2024年版不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與生效條件1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂主體資格2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.融資方與投資方4.1融資方信息4.2投資方信息4.3信用評(píng)級(jí)5.融資總額與資金使用5.1融資總額5.2資金使用計(jì)劃5.3資金撥付與監(jiān)管6.利息與費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3其他費(fèi)用及支付7.償還方式與期限7.1償還方式7.2償還期限7.3償還計(jì)劃8.保障措施8.1抵押物設(shè)定8.2抵押物權(quán)利變更8.3抵押物處置9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：融資方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力14.4合同文本版本14.5合同解釋權(quán)14.6合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與生效條件1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)訂立。1.2合同生效條件1.2.1合同雙方已具備完全民事行為能力；1.2.2雙方同意并簽署本合同；1.2.3合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；1.2.4合同已辦理相關(guān)審批手續(xù)。1.3合同簽訂主體資格1.3.1融資方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或組織；1.3.2投資方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或組織。第二條定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：2.1.1“融資方”指本合同中提出融資需求的一方；2.1.2“投資方”指本合同中提供融資的一方；2.1.3“項(xiàng)目”指本合同中融資方擬開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目；2.1.4“融資總額”指本合同約定的投資方應(yīng)向融資方提供的全部資金總額；2.1.5“資金使用計(jì)劃”指融資方對(duì)融資總額的使用安排。2.2解釋本合同中的定義和解釋以合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體。第四條融資方與投資方4.1融資方信息融資方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：萬(wàn)元注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)4.2投資方信息投資方名稱：投資集團(tuán)有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：萬(wàn)元注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)4.3信用評(píng)級(jí)融資方信用評(píng)級(jí)：AAA投資方信用評(píng)級(jí)：AAA第五條融資總額與資金使用5.1融資總額融資總額為人民幣萬(wàn)元整。5.2資金使用計(jì)劃5.2.1項(xiàng)目前期費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元；5.2.2土地購(gòu)置費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元；5.2.3建設(shè)工程費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元；5.2.4其他費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元。5.3資金撥付與監(jiān)管5.3.1投資方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將融資總額全額撥付至融資方指定的賬戶；5.3.2融資方應(yīng)定期向投資方報(bào)告資金使用情況，接受投資方的監(jiān)督檢查。第六條利息與費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式本合同項(xiàng)下融資利息按年利率%計(jì)算，按季支付。6.2利息支付方式利息支付方式為：每季度的日前，融資方將利息匯入投資方指定的賬戶。6.3其他費(fèi)用及支付本合同項(xiàng)下其他費(fèi)用包括但不限于：擔(dān)保費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第七條償還方式與期限7.1償還方式本合同項(xiàng)下融資款項(xiàng)的償還方式為分期償還，具體償還計(jì)劃如下：7.1.1項(xiàng)目竣工后年內(nèi)，每年償還融資總額的%；7.1.2年后，每年償還融資總額的%。7.2償還期限本合同項(xiàng)下融資款項(xiàng)的償還期限為年。第八條保障措施8.1抵押物設(shè)定8.1.1融資方以其名下的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，包括但不限于土地、建筑物等；8.1.2抵押物價(jià)值應(yīng)不低于融資總額；8.1.3抵押物登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。8.2抵押物權(quán)利變更8.2.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)投資方書(shū)面同意，融資方不得對(duì)抵押物進(jìn)行處分或設(shè)定其他權(quán)利；8.2.2若抵押物權(quán)利發(fā)生變更，融資方應(yīng)及時(shí)通知投資方，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。8.3抵押物處置8.3.1若融資方違約，投資方有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)；8.3.2抵押物處置所得款項(xiàng)，應(yīng)用于清償投資方在本合同項(xiàng)下的債權(quán)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1融資方未按約定時(shí)間支付利息或本金；9.1.2融資方未按約定使用融資款項(xiàng)；9.1.3融資方未按約定提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表；9.1.4投資方未按約定撥付融資款項(xiàng)；9.1.5雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任9.2.1對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；9.2.2違約金計(jì)算方式為：每逾期一天，按融資總額的‰計(jì)算。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付違約金；9.3.2若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.2合同解除11.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。11.3合同解除條件11.3.1融資方嚴(yán)重違約，經(jīng)投資方催告后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；11.3.2投資方嚴(yán)重違約，經(jīng)融資方催告后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；11.3.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的還款期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.1.3合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)處理未了事項(xiàng)；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余款項(xiàng)；12.3.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：融資方案13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同文本版本14.5合同解釋權(quán)本合同由雙方協(xié)商解釋，如有爭(zhēng)議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.6合同附件清單本合同附件清單如下：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2.融資方案；3.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入涉及但不限于項(xiàng)目的可行性研究、融資咨詢、工程監(jiān)理、資產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)等方面；15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。第十六條甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙方與第三方之間建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。