2024商場租賃協(xié)議-餐飲區(qū)域合作經營與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商場租賃協(xié)議——餐飲區(qū)域合作經營與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標的3.1餐飲區(qū)域描述3.2租賃期限3.3租金及支付方式4.經營管理4.1經營范圍4.2經營管理責任4.3經營許可及資質4.4商場內裝修及設施使用5.合同履行與變更5.1合同履行5.2合同變更5.3合同解除6.違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任6.3違約金的計算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同生效與終止8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.其他條款10.1保密條款10.2適用法律與爭議管轄10.3通知與送達10.4合同附件11.合同附件清單11.1附件一：租賃區(qū)域平面圖11.2附件二：租金支付計劃11.3附件三：經營許可及資質證明文件11.4附件四：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數13.1合同正本份數13.2合同副本份數14.合同附件份數14.1附件一份數14.2附件二份數14.3附件三份數14.4附件四份數第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議背景甲方（出租方）為擁有商場使用權，乙方（承租方）為有意租賃餐飲區(qū)域進行經營，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經友好協(xié)商，就甲方將商場餐飲區(qū)域出租給乙方進行合作經營與管理事宜，達成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方的權利義務，確保餐飲區(qū)域的高效運營，為雙方創(chuàng)造經濟效益。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議涉及甲方將商場餐飲區(qū)域出租給乙方進行合作經營與管理，具體包括但不限于餐飲服務、商品銷售、活動舉辦等。第二條雙方基本信息2.1出租方信息甲方全稱：___________法定代表人：___________注冊地址：___________2.2承租方信息乙方全稱：___________法定代表人：___________注冊地址：___________第三條租賃標的3.1餐飲區(qū)域描述甲方將商場內位于___________區(qū)域的餐飲區(qū)域出租給乙方，該區(qū)域面積共計___________平方米。3.2租賃期限本協(xié)議租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。3.3租金及支付方式本協(xié)議租金為人民幣___________元/月，乙方應于每月___________日前將租金支付至甲方指定賬戶。第四條經營管理4.1經營范圍乙方在租賃區(qū)域內開展的業(yè)務包括但不限于餐飲服務、商品銷售、活動舉辦等，具體經營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。4.2經營管理責任4.2.1乙方負責租賃區(qū)域的日常經營管理，確保經營活動的合法合規(guī)。4.2.2甲方負責提供必要的物業(yè)管理服務，確保租賃區(qū)域的設施設備正常運行。4.3經營許可及資質乙方應取得國家相關行業(yè)主管部門核發(fā)的餐飲服務許可證、食品經營許可證等經營許可，并向甲方提供相關資質證明。4.4商場內裝修及設施使用乙方在租賃區(qū)域內進行裝修及設施使用時，應遵守甲方制定的裝修規(guī)范，并提前向甲方報備，經甲方同意后方可進行。第五條合同履行與變更5.1合同履行雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的義務，確保協(xié)議內容的實施。5.2合同變更雙方如需對本協(xié)議進行變更，應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。5.3合同解除（1）一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施或未能履行合同義務；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；（3）其他經雙方書面協(xié)商一致的情形。第六條違約責任6.1出租方違約責任6.1.1甲方未按約定提供租賃區(qū)域或相關設施，應承擔相應的違約責任。6.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方經營受到影響的，應承擔相應的責任。6.2承租方違約責任6.2.1乙方未按約定支付租金，應承擔相應的違約責任。6.2.2乙方違反經營規(guī)范，導致甲方或第三方受到損失的，應承擔相應的責任。6.3違約金的計算與支付6.3.1違約金按本協(xié)議約定金額的___________%計算。6.3.2違約方應在違約事實發(fā)生后___________日內向守約方支付違約金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自租賃期限開始之日起正式履行。8.2合同終止8.2.1租賃期限屆滿，本協(xié)議自然終止。8.2.2出現第七條所述合同解除情形之一的，本協(xié)議提前終止。8.2.3合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定進行清算，處理相關事宜。