2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：物業(yè)公司對某小區(qū)提供全面物業(yè)管理服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：物業(yè)公司對某小區(qū)提供全面物業(yè)管理服務(wù)。本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同有效期2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限5.1物業(yè)維修基金的管理和使用5.2物業(yè)維修基金的使用范圍5.3物業(yè)維修基金的使用審批程序6.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立和運(yùn)作6.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責(zé)6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策程序7.1物業(yè)安全管理7.2安全防范設(shè)施的管理和維護(hù)7.3安全事故的處理和報(bào)告8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)8.3環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)和管理9.1物業(yè)綠化管理9.2綠化區(qū)域的管理和維護(hù)9.3綠化植物的養(yǎng)護(hù)和更新10.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理10.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)10.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造11.1業(yè)主投訴及處理11.2投訴的受理和調(diào)查11.3投訴的處理和答復(fù)12.1合同變更和解除12.2合同變更和解除的條件12.3合同變更和解除的程序13.1違約責(zé)任13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.3違約責(zé)任的追償14.1爭議解決14.2爭議解決方式14.3爭議解決的管轄法院第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)公司法定代表人：1.1.4小區(qū)名稱：花園小區(qū)1.1.5小區(qū)地址：市區(qū)路號1.1.6業(yè)主委員會代表：1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：2024年1月1日1.2.2簽訂地點(diǎn)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司會議室1.3合同有效期1.3.1合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止。2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)2.1.2小區(qū)內(nèi)綠化帶、公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理2.1.3小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理2.1.4小區(qū)內(nèi)的安全防范和消防管理2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1每日巡查小區(qū)公共區(qū)域，確保環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施正常運(yùn)行2.2.2定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)2.2.3管理小區(qū)綠化帶，確保植物生長良好2.2.4實(shí)施安全管理措施，保障業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1達(dá)到國家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2物業(yè)服務(wù)人員持證上崗，提供專業(yè)服務(wù)2.3.3物業(yè)服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴工作證3.1服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣2元3.1.2服務(wù)費(fèi)用按季度繳納，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月的15日前繳納3.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前三個(gè)月通知業(yè)主3.2.2調(diào)整幅度不超過國家規(guī)定的最高限價(jià)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.1.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公示于小區(qū)公告欄4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式收取4.2.2業(yè)主可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到物業(yè)管理處辦理繳費(fèi)手續(xù)4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限4.3.1物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月的1日至15日內(nèi)繳納5.1物業(yè)維修基金的管理和使用5.1.1物業(yè)維修基金由物業(yè)公司代為管理5.1.2物業(yè)維修基金的使用需業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意5.2物業(yè)維修基金的使用范圍5.2.1用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造5.2.2用于小區(qū)綠化帶、公共設(shè)施的維護(hù)和更新5.3物業(yè)維修基金的使用審批程序5.3.1使用物業(yè)維修基金需提交申請報(bào)告及相關(guān)材料5.3.2經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批后，方可使用物業(yè)維修基金6.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立和運(yùn)作6.1.1業(yè)主大會每兩年召開一次，業(yè)主委員會每年召開一次6.1.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運(yùn)作遵守國家相關(guān)法律法規(guī)6.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責(zé)6.2.1業(yè)主大會負(fù)責(zé)制定小區(qū)的管理規(guī)約6.2.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策程序6.3.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策需達(dá)到法定人數(shù)和比例6.3.2決策結(jié)果應(yīng)以書面形式公告于小區(qū)公告欄8.1物業(yè)安全管理8.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定小區(qū)的安全管理制度，包括門禁系統(tǒng)、巡邏制度等8.1.2物業(yè)公司定期對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)8.1.3物業(yè)公司應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共安全，包括防止盜竊、火災(zāi)等意外事件的發(fā)生8.2安全防范設(shè)施的管理和維護(hù)8.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)安全防范設(shè)施的安裝、維修和更新8.2.2安全防范設(shè)施包括監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)等8.2.3物業(yè)公司應(yīng)定期對安全防范設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行8.3安全事故的處理和報(bào)告8.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施8.3.2物業(yè)公司應(yīng)在事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主委員會和相關(guān)部門報(bào)告8.4環(huán)境衛(wèi)生管理8.4.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作8.4.2物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行垃圾分類和清運(yùn)8.4.3業(yè)主應(yīng)遵守垃圾分類規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾8.5公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)8.5.