亞龍灣旅游度假酒店可行性研究報(bào)告

本報(bào)告所陳述的對象為*****酒店***，以下簡稱本項(xiàng)目。顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯18°,與阿拉伯海、紅海、加勒比這是一條關(guān)于熱帶，關(guān)于濱海的假日旅行線。這里長夏無冬，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍(lán)的海水、最潔白的沙灘，自然生態(tài)本項(xiàng)目建設(shè)用地東接天域度假酒店一期；南臨南中國海；西接在過去的20年，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國在美麗的亞龍灣區(qū)域內(nèi)可以供給的濱海一線房地產(chǎn)目前尚無一開發(fā)建設(shè)的天域度假酒店二期無疑適時而上，具有一定的建設(shè)必要求，另一方面也會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本報(bào)告是基于對市場的充分了解和對該項(xiàng)目的市場前景有著準(zhǔn)對本項(xiàng)目的市場分析、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)定位、營銷推廣策略以及的是瑞士的亞力山大.奈特。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的而產(chǎn)權(quán)酒店則是進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅立產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立單位，出售給客戶。投資者既可長期居住，也可在不住珠海、長春、蘭州、昆明、長沙、深圳、海南等地均開始出現(xiàn)各種規(guī)天域二期的定位是：中國亞龍灣國家級旅游度假區(qū)的一家有五酒店是旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，而度假酒店是酒店類型中數(shù)在過去的20年，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國在全國旅游發(fā)展的大形勢下，三亞的旅游業(yè)步步升溫。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。2001的“瑞海豪庭”推出高檔海景房，在極短的時間內(nèi)，三幢高層樓盤就現(xiàn)在，一批依山傍海，環(huán)境優(yōu)美的海景房成為頗受消費(fèi)者歡迎的“皇城市發(fā)展日新月異，城市品位顯著提升。市委、市政府圍繞建設(shè)“國際性熱帶濱海風(fēng)景旅游城市”這個目標(biāo)，以“旅游度假、生態(tài)示范”城”融為一體的城市生態(tài)環(huán)境，大力營造城在綠中、城在花中、城在2001年，以瑞海豪庭的被搶購為代表的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇只是一個信號。我們可以看到，三亞全方位的旅游開發(fā)和各類樓盤的上市，吸契。一線海景和近海的公寓、酒店式公寓、別墅等成了房產(chǎn)投資的首選。尤其是亞龍灣的一線海景，這種最為稀缺的資源尤為搶手。三亞8來三亞度假的具有高消費(fèi)能力的頂級富豪、高端游客，包括世界500一線海景的凱萊、喜來登等酒店，沒有一家發(fā)出產(chǎn)權(quán)銷售的信息。嚴(yán)積采用酒店式設(shè)計(jì)及配套，公共建筑面積較多如價(jià)格，均是低于目前的市場價(jià)格；成本，又是按最高可發(fā)生的成本估算，因此，從理論上來講，本項(xiàng)目的實(shí)際收益率將會高于本項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)的快速、穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)市場價(jià)格的回升也是指日可待。