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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市住宅租賃合同范例本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.房東信息1.2.房客信息1.3.房屋信息2.租賃房屋基本情況2.1.房屋地址2.2.房屋結(jié)構(gòu)2.3.房屋面積2.4.房屋設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付周期4.3.支付方式4.4.違約責(zé)任5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還流程6.房屋使用及維護(hù)6.1.房屋用途6.2.房屋維護(hù)責(zé)任6.3.房屋設(shè)施維護(hù)7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1.水電費(fèi)承擔(dān)7.2.其他費(fèi)用承擔(dān)7.3.費(fèi)用結(jié)算方式8.違約責(zé)任8.1.房東違約責(zé)任8.2.房客違約責(zé)任8.3.違約金計(jì)算9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.解除合同程序9.3.解除合同后果10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決程序11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.2.合同修改程序11.3.合同附件12.其他約定12.1.通知送達(dá)方式12.2.合同附件12.3.合同簽署日期13.合同解除后的處理13.1.房屋歸還13.2.租金退還13.3.押金退還14.合同簽署及見證第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1.房東信息1.1.1.房東姓名:1.1.2.房東身份證號碼:11010119490101001X1.1.3.房東聯(lián)系電話:138000000001.1.4.房東通訊地址:上海市區(qū)路號1.2.房客信息1.2.1.房客姓名:1.2.2.房客身份證號碼:1101011990010100121.2.3.房客聯(lián)系電話:139000000001.2.4.房客通訊地址:上海市區(qū)路號1.3.房屋信息1.3.1.房屋地址:上海市區(qū)路號1.3.2.房屋產(chǎn)權(quán)證號:滬房權(quán)證字第號1.3.3.房屋面積:100平方米1.3.4.房屋用途:住宅2.租賃房屋基本情況2.1.房屋地址:上海市區(qū)路號2.2.房屋結(jié)構(gòu):多層住宅2.3.房屋面積:100平方米2.4.房屋設(shè)施:空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、電視、沙發(fā)、床等3.租賃期限3.1.租賃起始日期:2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期:2025年12月31日3.3.租賃期限延長:如雙方同意,租賃期限可經(jīng)協(xié)商后延長4.租金及支付方式4.1.租金金額:每月人民幣10,000元4.2.支付周期:每月支付一次4.3.支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬至房東指定賬戶4.4.違約責(zé)任:如房客逾期支付租金,需支付每日租金的萬分之五作為違約金5.押金及退還5.1.押金金額:人民幣10,000元5.2.押金退還條件:租賃期滿且房屋無損壞、無欠費(fèi)5.3.押金退還流程:房客在租賃期滿前通知房東,經(jīng)房東檢查房屋無損壞后,十個工作日內(nèi)退還押金6.房屋使用及維護(hù)6.1.房屋用途:僅限居住,不得用于商業(yè)活動6.2.房屋維護(hù)責(zé)任:房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)由房客負(fù)責(zé)6.3.房屋設(shè)施維護(hù):如設(shè)施損壞,雙方協(xié)商維修或更換,維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1.水電費(fèi)承擔(dān):水電費(fèi)按實(shí)際使用量由房客承擔(dān)7.2.其他費(fèi)用承擔(dān):物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等由房客承擔(dān)7.3.費(fèi)用結(jié)算方式:每月結(jié)算,次月支付8.違約責(zé)任8.1.房東違約責(zé)任8.1.1.房東未按約定提供房屋,房客有權(quán)解除合同并要求賠償8.1.2.房東擅自提高租金,房客有權(quán)解除合同并要求賠償8.1.3.房東違反合同約定,房客有權(quán)要求賠償實(shí)際損失8.2.房客違約責(zé)任8.2.1.房客未按約定支付租金,房東有權(quán)解除合同并要求賠償8.2.2.房客擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途,房東有權(quán)解除合同并要求賠償8.2.3.房客違反合同約定,房東有權(quán)要求賠償實(shí)際損失8.3.違約金計(jì)算8.3.1.違約金按未履行部分金額的每日千分之二的比率計(jì)算8.3.2.違約金最高不超過合同總金額的10%9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3.一方嚴(yán)重違約9.2.解除合同程序9.2.1.提前30日書面通知對方9.2.2.解除合同后,雙方需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算9.3.解除合同后果9.3.1.房客應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并退還給房東9.3.2.房客已支付的租金和押金按比例退還10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.通過協(xié)商解決10.1.2.協(xié)商不成,提交仲裁委員會仲裁10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.上海市仲裁委員會10.3.爭議解決程序10.3.1.雙方在仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請10.3.2.仲裁機(jī)構(gòu)受理后,按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章11.1.2.房屋交付11.2.合同修改程序11.2.1.雙方協(xié)商一致11.2.2.簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3.合同附件11.3.1.房屋租賃清單11.3.2.房屋設(shè)施清單12.其他約定12.1.通知送達(dá)方式12.1.1.通過書面形式送達(dá)對方住所地或通訊地址12.1.2.通過電子郵件或其他通訊工具發(fā)送12.2.合同附件12.2.1.房屋租賃清單12.2.2.房屋設(shè)施清單13.合同解除后的處理13.1.房屋歸還13.1.1.房客應(yīng)在合同解除后三天內(nèi)將房屋交還房東13.1.2.房客需確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損13.2.租金退還13.2.1.房客在房屋歸還后,房東應(yīng)在十個工作日內(nèi)退還剩余租金13.3.押金退還13.3.1.房客在房屋歸還且無欠費(fèi)情況下,房東應(yīng)在十個工作日內(nèi)退還押金14.合同簽署及見證14.1.合同簽署14.1.1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份14.1.2.雙方簽字蓋章后生效14.2.合同見證14.2.1.本合同簽署時,需由見證人到場見證14.2.2.見證人應(yīng)在合同上簽字蓋章第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方概念15.1.1.第三方是指本合同當(dāng)事人以外的,為協(xié)助本合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1.中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1.中介機(jī)構(gòu)介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。16.1.2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì),提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。