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化和美化工作8.5.2物業(yè)公司應(yīng)保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和消毒8.5.3業(yè)主不得在公共區(qū)域亂貼亂畫，破壞環(huán)境衛(wèi)生9.1物業(yè)綠化管理9.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理9.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期修剪綠化植物，保持綠化美觀9.1.3業(yè)主不得隨意砍伐或移植綠化植物9.2綠化區(qū)域的管理和維護(hù)9.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的灌溉和施肥工作9.2.2物業(yè)公司應(yīng)確保綠化區(qū)域的植物生長良好9.2.3業(yè)主不得在綠化區(qū)域內(nèi)種植或堆放雜物9.3綠化植物的養(yǎng)護(hù)和更新9.3.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)植物生長周期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和更新9.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期對綠化植物進(jìn)行修剪和整形10.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理10.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常管理10.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)10.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)10.2.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用情況和保養(yǎng)要求進(jìn)行維護(hù)10.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造10.3.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用壽命和性能進(jìn)行更新改造10.3.2更新改造方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)11.1業(yè)主投訴及處理11.1.1業(yè)主可通過電話、書面或電子郵件等方式向物業(yè)公司投訴11.1.2物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)11.2投訴的受理和調(diào)查11.2.1物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的投訴處理部門11.2.2投訴處理部門負(fù)責(zé)調(diào)查和處理業(yè)主的投訴11.3投訴的處理和答復(fù)11.3.1物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)查后15日內(nèi)對投訴進(jìn)行處理11.3.2物業(yè)公司應(yīng)以書面形式向業(yè)主答復(fù)處理結(jié)果12.1合同變更和解除12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)12.1.2合同解除需提前30日書面通知對方，并說明理由12.2合同變更和解除的條件12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2.2雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要變更或解除合同12.3合同變更和解除的程序12.3.1提出變更或解除合同的書面申請12.3.2雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂變更或解除合同協(xié)議13.1違約責(zé)任13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.2.1賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失13.2.2支付違約金：違約方應(yīng)支付雙方約定的違約金13.3違約責(zé)任的追償13.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用13.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任14.1爭議解決14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議14.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2爭議解決的管轄法院14.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄14.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取非法手段第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同履行中的爭議，甲乙雙方共同邀請或指定第三方參與的行為。16.2第三方介入的觸發(fā)條件16.2.1當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大問題，甲乙雙方無法協(xié)商解決時(shí)，可以邀請第三方介入。16.2.2當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)評估、審計(jì)或法律咨詢時(shí)，可以邀請第三方介入。17.3第三方介入的職責(zé)17.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估報(bào)告或法律咨詢。18.4第三方介入的程序18.4.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)。18.4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和期限。18.4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息。19.5第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。19.5.2若第三方介入是由于一方違約導(dǎo)致，則違約方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。20.6第三方責(zé)任限額20.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。21.7第三方與其他各方的劃分說明21.7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于委托協(xié)議，第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任。21.7.2第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立，不得接受任何一方的指令或影響。21.7.3第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得侵犯任何一方的合法權(quán)益。22.8第三方介入的終止22.8.1第三方介入的期限屆滿或完成委托協(xié)議約定的任務(wù)后，第三方介入終止。22.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。23.9第三方介入的法律效力23.9.1第三方介入的結(jié)果，包括但不限于評估報(bào)告、審計(jì)意見、法律意見等，對甲乙雙方具有約束力。23.9.2第三方介入的結(jié)果，可以作為解決合同履行中爭議的依據(jù)。24.10第三方介入的保密義務(wù)24.10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。24.10.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。25.11第三方介入的合規(guī)性25.11.1第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。25.11.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等關(guān)鍵條款。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同的正式文本，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.附件二：業(yè)主大會議事規(guī)則要求：議事規(guī)則應(yīng)明確業(yè)主大會的召開程序、表決方式、決議效力等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了業(yè)主大會的運(yùn)作規(guī)則，確保業(yè)主大會的合法性和有效性。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間等。說明：本附件用于記錄和公示物業(yè)管理費(fèi)的收繳情況，方便業(yè)主查詢。5.附件五：物業(yè)維修基金使用記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的使用情況，包括用途、金額、時(shí)間等。說明：本附件用于監(jiān)督和審查物業(yè)維修基金的使用情況，確?