2024年上海萬科住宅購買合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海萬科住宅購買合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2支付方式3.3付款時間及比例4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金交付時間4.3保證金退還條件5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2稅費承擔(dān)6.3稅費支付時間7.房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量保證7.2保修期限7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同份數(shù)及效力13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證14.3附件三：房屋質(zhì)量保證書14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：上海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：上海市浦東新區(qū)路號聯(lián)系電話：02156781.2買受方信息買受方名稱：身份證號碼：05678住所地：上海市區(qū)路號聯(lián)系電話：13856782.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置上海市區(qū)路號棟室2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：100平方米2.3房地產(chǎn)用途住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：滬房權(quán)證字第00000001號3.合同價款及支付方式3.1合同價款人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2支付方式（1）首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，買受方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為首付款；（2）尾款：房屋交付前，買受方支付剩余人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）作為尾款。4.履約保證金4.1保證金金額人民幣壹萬元整（￥10,000.00）4.2保證金交付時間合同簽訂后3個工作日內(nèi)，買受方將保證金支付至出賣方指定賬戶。4.3保證金退還條件（1）買受方按照合同約定履行完畢全部付款義務(wù)；（2）出賣方按照合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）雙方無其他違約行為。5.房屋交付及驗收5.1交付時間出賣方應(yīng)于2024年6月30日前將房屋交付給買受方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀完好；（2）房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備正常運行。5.3驗收程序（1）買受方在交付時間前3個工作日內(nèi)通知出賣方驗收；（2）出賣方應(yīng)按照買受方通知的時間進(jìn)行驗收；（3）驗收合格，雙方在驗收單上簽字確認(rèn)。6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間買受方支付全部價款后10個工作日內(nèi)，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費承擔(dān)（1）買受方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費；（2）出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。6.3稅費支付時間買受方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付所有稅費。8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任（1）出賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付合同總價款萬分之一的違約金；（2）出賣方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受方有權(quán)要求出賣方修復(fù)，修復(fù)后仍不符合約定的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付房款及支付違約金；（3）出賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付合同總價款萬分之一的違約金。8.2買受方違約責(zé)任（1）買受方未按合同約定支付價款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付合同總價款萬分之一的違約金；（2）買受方擅自變更房屋用途或擅自分割、轉(zhuǎn)讓房屋的，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付合同總價款百分之二十的違約金；（3）買受方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付合同總價款萬分之一的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序按爭議解決方式執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）合同約定的其他終止條件。12.其他約定事項12.1不可抗力條款本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、付款憑證等。12.3合同份數(shù)及效力本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證14.3附件三：房屋質(zhì)量保證書14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義本合同中所述第三方，包括但不限于中介方、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行過程中的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1中介方責(zé)任中介方作為促成本合同簽訂的居間人，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。中介方對本合同項下甲乙雙方的權(quán)益負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容。15.2.2律師責(zé)任甲乙雙方聘請的律師在合同簽訂、履行過程中提供法律咨詢和服務(wù)，其責(zé)任限于提供法律意見、起草合同文本等，不承擔(dān)因合同履行產(chǎn)生的直接或間接損失。15.2.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任15.2.4測繪機(jī)構(gòu)責(zé)任15.2.5監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理單位對本合同項下房屋施工過程進(jìn)行監(jiān)理，其責(zé)任限于監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全生產(chǎn)，不承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的直接或間接損失。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任的最高賠償限額為本合同價款的百分之五（5%）。15.3.2第三方責(zé)任的賠償范圍限于因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的部分。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入本合同履行前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.4.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同約定，履行其職責(zé)，并對自己的行為承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方更換15.5.1若第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方，并書面通知對方及第三方。15.5.2新更換的第三方應(yīng)具備與本合同履行相關(guān)的資質(zhì)和能力，并履行本合同約定的責(zé)任。