2024年別墅區(qū)物業(yè)服務合約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年別墅區(qū)物業(yè)服務合約本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1.物業(yè)服務公司基本信息1.2.業(yè)主基本信息2.合同標的2.1.服務區(qū)域范圍2.2.服務項目及內(nèi)容3.服務期限3.1.合同起始日期3.2.合同終止日期4.服務費用4.1.服務費用標準4.2.費用支付方式4.3.費用支付時間5.服務標準5.1.服務質(zhì)量要求5.2.服務時間規(guī)定5.3.服務人員資質(zhì)要求6.業(yè)主權(quán)利和義務6.1.業(yè)主權(quán)利6.2.業(yè)主義務7.物業(yè)服務公司權(quán)利和義務7.1.物業(yè)服務公司權(quán)利7.2.物業(yè)服務公司義務8.維修與養(yǎng)護8.1.公共設(shè)施維修養(yǎng)護8.2.業(yè)主房屋維修養(yǎng)護9.安全管理9.1.安全防范措施9.2.安全責任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決程序11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序12.違約責任12.1.違約情形12.2.違約責任承擔13.通知與送達13.1.通知方式13.2.送達方式14.其他14.1.合同附件14.2.合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1物業(yè)服務公司基本信息1.1.1物業(yè)服務公司名稱：________1.1.2注冊地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4法定代表人聯(lián)系電話：________1.1.5法定代表人身份證號碼：________1.2業(yè)主基本信息1.2.1業(yè)主姓名：________1.2.2業(yè)主地址：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4身份證號碼：________2.合同標的2.1服務區(qū)域范圍2.1.1服務區(qū)域：________2.1.2服務范圍：________2.2服務項目及內(nèi)容2.2.1清潔衛(wèi)生服務：________2.2.2綠化養(yǎng)護服務：________2.2.3公共設(shè)施維修服務：________2.2.4安全保衛(wèi)服務：________2.2.5其他服務：________3.服務期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日4.服務費用4.1服務費用標準4.1.1清潔衛(wèi)生服務費用：____元/月4.1.2綠化養(yǎng)護服務費用：____元/月4.1.3公共設(shè)施維修服務費用：____元/月4.1.4安全保衛(wèi)服務費用：____元/月4.1.5其他服務費用：____元/月4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主應于每月____日前支付當月物業(yè)服務費用。4.2.2支付方式：________4.3費用支付時間4.3.1業(yè)主應按時足額支付物業(yè)服務費用。4.3.2若業(yè)主逾期支付，物業(yè)服務公司有權(quán)采取相應措施。5.服務標準5.1服務質(zhì)量要求5.1.1清潔衛(wèi)生：保持服務區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔。5.1.2綠化養(yǎng)護：保持綠化帶內(nèi)植物生長良好，及時修剪。5.1.3公共設(shè)施維修：確保公共設(shè)施正常運行，及時修復損壞設(shè)施。5.1.4安全保衛(wèi)：保障業(yè)主及物業(yè)安全，預防和處理突發(fā)事件。5.2服務時間規(guī)定5.2.1清潔衛(wèi)生：每日進行清掃，保持衛(wèi)生。5.2.2綠化養(yǎng)護：每月進行一次全面養(yǎng)護。5.2.3公共設(shè)施維修：每日進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5.2.4安全保衛(wèi)：24小時值班巡邏。5.3服務人員資質(zhì)要求5.3.1清潔衛(wèi)生：具備相應資格證書。5.3.2綠化養(yǎng)護：具備相關(guān)技能和經(jīng)驗。5.3.3公共設(shè)施維修：具備相關(guān)專業(yè)知識和技能。5.3.4安全保衛(wèi)：具備相應資格和經(jīng)驗。6.業(yè)主權(quán)利和義務6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1享有物業(yè)服務公司提供的服務。6.1.2對物業(yè)服務公司的服務提出意見和建議。6.1.3享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2業(yè)主義務6.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度。6.2.2按時足額支付物業(yè)服務費用。6.2.3保持房屋及公共區(qū)域整潔。6.2.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.2.5不得占用消防通道、綠地等公共區(qū)域。6.2.6不得損害他人合法權(quán)益。7.物業(yè)服務公司權(quán)利和義務7.1物業(yè)服務公司權(quán)利7.1.1按照合同約定提供服務。7.1.2對業(yè)主違規(guī)行為進行制止和糾正。7.1.3收取物業(yè)服務費用。7.1.4享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。7.2物業(yè)服務公司義務7.2.1按時、按質(zhì)完成合同約定的服務。7.2.2保障業(yè)主合法權(quán)益。7.2.3加強內(nèi)部管理，提高服務質(zhì)量。7.2.4不得泄露業(yè)主個人信息。7.2.5依照法律、法規(guī)和合同約定履行義務。8.