；鸬陌踩秃侠硎褂谩?.附件六：安全管理制度要求：制度應(yīng)包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、事故處理流程等。說明：本附件規(guī)定了小區(qū)的安全管理制度，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理制度要求：制度應(yīng)包括環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、清潔分工、垃圾處理規(guī)定等。說明：本附件規(guī)定了小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，維護(hù)小區(qū)的整潔和美觀。8.附件八：綠化管理制度要求：制度應(yīng)包括綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、植物種植計(jì)劃、綠化區(qū)域維護(hù)等。說明：本附件規(guī)定了小區(qū)的綠化管理制度，保障綠化工作的有序進(jìn)行。9.附件九：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本附件用于監(jiān)督和檢查設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。10.附件十：業(yè)主投訴處理記錄要求：記錄應(yīng)包括投訴內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄和跟蹤業(yè)主的投訴處理情況，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于物業(yè)管理費(fèi)千分之二的違約金。示例：若物業(yè)管理費(fèi)為每月1000元，逾期一日應(yīng)支付10元違約金。2.違約行為：物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若因物業(yè)公司未提供物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主遭受1000元損失，物業(yè)公司應(yīng)賠償1000元。3.違約行為：業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損壞的公共設(shè)施。示例：若業(yè)主損壞小區(qū)公共設(shè)施，造成1000元損失，業(yè)主應(yīng)賠償1000元。4.違約行為：第三方在介入過程中違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致甲乙雙方損失10000元，第三方應(yīng)賠償10000元。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：物業(yè)公司對某小區(qū)提供全面物業(yè)管理服務(wù)。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4小區(qū)名稱1.5小區(qū)地址1.6小區(qū)業(yè)主委員會代表2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)期限延期及終止條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付周期4.3費(fèi)用支付方式4.4逾期支付處理5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理流程5.3質(zhì)量投訴及處理6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修養(yǎng)護(hù)流程6.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.保安服務(wù)7.1保安服務(wù)范圍7.2保安人員職責(zé)7.3保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.4保安服務(wù)費(fèi)用8.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)8.1環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)范圍8.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用8.4環(huán)境衛(wèi)生投訴及處理9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會事務(wù)9.1業(yè)主大會召開及通知9.2業(yè)主委員會職責(zé)9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄10.法律法規(guī)及政策遵守10.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)10.2政策變動(dòng)時(shí)的合同調(diào)整10.3違法違規(guī)行為的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4小區(qū)名稱：花園小區(qū)1.5小區(qū)地址：市區(qū)路號1.6小區(qū)業(yè)主委員會代表：2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理?xiàng)l例及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。2.3服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用：2.3.1公共區(qū)域清潔：每日兩次，費(fèi)用為每月每平方米0.5元。2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：每周一次，費(fèi)用為每月每平方米0.3元。2.3.3保安服務(wù)：24小時(shí)值班，費(fèi)用為每月每戶30元。2.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月一次，費(fèi)用為每月每戶20元。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日3.3服務(wù)期限延期及終止條件：3.3.1雙方協(xié)商一致，可提前一個(gè)月提出書面延期申請。3.3.2如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，任何一方有權(quán)提前終止合同。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：根據(jù)上述服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用計(jì)算，全年總額為人民幣萬元。4.2費(fèi)用支付周期：每月支付一次，于每月的五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。4.4逾期支付處理：逾期未支付費(fèi)用，每日按欠款總額的0.1%收取滯納金。5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家物業(yè)管理?xiàng)l例及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理流程：5.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向物業(yè)公司報(bào)修。5.2.2物業(yè)公司接到報(bào)修后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)派員現(xiàn)場查看。5.2.3物業(yè)公司應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成維修或整改。5.3質(zhì)量投訴及處理：5.3.1業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量有投訴，應(yīng)向物業(yè)公司提出。5.3.2物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后7個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)業(yè)主。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化、安保系統(tǒng)的維修與養(yǎng)護(hù)。6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：6.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3維修養(yǎng)護(hù)流程：6.3.1業(yè)主報(bào)修，物業(yè)公司登記。6.3.2物業(yè)公司安排維修人員，及時(shí)修復(fù)。6.3.3維修完成后，業(yè)主確認(rèn)并簽字。6.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：6.4.1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。6.4.2業(yè)主自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。8.保安服務(wù)8.1保安服務(wù)范圍：小區(qū)出入口管理、巡邏守護(hù)、秩序維護(hù)、突發(fā)事件處理等。8.2保安人員職責(zé)：8.2.1嚴(yán)格履行門衛(wèi)職責(zé)，控制人員及車輛出入。8.2.2定期進(jìn)行巡邏，確保小區(qū)安全。8.2.3處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。