三亞——絕版海景視野，一生的度假計(jì)劃——國寶級的海景，您將不再是過客結(jié)合天域度假酒店一期成功之處，規(guī)劃設(shè)計(jì)的天域度假酒店二期，完善第一期的設(shè)施，滿足不斷增長的客流量的需求，提高接待能成功的經(jīng)驗(yàn)，這些都將成為天域二期建成后，成功運(yùn)作的保障。五年多種不同風(fēng)格的建筑與優(yōu)美的環(huán)境，國外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)與務(wù)，對天域形成了壓力。為了保持天域在市場上的競爭力，天域應(yīng)該下面將根據(jù)“家庭生活的階段”及“區(qū)域”兩個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分及旅游及旅游物業(yè)購買旅游及旅游物業(yè)購買消費(fèi)特點(diǎn)家庭生活周期階段與特點(diǎn)住宅購買與消費(fèi)特點(diǎn)住立較多購買老年人用居容量大，快節(jié)奏的旅游活動比較適合他們的口味。因而，周邊旅升階段，還貸能力較強(qiáng)，而且對貸款購物的方式比較容易接受。隨著該類人群的家庭結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)收入已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)固并不斷上升的階經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷提高使他們對生活質(zhì)素的要求提升到一個更高雖然逐步進(jìn)入“無收入”的階段，但由于多年的積蓄及長三角地區(qū)人士的務(wù)實(shí)特征令其對投資風(fēng)險(xiǎn)的承受能力相對于但由于該地區(qū)客戶經(jīng)濟(jì)上較富足，且當(dāng)?shù)胤績r(jià)處于國內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)水地?fù)碛幸恢羶商鬃≌?，并有富裕資金）享受型市場在三亞從事旅游、飯店管理工作的高級經(jīng)理居住型市場供一個高檔的休閑度假酒店。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)為一幢“F”型分布的建筑型建筑物圍合部分，組成中心園林，它承襲了夏威夷的園林風(fēng)格，以制作精致完美。蜿蜒的石路，玲瓏的雕塑，變化的泳池，疊錯式的噴植物、果樹、奇花、異草，使得整個園林風(fēng)情萬種，美不勝收。別具將客房與高效益的區(qū)域盡可能多的設(shè)計(jì)于有海景的位置，一最上的多功能廳，并與花園直接接通；設(shè)戶內(nèi)、外兒童娛樂園；配備各種中、西餐廳、酒吧、小型超市；有巴厘島風(fēng)格的戶外溫泉SPA、夏假酒店，在同類度假酒店中，從規(guī)模、風(fēng)格和特色上將充分體現(xiàn)其硬會議室、餐廳、便利店、配送中心、美容美發(fā)中心、健身房等。地下;升趨勢。本階段的售價(jià)在單位成本基礎(chǔ)上提高（70%+80%+90%）/3，A2A2A1A1A1A1A2CC2C1B2B1A2A1將不同朝向、位置和不同景觀的公寓劃分為：A1、22121221CCBBAA套套套套套套套套套套套6而避免因拖延時間過長而造成的宣傳費(fèi)用分散和推廣力度不足影響綜合上述分析，建議采用先入為主的推廣策略，提前宣傳，以搶在本項(xiàng)目業(yè)主的物業(yè)閑置期間統(tǒng)一按照星級酒店管理標(biāo)準(zhǔn)對業(yè)主的酒店管理公司按照與業(yè)主的委托經(jīng)營（管理）約定，對本項(xiàng)目進(jìn)酒店經(jīng)營管理公司將按照中華人民共和國財(cái)務(wù)與審計(jì)制度實(shí)施公寓的經(jīng)營（管理）狀況，并接受業(yè)主委員會的書面預(yù)約，公寓業(yè)主洗衣、電話、電報(bào)和電傳等其它酒店項(xiàng)目的收入，不包括服務(wù)費(fèi)委托期間，如管理公司更換，也必須以本協(xié)議和《合同附開房率=酒店客房年實(shí)際出租總房間數(shù)÷（自然營業(yè)天數(shù)×酒店年客房經(jīng)營收入=年開房率×年平均房價(jià)×可在每一會計(jì)年度終了的天內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算后于天內(nèi)匯本合同及其附件的修改和變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議a.