第九條不可抗力9.1不可抗力事件本協(xié)議所指不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致一方無法履行或部分履行合同義務的事件。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。9.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況協(xié)商解決，必要時可解除合同。9.2.3因不可抗力事件導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任。第十條其他條款10.1保密條款雙方對本協(xié)議內容以及與協(xié)議履行相關的商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2適用法律與爭議管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3通知與送達10.3.1除非另有約定，所有通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。10.3.2通知送達自送達之日起生效。10.4合同附件本協(xié)議附件為合同不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條合同附件清單11.1附件一：租賃區(qū)域平面圖11.2附件二：租金支付計劃11.3附件三：經營許可及資質證明文件11.4附件四：其他相關文件第十二條合同簽署12.1簽署日期本協(xié)議于___________年___________月___________日簽署。12.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為___________。12.3簽署人員甲方（出租方）代表：___________乙方（承租方）代表：___________第十三條合同份數13.1合同正本份數本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第十四條合同附件份數14.1附件一份數附件一《租賃區(qū)域平面圖》一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.2附件二份數附件二《租金支付計劃》一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.3附件三份數附件三《經營許可及資質證明文件》一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.4附件四份數附件四《其他相關文件》一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決與第三方介入8.1第三方定義本協(xié)議中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本協(xié)議履行、監(jiān)督、協(xié)調或提供專業(yè)服務的任何個人、組織或實體。8.2第三方介入的情形（1）需要第三方提供專業(yè)意見或服務，如法律、財務、工程等領域的專家；（2）雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于提高合同履行的效率或保障雙方權益；（3）發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成，需要第三方進行調解或仲裁。8.3第三方責任限額8.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中明確約定，具體包括：（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在監(jiān)督、協(xié)調或提供專業(yè)服務過程中，因疏忽或故意違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方介入爭議解決過程中，因自身原因導致爭議無法得到有效解決的，第三方應承擔相應的賠償責任。8.4第三方責任限額的約定8.4.1第三方責任限額應在本協(xié)議中明確約定，包括：（1）第三方責任限額的總額；（2）第三方責任限額的承擔方式；（3）第三方責任限額的支付期限。第九條第三方權利與義務9.1第三方權利（1）第三方有權根據本協(xié)議約定，獲得甲乙雙方提供的必要信息；（2）第三方有權要求甲乙雙方履行本協(xié)議約定的義務；（3）第三方有權根據本協(xié)議約定，獲得相應的報酬。9.2第三方義務（1）第三方應按照本協(xié)議約定，履行其職責；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系，應嚴格按照本協(xié)議約定進行。第三方在履行職責過程中，如與甲方發(fā)生爭議，應向甲方提出，由甲方與第三方協(xié)商解決。10.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系，應嚴格按照本協(xié)議約定進行。第三方在履行職責過程中，如與乙方發(fā)生爭議，應向乙方提出，由乙方與第三方協(xié)商解決。10.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行職責過程中，應同時與甲乙雙方保持溝通，確保合同履行順利進行。第三方在處理爭議時，應公平、公正，維護甲乙雙方的合法權益。第十一條第三方介入的流程11.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，明確介入的具體事項和期限。11.2第三方介入的同意第三方在收到介入申請后，應在規(guī)定時間內給予答復，同意介入的，應明確介入的具體職責和權限。