16.2.其他第三方介入16.2.1.其他第三方介入需符合法律規(guī)定,并經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2.2.第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.第三方責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額設(shè)定17.1.1.第三方在履行本合同過程中,因自身過錯造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2.責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容,由甲乙雙方在中介服務(wù)協(xié)議中約定。17.2.責(zé)任限額范圍17.2.1.責(zé)任限額不包括因不可抗力造成的損失。17.2.2.責(zé)任限額不包括甲乙雙方自身違約造成的損失。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1.第三方權(quán)利18.1.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.1.2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。18.2.第三方義務(wù)18.2.1.第三方應(yīng)按照本合同約定,履行相應(yīng)的職責(zé)。18.2.2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的劃分19.1.1.第三方與甲方的關(guān)系限于中介服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.1.2.甲方與第三方的糾紛,應(yīng)依據(jù)中介服務(wù)協(xié)議解決。19.2.第三方與乙方的劃分19.2.1.第三方與乙方的關(guān)系限于中介服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.2.2.乙方與第三方的糾紛,應(yīng)依據(jù)中介服務(wù)協(xié)議解決。19.3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1.如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3.2.如甲乙雙方共同導(dǎo)致第三方損失,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的具體條款20.1.中介機(jī)構(gòu)介入20.1.1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同前介入,協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議。20.1.2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后,協(xié)助雙方辦理房屋交付手續(xù)。20.2.其他第三方介入20.2.1.其他第三方介入應(yīng)在甲乙雙方書面同意后進(jìn)行。20.2.2.其他第三方介入的具體事宜,由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商。21.第三方介入的終止21.1.中介機(jī)構(gòu)介入終止21.1.1.中介服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除。21.1.2.中介機(jī)構(gòu)終止介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。21.2.其他第三方介入終止21.2.1.第三方介入的原因消失或雙方協(xié)商一致終止。21.2.2.第三方終止介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋租賃清單詳細(xì)要求:清單應(yīng)包含房屋的詳細(xì)描述,包括房間數(shù)量、面積、設(shè)施情況等。說明:此清單作為房屋交付和退回時的對照依據(jù)。2.房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求:清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施,包括品牌、型號、新舊程度等。說明:此清單用于確認(rèn)房屋設(shè)施情況,避免后續(xù)糾紛。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求:提供房產(chǎn)證、土地證等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。說明:確保房屋所有權(quán)合法,避免產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房客身份證明文件詳細(xì)要求:提供身份證、戶口本等身份證明文件復(fù)印件。說明:確認(rèn)房客身份,保障雙方權(quán)益。5.房客工作證明文件詳細(xì)要求:提供勞動合同、收入證明等文件復(fù)印件。說明:證明房客具備穩(wěn)定的收入,保障租金支付。6.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。說明:作為中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)。7.第三方見證協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確見證人的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。說明:見證協(xié)議的簽署,確保合同的真實(shí)性和合法性。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中達(dá)成的一致意見。說明:補(bǔ)充協(xié)議是對本合同的補(bǔ)充和細(xì)化。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.房客違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定:房客應(yīng)支付每日租金的萬分之五作為違約金。示例:房客逾期支付租金一個月,應(yīng)支付租金總額的0.5%作為違約金。2.房東違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定:房東應(yīng)支付每日租金的萬分之五作為違約金。示例:房東逾期交付房屋一個月,應(yīng)支付租金總額的0.5%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未履行中介服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例:中介機(jī)構(gòu)未按時完成房屋交付手續(xù),應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未經(jīng)對方同意擅自解除合同責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括賠償實(shí)際損失。示例:一方未經(jīng)對方同意擅自解除合同,應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度上海市住宅租賃合同范例1本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1房屋基本信息1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.租賃房屋的權(quán)利義務(wù)2.1房屋使用范圍2.2房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任2.3房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)3.租賃房屋的交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時間及方式3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收過程中的爭議解決4.租金及押金的管理4.1租金支付時間4.2押金數(shù)額及退還4.3違約金及滯納金5.違約責(zé)任及處理5.1租賃雙方違約情形5.2違約責(zé)任的承擔(dān)5.3違約處理方式6.房屋轉(zhuǎn)租及合租6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2合租規(guī)定6.3轉(zhuǎn)租及合租的審批程序7.