酒店經(jīng)營管理公司將遵循中華人民共和國的有關(guān)法律和法規(guī)經(jīng)營b.酒店經(jīng)營管理公司將以真誠和負(fù)責(zé)任的態(tài)度定期向業(yè)主通報(bào)酒店c.酒店經(jīng)營管理公司可接受業(yè)主委托獨(dú)立的注冊會計(jì)師或會計(jì)事務(wù)e.酒店經(jīng)營管理公司隨時接受所有業(yè)主對客房經(jīng)營管理的監(jiān)督和合當(dāng)酒店竣工開業(yè)后，除客房家具、電器及布草外，拖鞋、牙刷、牙膏、梳子、棉簽、沐浴液、香皂、洗頭液、浴帽、潤膚露、洗衣袋、垃圾袋、衛(wèi)生紙等。（自用型客房僅作一次*管理人員、保安員、園藝工、清潔工及其他服務(wù)人員的工統(tǒng)一、科學(xué)的經(jīng)營管理。分配客源時要遵照A、提前預(yù)約：為保證業(yè)主能如期入住酒店客房，必須提前預(yù)約。在日，提前三天；旺季11—3月，提前七天。春節(jié)提前一個月）通知酒店（業(yè)主需以傳真并簽名的方式確認(rèn)）。酒店將優(yōu)先安排業(yè)主入住自B、加開房間：委托經(jīng)營的業(yè)主，帶親朋好友加開房間，超出所獲贈業(yè)主同等待遇，所有消費(fèi)可簽單掛賬，入業(yè)主的帳；被授權(quán)人無業(yè)主卡時，只可享受住房房租簽單，房租記業(yè)主的賬。其它消費(fèi)離店前須D、持卡消費(fèi)：業(yè)主或持卡人持卡消費(fèi)的費(fèi)用，按月結(jié)算，業(yè)主需在E、業(yè)主選擇入住客房和入住記分的調(diào)整：業(yè)主要求入住的客房與委托方物業(yè)房租標(biāo)準(zhǔn)存在差異時，入住分?jǐn)?shù)做適F、業(yè)主應(yīng)遵守中華人民共和國及三亞市關(guān)于治安、社會秩序等各種如果業(yè)主提出換洗布草、補(bǔ)充洗漱用品、康樂服務(wù)等要求，酒店可以司經(jīng)營管理。非出租期間（自住和空置時間）酒店管理公司提供酒店元/㎡*月，尾數(shù)不足一個月的，按日計(jì)算）業(yè)主如需換洗布草、補(bǔ)充）；酒店運(yùn)行費(fèi)用全免。業(yè)主在委托期內(nèi)，只分享酒店客房收入，不分擔(dān)業(yè)主在變更委托方式時，須提前一月通知甲方，并經(jīng)過驗(yàn)收，達(dá)到委物品等都必須按原樣配齊（由酒店統(tǒng)一配置、費(fèi)用由業(yè)主按原價(jià)支鑒于業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)，是酒店不可分割的一部分，如下：7．在原業(yè)主的有關(guān)賬務(wù)沒有結(jié)清，并且受讓方不予承認(rèn)的情況變更時，同樣須提供相關(guān)證件。在某種特殊情況下還得提供公證經(jīng)典的顧客享受經(jīng)典的人生——天澤海韻，演繹經(jīng)典質(zhì)高雅，地位顯赫，投資、度假兩受益這些既獨(dú)立執(zhí)行而又要互相協(xié)調(diào)的操作步驟都各有自己的預(yù)期得以確立，使得本項(xiàng)目“時尚Condo，共享型的，開放型的，交流型的”概念得以確立。這些要首先體現(xiàn)在項(xiàng)目施工圍墻、工地POP色彩：底色為白色；圖案為實(shí)效效果圖圖案；主題廣告詞為深藍(lán)案采用墻體噴繪或者掛式廣告牌，畫面內(nèi)容簡潔，色彩明快，輔以項(xiàng)賣場建筑外型：坡頂、圓型亭樓式建筑，白色玻璃幕墻，綠色圓賣場外圍：背靠巨副廣告牌，左右與宣傳圍墻自然連接，以寬廣色彩：主色調(diào)為淡藍(lán)色和綠色，白色玻璃幕墻，青石板或防滑地磚地面，淡藍(lán)色墻體及天花板；增強(qiáng)色調(diào)（為體現(xiàn)賣場的識別性，需恰到好處的配以較亮麗的色彩）為橙色和綠色，如接待案板為藍(lán)色，陳設(shè)：墻體張貼或懸掛公司營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售資格控表；室內(nèi)擺放接待案板、談判桌椅、休息沙發(fā)、簽約桌椅、沙盤模觀，而這種建筑必然要求不僅能滿足新住宅主義者對陽光、綠樹、沙以及公共資源共享性的要求，這樣的房子，才是讓人身心愉悅的、充而立之年，疲于奔波，馳騁商海。