2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同27篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起始與結(jié)束日期4.2服務(wù)期限延長5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價(jià)5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)7.3物業(yè)管理方違約責(zé)任8.物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理規(guī)定8.3違規(guī)使用與管理的處理9.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)9.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)范圍9.2維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任與義務(wù)9.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用10.物業(yè)安全與應(yīng)急管理10.1物業(yè)安全管理10.2應(yīng)急管理10.3安全事故處理11.物業(yè)資料與檔案管理11.1物業(yè)資料管理11.2檔案管理11.3物業(yè)資料與檔案的保密12.物業(yè)糾紛處理12.1糾紛處理原則12.2糾紛處理程序12.3糾紛調(diào)解與仲裁13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同解釋與爭議解決14.3合同附件與附件生效條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（醫(yī)院）名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________乙方（物業(yè)管理公司）名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.2合同簽訂日期與生效日期本合同于____年__月__日在____地簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方所屬物業(yè)的管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)等工作；（2）物業(yè)共用設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部分的維修和養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理服務(wù)的其他相關(guān)工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部分的維修和養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)安全與應(yīng)急管理；（5）物業(yè)資料與檔案管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元，按季度收取。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每個(gè)季度第一個(gè)月的____日前，由甲方支付至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起始與結(jié)束日期本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2服務(wù)期限延長第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價(jià)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，乙方應(yīng)積極配合。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方監(jiān)督和評價(jià)的結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）乙方未遵守國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和本合同的約定，合理使用物業(yè)。8.2物業(yè)管理規(guī)定（1）甲方應(yīng)保持物業(yè)的完好和整潔，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（2）甲方應(yīng)合理使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，不得惡意損壞；（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員出入和車輛停放規(guī)定；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動。8.3違規(guī)使用與管理的處理（1）甲方違反本合同約定或國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)予以制止，并要求甲方改正；（2）甲方拒不改正的，乙方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于限制甲方使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（3）甲方違規(guī)行為造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)9.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維修與養(yǎng)護(hù)，包括但不限于：（1）共用設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)；（2）共用區(qū)域的維修與養(yǎng)護(hù)；（3）其他共用部分的維修與養(yǎng)護(hù)。9.2維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)；（2）乙方應(yīng)確保維修與養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量和安全；（3）乙方應(yīng)將維修與養(yǎng)護(hù)情況及時(shí)告知甲方。9.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第十條物業(yè)安全與應(yīng)急管理10.1物業(yè)安全管理（1）乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施；（2）乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；（3）乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，確保在緊急情況下能夠迅速有效地處置。10.2應(yīng)急管理（1）乙方應(yīng)組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力；（2）發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置；（3）乙方應(yīng)配合甲方和相關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查和處理。第十一條物業(yè)資料與檔案管理11.1物業(yè)資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)資料管理制度，妥善保管物業(yè)資料。11.2檔案管理（1）乙方應(yīng)按照國家檔案管理的有關(guān)規(guī)定，對物業(yè)檔案進(jìn)行分類、整理、歸檔；（2）乙方應(yīng)確保檔案的完整、準(zhǔn)確和安全性。11.3物業(yè)資料與檔案的保密乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密規(guī)定，對物業(yè)資料與檔案進(jìn)行保密。第十二條物業(yè)糾紛處理12.1糾紛處理原則（1）公平、公正、公開；（2）依法依規(guī)；（3）協(xié)商解決。12.2糾紛處理程序（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.3糾紛調(diào)解與仲裁（1）雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決糾紛；（2）協(xié)商不成的，可申請物業(yè)管理委員會調(diào)解或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。13.2合同終止條件合同期滿或合同解除后，合同終止。13.3合同解除與終止的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)做好物業(yè)移交和結(jié)算工作。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款雙方可在本合同基礎(chǔ)上，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋與爭議解決本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件與附件生效條件（1）合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）附件生效條件由雙方在附件中約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等第三方主體。1.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同簽訂、履約監(jiān)督、爭議解決等；（2）對物業(yè)進(jìn)行評估、鑒定、咨詢等服務(wù)；（3）對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)理；（4）提供保險(xiǎn)保障服務(wù)。