15.6第三方與其他方的關(guān)系15.6.1第三方與本合同甲乙雙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。15.6.2第三方對本合同項下甲乙雙方的權(quán)益不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。15.7第三方費用15.7.1第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定各自承擔(dān)。15.7.2若第三方費用未在約定時間內(nèi)支付，第三方有權(quán)暫停其服務(wù)，并要求甲乙雙方支付逾期費用。15.8第三方介入的保密義務(wù)15.8.1第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露。15.9第三方介入的合同終止15.9.1若第三方因故退出本合同履行，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并履行合同終止后的必要程序。15.9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、合同價款、支付方式、交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：此附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實有效，證明出賣方對該房屋擁有完全的物權(quán)。說明：此附件作為房屋權(quán)屬證明，是合同履行的必要條件。3.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等。說明：此附件保障買受方在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量的權(quán)益。4.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款日期、付款金額、付款方式等。說明：此附件作為付款證明，是雙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。5.房屋測繪報告詳細(xì)要求：測繪報告應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的實際面積。說明：此附件作為房屋面積認(rèn)定的依據(jù)。6.房屋評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)真實反映房屋的市場價值。說明：此附件作為房屋價值認(rèn)定的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件作為解決爭議的補(bǔ)充條款。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費用等。說明：此附件作為第三方介入合同履行的補(bǔ)充條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付房屋：每逾期一日，支付合同總價款萬分之一的違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定：修復(fù)后仍不符合的，買受方有權(quán)解除合同，并要求退還已付房款及支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付價款：每逾期一日，支付合同總價款萬分之一的違約金。（2）擅自變更房屋用途或轉(zhuǎn)讓房屋：解除合同，并支付合同總價款百分之二十的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介方泄露商業(yè)秘密：賠償損失，最高賠償限額為合同總價款的百分之五。（2）評估機(jī)構(gòu)評估失實：賠償損失，最高賠償限額為合同總價款的百分之五。示例說明：（1）若出賣方逾期交付房屋5天，則應(yīng)支付合同總價款0.05%的違約金。（2）若買受方在支付尾款時逾期10天，則應(yīng)支付合同總價款0.1%的違約金。（3）若中介方泄露了買受方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致買受方遭受損失，則中介方應(yīng)賠償買受方損失，最高賠償限額為合同總價款的百分之五。全文完。2024年上海萬科住宅購買合同樣本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同簽訂時間與地點2.買賣標(biāo)的物2.1住宅坐落2.2住宅面積2.3產(chǎn)權(quán)狀況2.4附屬設(shè)施及設(shè)備3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式3.4逾期付款責(zé)任4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時間4.3保證金退還條件5.交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間6.4登記責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費繳納時間7.3稅費計算方式8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1通知方式12.2合同附件12.3合同解釋13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：付款憑證14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同當(dāng)事人信息1.2.1買方：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），住所地。1.2.2賣方：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），住所地。1.2.3代理機(jī)構(gòu)（如有）：名稱，法定代表人姓名，聯(lián)系方式。1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：2024年X月X日。1.3.2簽訂地點：上海市區(qū)路號。2.買賣標(biāo)的物2.1住宅坐落2.1.1住宅地址：上海市區(qū)路號室。2.2住宅面積2.2.1建筑面積：100平方米。2.2.2使用面積：80平方米。2.3產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1住宅為獨立產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.3.2住宅所在樓層：第X層，共X層。2.4附屬設(shè)施及設(shè)備2.4.1水電煤氣：齊全，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2空調(diào)：品牌為，型號為。2.4.3洗衣機(jī)：品牌為，型號為。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1買賣總價：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款時間節(jié)點3.2.1首付款：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.2.2尾款：房屋交付之日起X日內(nèi)支付剩余款項。3.3付款方式3.3.1首付款：銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定賬戶。3.3.2尾款：銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定賬戶。3.4逾期付款責(zé)任3.4.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。4.履約保證金4.1保證金金額4.1.1履約保證金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.2保證金繳納時間4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)向賣方支付履約保證金。4.3保證金退還條件4.3.1買方按合同約定履行全部義務(wù)后，賣方應(yīng)在房屋交付之日起X日內(nèi)退還履約保證金。5.交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為2024年X月X日。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗收程序5.3.1雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日進(jìn)行現(xiàn)場驗收。5.3.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決。5.4驗收不合格處理5.4.1若驗收不合格，賣方應(yīng)在X日內(nèi)修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.1.1買方應(yīng)在房屋交付之日起X日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費用6.2.1登記費用由買方承擔(dān)。