2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同培訓(xùn)與合同爭(zhēng)議解決合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同培訓(xùn)與合同爭(zhēng)議解決合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2合同標(biāo)的房屋信息1.3合同簽訂日期2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款時(shí)間及方式2.3逾期付款的違約責(zé)任3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3交付后問(wèn)題的處理4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1權(quán)屬登記申請(qǐng)4.2權(quán)屬登記費(fèi)用承擔(dān)4.3權(quán)屬登記完成后手續(xù)辦理5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3違約責(zé)任的承擔(dān)6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議7.1合同附件清單7.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及生效8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同變更及修改9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同修改方式10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2爭(zhēng)議管轄法院11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金比例11.2不可抗力條款11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同份數(shù)及送達(dá)方式第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱________________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱________________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2合同標(biāo)的房屋信息房屋坐落地址：________________________房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________房屋建筑面積：________________________房屋用途：________________________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：________________________2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。2.2付款時(shí)間及方式（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_______元整。（2）尾款：乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起________日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣_(tái)_______元整。2.3逾期付款的違約責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的________%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起________日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明。3.3交付后問(wèn)題的處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在________日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1權(quán)屬登記申請(qǐng)甲方應(yīng)在房屋交付之日起________日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2權(quán)屬登記費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3權(quán)屬登記完成后手續(xù)辦理權(quán)屬登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付房款；（3）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。5.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除合同。5.3違約責(zé)任的承擔(dān)如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________________。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋交付并驗(yàn)收合格；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止的事實(shí)，并妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.合同變更及修改9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同修改方式合同修改應(yīng)明確修改的內(nèi)容、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.法律適用及管轄10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金比例如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于實(shí)際損失或合同總價(jià)款的________%作為違約金。11.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：________________________14.合同份數(shù)及送達(dá)方式14.1合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或爭(zhēng)議解決而提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入方式（1）中介方：指在合同簽訂過(guò)程中，為甲乙雙方提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。（2）咨詢方：指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)意見(jiàn)、建議的第三方。（3）評(píng)估方：指在合同簽訂或履行過(guò)程中，對(duì)房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估的第三方。（4）擔(dān)保方：指為保證本合同的履行，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。15.3第三方的責(zé)任（1）中介方：中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照雙方約定收取中介費(fèi)用。（2）咨詢方：咨詢方應(yīng)提供專業(yè)、客觀的意見(jiàn)，并對(duì)提供的意見(jiàn)負(fù)責(zé)。（3）評(píng)估方：評(píng)估方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。（4）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保本合同的履行。15.4第三方的責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)本合同履行的責(zé)任，以其收取的中介費(fèi)用為限。（2）咨詢方：咨詢方對(duì)本合同履行的責(zé)任，以其提供的咨詢費(fèi)用為限。（3）評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)本合同履行的責(zé)任，以其評(píng)估費(fèi)用為限。（4）擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)本合同履行的責(zé)任，以其擔(dān)保金額為限。15.5第三方介入后的額外條款及說(shuō)明（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入方式和責(zé)任范圍。（2）甲乙雙方應(yīng)將第三方的信息（包括名稱、地址、聯(lián)系方式等）在合同中予以注明。（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分說(shuō)明：（1）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不參與合同履行的直接權(quán)利義務(wù)。（2）第三方在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。（3）第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定或法律規(guī)定尋求第三方介入。15.6第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。15.7第三方介入后的合同變更（1）甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方同意后生效。