16.2獨(dú)立性第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方任何一方的干預(yù)。16.3責(zé)任劃分16.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在本合同中的職責(zé)范圍；16.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)的質(zhì)量與范圍。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限制17.1.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任，應(yīng)以其接受服務(wù)的費(fèi)用為限；17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額應(yīng)不低于其接受服務(wù)的費(fèi)用。17.2保險(xiǎn)17.2.1第三方應(yīng)自行購(gòu)買與其職責(zé)相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任；17.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險(xiǎn)單副本及保險(xiǎn)條款。第十八條第三方的選擇與替換18.1選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。18.2替換權(quán)18.2.1若第三方無(wú)法履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)選擇替換第三方；18.2.2替換第三方前，甲乙雙方應(yīng)與原第三方協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。第十九條第三方的保密義務(wù)19.1保密內(nèi)容19.1.1第三方在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；19.1.2本合同內(nèi)容及相關(guān)文件。19.2保密期限19.2.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下保密內(nèi)容的保密期限自合同終止之日起年。第二十條第三方的報(bào)酬與支付20.1報(bào)酬確定第三方的報(bào)酬應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確約定。20.2支付方式20.2.1第三方的報(bào)酬應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付；20.2.2支付方式應(yīng)按服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第二十一條第三方的違約責(zé)任21.1違約情形21.1.1第三方未按約定履行其職責(zé)；21.1.2第三方違反保密義務(wù)；21.1.3第三方其他違約行為。21.2違約責(zé)任21.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；21.2.2違約金的計(jì)算方式應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確約定。第二十二條第三方的終止條款22.1終止條件22.1.1第三方未履行其職責(zé)；22.1.2第三方違反保密義務(wù)；22.1.3第三方其他違約行為。22.2終止程序22.2.1甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系；22.2.2第三方終止后，甲乙雙方應(yīng)處理未了事項(xiàng)。第二十三條第三方的后續(xù)責(zé)任23.1繼續(xù)責(zé)任23.1.1第三方在合同終止后，仍應(yīng)承擔(dān)其在本合同中的未了責(zé)任；23.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的相關(guān)事宜。23.2責(zé)任期限23.2.1第三方在本合同中的責(zé)任期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資回報(bào)分析等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。2.融資方案要求：明確融資額度、融資方式、資金使用計(jì)劃、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方融資合作的基礎(chǔ)文件，需由具備金融資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。4.工程監(jiān)理合同要求：明確工程監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為工程監(jiān)理工作的法律依據(jù)，需由具備監(jiān)理資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)簽訂。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)融資方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：本附件為投資方了解融資方財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)，需由具備審計(jì)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。6.合同簽訂文件要求：包括但不限于合同文本、附件、簽字蓋章等。說(shuō)明：本附件為合同生效的重要憑證。7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用情況等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方了解項(xiàng)目進(jìn)展的重要依據(jù)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：明確項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容、結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目完工的重要憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間支付利息或本金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，按融資總額的‰計(jì)算違約金。示例：若融資方未在約定的支付日支付利息，則每逾期一天，需支付元違約金。2.違約行為：融資方未按約定使用融資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：融資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的利息損失，并支付違約金。示例：若融資方將融資款項(xiàng)用于非約定用途，則需支付相應(yīng)的利息損失，并按約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.違約行為：投資方未按約定撥付融資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的利息損失，并支付違約金。示例：若投資方未在約定的撥付日撥付融資款項(xiàng)，則需支付相應(yīng)的利息損失，并按約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例：若第三方未按合同約定完成評(píng)估工作，則需支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則需支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年版不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同雙方基本信息2.1發(fā)起人2.2出資人2.3融資機(jī)構(gòu)3.融資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目進(jìn)度4.融資額度與期限4.1融資額度4.2融資期限5.融資利率及支付方式5.1融資利率5.2利息支付方式6.融資資金使用范圍6.1資金使用原則6.2資金使用范圍7.還款方式與還款計(jì)劃7.1還款方式7.2還款計(jì)劃8.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任分配8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2責(zé)任分配9.項(xiàng)目的監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督方式9.2管理方式10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.合同附件及其他14.1合同附件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循公平、自愿、等價(jià)、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.合同雙方基本信息2.1發(fā)起人發(fā)起人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________2.2出資人出資人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________2.3融資機(jī)構(gòu)融資機(jī)構(gòu)名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________3.