房屋用途變更7.1房屋用途變更規(guī)定7.2房屋用途變更的審批程序7.3房屋用途變更后的費(fèi)用承擔(dān)8.房屋租賃合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除的程序9.房屋租賃合同終止后的處理9.1房屋返還及驗(yàn)收9.2房屋修繕及費(fèi)用承擔(dān)9.3租金結(jié)算及押金退還10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2不可抗力12.3爭議解決方式變更13.合同附件13.1房屋租賃合同附件一13.2房屋租賃合同附件二13.3房屋租賃合同附件三14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分:合同如下:1.合同雙方信息1.1房屋基本信息房屋地址:上海市____區(qū)____路____號____室房屋面積:____平方米房屋結(jié)構(gòu):____層/____室____廳____衛(wèi)房屋用途:住宅1.2租賃期限租賃起始日期:____年____月____日租賃終止日期:____年____月____日1.3租金及支付方式月租金:人民幣____元整租金支付周期:每月____日前支付支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金2.租賃房屋的權(quán)利義務(wù)2.1房屋使用范圍租賃房屋僅用于居住,不得進(jìn)行經(jīng)營活動或改變房屋結(jié)構(gòu)。2.2房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任租賃期間,乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.3房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)房屋正常使用過程中的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方原因造成的房屋損壞,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.租賃房屋的交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時間及方式甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方使用。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時,應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好。3.3驗(yàn)收過程中的爭議解決如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向法院提起訴訟。4.租金及押金的管理4.1租金支付時間乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.2押金數(shù)額及退還押金數(shù)額為人民幣____元整。租賃期滿或合同解除后,甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。4.3違約金及滯納金逾期支付租金的,乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。逾期退還押金的,甲方有權(quán)扣除____元作為滯納金。5.違約責(zé)任及處理5.1租賃雙方違約情形甲方違約:未按約定時間交付房屋;房屋不符合約定條件。乙方違約:逾期支付租金;擅自改變房屋結(jié)構(gòu);損壞房屋等。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)甲方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約處理方式雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向法院提起訴訟。6.房屋轉(zhuǎn)租及合租6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。6.2合租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將房屋出租給他人合租。6.3轉(zhuǎn)租及合租的審批程序乙方需向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或合租。8.房屋租賃合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出合同變更,應(yīng)提前____日書面通知對方。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。8.2合同解除條件乙方違約,甲方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,合同自行解除。8.3合同變更及解除的程序合同變更或解除,雙方應(yīng)書面通知對方,并辦理相關(guān)手續(xù)。9.房屋租賃合同終止后的處理9.1房屋返還及驗(yàn)收合同終止后,乙方應(yīng)于____日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好地返還給甲方。9.2房屋修繕及費(fèi)用承擔(dān)房屋返還時,如發(fā)現(xiàn)房屋損壞,修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.3租金結(jié)算及押金退還合同終止后,甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成租金結(jié)算和押金退還。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市____區(qū)人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),但法律另有規(guī)定的除外。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式除非另有約定,所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3爭議解決方式變更雙方可協(xié)商一致變更本合同第10.1條中的爭議解決方式。13.合同附件13.1房屋租賃合同附件一房屋租賃合同附件一為房屋清單及附屬設(shè)施清單。13.2房屋租賃合同附件二房屋租賃合同附件二為租賃雙方身份證復(fù)印件。13.3房屋租賃合同附件三房屋租賃合同附件三為租賃押金收據(jù)。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在上海市____區(qū)____路____號____室簽署。14.3合同簽署人簽字蓋章甲方(出租方):____乙方(承租方):____簽署日期:____年____月____日第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、房屋狀況的評估、租金的確定、租賃雙方的咨詢與調(diào)解、法律事務(wù)的處理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請任何一方需第三方介入,應(yīng)提前____日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?,并說明介入的目的和需求。16.2第三方介入的批準(zhǔn)雙方同意第三方介入后,應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議,明確各自的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方費(fèi)用的支付第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。17.2費(fèi)用承擔(dān)的比例雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定第三方費(fèi)用的承擔(dān)比例。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)提供的服務(wù)和咨詢。18.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為____元整,超過此限額的部分,由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲方第三方應(yīng)按照甲方的委托,提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。19.