書為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)為X。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)甲方所售房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層室，戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋配套設(shè)施甲方所售房屋配備有平方米的陽臺(tái)、平方米的儲(chǔ)藏室、平方米的露臺(tái)等配套設(shè)施。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格甲方所售房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.2支付方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)支付甲方人民幣萬元作為首付款，剩余款項(xiàng)在房屋交付前支付完畢。3.3預(yù)付款項(xiàng)及退款規(guī)定乙方支付的預(yù)付款項(xiàng)在合同解除的情況下，甲方應(yīng)全額退還。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方在房屋交付時(shí)應(yīng)按照《房屋交接驗(yàn)收表》進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)提出。4.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決若乙方在驗(yàn)收過程中對(duì)房屋存在異議，應(yīng)與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)仲裁。5.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定本合同中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅率及承擔(dān)方式按國家相關(guān)政策執(zhí)行。5.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及天津市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2違約責(zé)任及賠償若甲方未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。6.3爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在房屋交付完畢、交易款項(xiàng)結(jié)清、房屋過戶手續(xù)辦理完畢等條件成就時(shí)終止。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還預(yù)付款項(xiàng)、賠償損失等。9.其他約定事項(xiàng)9.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋交接驗(yàn)收表、付款憑證等。9.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3合同解釋對(duì)本合同的解釋，應(yīng)按照本合同條款的含義及法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，如因文件不實(shí)導(dǎo)致交易受阻或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。10.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明甲方應(yīng)提供房屋交易稅費(fèi)繳納證明，證明相關(guān)稅費(fèi)已按約定繳納。10.3合同簽訂證明文件合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保存一份合同原件及合同簽訂證明文件。11.合同履行及監(jiān)管11.1合同履行主體本合同由甲乙雙方共同履行，任何一方不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，有權(quán)要求對(duì)方改正或采取補(bǔ)救措施。11.3合同履行變更如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)本合同的履行監(jiān)督由天津市房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)。12.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督員，負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。12.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)管程序監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序?qū)贤男星闆r進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料等。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)，包括但不限于退還預(yù)付款項(xiàng)、賠償損失等。13.2合同解除后的債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)債務(wù)，包括但不限于支付已發(fā)生費(fèi)用、承擔(dān)違約責(zé)任等。13.3合同解除后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理其他事宜，如合同解除后的合同關(guān)系、爭(zhēng)議解決等。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、合同起草、房屋評(píng)估、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的同意及選擇16.1第三方介入的同意16.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合法權(quán)益的保護(hù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、難度及風(fēng)險(xiǎn)等因素合理設(shè)定。18.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并確保該限額不低于本合同約定的責(zé)任限額。19.第三