6.3登記時間6.3.1房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到登記申請之日起X日內(nèi)辦理登記手續(xù)。6.4登記責(zé)任6.4.1買方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)齊全，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由買方承擔(dān)。8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。8.1.2賣方保證房屋交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3買方按照合同約定的付款時間節(jié)點支付款項。8.2違約責(zé)任8.2.1若賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付每日萬分之五的違約金。8.2.2若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。8.2.3若買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行爭議解決，尊重法院的判決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項和財產(chǎn)。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方互不承擔(dān)未履行部分的義務(wù)。10.3.2因解除合同造成的損失，由違約方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章。11.1.2買方支付首付款。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。11.2.2合同依法解除。11.3合同終止程序11.3.1合同終止應(yīng)書面通知對方。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。12.其他約定事項12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。12.1.2送達(dá)地址的變更應(yīng)提前X日通知對方。12.2合同附件12.2.1附件一：房屋買賣合同。12.2.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明。12.2.3附件三：付款憑證。12.3合同解釋12.3.1合同條款如有歧義，按有利于保護(hù)無過錯方的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期為2024年X月X日。13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點為上海市區(qū)路號。13.3簽署人簽字蓋章13.3.1買方簽字蓋章。13.3.2賣方簽字蓋章。13.3.3代理機(jī)構(gòu)（如有）簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的訂立、履行、變更或終止提供專業(yè)服務(wù)或具有相關(guān)職能的獨立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入方式14.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、評估、見證、代理等服務(wù)。14.3第三方責(zé)任14.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。14.3.2第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過人民幣萬元。14.4.2若雙方未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.5第三方權(quán)利14.5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。14.5.2第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用。14.6第三方與其他各方的劃分說明14.6.1第三方作為獨立主體，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。14.6.2第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同的訂立、履行、變更或終止的具體過程。14.6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.7甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明14.7.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)事先協(xié)商一致，并書面通知對方。14.7.2引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。14.7.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害對方的合法權(quán)益。14.7.4若第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，不足部分由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。14.7.5第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。14.8第三方介入的具體條款14.8.1第三方介入的必要性和合理性由甲乙雙方共同認(rèn)定。14.8.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。14.8.3第三方介入的時間、地點、方式等由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。14.8.4第三方介入的結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并作為合同履行的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含合同雙方的基本信息、房屋信息、買賣價格、付款方式、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費承擔(dān)、履約責(zé)任及違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同生效及終止等條款。說明：此附件為合同主體部分，詳細(xì)列明了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.附件三：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等付款證明。說明：此附件用于證明買方已支付相應(yīng)款項。4.附件四：房屋驗收報告要求：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋驗收情況。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)。5.附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表要求：填寫完整，并由雙方簽字蓋章。說明：此附件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.附件六：稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明相關(guān)稅費已繳納。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：如雙方協(xié)商不成，可簽訂爭議解決協(xié)議。說明：此附件用于約定爭議解決的具體方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按時交付房屋買方未按時支付款項第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進(jìn)行賠償。賠償金額應(yīng)包括直接損失和可得利益損失。若違約方故意違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：賣方未按時交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付每日萬分之五的違約金，直至房屋交付完畢。買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金，直至款項全部付清。第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、重新提供服務(wù)費用等。