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的需求,提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。19.3第三方與雙方第三方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題,并確保雙方權(quán)益得到維護(hù)。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更條件第三方介入合同可根據(jù)實(shí)際情況變更,但需雙方同意并簽訂書面協(xié)議。20.2解除條件合同履行完畢;雙方協(xié)商一致;因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。21.第三方介入合同終止后的處理21.1第三方介入合同終止后的結(jié)算第三方介入合同終止后,相關(guān)費(fèi)用應(yīng)進(jìn)行結(jié)算。21.2第三方介入合同終止后的責(zé)任第三方介入合同終止后,第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。22.第三方介入合同的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入合同的爭議解決方式與本合同爭議解決方式相同。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入合同的爭議解決機(jī)構(gòu)與本合同爭議解決機(jī)構(gòu)相同。23.第三方介入合同的生效與適用23.1生效第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。23.2適用第三方介入合同與本合同具有同等法律效力,與本合同不一致的,以本合同為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋租賃合同附件一:房屋清單及附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求:包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具家電清單、配套設(shè)施等。附件說明:作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。2.房屋租賃合同附件二:租賃雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供租賃雙方的有效身份證復(fù)印件,確保身份真實(shí)可靠。附件說明:作為租賃雙方身份確認(rèn)的證明。3.房屋租賃合同附件三:租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求:押金收據(jù)需載明押金金額、收取日期、退還條件等。附件說明:作為押金收付的憑證。4.房屋租賃合同附件四:第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求:合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。附件說明:作為第三方介入的法律依據(jù)。5.房屋租賃合同附件五:租金支付憑證詳細(xì)要求:提供租金支付的相關(guān)憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明:作為租金支付的有效證明。6.房屋租賃合同附件六:房屋維修記錄詳細(xì)要求:記錄房屋維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件說明:作為房屋維修情況的記錄。7.房屋租賃合同附件七:爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、費(fèi)用承擔(dān)等。附件說明:作為爭議解決的依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方違約:a.未按約定時間交付房屋;b.房屋不符合約定條件;c.未按約定退還押金;d.干擾乙方正常居住。乙方違約:a.逾期支付租金;b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu);c.損壞房屋;d.將房屋轉(zhuǎn)租或合租未經(jīng)甲方同意;e.未經(jīng)甲方同意,將房屋用于非居住用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。違約責(zé)任的承擔(dān)以違約行為對合同履行造成的影響程度為依據(jù)。3.違約責(zé)任示例:甲方違約示例:因甲方未按約定時間交付房屋,導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約示例:因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu),造成房屋損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年度上海市住宅租賃合同范例2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房屋信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃房屋的權(quán)利和義務(wù)2.1租賃房屋的使用2.2租賃房屋的維護(hù)2.3租賃房屋的維修責(zé)任2.4租賃房屋的保險(xiǎn)責(zé)任3.租金及費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式及時間3.3其他費(fèi)用及支付4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3違約責(zé)任5.租賃期滿及續(xù)租5.1租賃期滿5.2租賃期滿續(xù)租6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同附件11.1房屋租賃合同附件11.2其他相關(guān)附件12.合同簽訂12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同簽訂方式13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同雙方信息甲方(出租方):(全稱)甲方地址:(詳細(xì)地址)甲方聯(lián)系電話:(聯(lián)系電話)乙方(承租方):(全稱)乙方地址:(詳細(xì)地址)乙方聯(lián)系電話:(聯(lián)系電話)1.2房屋信息房屋坐落:(具體地址)房屋結(jié)構(gòu):(房屋結(jié)構(gòu)類型)房屋面積:(房屋面積)房屋用途:(房屋用途說明)1.3租賃期限租賃起始日期:(具體日期)租賃結(jié)束日期:(具體日期)租賃期限共計(jì):(租賃月數(shù))1.4租金及支付方式租金金額:(每月租金)租金支付方式:(如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等)租金支付時間:(每月支付的具體日期)2.租賃房屋的權(quán)利和義務(wù)2.1租賃房屋的使用乙方有權(quán)按照房屋用途合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.2租賃房屋的維護(hù)乙方應(yīng)保持房屋的整潔和完好,對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。2.3租賃房屋的維修責(zé)任租賃期間房屋的維修責(zé)任劃分如下:(1)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重部分的維修由甲方承擔(dān);(2)房屋非主體結(jié)構(gòu)的維修,如門窗、墻面、地面、天花板等,由乙方自行負(fù)責(zé);(3)乙方因使用不當(dāng)造成的房屋損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.4租賃房屋的保險(xiǎn)責(zé)任租賃期間,甲方應(yīng)自行投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),并將乙方作為保險(xiǎn)受益人。3.租金及費(fèi)用3.1租金金額租金總額:(租賃期限內(nèi)的總租金)3.2租金支付方式及時間租金支付方式:(如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等)租金支付時間:(每月支付的具體日期)3.3其他費(fèi)用及支付(1)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方按照實(shí)際使用情況自行承擔(dān);(2)乙方應(yīng)按時繳納上述費(fèi)用,逾期未繳的,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在租賃起始日期前將房屋交付給乙方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋交付時,雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,應(yīng)在驗(yàn)收時提出,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。