11.3第三方介入的實施第三方介入后，應按照本協(xié)議約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，協(xié)助解決爭議。11.4第三方介入的終止第十二條第三方介入的費用12.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔，具體費用包括但不限于：（1）第三方提供專業(yè)意見或服務的費用；（2）第三方在監(jiān)督、協(xié)調或提供專業(yè)服務過程中的費用；（3）第三方介入爭議解決過程中的費用。12.2第三方介入費用的支付第三方介入費用的支付，按照本協(xié)議約定和甲乙雙方的協(xié)商結果執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃區(qū)域平面圖詳細要求：平面圖應清晰標注租賃區(qū)域的邊界、設施分布、出入口等信息。說明：本附件作為租賃區(qū)域的界定依據，雙方應共同確認無誤。2.附件二：租金支付計劃詳細要求：支付計劃應詳細列出每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。說明：本附件作為租金支付的指導性文件，雙方應嚴格按照執(zhí)行。3.附件三：經營許可及資質證明文件詳細要求：包括餐飲服務許可證、食品經營許可證、營業(yè)執(zhí)照等，證明乙方具備合法經營資質。說明：本附件作為乙方經營合法性的證明，甲方應妥善保管。4.附件四：其他相關文件詳細要求：包括但不限于裝修方案、設備清單、人員配置等，根據實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。乙方違反經營規(guī)范，造成甲方或其他第三方損失。乙方未按照約定進行裝修或使用設施設備。乙方未按照約定進行經營活動，影響商場整體運營。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生，經甲方書面通知后，乙方未在合理期限內改正的，視為違約。違約造成甲方或其他第三方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。違約金按本協(xié)議約定金額的___________%計算。3.違約責任示例說明：乙方未按時支付租金，逾期___________日后，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方違反經營規(guī)范，導致商場消防安全隱患，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔由此產生的損失。乙方未按照約定進行裝修，影響商場整體形象，甲方有權要求乙方重新裝修，并承擔相應費用。全文完。2024商場租賃協(xié)議——餐飲區(qū)域合作經營與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術語定義1.2解釋原則2.當事人信息2.1租賃方信息2.2經營方信息3.租賃物及范圍3.1租賃物描述3.2經營區(qū)域范圍4.租賃期限和費用4.1租賃期限4.2租金及支付方式5.經營內容和管理5.1經營內容5.2經營管理規(guī)定6.質量標準與食品安全6.1質量標準6.2食品安全要求7.人員配置與管理7.1人員配置要求7.2人員管理職責8.營業(yè)時間與營業(yè)面積8.1營業(yè)時間8.2營業(yè)面積使用9.物業(yè)服務與設施維護9.1物業(yè)服務內容9.2設施維護責任10.廣告宣傳與品牌形象10.1廣告宣傳規(guī)定10.2品牌形象維護11.合作經營收益分配11.1收益計算方式11.2收益分配比例12.違約責任與爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術語定義1.1.1“租賃方”指甲方，即擁有商場所有權或經營管理權的單位或個人。1.1.2“經營方”指乙方，即租賃商場特定區(qū)域進行餐飲經營活動的單位或個人。1.1.3“租賃物”指甲方提供的商場餐飲區(qū)域。1.1.4“經營區(qū)域范圍”指甲方根據本協(xié)議規(guī)定，乙方可以使用的商場餐飲區(qū)域的具體面積和位置。1.1.5“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃商場餐飲區(qū)域的起始日至終止日期。1.1.6“租金”指乙方根據本協(xié)議約定，向甲方支付的租賃費用。1.1.7“經營內容”指乙方在租賃區(qū)域內提供的餐飲服務項目。1.1.8“人員配置要求”指乙方根據經營內容和服務質量要求，需配置的員工數量和資質。1.1.9“物業(yè)服務”指甲方為乙方提供的商場內公共區(qū)域的服務，如清潔、安保等。1.1.10“設施維護責任”指乙方對租賃區(qū)域內設施的維護保養(yǎng)責任。第二條當事人信息2.1租賃方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯系人：2.1.4甲方聯系方式：2.2經營方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯系人：2.2.4乙方聯系方式：第三條租賃物及范圍3.1租賃物描述3.1.1租賃物位于商場X層，面積為平方米。3.1.2租賃物包括但不限于廚房、餐廳、衛(wèi)生間等餐飲經營所需設施。3.2經營區(qū)域范圍3.2.1乙方租賃區(qū)域的具體位置以商場平面圖標注為準。3.2.2乙方經營區(qū)域范圍不得超過租賃物描述的面積。第四條租賃期限和費用4.1租賃期限4.1.1本協(xié)議租賃期限為年，自年月日起至年月日止。4.2租金及支付方式4.2.1本協(xié)議租金為每月元，共計元。4.2.2乙方應于每月的日前，將當月租金支付至甲方指定賬戶。第五條經營內容和管理5.1經營內容5.1.1乙方應在租賃區(qū)域內提供中式正餐、快餐、飲品等服務。