時稱：下海弄潮。但與夢境中的海海是神圣的，深邃中透著一份恬淡、閑適，身心置于其中，感受海潮泰國、漢城、大阪、東京、俄羅斯、哈薩克斯坦等連成十多條國際空間走廊。國內(nèi)已開通北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、沈陽、昆明航線。隨著三亞旅游的升溫，即將增開多條國內(nèi)國際航線。]應(yīng)是人間仙境，濤聲、椰影、海岸、沙灘、俊男、美女交織成一幅幅銀白的沙灘，澄澈的海水，清純的富氧空氣，七彩的太陽雨傳說中美麗的故事，撩拔著心弦，享受一份純凈脫俗的人間情愛處藏身，亞健康狀態(tài)已悄然出現(xiàn)在你的身上。事業(yè)成功了，身體拖跨中的泳池承載你激情的余波！盡情享受循環(huán)水池、水球場、沖激按摩池與你肌膚相親的快感，更有俊男美女與您同池綻放，你可以沉默，暮色悄然降臨，星星開始閃爍，海灘邊、椰林中、綠茵地，賞亞龍灣美景，聽海濤朗誦，和黎族姑娘竹竿舞節(jié)拍，品“椰林燒烤海濱生活的騎士，愿意把一生當(dāng)作一次長假歲月蹉跎，總是纏繞于煩雜的事務(wù)，海濱樹蔭下的吊床故事，已在天域，海天間，仰望椰樹之冠累累碩果，頓悟：為什么不在天酒店、拉斯維加斯喜來登酒店、港島香格里拉、雅加達(dá)香格里拉、新天然之木、藤、石、竹，賦于天域二期總統(tǒng)套房、豪華海景房、園景康體設(shè)計(jì)公司：國際游藝顧問有限公司ILC國際流行的人性化設(shè)計(jì)理念，融合海南的本土特色，規(guī)?；趾氪髿猓谱骶峦昝?，彎曲的石路、玲瓏的雕塑、精巧別致的燈飾、富于變度假的首選之地。隨著國際旅游文化熱移三亞，世界級選美盛會、新絲路模特大賽相繼海岸綻放。天域，不只是亞龍灣的中點(diǎn)，更成為舉把你的貴客請到天邊來，遠(yuǎn)離城市的鋼筋水泥，在海風(fēng)拂面，椰影婆娑的天域：商務(wù)、談判、溝通、交流談笑間輕松完成，您的盛情體現(xiàn)鮮花予人，手流余香；快樂予人，安康一生！這是任何理財(cái)大師都先進(jìn)完備的會議設(shè)施、多樣化的海上運(yùn)動和康體設(shè)施、ID電話、房容美發(fā)中心、按摩桑拿中心、醫(yī)務(wù)室、洗衣服務(wù)、郵政收發(fā)和快遞服務(wù)、機(jī)票預(yù)定、機(jī)場接送、車輛租用、停車場、行李寄存、商務(wù)中心秘書服務(wù)、嬰兒看護(hù)/嬰兒床、免費(fèi)擦鞋服務(wù)、外幣兌換、專業(yè)攝影攝像、高爾夫球場預(yù)定、殘疾人衛(wèi)生間/輪椅、插花、叫醒服務(wù)、留廚房：灶具，炊具，餐具，品牌電冰箱，微波爐，電磁爐，組合衛(wèi)生間：墻體高級面磚，地面高級仿古防滑地磚或石材，大理石臺），房類分為：端頭海景房、豪華海景房、高級海景房、豪華花園房和私天域管家至上而下，為您貼心呵護(hù)，總在您最適當(dāng)、最需要的時候出五星級天域、五星級服務(wù)享受、頂級硬件配套設(shè)施、一線絕版的海景視野，為你規(guī)劃國際級濱海酒店生活。連綿無垠的潔白沙灘、浩渺無邊的粼粼碧海、椰林、濤聲、海風(fēng)、陽光，天域度假酒店編織你明天的美好生活，更可讓你真正擁有產(chǎn)權(quán)，擁有屬于自己的投資、屬于自本畫冊所有圖片、文字說明僅供參考，最終效果以實(shí)景為準(zhǔn)地址：中國海南島三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)色為底色，并以亮麗的橙色、穩(wěn)重的藍(lán)色以及活潑的綠色渲染，共同采用“短、平、快”的路線，因此項(xiàng)目的公關(guān)活動應(yīng)建議有步驟地劃售前宣傳的基本目標(biāo)是讓目標(biāo)客戶對本項(xiàng)目及本項(xiàng)目推出的新海南的旅游