融資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____________________平方米，建筑面積____________________平方米。3.4項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度：目前處于____________________階段。4.融資額度與期限4.1融資額度融資額度：人民幣_(tái)___________________元整。4.2融資期限融資期限：自合同生效之日起____________________個(gè)月。5.融資利率及支付方式5.1融資利率融資利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以融資機(jī)構(gòu)公布為準(zhǔn)。5.2利息支付方式利息支付方式：按月計(jì)息，每月末日為付息日，借款人應(yīng)于付息日前將當(dāng)期利息支付給融資機(jī)構(gòu)。6.融資資金使用范圍6.1資金使用原則資金使用原則：專款專用，不得挪作他用。6.2資金使用范圍資金用于____________________（具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容）。8.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任分配8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1發(fā)起人承擔(dān)因項(xiàng)目本身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2出資人承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于出資不足、出資違約等。8.1.3融資機(jī)構(gòu)承擔(dān)因融資活動(dòng)本身導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于利率風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。8.2責(zé)任分配8.2.1發(fā)起人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織實(shí)施和管理，確保項(xiàng)目按期完成。8.2.2出資人按照約定出資，并承擔(dān)相應(yīng)的出資責(zé)任。8.2.3融資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供融資服務(wù)，并對(duì)融資資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。9.項(xiàng)目的監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督方式9.1.1融資機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)檢查等。9.1.2項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的整體實(shí)施情況，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、風(fēng)險(xiǎn)控制等。9.2管理方式9.2.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由發(fā)起人、出資人和融資機(jī)構(gòu)共同組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。9.2.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.2合同解除10.2.1合同雙方任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除，雙方互不追究責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1發(fā)起人未按約定履行項(xiàng)目實(shí)施義務(wù)；11.1.2出資人未按約定出資或違約出資；11.1.3融資機(jī)構(gòu)未按約定提供融資服務(wù)或違約提供融資服務(wù)；11.1.4其他違約行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿；13.2.2合同解除；13.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。14.合同附件及其他14.1合同附件1.項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告；2.項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；3.融資機(jī)構(gòu)的融資方案；4.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。14.2其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體。第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的范圍1.項(xiàng)目管理顧問(wèn)；2.技術(shù)顧問(wèn)；3.法律顧問(wèn)；4.財(cái)務(wù)顧問(wèn)；5.工程監(jiān)理；6.中介機(jī)構(gòu)；7.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.2第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求和第三方資質(zhì)、能力等因素選擇合適的第三方。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)或協(xié)助。17.2.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施和管理。17.2.3第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額等因素確定。18.2責(zé)任限額的條款18.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。18.2.2第三方的責(zé)任限額在合同附件中明確列出。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的規(guī)章制度。19.1.2第三方與甲方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，遵守乙方的規(guī)章制度。19.2.2第三方與乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任19.3.1在第三方提供的服務(wù)或協(xié)助涉及甲乙雙方共同責(zé)任的情況下，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3.2甲乙雙方應(yīng)就共同責(zé)任事項(xiàng)在合同或協(xié)議中明確約定責(zé)任劃分。20.第三方變更與退出20.1第三方變更第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署變更協(xié)議。20.2第三方退出第三方退出合同需提前通知甲乙雙方，并按照合同或協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。退出后，原第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的可行性，包括市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和分析的科學(xué)性。2.項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告要求：評(píng)估項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的影響，并提出相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目審批的必要文件，應(yīng)遵循國(guó)家和地方環(huán)保法規(guī)。3.融資機(jī)構(gòu)的融資方案要求：明確融資額度、期限、利率、支付方式等融資細(xì)節(jié)。說(shuō)明：本附件作為融資合同的基礎(chǔ)，應(yīng)確保融資方案切實(shí)可行。4.合同雙方的身份證明文件要求：提供合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明：本附件作為合同主體資格的證明，應(yīng)確保文件的真實(shí)性和有效性。5.項(xiàng)目用地及土地使用權(quán)證要求：提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目用地合法性的證明，應(yīng)確保文件的合法性和完整性。6.項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃許可要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目合法建設(shè)的證明，應(yīng)確保文件的有效性。7.項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件，包括總平面圖、建筑圖紙、設(shè)備圖紙等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目施工的依據(jù)，應(yīng)確保設(shè)計(jì)文件的準(zhǔn)確性和可行性。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議的合法性和有效性。9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在問(wèn)題、解決方案等。