5.1.2乙方應確保經營內容的合法合規(guī)，符合國家相關法律法規(guī)。5.2經營管理規(guī)定5.2.1乙方應遵守甲方制定的商場管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、消防、安全等。5.2.2乙方應保證經營區(qū)域的整潔、衛(wèi)生，定期進行清潔消毒。第六條質量標準與食品安全6.1質量標準6.1.1乙方提供的餐飲產品應符合國家相關質量標準。6.1.2乙方應保證食材新鮮，確保食品安全。6.2食品安全要求6.2.1乙方應配備專職食品安全管理人員，負責日常食品安全工作。6.2.2乙方應定期接受食品安全檢查，確保符合相關規(guī)定。第七條人員配置與管理7.1人員配置要求7.1.1乙方應按照經營規(guī)模和經營范圍，合理配置服務員、廚師、收銀員等崗位人員。7.1.2乙方員工應持有相應的職業(yè)資格證書，確保具備從事餐飲服務的基本條件。7.2人員管理職責7.2.1乙方應建立健全員工管理制度，包括招聘、培訓、考核、晉升等。7.2.2乙方應確保員工遵守勞動紀律，維護商場秩序，提供優(yōu)質服務。第八條營業(yè)時間與營業(yè)面積8.1營業(yè)時間8.1.1乙方營業(yè)時間應與商場整體營業(yè)時間保持一致，不得擅自調整。8.1.2乙方應在營業(yè)時間內確保經營區(qū)域開放，不得無故關閉。8.2營業(yè)面積使用8.2.1乙方應合理規(guī)劃和使用租賃區(qū)域，不得擅自改變原設計用途。8.2.2乙方不得超出租賃區(qū)域經營，不得占用其他區(qū)域。第九條物業(yè)服務與設施維護9.1物業(yè)服務內容9.1.1甲方應提供商場內的公共區(qū)域清潔、安保、綠化等服務。9.1.2甲方應確保商場設施的正常運行，如遇故障應及時維修。9.2設施維護責任9.2.1乙方應愛護商場設施，不得隨意損壞。9.2.2乙方應對租賃區(qū)域內的設施進行定期檢查和維護。第十條廣告宣傳與品牌形象10.1廣告宣傳規(guī)定10.1.1乙方在進行廣告宣傳時，應遵守國家相關法律法規(guī)和商場規(guī)定。10.1.2乙方廣告宣傳內容應真實、合法，不得誤導消費者。10.2品牌形象維護10.2.2乙方應積極配合甲方開展商場整體品牌形象推廣活動。第十一條合作經營收益分配11.1收益計算方式11.1.1乙方經營產生的收入，扣除租金、水電費、物業(yè)管理費等費用后，剩余部分為合作經營收益。11.1.2合作經營收益按照雙方約定的比例進行分配。11.2收益分配比例11.2.1本協(xié)議約定的收益分配比例為甲方占%，乙方占%。第十二條違約責任與爭議解決12.1違約責任12.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。12.1.2違約方應向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行。13.1.2任何一方嚴重違約，經另一方書面通知后仍未改正。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并協(xié)商解決由此產生的合同履行問題。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件包括但不限于商場平面圖、租賃物清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1“第三方”指在本合同項下，除甲乙雙方以外的任何個人、單位或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢服務提供方等。第二條第三方的介入范圍2.1第三方的介入范圍包括但不限于合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督、評估、咨詢、協(xié)調等工作。第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照本合同的約定和委托方的指令，履行相應的職責。3.1.2第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因導致委托方利益受損，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求委托方提供必要的工作條件和信息。3.2.2第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質、風險程度和合同約定確定。4.2第三方的責任限額不得超過合同總金額的%，具體數額由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方負責，甲方對第三方的行為和結果承擔責任。5.1.2甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，以履行合同約定的職責。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方負責，乙方對第三方的行為和結果承擔責任。5.2.2乙方應確保第三方在執(zhí)行職責過程中，不影響其正常經營。5.3第三方與商場內其他商戶的劃分5.3.1第三方對商場內其他商戶不直接負責，但應遵守商場管理規(guī)定，維護商場秩序。5.3.2第三方的行為不得損害商場內其他商戶的合法權益。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方的介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。6.2第三方介入的具體職責、權利和義務應在合作協(xié)議中明確。第七條第三方的退出機制7.1第三方在履行職責過程中，如發(fā)現自身無法繼續(xù)履行職責或違反合同約定，應立即通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定后續(xù)事宜，確保合同履行的連續(xù)性和完整性。