第二條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方介入符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方開展工作；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方開展工作；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因其違約、過失或疏忽等行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定；（2）若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為第三方因違約、過失或疏忽等行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際發(fā)生的損失，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可調(diào)整責(zé)任限額；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于實(shí)際發(fā)生的損失。第四條第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對因其違約、過失或疏忽等行為所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。4.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。4.3利益（1）第三方在履行本合同時(shí)，有權(quán)獲得甲方和乙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中獲得甲方和乙方的配合與支持。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方（1）第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。5.2第三方與乙方（1）第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。5.3第三方與其他第三方（1）第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)與其他第三方保持溝通與協(xié)作，共同確保本合同的順利履行；（2）第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。第六條第三方的保密義務(wù)6.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。6.2第三方在合同履行完畢或合同解除后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第七條第三方的合同解除與終止7.1第三方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方物業(yè)的名稱、類型、數(shù)量、面積、位置等信息。說明：物業(yè)清單是合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是合同履行的重要依據(jù)，有助于規(guī)范雙方的行為。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、調(diào)整機(jī)制等信息。說明：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)有助于甲方了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付情況。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。說明：第三方資質(zhì)證明文件是確保第三方服務(wù)能力的重要依據(jù)。5.附件五：物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。說明：應(yīng)急預(yù)案有助于提高物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急響應(yīng)能力。6.附件六：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同未盡事宜或特殊情況進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；未遵守物業(yè)使用管理規(guī)定。（2）乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；未履行物業(yè)管理責(zé)任。（3）第三方違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)；提供虛假資質(zhì)證明文件；泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)支付金額的____%計(jì)算；擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)。（2）乙方違約責(zé)任：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)提供服務(wù)時(shí)間的____%計(jì)算；未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：未按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；提供虛假資質(zhì)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金1000元；（2）乙方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，應(yīng)支付違約金500元；（3）第三方未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2物業(yè)管理方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3物業(yè)服務(wù)方名稱及地址1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)區(qū)域及設(shè)施2.3服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算周期5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理方義務(wù)6.2應(yīng)急處理機(jī)制6.3責(zé)任保險(xiǎn)7.物業(yè)服務(wù)方責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方義務(wù)7.2服務(wù)人員資質(zhì)要求7.3責(zé)任追究與賠償8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同修改12.合同附件清單12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：服務(wù)人員名單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.5物業(yè)服務(wù)方名稱：醫(yī)院1.6物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.7物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：樓宇清潔室外環(huán)境維護(hù)電梯及公共區(qū)域設(shè)備維護(hù)安全巡查公共區(qū)域綠化客戶服務(wù)2.2服務(wù)區(qū)域及設(shè)施：醫(yī)院所有樓宇及附屬設(shè)施醫(yī)院內(nèi)部道路、停車場、綠化區(qū)域等2.3服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：樓宇清潔：每日進(jìn)行兩次清潔，包括地面、墻面、衛(wèi)生間等室外環(huán)境維護(hù)：每周進(jìn)行一次綠化修剪、環(huán)境美化電梯及公共區(qū)域設(shè)備維護(hù)：每月進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)安全巡查：每日進(jìn)行兩次安全巡查，確保醫(yī)院安全公共區(qū)域綠化：定期進(jìn)行植物澆水、修剪、施肥等客戶服務(wù)：24小時(shí)提供服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)客戶需求3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日3.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：樓宇清潔：每平方米每月1元室外環(huán)境維護(hù)：每平方米每月0.5元電梯及公共區(qū)域設(shè)備維護(hù)：每平方米每月0.3元安全巡查：每平方米每月0.2元公共區(qū)域綠化：每平方米每月0.1元客戶服務(wù)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算4.2費(fèi)用支付方式：每月底前，物業(yè)服務(wù)方向物業(yè)管理方提交費(fèi)用清單，物業(yè)管理方在收到清單后10個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用4.3費(fèi)用結(jié)算周期：每月5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：樓宇清潔：保持地面、墻面、衛(wèi)生間等干凈整潔室外環(huán)境維護(hù)：保持綠化區(qū)域美觀、整潔電梯及公共區(qū)域設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)備正常運(yùn)行，無故障安全巡查：確保醫(yī)院安全，無安全隱患公共區(qū)域綠化：植物生長良好，無病蟲害5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及醫(yī)院內(nèi)部規(guī)定執(zhí)行定期接受相關(guān)部門的檢查和評估6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理方義務(wù)：指定專人負(fù)責(zé)合同執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量定期對物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)對物業(yè)服務(wù)方違反合同約定行為進(jìn)行糾正6.2應(yīng)急處理機(jī)制：建立應(yīng)急處理預(yù)案，確保突發(fā)事件得到及時(shí)處理24小時(shí)值班，確保緊急情況得到及時(shí)響應(yīng)6.3責(zé)任保險(xiǎn)：購買責(zé)任保險(xiǎn)，確保因物業(yè)管理方責(zé)任造成的事故得到賠償8.