高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地(企業(yè)孵化器)建設可行性研究報告

X經濟開發(fā)區(qū)高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地（企業(yè)孵化 5一、項目名稱、建設單位及項目負責人 5二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 5三、項目的提出背景與建設的必要性 5 6 6 6 7六、項目主要的技術經濟指標 7 8 9 9 9 第三章項目提出背景與建設必要性 一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經驗 （二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經驗 （一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經驗與 三、國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目提出的背景 （一）國際高科技企業(yè)迫切進入中國市場的需求 2（二）缺少專業(yè)可靠的進入中國市場軟、硬件服 （三）區(qū)域需要加強技術引進，提高區(qū)域企業(yè)技 （四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進程 第四章市場分析與招商策略 （二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 （三）興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作 （二）國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目的市場定 （一）國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地招商渠道介紹 （二）規(guī)劃設計、總體布局及設計理念 第六章環(huán)境保護、消防與能源供應 3 第十章經濟效益與社會效益分析 三、項目的經濟效益指標 4（一）缺乏政府有關部門的支持與指導 （一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構建國際服務 5（（））：（進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務的歐洲中小高新技術企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中“孵化平臺”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設施及專業(yè)化的咨詢服務，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內高新技術企業(yè)67）；（（））55元元元8財務累計凈現(xiàn)值FNPV，I=49%%%%%%%元元元%國際競爭力的需要，是企業(yè)實施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際高新技術基地的建設也是開發(fā)區(qū)實踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重進開發(fā)區(qū)的國際化進程，推動開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體加快開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展與社會發(fā)展。國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建成9（（）））；務、政府服務到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)2006年被（市名）市科委評為“2006年度優(yōu)秀科技中介”2006年再次認定為“高新技術企業(yè)”營科技促進獎先進單位”WORD民營科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”?2004年11月公司被推選為中國民營科技企業(yè)促?2004年11月榮獲“中國民營科技企業(yè)促進獎”?2004年11月榮獲“中國民營科技創(chuàng)新獎”好企業(yè)”能進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等名）建立“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的想化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內高新機會，推動國內中小型高新技術企業(yè)成長和發(fā)鎊作為“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”在國著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的基地”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認同，數(shù)十超過10萬平方米，意向投資額約1.5億美元。這一項目也得到也得到包括英國在內的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會技術在境內實現(xiàn)產業(yè)化；同時，幫助我國高1、通過舉辦國際活動有效推動區(qū)域國際合作孵化器已連續(xù)舉辦了多期國際培訓班，共為20多個發(fā)展中國家培訓了200多位了成功經驗。一些正在申請國際企業(yè)孵建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西2、以對外培訓推動中小企業(yè)產品出口廣州國際企業(yè)孵化器在承擔2004年國際培訓的工作中，根據(jù)來自8個國家；（科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品3、通過交流與合作吸引國際資源匯聚生為橋梁，引進國外資金、企業(yè)、先進技術和形成較大的影響，成為吸引海外留學生為我了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動了孵化器了國際孵化器的競爭力和國際影響力，促進了4、孵化器國際化承載火炬計劃國際化發(fā)展的重要使命力做出了巨大的貢獻。僅在火炬計劃體系內的53個國家高新區(qū)，2005年45000比增長25.44%；工業(yè)增加值同比增長27.98%；上繳稅率，都已經占據(jù)了全國高新技術產業(yè)的半壁江山。