5.租賃期滿及續(xù)租5.1租賃期滿租賃期滿后,如雙方無異議,可續(xù)簽租賃合同。5.2租賃期滿續(xù)租續(xù)租條件及租金調(diào)整等事項(xiàng),雙方另行協(xié)商確定。6.違約責(zé)任6.1違約情形(1)甲方未按約定時間交付房屋;(2)乙方未按約定支付租金;(3)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途;(4)雙方約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金;(2)乙方違約,應(yīng)向甲方支付違約金;(3)雙方違反約定給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同解除8.1合同解除條件(1)甲方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋被征收、征用等原因無法繼續(xù)履行合同時;(2)乙方有嚴(yán)重違約行為,經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。8.2合同解除程序(1)任何一方要求解除合同時,應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方;(2)合同解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和費(fèi)用結(jié)算手續(xù);(3)合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。9.合同變更9.1合同變更條件(1)雙方協(xié)商一致,認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的;(2)法律、法規(guī)、政策等發(fā)生變化,導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的。9.2合同變更程序(1)雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議;(2)變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為原合同的附件;(3)合同變更后,雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。10.合同終止10.1合同終止條件(1)租賃期限屆滿;(2)雙方協(xié)議解除合同;(3)合同約定的其他終止條件。10.2合同終止程序(1)合同終止后,乙方應(yīng)立即騰退房屋;(2)雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和費(fèi)用結(jié)算手續(xù);(3)合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。11.合同附件11.1房屋租賃合同附件(1)房屋租賃合同復(fù)印件;(2)房屋所有權(quán)證明復(fù)印件;(3)房屋租賃登記備案證明復(fù)印件;(4)其他相關(guān)證明材料。11.2其他相關(guān)附件(1)房屋租賃押金收據(jù);(2)房屋交付驗(yàn)收報(bào)告;(3)雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議。12.合同簽訂12.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn):(具體地點(diǎn))12.3合同簽訂方式本合同以書面形式簽訂,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.合同生效13.1合同生效條件(1)合同雙方已按照約定完成簽約手續(xù);(2)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;14.2本合同未盡事宜,應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理;14.3本合同如有修改或補(bǔ)充,以書面形式為準(zhǔn);14.4本合同自簽訂之日起,對雙方具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,第三方指除甲乙雙方以外的,參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方中介方是指在房屋租賃過程中提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人,其介入合同的主要目的是協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議,并監(jiān)督合同履行情況。15.2.2監(jiān)理方監(jiān)理方是指根據(jù)甲乙雙方的要求,對房屋租賃過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的第三方機(jī)構(gòu),確保房屋及租賃過程符合雙方約定和法律法規(guī)要求。15.2.3評估方評估方是指對房屋租賃過程中的相關(guān)事宜進(jìn)行評估的第三方機(jī)構(gòu),如房屋價值評估、租金合理性評估等。15.2.4維修服務(wù)提供方維修服務(wù)提供方是指提供房屋維修服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人,負(fù)責(zé)處理租賃過程中的房屋維修問題。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方介入本合同執(zhí)行過程中,其責(zé)任限額應(yīng)明確約定,包括但不限于:(1)中介方:對甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的爭議,中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額;(2)監(jiān)理方:對房屋租賃過程中的監(jiān)督和檢查,監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額;(3)評估方:對評估結(jié)果引起的爭議,評估方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額;(4)維修服務(wù)提供方:對維修服務(wù)過程中造成的損失,維修服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。15.3.2責(zé)任免除(1)第三方因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或失誤,不承擔(dān)責(zé)任;(2)第三方在履行職責(zé)過程中,因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的后果,不承擔(dān)責(zé)任;(3)第三方在履行職責(zé)過程中,因甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致的后果,不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系,甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用,第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系,乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用,第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方第三方在執(zhí)行中介、監(jiān)理、評估或維修服務(wù)時,應(yīng)遵守甲方的要求,甲方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。15.5.2第三方與乙方第三方在執(zhí)行中介、監(jiān)理、評估或維修服務(wù)時,應(yīng)遵守乙方的要求,乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。15.5.3第三方與甲乙雙方第三方在執(zhí)行中介、監(jiān)理、評估或維修服務(wù)時,應(yīng)同時遵守甲乙雙方的要求,確保合同履行和雙方權(quán)益的保障。15.6第三方介入的合同條款15.6.1第三方介入的合同條款應(yīng)作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。