違約責(zé)任8.1違約情形：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用的物業(yè)管理方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的雙方約定其他違約情形的8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金違約金按合同約定比例計(jì)算，最低不低于違約服務(wù)費(fèi)用的一倍若違約行為造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，包括直接損失和間接損失直接損失包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)等間接損失包括但不限于：聲譽(yù)損失、經(jīng)濟(jì)損失等9.合同解除9.1合同解除條件：合同到期前，雙方協(xié)商一致解除合同的一方違約，另一方在通知違約方后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)的9.2合同解除程序：雙方書面通知對方解除合同確保合同解除不影響雙方其他合同的履行合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的合同義務(wù)9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清未履行完畢的服務(wù)費(fèi)用和支付未付的服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等遺留問題10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議協(xié)商不成，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁爭議解決過程中，不影響合同的履行10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會10.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁申請仲裁委員會應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)作出仲裁裁決11.合同生效及其他11.1合同生效條件：雙方代表簽字蓋章合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)11.2合同附件：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件二：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：服務(wù)人員名單附件四：其他相關(guān)文件11.3合同修改：合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章12.合同附件清單12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：服務(wù)人員名單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.3簽署人員：物業(yè)管理方代表：（簽字）物業(yè)服務(wù)方代表：（簽字）14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.2合同保管責(zé)任：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)保管合同正本物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義：第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行或解決爭議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2種類：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如會計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等。監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如行業(yè)協(xié)會、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。爭議解決機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1雙方協(xié)商一致：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成書面協(xié)議。2.2合同履行需要：合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)服務(wù)的情形。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)查閱合同及相關(guān)資料，以便更好地履行職責(zé)。3.3利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，提升合同履行的效率和效果。4.第三方介入程序4.1第三方選定：雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。4.2第三方職責(zé)：第三方根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，監(jiān)督合同執(zhí)行或解決爭議。4.3第三方報(bào)告：第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展及發(fā)現(xiàn)的問題。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義：責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的最高賠償額。5.2責(zé)任限額約定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度及風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。6.第三方與其他方的劃分說明6.1責(zé)任劃分：甲乙雙方對合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方在履行職責(zé)過程中，不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。第三方對自身職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，對甲乙雙方的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。6.2權(quán)利劃分：甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，第三方無權(quán)干涉。第三方在履行職責(zé)過程中，可協(xié)助甲乙雙方行使權(quán)利。6.3利益劃分：合同履行的利益歸甲乙雙方所有，第三方無權(quán)分享。第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說明7.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。費(fèi)用包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。7.2第三方介入期限：第三方介入期限應(yīng)在合同中明確約定，一般不超過合同履行期限。7.3第三方介入終止：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：該表作為合同附件，用于明確雙方服務(wù)范圍和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、維護(hù)、綠化等。說明：該附件作為合同附件，用于明確雙方的服務(wù)費(fèi)用。3.附件三：服務(wù)人員名單要求：列明物業(yè)管理服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。說明：該附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)人員的職責(zé)和聯(lián)系方式。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同簽訂雙方的身份證明、資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。說明：該附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同相關(guān)證明材料。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等信息。說明：該附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等信息。說明：該附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方協(xié)商結(jié)果等信息。