我國高新建設以企業(yè)為主體的技術創(chuàng)新體系和建設創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標。孵化器作為火炬計劃的重要組成部分，承擔著培育科技型中小企業(yè)和科技企業(yè)家的重要使器的管理部門，要在開拓市場、企業(yè)管理、人才培訓等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務和幫助。推動孵化器的國際化發(fā)展，對于引進、吸收、消化國際先進技術，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對國際先進技術的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實意義。因此，在新時期建設創(chuàng)新型國家的目標下，應充分利用“兩種資源、兩個市場”的國際化平臺，把培育高新技術企業(yè)的創(chuàng)新能力作為業(yè)孵化器最發(fā)達的美國，居世界第二位、發(fā)展務中心的孵化場地面積共有1937.3萬平方米，在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著增強。全國創(chuàng)業(yè)服務中心共擁有孵化資金總額33.3億元，在孵企業(yè)1萬多道拓寬，服務質量明顯提高，培育和輸送了一產業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動力。天津、專門建立了孵化產業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器1、推進科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化、虛擬化、網絡化發(fā)展源網絡化和服務網絡化來實現(xiàn)的。技企業(yè)孵化成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會、交流會、助信息網絡的建設，使網絡的活動實現(xiàn)經常化2、推進科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題?？萍计髽I(yè)孵化器自身的國際化，還包括科技成果和產品的進、孵化俄羅斯和獨聯(lián)體的技術項目。再次，合俄羅斯兩國政府總理公報規(guī)定，我國出資金俄羅3、推進科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展自身的形象設計，打造科技企業(yè)孵化器品牌。孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機會。同時，具有還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加盟，使科技有較高的社會知名度。品牌孵化器是集企業(yè)孵多功能于一體，重點圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入和成長環(huán)境，形成意志共合體、風險共同體、向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)型科技企業(yè)孵化器發(fā)展展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務網企業(yè)孵化器發(fā)展局面。由政府單一投資建立的展到政府、大學、研發(fā)機構、企業(yè)、投資機構非營利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元源轉化，向依托科技資源與產業(yè)資源優(yōu)化重組新區(qū)內建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只籃已經在全國形成了網絡。但是這些孵化器大多那些期望在中國投資或開展業(yè)務的外國中小企業(yè)高風險、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常費和交流成本，管理成本，對國外的中小型科技尋覓投資良機。”，（家，投資總額達88.12億美元，開發(fā)區(qū)的三資企業(yè)單個平均投資高達1610萬美程，已展示出良好的發(fā)展勢頭。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中業(yè)基地”的想法，希望通過建立國際化的“孵式硬件配套設施及專業(yè)化的咨詢服務，解決國時為國內高新技術企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造1、政府對孵化器建設的政策支持要突出重點，全力推進首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型出，“加強大學科技園、孵化器建設，完善成和孵化器建設的政策扶持和資金引導，支持建成果轉化平臺，提高產業(yè)共性技術、關鍵技術以支持，用于孵化基地建設和在孵企業(yè)的項目貼息、投資和補助撥款等。”2、（市名）經濟技術開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導向萬平方公里被同時定名為中關村科技園區(qū)亦莊科區(qū)是（市名）唯一的國家級經濟技術開發(fā)區(qū)，同和國家高新技術產業(yè)園區(qū)雙重稅收優(yōu)惠政策。隨位，在該經濟區(qū)域處于龍頭位置的（市名）經區(qū)將在政府的支持下飛速發(fā)展。（市名）開發(fā)區(qū)大范圍，更廣領域和更高層次上參與國際經濟技來，我國高新技術開發(fā)區(qū)和企業(yè)孵化器事業(yè)蓬勃創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對外合作和開放的窗地位。在新形勢下，企業(yè)孵化器國際化工作面臨的中小型科技企業(yè)引入中國，為開發(fā)區(qū)乃至），我國高新區(qū)的基礎上，以我為主合辦的。雙方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育濟南高新區(qū)內的“濟南中烏高科技合作園”。立的，如洛陽高新區(qū)與俄羅斯科學院遠東分院合作建立“洛陽中俄科技工業(yè)園”。有的是企中俄科技合作園”；這是我國科技部支持的對工商業(yè)委員會委員吳國發(fā)博士與天津新技術產園”，主要由他投資領辦綜合性高新技術研究美國和其他國家高級人才，特別是華人落戶天某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人發(fā)，在當?shù)剡M行產業(yè)化，而并不是與對方某個單俄羅斯、韓國和日本。