8.3保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方公安機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行，確保小區(qū)24小時(shí)安全。8.4保安服務(wù)費(fèi)用：每月每戶30元，由業(yè)主繳納。9.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)9.1環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。9.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，綠化帶美觀。9.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：每月每平方米0.5元，由業(yè)主繳納。9.4環(huán)境衛(wèi)生投訴及處理：9.4.1業(yè)主對環(huán)境衛(wèi)生問題有投訴，應(yīng)向物業(yè)公司提出。9.4.2物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)處理。10.業(yè)主大會及業(yè)主委員會事務(wù)10.1業(yè)主大會召開及通知：10.1.1業(yè)主大會每年至少召開一次。10.1.2業(yè)主大會召開前7天，物業(yè)公司應(yīng)將會議通知送達(dá)業(yè)主。10.2業(yè)主委員會職責(zé)：10.2.1代表業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)管理事項(xiàng)。10.2.2監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同。10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄：10.3.1會議記錄應(yīng)詳細(xì)記錄會議內(nèi)容、決議及表決情況。10.3.2會議記錄應(yīng)及時(shí)公布于小區(qū)公告欄。11.法律法規(guī)及政策遵守11.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)：中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例、省物業(yè)管理?xiàng)l例等。11.2政策變動(dòng)時(shí)的合同調(diào)整：如國家或地方政策發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。11.3違法違規(guī)行為的處理：違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商無果時(shí)，可選擇市區(qū)人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。12.3爭議解決程序：按照中華人民共和國民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同變更及解除13.1合同變更程序：任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：13.2.1合同雙方協(xié)商一致。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件：包括但不限于費(fèi)用明細(xì)表、服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、業(yè)主委員會成員名單等。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指的是除合同雙方（甲方：物業(yè)公司，乙方：花園小區(qū)業(yè)主）之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同執(zhí)行或履行過程中的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2.1甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計(jì)、監(jiān)理等。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方參與合同履行。15.2.3法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，其賠償責(zé)任不超過合同總金額的X%。16.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中再次確認(rèn)。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請：任何一方需要第三方介入，應(yīng)提前X天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。17.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。17.3.1第三方的基本信息。17.3.2第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。17.3.3第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.3.4第三方的服務(wù)費(fèi)用和支付方式。17.3.5第三方的責(zé)任限額。17.3.6第三方的退出機(jī)制。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議，對甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2甲方和乙方的責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。18.3第三方與其他方的責(zé)任：第三方與其他方的責(zé)任關(guān)系，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定處理。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由請求方承擔(dān)，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2費(fèi)用支付方式：第三方服務(wù)費(fèi)用按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議中的支付方式進(jìn)行支付。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議的生效：變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除條件：如第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，任何一方有權(quán)解除合同。21.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，應(yīng)按照本合同中的爭議解決方式解決。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。要求：表格形式，列明費(fèi)用名稱、單價(jià)、數(shù)量、總額等信息。2.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。要求：表格形式，列明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期、負(fù)責(zé)人等信息。3.業(yè)主委員會成員名單列出業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式、任職時(shí)間等信息。要求：名單形式，包括成員姓名、聯(lián)系方式、任職時(shí)間等基本信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，簽訂的協(xié)議文件。要求：協(xié)議內(nèi)容包括第三方基本信息、介入事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任限額等。5.合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，簽訂的協(xié)議文件。要求：協(xié)議內(nèi)容包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。6.爭議解決記錄記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及其解決過程。要求：記錄形式，包括爭議內(nèi)容、解決方式、解決結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按約定時(shí)間提供服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方違約：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供服務(wù)，每延誤一天，賠償乙方X元。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方應(yīng)立即整改，并賠償乙方因整改產(chǎn)生的合理費(fèi)用。未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，按欠款總額的0.1%支付滯納金。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，按欠款總額的0.1%支付滯納金。