說明：該附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的；物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的；物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用的；物業(yè)管理方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；一方違約，另一方在通知違約方后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)的。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金按合同約定比例計(jì)算，最低不低于違約服務(wù)費(fèi)用的一倍；若違約行為造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；直接損失包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)等；間接損失包括但不限于：聲譽(yù)損失、經(jīng)濟(jì)損失等。3.違約示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成清潔工作，導(dǎo)致醫(yī)院環(huán)境臟亂，影響醫(yī)院形象。違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因環(huán)境臟亂造成的損失賠償。示例二：物業(yè)管理方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無法正常提供服務(wù)。違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未支付費(fèi)用造成的損失賠償。示例三：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同10本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同生效時(shí)間1.4合同期限1.5服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1公共區(qū)域管理2.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.3安全保衛(wèi)2.1.4環(huán)境衛(wèi)生2.1.5綠化養(yǎng)護(hù)2.1.6電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備維護(hù)3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.1.1費(fèi)用構(gòu)成3.1.2費(fèi)用支付方式3.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.1.4費(fèi)用結(jié)算方式4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制4.1.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理流程5.1安全管理5.1.1安全管理制度5.1.2安全隱患排查與整改5.1.3應(yīng)急預(yù)案與演練5.1.4安全責(zé)任追究6.1人員配置與管理6.1.1人員配備標(biāo)準(zhǔn)6.1.2人員培訓(xùn)與考核6.1.3人員獎懲與激勵機(jī)制7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利7.1.2甲方義務(wù)8.1乙方權(quán)利與義務(wù)8.1.1乙方權(quán)利8.1.2乙方義務(wù)9.1合同變更與解除9.1.1合同變更9.1.2合同解除10.1違約責(zé)任10.1.1違約行為10.1.2違約責(zé)任承擔(dān)11.1爭議解決11.1.1爭議解決方式11.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.1合同生效條件13.1合同附件14.1合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱：_________________1.1.2甲方地址：_________________1.1.3甲方法定代表人：_________________1.1.4乙方（醫(yī)院方）名稱：_________________1.1.5乙方地址：_________________1.1.6乙方法定代表人：_________________1.2合同簽訂時(shí)間：____年__月__日1.3合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止1.5服務(wù)內(nèi)容概述乙方委托甲方對其醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備維護(hù)。2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1公共區(qū)域管理（1）負(fù)責(zé)醫(yī)院公共區(qū)域的日常清潔、消毒、綠化等工作；（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，確保公共區(qū)域的安全、整潔、有序。2.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)所有設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)、維修工作；（2）確保電梯、消防、監(jiān)控等關(guān)鍵設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行；（3）對損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修或更換。2.1.3安全保衛(wèi)（1）負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)的安全巡邏，預(yù)防安全事故的發(fā)生；（2）對醫(yī)院內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，及時(shí)消除；（3）負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)的消防安全管理，確保消防設(shè)施完好。2.1.4環(huán)境衛(wèi)生（1）負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消毒工作；（2）對醫(yī)院內(nèi)的垃圾分類、處理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督；（3）保持醫(yī)院內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，減少病媒生物的滋生。2.1.5綠化養(yǎng)護(hù)（1）負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)綠植的養(yǎng)護(hù)，確保綠植生長良好；（2）對綠植進(jìn)行修剪、施肥、澆水等工作；（3）對綠化的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.1.6電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備維護(hù)（1）負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修工作；（2）確保消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)更新維護(hù)記錄；（3）對設(shè)備故障進(jìn)行快速響應(yīng)和修復(fù)。3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.1.1費(fèi)用構(gòu)成：包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域管理費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。3.1.2費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在每月__日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。3.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如物價(jià)上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。3.1.4費(fèi)用結(jié)算方式：甲方每月向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用清單，乙方確認(rèn)無誤后進(jìn)行結(jié)算。4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.1.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制：乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋。4.1.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理流程：乙方對服務(wù)質(zhì)量投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后__小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并在__日內(nèi)向乙方反饋處理結(jié)果。8.1乙方權(quán)利與義務(wù)8.1.1乙方權(quán)利（1）對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見和建議；（2）要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方及時(shí)解決影響醫(yī)院正常運(yùn)營的問題。