全文完。2024年上海萬科住宅購買合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同履行2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.住宅基本信息3.1住宅坐落3.2住宅面積3.3住宅結(jié)構(gòu)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記時間6.3登記費用7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.2配套設(shè)施8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：住宅購房合同13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同訂立與效力1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，確保合同目的的實現(xiàn)。第二條雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系電話：__________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系電話：__________________第三條住宅基本信息3.1住宅坐落該住宅位于上海市____________________街道____________________號。3.2住宅面積該住宅建筑面積為____________________平方米。3.3住宅結(jié)構(gòu)該住宅為____________________結(jié)構(gòu)。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格該住宅的交易價格為人民幣____________________元整。4.2付款方式（1）首付款：人民幣____________________元，于本合同生效之日起________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元，于該住宅交付之日起________日內(nèi)支付。4.3付款時間買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付購房款。第五條交付與驗收5.1交付條件（1）該住宅已取得房屋所有權(quán)證書；（2）該住宅不存在任何權(quán)屬爭議；（3）該住宅不存在建筑質(zhì)量問題；（4）該住宅已安裝完畢所有配套設(shè)施。5.2交付時間賣方應(yīng)于本合同約定的交付時間前將該住宅交付給買方。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）該住宅的實際情況應(yīng)與合同約定的內(nèi)容相符；（2）該住宅不存在建筑質(zhì)量問題；（3）該住宅已安裝完畢所有配套設(shè)施。5.4驗收程序（1）買方在交付時間前，向賣方提出驗收通知；（2）賣方應(yīng)在接到驗收通知后________日內(nèi)，配合買方進(jìn)行驗收；（3）買方在驗收過程中，有權(quán)要求賣方對存在問題的部分進(jìn)行整改；（4）買方驗收合格后，應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請買方應(yīng)在收到該住宅后________日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記時間買方應(yīng)于本合同約定的登記時間前完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.3登記費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)。第七條附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施該住宅附屬設(shè)施包括____________________。7.2配套設(shè)施該住宅配套設(shè)施包括____________________。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任若買方未按本合同約定的付款時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付按日萬分之五計算的違約金。8.2賣方違約責(zé)任若賣方未按本合同約定的交付時間交付該住宅，每逾期一日，應(yīng)向買方支付按日萬分之五計算的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，致使合同目的不能實現(xiàn)；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前________日書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到解除通知后________日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同；（3）如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。11.2合同終止程序（1）合同終止的，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議書；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議書約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定12.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。12.2通知方式（1）本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式；（2）通知送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的地址；（3）通知送達(dá)日期以實際送達(dá)或留置送達(dá)為準(zhǔn)。12.3合同附件（1）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記證明。第十三條合同附件清單13.1附件一：住宅購房合同13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為上海市____________________。14.3簽署人員買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的獨立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件（1）介入事項與本合同相關(guān)；（2）介入事項需要第三方的專業(yè)知識或技能；（3）介入事項對合同履行的公正性、合法性有保障。2.2程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，獨立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方違反合作協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議支付相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，對甲乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價格的_________%。4.2限額計算第三方責(zé)任限額的計算方法如下：（1）以本合同交易價格為基數(shù)；（2）乘以責(zé)任限額比例。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分（1）第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方與其他第三方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2職責(zé)（1）第三方對甲乙雙方履約行為的監(jiān)督，不替代甲乙雙方的責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并要求其整改；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)其他第三方存在違約行為，有權(quán)向其他第三方提出索賠。第六條第三方變更與退出6.1變更（1）甲乙雙方在履行本合同過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前________日書面通知對方，并經(jīng)對方同意；（2）更換后的第三方應(yīng)與原第三方承擔(dān)相同的責(zé)任。6.2退出（1）第三方在履行合作協(xié)議過程中，如需退出，應(yīng)提前________日書面通知甲乙雙方；（2）退出后的第三方，其未履行完畢的職責(zé)，由甲乙雙方另行安排。第七條第三方介入費用的承擔(dān)7.1承擔(dān)方式第三方介入