（2）第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。15.8第三方介入后的合同終止（1）甲乙雙方與第三方之間的合同終止，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理終止手續(xù)。（2）第三方介入后的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及終止、合同變更及修改、法律適用及管轄等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：雙方簽字確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤，并注明簽訂日期。說(shuō)明：本附件用于證明合同已經(jīng)簽訂，雙方對(duì)合同內(nèi)容達(dá)成一致。4.房屋驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。說(shuō)明：本附件用于證明房屋已經(jīng)按照合同約定交付，并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)信息，并提交至相關(guān)登記機(jī)關(guān)。說(shuō)明：本附件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正式文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的最終證明。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的需要，提供其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。說(shuō)明：本附件用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款，構(gòu)成逾期付款。示例：乙方逾期支付首付款人民幣1000元，按照合同約定的違約金比例，乙方應(yīng)支付違約金人民幣500元。2.逾期交付違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，構(gòu)成逾期交付。示例：甲方逾期交付房屋5天，按照合同約定的違約金比例，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用。示例：房屋墻體出現(xiàn)裂縫，經(jīng)鑒定為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延誤違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定的時(shí)間完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成延誤。示例：甲方延誤房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10天，按照合同約定的違約金比例，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房屋損壞，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同培訓(xùn)與合同爭(zhēng)議解決合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋規(guī)劃用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間約定7.交房前的義務(wù)與責(zé)任7.1出賣(mài)方義務(wù)7.2買(mǎi)受方義務(wù)8.交房后的義務(wù)與責(zé)任8.1出賣(mài)方義務(wù)8.2買(mǎi)受方義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2付款退款12.3賠償責(zé)任13.合同終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬13.2剩余款項(xiàng)處理13.3其他義務(wù)履行14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一14.2附件二14.3補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方名稱：_________________1.1.2出賣(mài)方住所：_________________1.1.3出賣(mài)方法定代表人：_________________1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系電話：_________________1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱：_________________1.2.2買(mǎi)受方住所：_________________1.2.3買(mǎi)受方法定代表人：_________________1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話：_________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：_________________2.1.2房屋所在區(qū)域：_________________2.1.3房屋詳細(xì)地址：_________________2.1.4房屋建筑面積：_________________平方米2.1.5房屋套內(nèi)面積：_________________平方米2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________2.2.2房屋所有權(quán)人：_________________2.2.3房屋已設(shè)定抵押情況：_________________2.3房屋規(guī)劃用途2.3.1房屋規(guī)劃用途：_________________2.3.2房屋實(shí)際用途：_________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：人民幣_(tái)________________元整3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款支付時(shí)間：_________________3.2.2尾款支付時(shí)間：_________________3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：_________________3.3.2尾款支付方式：_________________4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間：_________________4.2合同生效條件4.2.1出賣(mài)方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2.2買(mǎi)受方支付首付款后，合同生效。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：_________________5.2房屋交付條件5.2.1房屋必須符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1出賣(mài)方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋驗(yàn)收合格證明。5.3.2買(mǎi)受方應(yīng)在收到房屋質(zhì)量保證書(shū)和驗(yàn)收合格證明后進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間約定6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)完成。7.交房前的義務(wù)與責(zé)任7.1出賣(mài)方義務(wù)7.1.1出賣(mài)方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.1.2出賣(mài)方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋驗(yàn)收合格證明。7.1.3出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2買(mǎi)受方義務(wù)7.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款。7.2.2買(mǎi)受方應(yīng)在收到房屋質(zhì)量保證書(shū)和驗(yàn)收合格證明后進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.交房后的義務(wù)與責(zé)任8.1出賣(mài)方義務(wù)8.1.1出賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買(mǎi)受方。8.1.2出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修責(zé)任。8.1.3出賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后五日內(nèi)將房屋相關(guān)資料及產(chǎn)權(quán)證明文件移交給買(mǎi)受方。8.2買(mǎi)受方義務(wù)8.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)接收房屋，并按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.2.2買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。8.2.3買(mǎi)受方應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后十五日內(nèi)組成仲裁庭。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定的。