15.6.2第三方介入的合同條款應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。15.6.3第三方介入的合同條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定,并簽訂書面協(xié)議。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋租賃合同要求:合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋信息、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。說明:這是合同的主要文件,雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件要求:提供甲方擁有房屋所有權(quán)的合法證明文件復(fù)印件。說明:確保甲方有權(quán)出租房屋。3.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件要求:提供房屋租賃登記備案證明復(fù)印件。說明:符合法律法規(guī)的要求,保障租賃合同的合法性。4.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告要求:房屋交付時,甲乙雙方應(yīng)共同填寫驗(yàn)收報(bào)告,詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況。說明:作為房屋交付和接收的證據(jù)。5.房屋租賃押金收據(jù)要求:提供押金收據(jù),證明押金已支付。說明:押金作為房屋租賃期間的保證金。6.第三方介入合同要求:如涉及第三方介入,應(yīng)簽訂專門的第三方介入合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明:確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。7.補(bǔ)充協(xié)議要求:如合同中有未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明:對合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善。8.其他相關(guān)證明材料要求:根據(jù)實(shí)際情況,可能需要提供其他相關(guān)證明材料。說明:確保合同的履行和雙方的權(quán)益。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方違約:a.未按約定時間交付房屋;b.提供虛假房屋信息;c.未按約定承擔(dān)維修責(zé)任。乙方違約:a.未按約定支付租金;b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途;c.未按約定維護(hù)房屋。第三方違約:a.未按約定提供服務(wù);b.提供虛假信息或評估結(jié)果;c.未按約定承擔(dān)維修責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方違約:a.甲方應(yīng)向乙方支付違約金;b.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約造成的損失。乙方違約:a.乙方應(yīng)向甲方支付違約金;b.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失。第三方違約:a.第三方應(yīng)向受損失方支付違約金;b.受損失方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約造成的損失。3.示例說明:甲方違約:甲方未在約定的交付日期前交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因此造成的損失。乙方違約:乙方未按時支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并承擔(dān)滯納金。第三方違約:中介方未按約定提供服務(wù),導(dǎo)致租賃合同無法履行,乙方有權(quán)要求中介方支付違約金。全文完。2024年度上海市住宅租賃合同范例4本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方姓名1.1.2.出租方身份證號1.1.3.出租方聯(lián)系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方姓名1.2.2.承租方身份證號1.2.3.承租方聯(lián)系方式2.房屋信息2.1.房屋地址2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限類型4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付周期4.3.支付方式5.房屋押金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還時間6.使用范圍6.1.房屋用途6.2.使用限制7.房屋維護(hù)及修繕7.1.出租方責(zé)任7.2.承租方責(zé)任8.水電費(fèi)及其他費(fèi)用8.1.水電費(fèi)承擔(dān)方8.2.其他費(fèi)用承擔(dān)方9.房屋轉(zhuǎn)租及分租9.1.轉(zhuǎn)租及分租規(guī)定9.2.轉(zhuǎn)租及分租審批10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.違約責(zé)任11.1.出租方違約責(zé)任11.2.承租方違約責(zé)任12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及附件13.1.合同生效日期13.2.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方姓名:1.1.2.出租方身份證號:1101011990030756171.1.3.出租方聯(lián)系方式:138001380001.2.承租方信息1.2.1.承租方姓名:1.2.2.承租方身份證號:1101011992030756271.2.3.承租方聯(lián)系方式:139001390002.房屋信息2.1.房屋地址:上海市浦東新區(qū)路號2.2.房屋面積:100平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu):高層住宅2.4.房屋設(shè)施:空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠睢㈦娨?、寬帶網(wǎng)絡(luò)等3.租賃期限3.1.租賃起始日期:2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期:2025年12月31日3.3.租賃期限類型:一年4.租金及支付方式4.1.租金金額:每月人民幣10,000元整4.2.支付周期:每月一付4.3.支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶5.房屋押金5.1.押金金額:人民幣10,000元整5.2.押金退還條件:租賃期滿,房屋及設(shè)施無損壞,無欠費(fèi),租賃方須提前一個月通知出租方5.3.押金退還時間:租賃期滿后十個工作日內(nèi)6.使用范圍6.1.房屋用途:自用住宅6.2.使用限制:不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),不得用于商業(yè)活動,不得轉(zhuǎn)租或分租7.房屋維護(hù)及修繕7.1.出租方責(zé)任:負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)和修繕,確保房屋處于良好狀態(tài)7.2.承租方責(zé)任:合理使用房屋,不得損壞房屋及設(shè)施,損壞后及時修復(fù)或賠償8.水電費(fèi)及其他費(fèi)用8.1.水電費(fèi)承擔(dān)方:由承租方按照實(shí)際使用量繳納8.2.其他費(fèi)用承擔(dān)方:物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等由承租方承擔(dān)9.房屋轉(zhuǎn)租及分租9.1.轉(zhuǎn)租及分租規(guī)定:未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或分租9.2.轉(zhuǎn)租及分租審批:如需轉(zhuǎn)租或分租,承租方應(yīng)提前一個月書面通知出租方,并經(jīng)出租方同意10.合同解除及終止10.1.合同解除條件:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,或雙方協(xié)商一致10.2.合同終止條件:租賃期滿,合同自動終止11.違約責(zé)任11.1.