8.1.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展；（3）對醫(yī)院內(nèi)公共區(qū)域的使用進(jìn)行管理，確保其符合相關(guān)規(guī)定；（4）對醫(yī)院內(nèi)設(shè)施設(shè)備的損壞負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1合同變更與解除9.1.1合同變更（1）合同簽訂后，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同到期后，如雙方均無續(xù)簽意愿，合同自動解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.1違約責(zé)任10.1.1違約行為（1）甲方未按照合同約定提供服務(wù)；（2）甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（4）一方違反合同約定的其他行為。10.1.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總金額的__%；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。11.1爭議解決11.1.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁委員會的仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。11.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議雙方應(yīng)選擇我國境內(nèi)的仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）具體仲裁委員會由雙方協(xié)商確定。12.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）雙方簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效。13.1合同附件（1）本合同的附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等；（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。14.1合同其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)、承包商等。15.2第三方介入的必要性（1）為提高服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目管理專業(yè)化的需要；（2）為解決合同履行過程中出現(xiàn)的專業(yè)技術(shù)問題；（3）為進(jìn)行項(xiàng)目評估、審計(jì)和監(jiān)督的需要。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失或違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）根據(jù)第三方介入的具體工作內(nèi)容和職責(zé)，由甲乙雙方共同商定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方在履行本合同過程中可能造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干涉；（2）獲得履行合同所需的工作條件、資源和支持；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和建議。15.4.2第三方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；（2）按照合同約定，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)；（3）對在履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保第三方履行合同義務(wù)；（2）甲方對第三方的行為后果承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录追降膿p失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。15.5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和支持，確保第三方按照合同要求提供服務(wù)；（2）乙方對第三方的行為后果承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е乱曳降膿p失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。15.6第三方介入的具體條款15.6.1第三方介入的合同（1）甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方合同中，應(yīng)包含本合同的相關(guān)內(nèi)容，確保第三方在履行合同過程中遵守本合同約定。15.6.2第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；（2）如第三方介入費(fèi)用超出合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.6.3第三方介入的管理（1）甲方和乙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行管理，確保第三方履行合同義務(wù)；（2）甲方和乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，對存在的問題及時(shí)提出整改意見。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方無法履行合同義務(wù)；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。15.7.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前__天通知第三方終止介入；（2）終止介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍明細(xì)表詳細(xì)列出甲方委托乙方管理的具體區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及考核和評價(jià)的方法。3.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案明確醫(yī)院內(nèi)安全管理制度，包括消防、醫(yī)療急救等應(yīng)急預(yù)案。4.人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃列出乙方派駐醫(yī)院的人員配置，包括崗位、職責(zé)和培訓(xùn)計(jì)劃。5.物業(yè)管理費(fèi)用清單列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。6.第三方介入合同詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.合同履行過程中的變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更原因、內(nèi)容、時(shí)間等。8.爭議解決文件記錄爭議解決過程中的相關(guān)文件，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。9.合同附件清單列出所有附件的名稱，確保合同附件的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)；（3）未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。乙方違約：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作；（3）未按合同約定配備人員。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍、損失大小等因素綜合判斷。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方未按時(shí)完成電梯維護(hù)工作，導(dǎo)致電梯停運(yùn)，影響醫(yī)院正常運(yùn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因電梯停運(yùn)造成的損失。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍界定2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算周期4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3服務(wù)質(zhì)量考核5.違約責(zé)任及處理5.1違約責(zé)任承擔(dān)5.2違約責(zé)任認(rèn)定5.3違約責(zé)任處理6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決方式7.3爭議解決時(shí)效8.其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款8.2保密條款8.3合同附件9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同修改程序10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力11.合同解除后的處理11.1合同解除后費(fèi)用結(jié)算11.2合同解除后遺留問題處理11.3合同解除后責(zé)任承擔(dān)12.合同解除后的爭議解決12.1合同解除后爭議解決途徑12.2合同解除后爭議解決方式12.3合同解除后爭議解決時(shí)效13.合同解除后的終止程序13.1合同解除后終止條件13.2合同解除后終止程序13.3合同解除后終止日期14.