未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，延誤了5天，應(yīng)賠償乙方5天的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，共計(jì)X元。3.2乙方違約示例：乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期15天，應(yīng)支付滯納金，滯納金總額為X元。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：物業(yè)公司對某小區(qū)提供全面物業(yè)管理服務(wù)。2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4物業(yè)管理服務(wù)范圍1.5物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及期限1.7物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.8物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求1.9物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整1.10物業(yè)維修基金的使用及管理1.11物業(yè)管理服務(wù)合同變更及解除1.12物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決方式1.13違約責(zé)任1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)公司名稱：________________________1.1.2物業(yè)公司住所：________________________1.1.3物業(yè)公司法定代表人：____________________1.1.4物業(yè)公司聯(lián)系電話：____________________1.1.5物業(yè)公司電子郵箱：____________________1.1.6小區(qū)名稱：_________________________1.1.7小區(qū)地址：_________________________1.1.8小區(qū)業(yè)主大會代表：____________________1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1本合同簽訂日期：____________________1.2.2本合同生效日期：____________________1.3合同期限1.3.1本合同期限自生效之日起至____________________1.4物業(yè)管理服務(wù)范圍1.4.1本合同物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：1.4.1.1物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、清潔工作；1.4.1.2物業(yè)共用設(shè)施的維護(hù)、維修和管理；1.4.1.3物業(yè)共用區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；1.4.1.4物業(yè)共用區(qū)域的消防、防汛工作；1.4.1.5物業(yè)共用區(qū)域的停車管理；1.4.1.6物業(yè)共用區(qū)域的公共秩序維護(hù)；1.4.1.7物業(yè)共用區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同簽訂及執(zhí)行；1.4.1.8物業(yè)共用區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)費(fèi)用的收取及使用；1.4.1.9物業(yè)共用區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同其他相關(guān)工作。1.5物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5.1本合同物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照____________________執(zhí)行；1.5.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括____________________等費(fèi)用。1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及期限1.6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月繳納，每月____________________日前繳納；1.6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納方式為____________________。1.7物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.7.1.1物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、清潔工作；1.7.1.2物業(yè)共用設(shè)施的維護(hù)、維修和管理；1.7.1.3物業(yè)共用區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；1.7.1.4物業(yè)共用區(qū)域的消防、防汛工作；1.7.1.5物業(yè)共用區(qū)域的停車管理；1.7.1.6物業(yè)共用區(qū)域的公共秩序維護(hù)；1.7.1.7物業(yè)共用區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同簽訂及執(zhí)行；1.7.1.8物業(yè)共用區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)費(fèi)用的收取及使用；1.7.1.9物業(yè)共用區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同其他相關(guān)工作。1.8物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求1.8.1物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，具體要求如下：1.8.1.1物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、清潔工作達(dá)到____________________標(biāo)準(zhǔn)；1.8.1.2物業(yè)共用設(shè)施的維護(hù)、維修和管理達(dá)到____________________標(biāo)準(zhǔn)；1.8.1.3物業(yè)共用區(qū)域的安全保衛(wèi)工作達(dá)到____________________標(biāo)準(zhǔn)；1.8.1.4物業(yè)共用區(qū)域的消防、防汛工作達(dá)到____________________標(biāo)準(zhǔn)；1.8.1.5物業(yè)共用區(qū)域的停車管理達(dá)到____________________標(biāo)準(zhǔn)；1.8.1.6物業(yè)共用區(qū)域的公共秩序維護(hù)達(dá)到____________________標(biāo)準(zhǔn)；1.8.1.7物業(yè)共用區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同簽訂及執(zhí)行達(dá)到____________________標(biāo)準(zhǔn)；1.8.1.8物業(yè)共用區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)費(fèi)用的收取及使用達(dá)到____________________標(biāo)準(zhǔn)；1.8.1.9物業(yè)共用區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同其他相關(guān)工作達(dá)到____________________標(biāo)準(zhǔn)。1.9物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整1.9.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整按照____________________規(guī)定執(zhí)行；1.9.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的流程及通知方式如下：1.9.2.1物業(yè)公司提前____________________日向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交費(fèi)用調(diào)整申請；1.9.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會在收到申請后____________________日內(nèi)進(jìn)行審議；1.9.2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，物業(yè)公司應(yīng)于____________________日內(nèi)通知業(yè)主。1.10物業(yè)維修基金的使用及管理1.10.1物業(yè)維修基金的使用及管理按照____________________規(guī)定執(zhí)行；1.10.2物業(yè)維修基金的使用流程及監(jiān)督方式如下：1.10.2.1物業(yè)公司提出維修基金使用申請，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，方可使用；1.10.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告維修基金使用情況；1.10.