第八條第三方的資質要求8.1第三方應具備相應的資質證書，如專業(yè)資格、營業(yè)執(zhí)照等。8.2第三方提供的資質證書應真實有效，不得偽造或篡改。第九條第三方的保密義務9.1第三方在執(zhí)行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內容。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條第三方的合規(guī)性10.1第三方在執(zhí)行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方的責任追究11.1第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因導致合同履行受阻，甲乙雙方有權追究其責任。11.2第三方責任追究的具體方式和程序，由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場平面圖詳細要求：標注租賃區(qū)域的具體位置、面積及功能分區(qū)。說明：平面圖應清晰、準確，為合同履行提供依據。2.租賃物清單詳細要求：列明租賃物的名稱、型號、數量、規(guī)格等詳細信息。說明：清單應詳細記錄租賃物，以便雙方核對。3.人員配置表詳細要求：包括員工姓名、崗位、資質證書等。說明：表格應明確員工信息，便于管理。4.廣告宣傳材料詳細要求：包括宣傳海報、宣傳冊、電子宣傳資料等。說明：材料應符合法律法規(guī)，維護品牌形象。5.物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：明確甲方提供的服務內容、標準及費用。說明：協(xié)議應規(guī)范甲方提供的服務，保障乙方權益。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、職責、權利和義務。說明：協(xié)議應規(guī)范第三方行為，確保合同履行。7.違約金計算標準詳細要求：明確違約金的計算方式及支付時間。說明：標準應合理，便于雙方遵守。8.爭議解決流程詳細要求：明確爭議解決的方式、程序及期限。說明：流程應規(guī)范，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約金支付延遲：乙方未按約定支付租金，應支付滯納金。經營內容不符合規(guī)定：乙方提供的餐飲產品不符合質量標準，應承擔相應責任。人員配置不足：乙方未按約定配置人員，應承擔違約責任。2.責任認定標準違約金支付延遲：滯納金按每日租金的%計算。經營內容不符合規(guī)定：根據損失程度，賠償甲方相應金額。人員配置不足：根據實際損失，賠償甲方相應金額。3.示例說明違約金支付延遲：若乙方延遲支付租金天，應支付滯納金元。經營內容不符合規(guī)定：若乙方提供的餐飲產品不符合標準，導致消費者投訴，乙方應賠償消費者損失元。人員配置不足：若乙方未按約定配置收銀員，導致營業(yè)額減少，乙方應賠償甲方損失元。全文完。2024商場租賃協(xié)議——餐飲區(qū)域合作經營與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.餐飲區(qū)域租賃信息2.1餐飲區(qū)域位置2.2餐飲區(qū)域面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.合作經營內容3.1合作經營范圍3.2合作經營方式3.3合作經營目標4.運營管理4.1運營管理制度4.2運營管理職責4.3運營管理費用5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務標準5.3物業(yè)管理費用6.營業(yè)執(zhí)照及許可證6.1營業(yè)執(zhí)照申請與變更6.2許可證申請與變更7.人員管理7.1員工招聘與培訓7.2員工福利與待遇7.3員工離職與解聘8.財務管理8.1財務制度8.2財務報表8.3財務審計9.市場營銷9.1營銷策略9.2營銷活動9.3營銷費用10.合作雙方權利義務10.1合作雙方權利10.2合作雙方義務11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除13.1解除合同情形13.2解除合同程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商場乙方：餐飲管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式甲方聯系方式：電話：0，地址：市區(qū)路號乙方聯系方式：電話：，地址：市區(qū)路號2.餐飲區(qū)域租賃信息2.1餐飲區(qū)域位置餐飲區(qū)域位于甲方商場一層，具體范圍為區(qū)域。2.2餐飲區(qū)域面積餐飲區(qū)域總面積為100平方米。2.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.4租金及支付方式租金為每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），乙方應在每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.合作經營內容3.1合作經營范圍乙方在甲方提供的餐飲區(qū)域內經營各類中式餐飲，包括但不限于中式快餐、中式正餐等。3.2合作經營方式乙方獨立經營，甲方提供必要的場地和基礎設施。3.3合作經營目標雙方共同目標是提升甲方商場的餐飲服務水平，擴大乙方業(yè)務規(guī)模，實現互利共贏。4.運營管理4.1運營管理制度乙方應遵守甲方商場的相關管理制度，確保餐飲區(qū)域的安全、衛(wèi)生和服務質量。4.2運營管理職責甲方負責餐飲區(qū)域的安全、消防、衛(wèi)生等公共設施的管理和維護。乙方負責餐飲區(qū)域的日常運營、食品安全、員工管理等具體事務。