合同解除后的后續(xù)處理14.1合同解除后后續(xù)費(fèi)用結(jié)算14.2合同解除后后續(xù)遺留問題處理14.3合同解除后后續(xù)責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍界定2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算周期4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3服務(wù)質(zhì)量考核5.違約責(zé)任及處理5.1違約責(zé)任承擔(dān)5.2違約責(zé)任認(rèn)定5.3違約責(zé)任處理6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決方式7.3爭議解決時(shí)效8.其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款8.2保密條款8.3合同附件9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同修改程序10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力11.合同解除后的處理11.1合同解除后費(fèi)用結(jié)算11.2合同解除后遺留問題處理11.3合同解除后責(zé)任承擔(dān)12.合同解除后的爭議解決12.1合同解除后爭議解決途徑12.2合同解除后爭議解決方式12.3合同解除后爭議解決時(shí)效13.合同解除后的終止程序13.1合同解除后終止條件13.2合同解除后終止程序13.3合同解除后終止日期14.合同解除后的后續(xù)處理14.1合同解除后后續(xù)費(fèi)用結(jié)算14.2合同解除后后續(xù)遺留問題處理14.3合同解除后后續(xù)責(zé)任承擔(dān)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方約定或根據(jù)法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的具體事項(xiàng)和目的。15.2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)與本合同標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同履行，行使合同規(guī)定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方的行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容等因素確定，具體限額由甲乙雙方在合同中約定。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等進(jìn)行審查。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作內(nèi)容、工作方式、工作期限等與第三方簽訂書面協(xié)議。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定和第三方協(xié)議共同確定。15.6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：15.6.2.1第三方對甲乙雙方負(fù)有履行合同義務(wù)的責(zé)任。15.6.2.2第三方對甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利。15.6.2.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。15.6.2.4第三方在合同履行過程中因過錯(cuò)造成的損失，由第三方承擔(dān)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷?，并取得對方同意?6.2.1第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。16.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。16.2.3第三方的工作內(nèi)容和期限。16.2.4第三方的報(bào)酬和支付方式。16.3甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力，并對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.4甲乙方在第三方介入期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.5第三方介入期間，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同1.1合同雙方基本信息表1.2服務(wù)范圍界定明細(xì)表1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核細(xì)則1.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算表1.5第三方介入?yún)f(xié)議1.6不可抗力事件記錄及處理報(bào)告1.7保密協(xié)議1.8合同修改記錄1.9爭議解決相關(guān)文件1.10合同解除及終止通知1.11合同解除后的費(fèi)用結(jié)算清單1.12合同解除后的遺留問題處理報(bào)告1.13合同解除后的爭議解決記錄1.14合同終止后的后續(xù)處理報(bào)告說明要求：所有附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。附件內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，便于雙方理解和執(zhí)行。附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.1.2未按約定提供相關(guān)資料或信息。1.1.3違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定提供服務(wù)。1.2.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款、法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及實(shí)際情況進(jìn)行。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1違約行為造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)合同解除的后果。2.2.3違約行為構(gòu)成重大過失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金，滯納金按合同約定的比例計(jì)算。若乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定合同解除或延期履行的方案。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同12本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)基本要求4.2物業(yè)管理服務(wù)具體指標(biāo)4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.物業(yè)管理服務(wù)人員5.1物業(yè)管理服務(wù)人員資質(zhì)要求5.2物業(yè)管理服務(wù)人員培訓(xùn)5.3物業(yè)管理服務(wù)人員配備6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新7.物業(yè)管理服務(wù)合同履行7.1物業(yè)管理服務(wù)合同生效條件7.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行方式7.3物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除8.物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決8.1物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決方式8.2物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決機(jī)構(gòu)8.3物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件通知11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員配備明細(xì)14.合同簽署及其他14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期14.4合同其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：醫(yī)院乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生；（2）安全保衛(wèi)；（3）設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；（4）物業(yè)服務(wù)咨詢；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方所屬物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍為：（1）甲方所屬物業(yè)的公共區(qū)域；（2）甲方所屬物業(yè)的設(shè)備設(shè)施；（3）甲方所屬物業(yè)的業(yè)主、患者及員工。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月支付一次，具體支付時(shí)間為每月的日。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)基本要求乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2物業(yè)管理服務(wù)具體指標(biāo)（1）公共區(qū)域清潔率應(yīng)達(dá)到98%；（2）綠化覆蓋率應(yīng)達(dá)到30%；（3）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率應(yīng)達(dá)到95%；（4）安全保衛(wèi)措施應(yīng)有效防范各類安全事故。