維修與養(yǎng)護8.1公共設(shè)施維修養(yǎng)護8.1.1公共設(shè)施包括但不限于：________、________、________等。8.1.2維修養(yǎng)護責任：物業(yè)服務公司負責公共設(shè)施的日常維護保養(yǎng)和定期檢查。8.1.3維修養(yǎng)護時間：________8.1.4業(yè)主報修程序：業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞時，應立即通知物業(yè)服務公司。8.2業(yè)主房屋維修養(yǎng)護8.2.1業(yè)主房屋維修責任：業(yè)主自行負責其房屋的維修養(yǎng)護。8.2.2業(yè)主報修程序：業(yè)主報修房屋維修時，應提供相關(guān)證明材料。8.2.3物業(yè)服務公司協(xié)助：物業(yè)服務公司應協(xié)助業(yè)主進行房屋維修的協(xié)調(diào)工作。9.安全管理9.1安全防范措施9.1.1安裝監(jiān)控攝像頭，對公共區(qū)域進行監(jiān)控。9.1.2定期進行安全檢查，確保消防設(shè)施完好。9.1.3配備保安人員，進行巡邏和值守。9.2安全責任9.2.1物業(yè)服務公司負責小區(qū)的整體安全，業(yè)主應配合物業(yè)服務公司進行安全防范。9.2.2業(yè)主應確保自身及訪客遵守小區(qū)安全規(guī)定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會調(diào)解。10.1.3若調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應書面提出爭議事項及要求。10.2.2物業(yè)服務公司或物業(yè)管理委員會應在收到爭議事項后的____個工作日內(nèi)給予答復。10.2.3若需訴訟，雙方應依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1業(yè)主嚴重違反合同約定的義務。11.1.2物業(yè)服務公司未能按照合同約定提供服務的。11.2合同解除程序11.2.1雙方書面通知對方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)事宜。12.違約責任12.1違約情形12.1.1業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用的。12.1.2物業(yè)服務公司未按合同約定提供服務或違反服務標準的。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。12.2.2違約責任的具體計算方式：________13.通知與送達13.1通知方式13.1.1書面通知：通過掛號信、快遞等方式送達。13.1.2電子郵件通知：通過雙方確認的電子郵件地址發(fā)送。13.2送達方式13.2.1通知應在合理的時間內(nèi)送達。13.2.2送達地址：________14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務協(xié)議、收費標準、服務流程等。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等，是指在物業(yè)服務過程中，由物業(yè)服務公司與業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)商同意，介入特定事務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方責任15.2.1第三方應具備相應的資質(zhì)和資格，對其提供的專業(yè)服務承擔相應的責任。15.2.2第三方的責任范圍應在合同中明確約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作，并享有相應的報酬。15.3.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務公司或業(yè)主提供必要的信息和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1物業(yè)服務公司、業(yè)主或業(yè)主委員會與第三方之間的關(guān)系是獨立的，各自承擔相應的法律責任。15.4.2第三方不得以物業(yè)服務公司、業(yè)主或業(yè)主委員會的名義進行活動。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1物業(yè)服務公司、業(yè)主或業(yè)主委員會如需第三方介入，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應包含第三方介入的目的、范圍、預期效果等內(nèi)容。16.2第三方介入審批16.2.1對方收到申請后，應在____個工作日內(nèi)予以答復。16.2.2答復同意的，雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。16.3第三方介入實施16.3.1第三方介入后，應按照合同約定和補充協(xié)議的要求，獨立開展工作。16.3.2第三方應及時向物業(yè)服務公司、業(yè)主或業(yè)主委員會報告工作進展情況。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應在補充協(xié)議中明確約定。17.2責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務性質(zhì)、服務范圍等因素綜合考慮。17.3若第三方因自身原因造成物業(yè)服務公司、業(yè)主或業(yè)主委員會損失的，應按照責任限額承擔賠償責任。18.第三方介入費用的承擔18.1第三方介入產(chǎn)生的費用，按照合同約定和補充協(xié)議的規(guī)定承擔。18.2若合同未作約定，則由提出第三方介入的一方承擔。19.第三方介入合同的終止19.1第三方介入合同期滿或完成約定工作后，合同自行終止。20.特別條款20.1若第三方介入涉及到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)服務公司、業(yè)主或業(yè)主委員會應提前告知相關(guān)業(yè)主，并聽取其意見。