10.1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的。10.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_________%。10.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣(mài)方或買(mǎi)受方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后三十日內(nèi)仍未履行義務(wù)的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知后三十日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.1.1解除合同后，買(mǎi)受方應(yīng)將房屋返還給出賣(mài)方。12.2付款退款12.2.1買(mǎi)受方已支付的購(gòu)房款應(yīng)按合同約定返還。12.3賠償責(zé)任12.3.1因解除合同給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.合同終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1合同終止后，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸出賣(mài)方所有。13.2剩余款項(xiàng)處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項(xiàng)。13.3其他義務(wù)履行13.3.1雙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同。14.2附件二14.2.1付款憑證。14.2.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。14.3補(bǔ)充條款14.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為促成本合同的簽訂或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；法律顧問(wèn)；貸款金融機(jī)構(gòu)；擔(dān)保公司；其他提供相關(guān)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入的引入15.2.1出賣(mài)方或買(mǎi)受方均可引入第三方介入本合同，但需書(shū)面通知對(duì)方。15.2.2引入第三方介入的，雙方應(yīng)就第三方介入的條款達(dá)成一致。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和職責(zé)，對(duì)本合同涉及的房屋信息、交易價(jià)格等進(jìn)行盡職調(diào)查和評(píng)估。16.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.1.3第三方對(duì)因自身過(guò)失導(dǎo)致的錯(cuò)誤信息或評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求出賣(mài)方和買(mǎi)受方提供必要的信息和文件。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)房屋交易提出建議或意見(jiàn)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的_________%。17.1.2第三方責(zé)任限額不包括因出賣(mài)方或買(mǎi)受方故意隱瞞、欺詐等違法行為導(dǎo)致的損失。17.2限額計(jì)算方式17.2.1第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，按合同約定應(yīng)支付的違約金計(jì)算；若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致買(mǎi)受方或出賣(mài)方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，按實(shí)際損失計(jì)算，但不超過(guò)責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)合同履行過(guò)程中的其他問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。18.1.2出賣(mài)方和買(mǎi)受方對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方的權(quán)利僅限于根據(jù)合同約定提供服務(wù)，不得干涉合同雙方的交易決策。18.2.2出賣(mài)方和買(mǎi)受方有權(quán)自行決定是否接受第三方的服務(wù)。19.第三方的變更與退出19.1變更19.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前書(shū)面通知雙方，并經(jīng)雙方同意。19.2退出19.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前書(shū)面通知雙方，并妥善處理合同履行過(guò)程中的未盡事宜。20.第三方的保密義務(wù)20.1保密義務(wù)20.1.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)、房屋登記信息頁(yè)等。說(shuō)明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保房屋交易合法有效。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。說(shuō)明：附件二為合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.付款憑證要求：提供買(mǎi)受方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：附件三用于證明買(mǎi)受方已支付購(gòu)房款，確保交易資金安全。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：附件四用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況，作為后續(xù)維護(hù)和索賠的依據(jù)。5.房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。說(shuō)明：附件五用于證明房屋質(zhì)量，保障買(mǎi)受方的合法權(quán)益。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：附件六用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：附件七用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的1%。示例：若約定交付時(shí)間為2024年5月1日，但出賣(mài)方于2024年5月15日才交付房屋，則出賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)受方違約金人民幣10,000元。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為欠付購(gòu)房款的1%。示例：若約定首付款支付時(shí)間為2024年5月1日，但買(mǎi)受方于2024年5月15日才支付，則買(mǎi)受方應(yīng)支付出賣(mài)方違約金人民幣10,000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供錯(cuò)誤信息或評(píng)估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：按第三方責(zé)任限額賠償買(mǎi)受方或出賣(mài)方損失。示例：若第三方提供的房屋評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差超過(guò)10%，則第三方應(yīng)賠償買(mǎi)受方或出賣(mài)方由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同培訓(xùn)與合同爭(zhēng)議解決合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期1.4合同文本確認(rèn)2.雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息2.3代理人信息（如有）3.商品房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.5建筑年代3.6裝修狀況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收期限5.5驗(yàn)收結(jié)果6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶登記費(fèi)用6.4過(guò)戶登記期限7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3附屬設(shè)施與設(shè)備驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式8.4違約金的支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決期限10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力證明11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2爭(zhēng)議條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同由出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同文本確認(rèn)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1382.2買(mǎi)受人信息名稱：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：13956782.3代理人信息（如有）無(wú)3.