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第五條物業(yè)管理服務(wù)人員5.1物業(yè)管理服務(wù)人員資質(zhì)要求乙方提供的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并接受甲方審查。5.2物業(yè)管理服務(wù)人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。5.3物業(yè)管理服務(wù)人員配備乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的需求，合理配備服務(wù)人員。第六條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單本合同附件一列明了甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單。6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新在設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用年限或無法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提出更新申請，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行更新。第八條物業(yè)管理服務(wù)合同履行8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。8.3合同變更與解除8.3.1合同變更在合同履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.3.2合同解除（1）一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)書面通知違約方解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第九條物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義（1）未按照合同約定提供服務(wù)；（2）未按照合同約定收取費(fèi)用；（3）違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用總額的%；（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。11.3不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)以書面形式通知另一方。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）合同目的無法實(shí)現(xiàn)。12.2合同解除程序解除合同需雙方書面同意，并簽訂解除合同協(xié)議。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)，并按照法律規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)本合同附件一詳細(xì)列明了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本合同附件二詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成。13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員配備明細(xì)本合同附件三詳細(xì)列明了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)人員配備情況。第十四條合同簽署及其他14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、代理等非直接物業(yè)管理服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督；（2）物業(yè)管理服務(wù)的咨詢與建議；（3）物業(yè)管理服務(wù)的代理與執(zhí)行；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條甲乙雙方責(zé)任及權(quán)利2.1甲方的責(zé)任與權(quán)利（1）甲方有權(quán)選擇第三方介入本合同，并負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)意見；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.2乙方的責(zé)任與權(quán)利（1）乙方應(yīng)接受第三方介入，并配合第三方履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作提出質(zhì)疑，并要求其解釋或改正；（4）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等，其責(zé)任限額不得超過本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的%。3.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用為基數(shù)；（2）扣除第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）按照本合同約定的責(zé)任限額比例計(jì)算。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，對甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追究責(zé)任，乙方應(yīng)協(xié)助甲方維權(quán)。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，對乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任，甲方應(yīng)協(xié)助乙方維權(quán)。4.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分第三方之間因相互服務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任，由相互服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入合同的變更與解除5.1合同變更如因第三方介入，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除（1）第三方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）合同約定的其他解除條件。第六條第三方介入合同的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入合同的爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第七條第三方介入合同的終止7.1合同終止條件（1）第三方介入合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。7.2合同終止程序合同終止需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第八條本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的條款，仍適用于第三方介入合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說明：作為合同附件，本明細(xì)用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。附件說明：作為合同附件，本明細(xì)用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員配備明細(xì)詳細(xì)要求：列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)人員的配備情況，包括人員數(shù)量、崗位職責(zé)、資質(zhì)要求等。附件說明：作為合同附件，本明細(xì)用于明確乙方人員的配置情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：作為合同附件，本協(xié)議用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔度、綠化率、設(shè)備運(yùn)行率等。附件說明：作為合同附件，本標(biāo)準(zhǔn)用于明確乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用總額的%。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間完成公共區(qū)域清潔，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定收取費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方多收了甲方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還多余部分。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。示例說明：若第三方未按約定提供評估服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲方未按照合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期付款利息。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付逾期付款利息。5.