20.2第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應按照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用及雙方的權(quán)利和義務。說明：本附件為合同的主要組成部分，雙方應仔細閱讀并簽署。2.收費標準詳細要求：列出各項服務的收費標準，包括但不限于清潔、綠化、維修等。說明：本附件作為合同的附件，對服務費用有具體規(guī)定。3.服務流程詳細要求：描述各項服務的具體操作流程，包括報修、維修、驗收等。說明：本附件有助于雙方了解服務的具體操作步驟。4.業(yè)主公約詳細要求：規(guī)定業(yè)主應遵守的社區(qū)管理規(guī)定，包括行為規(guī)范、公共設(shè)施使用等。說明：本附件作為社區(qū)管理規(guī)定，對業(yè)主的行為有約束力。5.安全管理制度詳細要求：制定安全防范措施和應急預案，確保小區(qū)安全。說明：本附件旨在提高小區(qū)的安全管理水平。6.業(yè)主委員會章程詳細要求：明確業(yè)主委員會的組織結(jié)構(gòu)、職責、工作程序等。說明：本附件規(guī)定了業(yè)主委員會的運作規(guī)則。7.維修養(yǎng)護記錄詳細要求：記錄公共設(shè)施和業(yè)主房屋的維修養(yǎng)護情況。說明：本附件作為維修養(yǎng)護的記錄，有助于后續(xù)跟蹤和監(jiān)督。8.安全事故報告詳細要求：記錄安全事故的發(fā)生、處理及預防措施。說明：本附件有助于分析安全事故原因，預防類似事件發(fā)生。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為違約行為：未按時支付物業(yè)服務費用。責任認定：業(yè)主應承擔逾期支付違約金，違約金按_____%計算。示例：若業(yè)主逾期支付一個月物業(yè)服務費用，應支付____元違約金。2.物業(yè)服務公司違約行為違約行為：未按合同約定提供服務或違反服務標準。責任認定：物業(yè)服務公司應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若物業(yè)服務公司未能按時完成綠化養(yǎng)護工作，應賠償業(yè)主____元損失。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務或違反服務標準。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償物業(yè)服務公司或業(yè)主因此遭受的損失。示例：若第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，應賠償____元損失。4.爭議解決違約行為違約行為：未按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決爭議。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若一方未按約定提交爭議解決申請，應賠償對方____元損失。全文完。2024年別墅區(qū)物業(yè)服務合約1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4服務區(qū)域及范圍2.1物業(yè)服務費及繳納方式2.2物業(yè)服務費調(diào)整機制2.3物業(yè)服務費收取時間3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務人員配置及職責4.1小區(qū)公共區(qū)域管理4.2小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生4.3小區(qū)安全防范5.1小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理5.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)5.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備更新改造6.1小區(qū)業(yè)主權(quán)益保護6.2小區(qū)業(yè)主委員會工作6.3小區(qū)業(yè)主大會7.1物業(yè)服務合同履行及監(jiān)督7.2物業(yè)服務合同變更及解除7.3違約責任8.1合同爭議解決方式8.2合同糾紛解決機構(gòu)8.3合同糾紛解決期限9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責任10.1合同附件及補充條款10.2合同附件說明10.3合同補充條款說明11.1合同履行過程中的其他約定11.2合同履行過程中的變更及補充11.3合同履行過程中的爭議解決12.1合同終止及后續(xù)事宜處理12.2合同終止后的權(quán)利義務12.3合同終止后的資料移交13.1合同生效條件13.2合同生效期限13.3合同生效后的法律效力14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的責任第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務提供方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方（物業(yè)服務接受方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1本合同簽訂日期為：[簽訂日期]。1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同期限1.3.1本合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計算。1.4服務區(qū)域及范圍1.4.1本合同服務區(qū)域為：[服務區(qū)域詳細地址]。1.4.2本合同服務范圍包括但不限于：1.4.2.1小區(qū)公共區(qū)域的管理和維護；1.4.2.2小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生的維護；1.4.2.3小區(qū)安全防范措施的落實；1.4.2.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常管理、維修及保養(yǎng)；1.4.2.5小區(qū)業(yè)主權(quán)益的保護；1.4.2.6小區(qū)業(yè)主委員會及業(yè)主大會的協(xié)助工作。