如黑龍江依托于哈爾濱工對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園（（）），（產業(yè)基地聯(lián)東工業(yè)城200000平米，價格約為0.8元。光機電及金橋科技產業(yè)基主流形式，因其可以靈活分割，滿足了中小企流不方便、獨立性不好給高層的空間出租、出b園區(qū)資料：開發(fā)區(qū)行業(yè)及企業(yè)情況、園區(qū)地理位局、功能定位及招商方案。公司將于2007年4月份分別對管委會相關人員進行接近實際需求客戶的媒體；可以在部分商務），進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務的國國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息名）建立“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的想法化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設施際中小高新技術企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內中小型高新技術企及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半地”，意向簽約面積超過10萬平方米，意向投資額約1.5億美元。這一項目也會。英中投資有限公司作為國際高新技術企業(yè)創(chuàng)新技術企業(yè)，尤其是生物醫(yī)藥和信會所接待的來訪團組活動中，并宣荷蘭的一家國際商務公司，雙將與國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基其孵化基地的高科技企引入國際高介紹希望來中國發(fā)展的芬蘭高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，成為中芬中Ms.CarolHinchley,貿易投處處任主席巴羅索對外關系高級顧問Mr.JohnWest,公共關系部負TempelInternationalBusine荷蘭的一家國際商務公司，雙方達成合作意向后將專注于荷蘭醫(yī)藥領域中術研究院的對外窗口，已經成立了20年之久，資金主要來源于本地與國建筑密度：38.88%％，1##3#4#5##13#14#9＃10#11#12#15#心孵化器積積積②建筑耐久年限：二級；建筑耐火等級：二級；地下部分耐火等級：一級。③地下室防水等級：一級；結構類型：框架科技廠房組團。而東組團主要為多層科技廠房和抱院式”的布局方式彼此圍合，形成一個“L”型的塑水景、主入口景觀大道，配以歐式的園林小品離科創(chuàng)十四街與經海三路交叉路口約112米處設置園區(qū)主入東側用地紅線的中心位置設置園區(qū)次入口；考慮到基地東西狹長達336米，故在此，在總體布局上通過建筑單體的組團式布置集中起來，形成兩個相對獨立的集中式中心景化，從而將有限的實土綠地集中化，使其在東庭園依次相間”的空間模式，極好地維系著整個園區(qū)的空間及環(huán)境品質，同時也使環(huán)境品質），證合理的防火距離，設置消防通道、防火門和出國際合作部董總國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設進度安排表項目申報與土地審設計與規(guī)劃項目建設審批工程招標建設資金籌措建筑施工配套設備采購配套設施建設房屋裝修、設備安人員的招聘與培訓竣工驗收（（））元;租金收入部分營業(yè)稅：5.5%;物業(yè)管理收入營業(yè)稅：5.5%;房產稅：原值×70%×1.2％（每年）1、按照項目經營規(guī)劃，園區(qū)租售面積將各占50%;％，11.77%潤、折舊費、以及部分自有資金完全有能力在3年內全部償還固定資產借款本息項目的主要經濟指標如下表所示:萬萬萬萬萬萬萬萬萬萬元元元元元元元元元元55554499%%%%%%%%%%FNPV，I=FNPV，I=元元元元元元%%評價指標的影響，以確定項目的經濟上的可靠營成本、銷售收入的變化對財務內部收益率、號12345目案入本0率件。國際中小企業(yè)的引入可以使開發(fā)區(qū)的企業(yè)發(fā)區(qū)企業(yè)結構的多元化，在開發(fā)區(qū)營造一個層樣既有利于推進開發(fā)區(qū)多種形式的創(chuàng)新參與主供了可能，不但為開發(fā)區(qū)增加大量的國際工作出國門就可以開展國際合作與國際市場拓展，區(qū)“十一五”規(guī)劃擬訂的過程中提出的，為了會效益、社會投資收益、增加稅源和創(chuàng)造就業(yè)為開發(fā)區(qū)構建更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引國內外科術企業(yè)，探索出促進高新技術成果的商品化的國家級創(chuàng)業(yè)服務中心為國際企業(yè)孵化器試點服務中心又被批準為國際孵化器試點單位，形成了目前8+進步，但是隨著經濟的不斷發(fā)展與環(huán)境的不斷變化世界范圍內的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè),即不僅了解中國的業(yè)的孵化運作也有充分理解,具備應付未來挑戰(zhàn),地在建設完成后，將面臨較大的資金壓力。此外的企業(yè)具有國際性的，如何通過境內的機構來為會計師事務所、律師事務所、知識產權事務所入國際資本市場。許多國外風險投資機構及其國高科技企業(yè)的發(fā)展，他們不僅持有大量資金理經驗和廣泛的海外市場網絡；而我們有多年運作方式來發(fā)展，科技園將真正孕育出一批國們也可以利用國外先進的資金運作管理方式完快開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展與社會發(fā)展。國際高新技術企發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術人才的國際化起到極大號1111111111費12235556號222220011122229,124.9,091.9,124.2222229,091.9,091.9,091.1133377 0000000 0000000投建投序合產期序合產期計2號2計2號20087.7087.70586.9044046.530099209.2300087.7091.887.7091.8000000000.0000.02525.1)48.4)00015(210117922221(0302210252233028401號111122222期85199388992949234442年注：1、目前開發(fā)區(qū)同類物業(yè)的銷售價格寫字樓約6500元/平方米，本項目寫字樓、孵化器、科研生產樓、期期號89789002200337740596647706176887445050899664770814022號111122345數(shù)數(shù)4000933期838 955758509294275363