違約行為：合同一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若一方泄露了對方的商業(yè)秘密，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同13本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域及面積2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3支付時(shí)間及方式3.4付款憑證4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)評價(jià)與考核5.服務(wù)提供與實(shí)施5.1服務(wù)提供時(shí)間5.2服務(wù)實(shí)施流程5.3服務(wù)人員資質(zhì)6.人員管理6.1人員配備要求6.2人員培訓(xùn)與考核6.3人員變動通知7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)備更新改造7.3設(shè)備使用規(guī)定8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全管理制度8.3安全事故處理9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2清潔衛(wèi)生服務(wù)9.3環(huán)保措施10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主投訴處理10.2業(yè)主參與決策10.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償計(jì)算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：醫(yī)院地址：省市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx8765第二條合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、維護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與管理；（3）物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)檔案管理；（6）物業(yè)管理相關(guān)咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)區(qū)域及面積服務(wù)區(qū)域：甲方物業(yè)范圍內(nèi)所有共用部位及設(shè)施；服務(wù)面積：總計(jì)平方米。2.3服務(wù)期限服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100萬元）。3.2費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)用；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間及方式（1）每月前五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用清單；（2）甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后的五個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔衛(wèi)生：每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：每月對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水等養(yǎng)護(hù)工作；（3）設(shè)備維護(hù)：定期對共用設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修；（4）公共秩序：24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好。第五條服務(wù)提供與實(shí)施5.1服務(wù)提供時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)實(shí)施流程（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案；（2）甲方應(yīng)在收到方案后的五個(gè)工作日內(nèi)，對方案進(jìn)行審核；（3）經(jīng)甲方審核通過的方案，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。5.3服務(wù)人員資質(zhì)乙方派駐甲方物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并接受甲方培訓(xùn)和考核。第六條人員管理6.1人員配備要求乙方應(yīng)在甲方物業(yè)設(shè)立專門的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理服務(wù)。6.2人員培訓(xùn)與考核（1）乙方應(yīng)對派駐甲方物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核；（2）考核結(jié)果作為乙方人員晉升、調(diào)整和獎懲的依據(jù)。6.3人員變動通知（1）乙方在人員變動時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；（2）人員變動后，乙方應(yīng)確保新派駐人員的資質(zhì)和服務(wù)水平符合要求。第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)對甲方物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.2設(shè)備更新改造（1）對于達(dá)到使用年限或無法修復(fù)的設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出更新改造申請；（2）甲方應(yīng)在收到申請后的十個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的決定。8.3設(shè)備使用規(guī)定（1）甲方物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施僅供甲方及其授權(quán)人員使用；（2）使用時(shí)，應(yīng)遵守設(shè)備使用說明書及操作規(guī)程。第九條安全管理9.1安全責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；（2）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員及財(cái)產(chǎn)安全。9.2安全管理制度（1）乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全等；（2）乙方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和演練。9.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方，并采取措施進(jìn)行處理；（2）安全事故的處理結(jié)果應(yīng)向甲方報(bào)告。第十條環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)保持甲方物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生；（2）乙方應(yīng)按照國家及地方環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2清潔衛(wèi)生服務(wù)（1）乙方應(yīng)配備足夠的清潔衛(wèi)生人員；（2）清潔衛(wèi)生服務(wù)時(shí)間應(yīng)滿足甲方需求。10.3環(huán)保措施（1）乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)管理過程中的環(huán)境污染；（2）乙方應(yīng)積極推廣環(huán)保材料和清潔能源。第十一條業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主投訴處理（1）乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴；（2）乙方應(yīng)在收到投訴后的五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。11.2業(yè)主參與決策（1）乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見和建議；（2）乙方應(yīng)尊重業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。11.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)（1）乙方應(yīng)依法維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（2）乙方應(yīng)配合相關(guān)部門對侵犯業(yè)主權(quán)益的行為進(jìn)行調(diào)查和處理。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件（1）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等原因，需對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。12.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。12.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）未按照約定繳納服務(wù)費(fèi)用的；（3）違反合同約定的其他違約行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.3違約賠償計(jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算方法應(yīng)