2.1物業(yè)服務費及繳納方式2.1.1物業(yè)服務費為每平方米建筑面積每月[物業(yè)服務費標準]元。2.1.2物業(yè)服務費按季度繳納，具體繳納時間為每季度首月。2.2物業(yè)服務費調(diào)整機制2.2.1物業(yè)服務費可根據(jù)市場行情、物價指數(shù)及本合同約定進行調(diào)整。2.3物業(yè)服務費收取時間2.3.1物業(yè)服務費收取時間為每季度首月。3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.1.1保潔服務：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。3.1.2維修服務：負責小區(qū)公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作。3.1.3安全服務：負責小區(qū)的安全防范工作，包括巡邏、監(jiān)控、門禁管理等。3.1.4綠化管理：負責小區(qū)綠化的日常維護和保養(yǎng)工作。3.2物業(yè)服務標準3.2.1保潔服務標準：按照國家標準和行業(yè)標準執(zhí)行。3.2.2維修服務標準：按照設(shè)備制造商的技術(shù)要求和行業(yè)標準執(zhí)行。3.2.3安全服務標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。3.2.4綠化管理標準：按照綠化養(yǎng)護規(guī)范和行業(yè)標準執(zhí)行。3.3物業(yè)服務人員配置及職責3.3.1甲方應按照本合同約定配置足夠的物業(yè)服務人員。3.3.2物業(yè)服務人員應具備相應的資質(zhì)和技能，并接受甲方管理。4.1小區(qū)公共區(qū)域管理4.1.1甲方應確保小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境整潔、設(shè)施完好。4.1.2甲方應負責小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作。4.2小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生4.2.1甲方應制定小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理制度。4.2.2甲方應定期對小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，確保達標。4.3小區(qū)安全防范4.3.1甲方應建立健全小區(qū)安全防范制度。4.3.2甲方應配備必要的安全防范設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等。8.1合同爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2合同糾紛解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。8.3合同糾紛解決期限8.3.1爭議提交仲裁委員會后，雙方應在[仲裁期限]內(nèi)達成仲裁協(xié)議。9.1合同解除條件9.1.1乙方嚴重違反本合同約定的服務標準，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在[通知期限]內(nèi)仍未改正的。9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，且經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。9.2合同解除程序9.2.1一方要求解除合同時，應書面通知對方，并說明解除的原因。9.2.2雙方應自收到解除通知之日起[通知期限]內(nèi)，共同或單獨采取必要措施，確保合同解除后的善后處理。9.3合同解除后的責任9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定和實際履行情況，合理分擔剩余服務期間的物業(yè)服務費。9.3.2雙方應共同處理合同解除后的遺留問題，如設(shè)施設(shè)備的維護、業(yè)主權(quán)益的保護等。10.1合同附件及補充條款10.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務明細表、服務人員名單、設(shè)施設(shè)備清單等。10.1.2本合同補充條款由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件說明10.2.1合同附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.3合同補充條款說明10.3.1合同補充條款由雙方在合同履行過程中協(xié)商一致后簽訂，與本合同具有同等法律效力。11.1合同履行過程中的其他約定11.1.1雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需調(diào)整合同內(nèi)容，應書面協(xié)商一致。11.1.2雙方應按照國家法律法規(guī)和政策要求，履行合同約定的義務。11.2合同履行過程中的變更及補充11.2.1合同履行過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.2.2合同變更或補充應當書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。11.3合同履行過程中的爭議解決11.3.1如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應按照本合同第八條約定的方式解決。12.1合同終止及后續(xù)事宜處理12.1.1合同期限屆滿或因其他原因終止后，雙方應立即終止履行合同約定的權(quán)利和義務。12.1.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理遺留問題，如設(shè)施設(shè)備的移交、物業(yè)服務費的結(jié)算等。12.2合同終止后的權(quán)利義務12.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止，但合同約定的保密條款、爭議解決條款等仍具有約束力。