出租方違約責(zé)任:出租方未按約定提供房屋或設(shè)施,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,退還押金及賠償損失11.2.承租方違約責(zé)任:承租方未按時支付租金或造成房屋及設(shè)施損壞,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失12.爭議解決12.1.爭議解決方式:雙方友好協(xié)商解決12.2.爭議解決機(jī)構(gòu):如協(xié)商不成,提交上海市區(qū)人民法院訴訟解決13.合同生效及附件13.1.合同生效日期:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效13.2.合同附件:房屋租賃清單、押金收據(jù)等14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份14.2.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,如遇國家法律法規(guī)調(diào)整,按新法律法規(guī)執(zhí)行14.4.本合同自簽訂之日起,任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同14.5.本合同未盡事宜,按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同中所述的第三方,是指除合同雙方(甲方:出租方,乙方:承租方)之外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。2.第三方介入目的2.1.第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù),解決合同履行過程中的問題,提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額,應(yīng)明確約定在合同附件中,或作為合同不可分割的一部分。3.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和內(nèi)容進(jìn)行合理設(shè)定,并確保不超過其注冊資金或承擔(dān)能力的范圍。4.第三方介入程序4.1.任何第三方介入合同履行,需事先獲得甲方和乙方的書面同意。4.2.第三方介入后,應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議,明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議,獨(dú)立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。5.2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助,以完成其服務(wù)任務(wù)。6.第三方義務(wù)6.1.第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的規(guī)定,履行其職責(zé),確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1.甲方對出租的房屋負(fù)有管理責(zé)任,包括但不限于房屋的安全、維修和日常管理。7.2.乙方作為承租方,負(fù)有合理使用房屋、按時繳納租金和遵守合同約定的義務(wù)。7.3.第三方在合同履行過程中,對甲方和乙方負(fù)有協(xié)助和服務(wù)的義務(wù),但不對房屋本身的管理和使用承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入時的額外條款8.1.甲方和乙方同意,在第三方介入時,合同中的任何條款均應(yīng)得到尊重和執(zhí)行。8.2.第三方介入期間,如發(fā)生任何爭議,甲方和乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可提交第三方介入解決。9.第三方責(zé)任承擔(dān)9.1.第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式和范圍,應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定執(zhí)行。10.合同變更與解除10.1.在第三方介入期間,如需變更或解除合同,甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方,并取得其同意。10.2.第三方介入的終止,不影響合同本身的效力,但可能導(dǎo)致合同相關(guān)條款的調(diào)整。11.爭議解決11.1.第三方介入期間發(fā)生的爭議,由甲方和乙方協(xié)商解決。11.2.如協(xié)商不成,可提交第三方介入解決,或依法向人民法院提起訴訟。12.本附加條款的效力12.1.本附加條款是本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。12.2.本附加條款的解釋和執(zhí)行,應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋租賃清單詳細(xì)要求:列出房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等詳細(xì)信息。附件說明:作為房屋現(xiàn)狀的記錄,用于雙方在合同履行過程中核對房屋狀況。2.押金收據(jù)詳細(xì)要求:注明押金金額、繳納時間、收據(jù)編號等信息。附件說明:作為押金繳納的憑證,用于后續(xù)押金退還的依據(jù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。附件說明:作為第三方介入合同的補(bǔ)充,用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明:作為合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決依據(jù)。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求:記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等信息。附件說明:作為合同變更的正式文件,用于證明變更的有效性。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求:記錄合同解除的原因、時間、雙方簽字等信息。附件說明:作為合同解除的正式文件,用于證明解除的有效性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.未按時支付租金違約責(zé)任認(rèn)定:承租方未按時支付租金,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付滯納金,并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明:若承租方未在每月規(guī)定日期前支付租金,應(yīng)支付相當(dāng)于未支付租金總額的1%作為滯納金。2.損壞房屋及設(shè)施違約責(zé)任認(rèn)定:承租方損壞房屋及設(shè)施,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,修復(fù)或賠償損失。示例說明:若承租方在租賃期間損壞空調(diào),應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償空調(diào)購置費(fèi)用。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約責(zé)任認(rèn)定:承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,恢復(fù)原狀或賠償損失。示例說明:若承租方未經(jīng)出租方同意,擅自更改房屋內(nèi)部布局,應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或分租違約責(zé)任認(rèn)定:承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或分租房屋,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,終止租賃關(guān)系,并賠償出租方損失。示例說明:若承租方未經(jīng)出租方同意,將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,出租方有權(quán)終止租賃關(guān)系,并要求承租方賠償損失。