商品房基本情況3.1房屋坐落省市區(qū)路號(hào)棟單元室3.2房屋面積建筑面積：120平方米3.3房屋用途普通住宅3.4產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.5建筑年代2018年3.6裝修狀況精裝修4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1,800,000.00）。4.2付款方式1.買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的30%作為首付款；2.買(mǎi)受人應(yīng)于房屋交付前支付總房?jī)r(jià)的50%作為第二期付款；3.買(mǎi)受人應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完畢后支付剩余房?jī)r(jià)的20%作為第三期付款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)第二期付款：房屋交付前第三期付款：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完畢后4.4付款方式變更付款方式如需變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于2024年6月30日前將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔；2.門(mén)窗、管道、線路等設(shè)施齊全、完好；3.附屬設(shè)施與設(shè)備符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序1.出賣(mài)人應(yīng)提前3日通知買(mǎi)受人進(jìn)行驗(yàn)收；2.買(mǎi)受人應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。5.4驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限為3日。5.5驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收合格，房屋交付完成。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過(guò)戶登記費(fèi)用過(guò)戶登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.4過(guò)戶登記期限房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記期限為30個(gè)工作日。7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單1.熱水器2.空調(diào)3.洗衣機(jī)4.燃?xì)庠?.洗浴間潔具7.2設(shè)備清單1.電梯2.消防設(shè)施3.供水設(shè)施4.供電設(shè)施5.通訊設(shè)施7.3附屬設(shè)施與設(shè)備驗(yàn)收買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.1%的違約金。2.出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人雙倍返還已付款。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任1.買(mǎi)受人未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)0.1%的違約金。2.買(mǎi)受人單方解除合同的，應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)10%的違約金。8.3違約金的計(jì)算方式違約金按實(shí)際逾期天數(shù)或未付款項(xiàng)金額計(jì)算。8.4違約金的支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交仲裁委員會(huì)；2.仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到爭(zhēng)議事項(xiàng)后60日內(nèi)作出裁決。9.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生后120日內(nèi)。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理1.當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并證明不可抗力事件的存在；2.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，可以部分或全部免除責(zé)任；3.當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)提交相關(guān)證明材料。10.3不可抗力證明當(dāng)事人應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交不可抗力事件的相關(guān)證明材料。11.合同解除11.1合同解除條件1.出賣(mài)人未按約定交付房屋，經(jīng)買(mǎi)受人催告后30日內(nèi)仍未交付的；2.出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定，經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定的；3.買(mǎi)受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未支付的；4.因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；5.雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到解除通知之日起30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的款項(xiàng)和費(fèi)用。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；2.合同解除；3.合同因不可抗力無(wú)法履行；4.合同被依法或依約定解除；5.合同被仲裁委員會(huì)或人民法院確認(rèn)無(wú)效。12.2合同終止程序1.雙方應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.3合同終止后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的款項(xiàng)和費(fèi)用；2.雙方應(yīng)相互歸還借用的物品和資料。13.通知與送達(dá)13.1通知方式1.書(shū)面通知；2.電子郵件；3.傳真；4.其他雙方約定的方式。13.2送達(dá)地址1.出賣(mài)人地址：省市區(qū)路號(hào)；2.買(mǎi)受人地址：省市區(qū)路號(hào)；3.代理人地址（如有）。13.3送達(dá)方式1.親自送達(dá)；2.郵寄；3.仲裁委員會(huì)或人民法院指定的其他方式。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同附件為本合同的有效組成部分。14.2爭(zhēng)議條款1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；2.附屬設(shè)施與設(shè)備清單；3.其他附件（如有）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指第三方介入，是指除出賣(mài)人、買(mǎi)受人之外的，在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入主要包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入1.出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方同意選擇中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助雙方辦理合同履行相關(guān)事宜。2.2其他第三方介入1.出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致，決定引入其他第三方參與合同履行。2.雙方應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利1.根據(jù)合同約定或協(xié)議，第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬；2.第三方有權(quán)要求出賣(mài)人、買(mǎi)受人按照合同約定或協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議，履行協(xié)助義務(wù)；2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方應(yīng)保守合同相關(guān)秘密。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)議確定；2.如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的報(bào)酬。4.2責(zé)任限額的適用1.第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)造成出賣(mài)人、買(mǎi)受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.超出責(zé)任限額的部分，由出賣(mài)人、買(mǎi)受人自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明