10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，應(yīng)確保報(bào)告的完整性和真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1發(fā)起人未按約定履行項(xiàng)目實(shí)施義務(wù)；1.2出資人未按約定出資或違約出資；1.3融資機(jī)構(gòu)未按約定提供融資服務(wù)或違約提供融資服務(wù)；1.4第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少損失。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1發(fā)起人未按約定完成項(xiàng)目施工，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2出資人未按約定出資，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.3融資機(jī)構(gòu)未按約定提供融資服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.4第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年版不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目投資概要2.3項(xiàng)目進(jìn)度安排3.融資安排3.1融資總額3.2融資利率3.3融資期限3.4融資用途4.資金撥付與管理4.1資金撥付計(jì)劃4.2資金使用監(jiān)管4.3資金回收安排5.付款方式與條件5.1付款方式5.2付款條件5.3逾期付款責(zé)任6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法6.2利息支付方式6.3利息支付時(shí)間7.還款計(jì)劃與方式7.1還款計(jì)劃7.2還款方式7.3逾期還款責(zé)任8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他條款13.1法律適用13.2合同變更13.3通知與送達(dá)13.4不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”指本合同約定的具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)施工等。1.1.2“融資方”指為本合同不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)或其他融資機(jī)構(gòu)。1.1.3“借款方”指本合同的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)主。1.1.4“貸款金額”指融資方根據(jù)本合同向借款方提供的貸款總額。1.1.5“貸款期限”指從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息償還完畢之日止的期間。1.1.6“貸款利率”指融資方按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率加上一定浮動(dòng)比例確定的利率。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.1.1項(xiàng)目名稱：_________項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________2.1.3項(xiàng)目類型：_________2.1.4項(xiàng)目總投資：_________萬(wàn)元2.2項(xiàng)目投資概要2.2.1項(xiàng)目總投資構(gòu)成：土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、其他費(fèi)用等。2.2.2項(xiàng)目投資比例：借款方自籌資金與融資方提供的貸款比例。2.3項(xiàng)目進(jìn)度安排2.3.1項(xiàng)目開(kāi)工日期：_________2.3.2項(xiàng)目竣工日期：_________3.融資安排3.1融資總額3.1.1融資總額為_(kāi)________萬(wàn)元。3.2融資利率3.2.1貸款利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮_____%。3.3融資期限3.3.1貸款期限為_(kāi)___年。3.4融資用途3.4.1融資款項(xiàng)僅用于本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得挪作他用。4.資金撥付與管理4.1資金撥付計(jì)劃4.1.1資金撥付計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排，分階段撥付。4.2資金使用監(jiān)管4.2.1借款方應(yīng)定期向融資方報(bào)告資金使用情況，接受融資方監(jiān)管。4.3資金回收安排4.3.1貸款本息的回收按照約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。5.付款方式與條件5.1付款方式5.1.1貸款本金及利息采用分期償還的方式。5.2付款條件5.2.1借款方在約定的還款日前將應(yīng)付本金及利息足額劃入融資方指定的賬戶。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1借款方如逾期付款，應(yīng)向融資方支付_____%的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法6.1.1利息按日計(jì)算，按月支付。6.2利息支付方式6.2.1利息支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3利息支付時(shí)間6.3.1利息支付時(shí)間為每月____日。7.還款計(jì)劃與方式7.1還款計(jì)劃7.1.1借款方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，分批償還貸款本金及利息。7.2還款方式7.2.1還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3逾期還款責(zé)任7.3.1借款方如逾期還款，應(yīng)向融資方支付_____%的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息8.1.1雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3保密期限8.3.1本合同保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸借款方所有，但融資方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.2.1融資方在合同約定的范圍內(nèi)使用借款方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，不得侵犯借款方或其他第三方的合法權(quán)益。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3.1借款方應(yīng)采取必要措施保護(hù)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1借款方未按約定履行還款義務(wù)；10.1.2借款方未按約定使用融資款項(xiàng)；10.1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.2違約責(zé)任10.2.1借款方違約的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金金額為_(kāi)____%；10.3違約賠償10.3.1借款方違約給融資方造成損失的，應(yīng)賠償融資方因此遭受的直接損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向借款方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為借款方所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。12.2合同終止條件12.2.1貸款本息全部?jī)斶€完畢；12.2.2合同約定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更，均需雙方書(shū)面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3通知與送達(dá)13.3.1除非本合同另有約定，通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。13.4不可抗力13.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。14.合同附件14.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；14.1.2項(xiàng)目貸款申請(qǐng)審批文件；14.1.3貸款合同及相關(guān)協(xié)議；14.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求而介入的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.甲乙雙方的額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利完成其工作。16.1.2第三方的工作成果應(yīng)提交給甲乙雙方進(jìn)行審核，甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)工作成果進(jìn)行修正或補(bǔ)充。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任不涉及本合同項(xiàng)下甲乙雙