12.3合同終止后的資料移交12.3.1合同終止后，甲方應向乙方移交相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)服務明細表、服務人員名單、設(shè)施設(shè)備清單等。13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效期限13.2.1本合同自生效之日起至合同期限屆滿之日止。13.3合同生效后的法律效力13.3.1本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念和定義14.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供相關(guān)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個人、法人或其他組織。14.1.2第三方介入包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)、保險機構(gòu)等。14.2第三方介入的條件和程序14.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應的協(xié)議或合同。14.2.2甲方和乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并對其提供的服務的質(zhì)量和效果負責。14.3第三方介入的責任限額14.3.1第三方介入合同中應明確約定第三方的責任限額，包括但不限于：14.3.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆召|(zhì)量不達標，應承擔的責任；14.3.1.2第三方在提供服務過程中造成甲方或乙方的財產(chǎn)損失，應承擔的責任；14.3.1.3第三方違反保密協(xié)議造成甲方或乙方信息泄露，應承擔的責任。14.4第三方介入的責權(quán)利14.4.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；14.4.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；14.4.1.3在履行職責過程中，享有相應的自主權(quán)。14.4.2.1按照合同約定，履行相應的服務或協(xié)助職責；14.4.2.2確保提供的服務或協(xié)助符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；14.4.2.3對甲方和乙方的保密信息負有保密義務。14.5第三方介入與其他各方的劃分說明14.5.1第三方介入本合同，不改變甲方和乙方在合同中的權(quán)利義務關(guān)系。14.5.2第三方介入的協(xié)議或合同中，應明確約定第三方與甲方、乙方及其他第三方之間的責任劃分。14.5.3甲方和乙方應確保第三方介入不損害其他第三方（如業(yè)主、供應商等）的合法權(quán)益。14.6第三方介入時的額外條款及說明14.6.1.1第三方介入的具體服務內(nèi)容和標準；14.6.1.2第三方介入的期限和費用；14.6.1.3第三方介入的監(jiān)督和考核機制；14.6.1.4第三方介入的變更和解除條件。14.7第三方介入后的合同變更和解除14.7.1第三方介入合同生效后，若因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應的責任。14.7.2第三方介入合同期滿或因其他原因終止后，甲方和乙方應立即終止第三方介入，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.8第三方介入合同爭議的解決14.8.1第三方介入合同發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。14.8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁。14.9第三方介入合同的生效14.9.1本合同第三方的介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同附件一：物業(yè)服務明細表詳細列出物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用等。2.物業(yè)服務合同附件二：服務人員名單列出物業(yè)服務人員的姓名、崗位、聯(lián)系方式等。3.物業(yè)服務合同附件三：設(shè)施設(shè)備清單列出小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、維護保養(yǎng)情況等。4.物業(yè)服務合同附件四：業(yè)主委員會及業(yè)主大會相關(guān)文件包括業(yè)主委員會成立文件、業(yè)主大會會議記錄等。5.物業(yè)服務合同附件五：物業(yè)服務合同補充協(xié)議記錄雙方在合同履行過程中達成的任何補充協(xié)議。6.物業(yè)服務合同附件六：物業(yè)服務合同終止協(xié)議記錄合同終止的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時繳納物業(yè)服務費；1.2未按照合同約定提供物業(yè)服務；1.3違反合同約定，擅自變更服務內(nèi)容；乙方違約：2.1未按時完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；2.2未按照合同約定提供安全防范服務；2.3違反合同約定，擅自改變小區(qū)公共區(qū)域。2.責任認定：甲方違約責任：2.1甲方未按時繳納物業(yè)服務費的，應向乙方支付滯納金；2.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；2.3甲方擅自變更服務內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原服務內(nèi)容或賠償損失。乙方違約責任：3.1乙方未按時完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)的，應向甲方支付違約金；3.2乙方未按照合同約定提供安全防范服務的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；3.3乙方擅自改變小區(qū)公共區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。