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定:承租方未能履行合同約定的其他義務(wù),應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明:若承租方違反合同約定,將房屋用于非法活動,出租方有權(quán)終止租賃關(guān)系,并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度上海市住宅租賃合同范例5本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3租賃期限2.租賃房屋的權(quán)屬和使用2.1房屋權(quán)屬證明2.2使用范圍和限制2.3房屋維護(hù)責(zé)任3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3支付方式及手續(xù)4.保證金及押金4.1保證金金額及退還條件4.2押金金額及退還條件5.租賃合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3違約責(zé)任6.水電費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納6.1水電費(fèi)繳納方式6.2其他費(fèi)用繳納方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋租賃合同附件一9.2房屋租賃合同附件二10.合同簽署10.1合同簽署時間10.2合同簽署地點(diǎn)10.3合同簽署人11.合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.2合同備案時間12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2租金及押金退還12.3其他相關(guān)事項(xiàng)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2違約責(zé)任13.3法律適用14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息姓名:________身份證號碼:________聯(lián)系地址:________聯(lián)系電話:________姓名:________身份證號碼:________聯(lián)系地址:________聯(lián)系電話:________1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址:________1.2.2房屋結(jié)構(gòu):________1.2.3房屋面積:________平方米1.2.4房屋用途:________1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期:________1.3.2租賃終止日期:________2.租賃房屋的權(quán)屬和使用2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1甲方保證其對該房屋擁有合法的出租權(quán),并提供房屋權(quán)屬證明文件。2.2使用范圍和限制2.2.1乙方僅可按房屋原用途使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.2.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動,不得損害房屋安全。2.3房屋維護(hù)責(zé)任2.3.1甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護(hù)。2.3.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝飾、家具、家電等的使用和維護(hù)。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金總額:________元人民幣3.2租金支付時間3.2.1乙方應(yīng)于每月________日前支付當(dāng)月租金。3.2.2每月租金支付方式:________3.3支付方式及手續(xù)3.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他方式支付租金。3.3.2乙方支付租金后,應(yīng)取得甲方出具的收據(jù)。4.保證金及押金4.1保證金金額及退還條件4.1.1保證金金額:________元人民幣4.1.2保證金退還條件:________4.2押金金額及退還條件4.2.1押金金額:________元人民幣4.2.2押金退還條件:________5.租賃合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。5.2合同解除的條件和程序5.2.1合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的條件。5.2.2合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通知對方。5.3違約責(zé)任5.3.1任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.水電費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納6.1水電費(fèi)繳納方式6.1.1乙方應(yīng)按照實(shí)際用水用電量繳納水電費(fèi)。6.1.2水電費(fèi)繳納時間:________6.2其他費(fèi)用繳納方式6.2.1其他費(fèi)用繳納方式:________7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向上海市________人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu):上海市________仲裁委員會7.2.2仲裁地點(diǎn):上海市________區(qū)________路________號8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.1.2甲方收到乙方支付的第一期租金及保證金后,合同正式生效。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿,合同自然終止。8.2.2任何一方違反合同約定,給對方造成損失的,合同可以解除。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,合同可以解除。9.合同附件9.1房屋租賃合同附件一9.1.1房屋租賃合同附件一包括房屋租賃協(xié)議書、房屋交接清單、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。9.2房屋租賃合同附件二9.2.1房屋租賃合同附件二包括租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、租金收據(jù)、水電費(fèi)繳納憑證等。10.合同簽署10.1合同簽署時間10.1.1合同簽署時間:________10.2合同簽署地點(diǎn)10.2.1合同簽署地點(diǎn):________10.3合同簽署人10.3.1甲方簽署人:________10.3.2乙方簽署人:________11.合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.1.1合同備案機(jī)構(gòu):上海市________房產(chǎn)交易中心11.2合同備案時間11.2.1合同備案時間:自合同生效之日起30日內(nèi)12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.1.1合同解除后,乙方應(yīng)于________日內(nèi)將房屋返還給甲方。12.1.2乙方返還房屋時,應(yīng)保持房屋原狀,不得損壞。12.2租金及押金退還12.2.1甲方應(yīng)在合同解除后________日內(nèi)退還乙方已支付的租金和押金。12.2.2退還的押金應(yīng)扣除乙方造成的房屋損壞賠償金。12.3其他相關(guān)事項(xiàng)12.3.1合同解除后,甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于水電費(fèi)結(jié)算、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算等。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1如遇不可抗力,合同可以解除,但雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2違約責(zé)任13.2.1任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3法律適用13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件清單14.1合同附件清單包括房屋租賃合同附件一和附件二,以及雙方在合同中
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