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。1.11物業(yè)管理服務(wù)合同變更及解除1.11.1合同變更：1.11.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更；1.11.1.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.11.2合同解除：1.11.2.1有下列情形之一的，可以解除本合同：1.11.2.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；1.11.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；1.11.2.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同的；1.11.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.12物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決方式1.12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；1.12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________提起訴訟。1.13違約責(zé)任1.13.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.13.1.1支付違約金；1.13.1.2恢復(fù)原狀；1.13.1.3賠償損失；1.13.1.4其他違約責(zé)任。1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14.1本合同附件包括但不限于：1.14.1.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；1.14.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；1.14.1.3物業(yè)維修基金使用及管理細(xì)則。1.14.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.1物業(yè)維修基金的使用及管理8.1.1物業(yè)維修基金的使用范圍包括但不限于：8.1.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造；8.1.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；8.1.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換；8.1.1.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防安全設(shè)施設(shè)備的維修、更換；8.1.1.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的防汛、防凍、防雷設(shè)施設(shè)備的維修、更換；8.1.1.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修、更換。8.2物業(yè)管理服務(wù)合同變更及解除8.2.1合同變更：8.2.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更；8.2.1.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.2合同解除：8.2.2.1有下列情形之一的，可以解除本合同：8.2.2.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；8.2.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；8.2.2.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同的；8.2.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決方式8.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________提起訴訟。8.4違約責(zé)任8.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：8.4.1.1支付違約金；8.4.1.2恢復(fù)原狀；8.4.1.3賠償損失；8.4.1.4其他違約責(zé)任。8.5合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.5.1本合同附件包括但不限于：8.5.1.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；8.5.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；8.5.1.3物業(yè)維修基金使用及管理細(xì)則。8.6合同簽訂及生效8.6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.7合同解除程序8.7.1解除合同需提前____________________日書面通知對方；8.7.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)。8.8合同終止后的責(zé)任8.8.1合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)情況向業(yè)主大會或業(yè)主委員會進(jìn)行移交；8.8.2雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)維修基金的使用情況等。8.9合同的執(zhí)行和解釋8.9.1本合同的執(zhí)行和解釋均以中華人民共和國法律法規(guī)為依據(jù)；8.9.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.10合同的生效條件8.10.1.1雙方已履行合同簽訂前的必要程序；8.10.1.2本合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.11合同的終止條件8.11.1本合同終止的條件包括但不限于：8.11.1.1合同期限屆滿；8.11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.12合同的不可分割性8.12.1本合同為不可分割的整體，任何一方不得擅自變更或解除其中任何條款。8.13合同的補(bǔ)充協(xié)議8.13.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。9.2第三方介入的必要性9.2.1在本合同履行過程中，若出現(xiàn)需要第三方介入的情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定介入的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。9.3第三方介入的條件9.3.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；9.3.1.2第三方同意按照本合同及合作協(xié)議的約定履行職責(zé)；9.3.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.4第三方介入的職責(zé)9.4.1.1對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評估和咨詢；9.4.1.2對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、安全和效益進(jìn)行監(jiān)控；9.4.1.3對物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用進(jìn)行審核和監(jiān)管；9.4.1.4對物業(yè)管理服務(wù)的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；9.4.1.5其他與本合同履行相關(guān)的職責(zé)。9.5第三方的責(zé)任限額9.5.1.1第三方的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；9.5.1.2第三方介入的具體職責(zé)和范圍；9.5.1.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)程度；9.5.1.4本合同約定的責(zé)任限額。9.6第三方的權(quán)利9.6.1.1獲取與職責(zé)相關(guān)的必要信息和資料；9.6.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；9.6.1.3依法獨(dú)立開展第三方介入工作；9.6.1.4依法獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。9.7第三方的義務(wù)9.7.1.1按照本合同及合作協(xié)議的約定，履行職責(zé)；9.7.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息；9.7.1.3不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；9.7.1.4按時(shí)提交第三方介入工作的報(bào)告和意見。9.8第三方與其他各方的劃分說明9.8.1第三方與其他各方的劃分說明如下：9.8.1.1第三方與甲乙雙方之間：第三方作為獨(dú)立的第三方，對甲乙雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任，其職責(zé)和責(zé)任限額由本