示例說明：若甲方未按時繳納物業(yè)服務費，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付每月應繳物業(yè)服務費總額的1%作為滯納金。全文完。2024年別墅區(qū)物業(yè)服務合約2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)服務項目2.2服務區(qū)域2.3服務時間3.物業(yè)服務費用3.1收費標準3.2收費方式3.3費用結(jié)算4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1日常管理服務4.2設(shè)施設(shè)備維護4.3安全保衛(wèi)服務4.4環(huán)境衛(wèi)生服務4.5公共秩序維護4.6客戶服務5.業(yè)主權(quán)利與義務5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務6.物業(yè)管理規(guī)約6.1管理規(guī)約內(nèi)容6.2管理規(guī)約執(zhí)行7.物業(yè)維修基金管理7.1維修基金提取7.2維修基金使用7.3維修基金監(jiān)督8.物業(yè)服務質(zhì)量保證8.1服務質(zhì)量標準8.2質(zhì)量監(jiān)督機制8.3質(zhì)量投訴處理9.物業(yè)服務合同期限9.1合同期限9.2合同續(xù)簽10.違約責任10.1業(yè)主違約責任10.2物業(yè)服務方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他約定13.1通知方式13.2合同變更13.3合同附件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同效力14.3合同解除及終止14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方信息物業(yè)服務方名稱：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________1.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第二條合同標的及服務范圍2.1物業(yè)服務項目（1）住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理；（2）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（3）小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理；（4）小區(qū)安全保衛(wèi)；（5）小區(qū)內(nèi)車輛停放管理；（6）小區(qū)內(nèi)公共秩序維護；（7）客戶服務；2.2服務區(qū)域具體服務區(qū)域為：__________2.3服務時間服務時間為每日24小時，全年無休。第三條物業(yè)服務費用3.1收費標準物業(yè)服務費按建筑面積計收，具體收費標準如下：（1）住宅物業(yè)服務費：每平方米________元/月；（2）非住宅物業(yè)服務費：每平方米________元/月；3.2收費方式物業(yè)服務費按月繳納，業(yè)主應在每月____日前將費用繳納至物業(yè)服務方指定的賬戶；3.3費用結(jié)算物業(yè)服務方每月向業(yè)主提供物業(yè)服務費收據(jù)，并在合同終止后進行最終結(jié)算。第四條物業(yè)服務內(nèi)容4.1日常管理服務（1）負責小區(qū)的日常運行管理；（2）負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化；（3）負責小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理；4.2設(shè)施設(shè)備維護（1）負責小區(qū)內(nèi)電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的日常維護；（2）負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查與維修；4.3安全保衛(wèi)服務（1）負責小區(qū)的安全巡邏；（2）負責小區(qū)出入口的管理與控制；（3）負責小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的處理；4.4環(huán)境衛(wèi)生服務（1）負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔；（2）負責小區(qū)內(nèi)垃圾的收集與清運；4.5公共秩序維護（1）負責小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護；（2）負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的合理使用；4.6客戶服務（1）負責業(yè)主咨詢的解答；（2）負責業(yè)主投訴的處理；（3）負責業(yè)主建議的收集與反饋。第五條業(yè)主權(quán)利與義務5.1業(yè)主權(quán)利（1）享有物業(yè)服務；（2）對物業(yè)服務提出意見和建議；（3）對物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督；5.2業(yè)主義務（1）按時繳納物業(yè)服務費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)約；（3）合理使用公共設(shè)施。第六條物業(yè)管理規(guī)約6.1管理規(guī)約內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的劃分；（2）物業(yè)管理服務的內(nèi)容與標準；（3）業(yè)主的權(quán)利與義務；（4）物業(yè)管理費用的收取與使用；（5）物業(yè)管理糾紛的處理；6.2管理規(guī)約執(zhí)行業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)約，物業(yè)服務方應嚴格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)約。