4.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，由乙方承擔。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍甲方負責餐飲區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、設施維修等。5.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合甲方商場的規(guī)定，確保餐飲區(qū)域的環(huán)境整潔、設施完好。5.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由甲方承擔，具體費用按照甲方商場的規(guī)定執(zhí)行。6.營業(yè)執(zhí)照及許可證6.1營業(yè)執(zhí)照申請與變更乙方應在租賃期限開始前取得有效的營業(yè)執(zhí)照，并在經營過程中辦理相關變更手續(xù)。6.2許可證申請與變更乙方應依法取得餐飲經營所需的各項許可證，并在經營過程中辦理相關變更手續(xù)。7.人員管理7.1員工招聘與培訓乙方負責招聘、培訓和管理餐飲區(qū)域的員工，確保員工具備相應的技能和服務意識。7.2員工福利與待遇乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，為員工提供合理的福利待遇。7.3員工離職與解聘員工離職或解聘應按照國家相關法律法規(guī)和公司制度執(zhí)行，保障雙方權益。第八部分：財務管理8.1財務制度雙方應共同遵守國家財務會計制度，確保財務報告的真實、準確和完整。8.2財務報表乙方應定期向甲方提供財務報表，包括但不限于月度報表、季度報表和年度報表。8.3財務審計合同期滿或乙方發(fā)生重大財務變動時，甲方有權要求乙方進行財務審計，費用由乙方承擔。第九部分：市場營銷9.1營銷策略乙方應制定并執(zhí)行市場營銷策略，提升餐飲品牌知名度和市場占有率。9.2營銷活動乙方應定期舉辦促銷活動，提高顧客滿意度和回頭率。9.3營銷費用營銷費用由乙方承擔，具體預算和執(zhí)行情況需提前向甲方匯報。第十部分：合作雙方權利義務10.1合作雙方權利甲方有權監(jiān)督乙方經營行為，確保乙方遵守合同規(guī)定。乙方有權使用甲方提供的餐飲區(qū)域進行合法經營，并享有合同約定的權益。10.2合作雙方義務甲方應提供必要的經營條件和支持，保障乙方正常經營。乙方應保證經營質量，維護甲方商場的整體形象。第十一部分：違約責任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務，或違反合同約定造成對方損失的，均構成違約。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二部分：爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三部分：合同解除13.1解除合同情形（1）一方嚴重違約，經另一方催告后在合理期限內仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除合同程序解除合同應提前30日書面通知對方，并書面確認解除事宜。第十四部分：合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。合同終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指在甲方商場運營、乙方餐飲區(qū)域合作經營與管理過程中，提供專業(yè)服務、咨詢或執(zhí)行特定任務的獨立法人或其他組織。15.2范圍（1）物業(yè)管理服務；（2）市場營銷策劃與執(zhí)行；（3）財務管理與審計；（4）人力資源管理；（5）食品安全與衛(wèi)生監(jiān)督；（6）法律咨詢與糾紛解決。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入甲乙雙方可基于各自需求引入第三方，但需確保第三方具備相應的資質和經驗。16.2選擇第三方選擇應經過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面合作協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額第三方的責任限額應根據其提供的具體服務內容、合作協(xié)議及風險評估確定。17.2限制第三方的責任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。17.3超額責任如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。18.第三方與甲乙雙方的關系18.1獨立性第三方作為獨立法人或其他組織，在提供服務過程中，與甲乙雙方均為獨立合同主體。18.2權利與義務第三方有權根據合作協(xié)議收取服務費用，并履行相應的服務義務。18.3保密義務第三方在提供服務過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務。19.第三方介入的合同條款19.1合作協(xié)議第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。19.2費用承擔第三方服務費用由甲乙雙方按合作協(xié)議約定承擔。19.3服務質量第三方應保證其提供的服務符合合同約定的質量標準。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督，并提出改進意見。20.2管理權甲方商場在第三方介入的情況下，仍保留對商場整體運營的管理權。20.3爭議處理若第三方在提供服務過程中產生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可按合作協(xié)議中約定的爭議解決方式處