第七條物業(yè)維修基金管理7.1維修基金提取物業(yè)維修基金按國家規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)約提取，具體提取比例和金額由物業(yè)服務方提出，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行；7.2維修基金使用物業(yè)維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新、改造等；7.3維修基金監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用接受業(yè)主大會和物業(yè)服務方的監(jiān)督。第八條物業(yè)服務合同期限8.1合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；8.2合同續(xù)簽本合同期滿前____個月，物業(yè)服務方應向業(yè)主方提出續(xù)簽合同的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。第九條違約責任9.1業(yè)主違約責任業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費的，每逾期一日，應向物業(yè)服務方支付____%的違約金；業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約，造成損失的，應承擔相應的法律責任。9.2物業(yè)服務方違約責任物業(yè)服務方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務方采取措施改正，并賠償業(yè)主因此遭受的損失；物業(yè)服務方因自身原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在____日內(nèi)提出書面爭議解決請求；（2）爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極協(xié)商；（3）仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后____日內(nèi)未提出異議的，合同自通知之日起解除；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的事項。第十二條其他約定12.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真送達。12.2合同變更合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同附件（1）物業(yè)管理規(guī)約；（2）物業(yè)服務費繳納明細；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同效力本合同具有法律約束力，雙方應嚴格遵守。13.3合同解除及終止合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的事項，并相互結(jié)算。652578第十四條合同附件（1）物業(yè)管理規(guī)約；（2）物業(yè)服務費繳納明細；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可并引入的，為提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同或解決合同爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）物業(yè)管理顧問；（2）法律顧問；（3）審計機構(gòu)；（4）評估機構(gòu)；（5）監(jiān)理公司；（6）調(diào)解機構(gòu)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在介入本合同過程中，因其自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應承擔相應的法律責任。2.2第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風險共同協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責，確保服務質(zhì)量；（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應承擔相應責任；（3）第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，對合同履行情況進行監(jiān)督；（3）第三方在履行職責過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和方式。3.3第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得從事違法活動；（2）第三方應保持獨立性，不得接受任何可能影響其公正履行職責的利益的干預；（3）第三方應保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方是獨立于甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，其介入本合同是基于甲乙雙方共同意愿，為履行合同或解決爭議提供專業(yè)服務。4.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系第三方在介入本合同過程中，應尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。4.3第三方與物業(yè)服務方的關(guān)系第三方在介入本合同過程中，應與物業(yè)服務方保持良好溝通，確保合同履行順利進行。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性和具體事項；5.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務；5.3第三方介入過程中，甲乙雙方應保持密切溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應與第三方